좋은집
2026.08.25
집이 엄청깨끗하고좋아요 내진도튼튼해서 좋습니다 아파트 자체가깨끗해보이구요 근처 인프라도 잘되어있습니다 시내.병원.학원.맛집.카페 등등 다있구요…
경상북도 포항시남구 연일읍 57-5 · 1992년 준공 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 6,900만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 415만 → 지금 332만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 382만원
- 연일읍 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 59.7㎡(전용 18평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 382만원
명성강변2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명성강변2 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,900만원, 전용 평당가는 382만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 332만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전용 18평(59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 907만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6,900만원(평당 382만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.09 14층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡전용 18평대표 | 6,900만원4건 | 382만원 | 6,000만원13층 · 2026.03.06 | 1억 500만원14층 · 2025.12.09 | 1건 | 1건 | 매매 14 · 전세 4 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명성강변2 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 581만원이 가장 높았고 2024년 6월 304만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
332만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 332만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 432만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 581만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 324만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 500만원 2025.12.09 · 14층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.03.06 · 13층
- 비교 거래
- 61건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연일읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명성강변2 매매 평당가는 382만원이에요. 연일읍 전체 552만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시남구 전체 754만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 형산강변타운 430만원, 대림한숲타운1차 553만원, 연일에코코아루 766만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
명성강변2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명성강변2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.06 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 13층 6,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.13 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 12층 7,800만원, 2025.12.09 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 14층 1억 500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.09 59.7㎡(전용 18평) 14층의 1억 500만원, 최저가는 2025.10.25 59.7㎡(전용 18평) 15층의 5,850만원이에요.
- 명성강변2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.01 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 2층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.19 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 15층 6,400만원, 2024.02.20 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 3층 7,000만원이에요.
- 명성강변2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.04 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.30 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 38만원, 2025.07.14 명성강변2 59.7㎡(전용 18평) 9층 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.03.06 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 13층
전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,250만
5,500만6,313만8,225만1.1억
12개월 중앙값6,900만원전용 평당 382만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 500만원14층 · 2025.12.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 12층 | 7,800만원59.7㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 500만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 5,850만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 7,800만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.09 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 6,300만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.28 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 5,500만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.16 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 8,700만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.16 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 10층 | 6,350만원59.7㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.12 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 1층 | 6,700만원59.7㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 8,300만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 8,000만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.11 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 8,500만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.08 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 6,500만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명성강변2 실거주 후기
실거주 후기연일읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연일읍의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 70점, 교육 67점, 마트 78점, 병원 33점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
90
대중교통
70
교육
67
마트
78
병원
33
공원
87
굳이여기를선택안
2026.07.18
하지 않을까 생각합니다 비슷한 월세에 괜찮은 집 좀 더 나가면 많습니다 진짜로요 앞에 지에스 편의점 있는 것 빼곤 메리트가 없어서... 대신에…
안전하고 아이들 키우기 좋은
2026.06.17사진 2장
어린이집부터 중학교까지 한 동네에 있고 학업 분위기도 잘 잡혀있는 편이라 자녀들 키우기 좋은 동네 같습니다. 또 대학 입시할 때 농어촌 전형 혜…
연일읍 전체 시세와 단지 비교는 연일읍 아파트 시세에서 보세요.
명성강변2 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1992년
- 지번
- 포항시남구 연일읍 57-5
- 도로명
- 형산강남로 314
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명성강변2은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
연일읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연일초등학교
가까운 중학교900m영일중학교
가까운 고등학교900m영일고등학교
- 초등학교연일초등학교500m직선거리
- 초등학교연일형산초등학교800m직선거리
- 중학교영일중학교900m직선거리
- 고등학교영일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연일읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구연일읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명성강변2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,350만원(6건), 2025년 7,050만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,350만원6건 | 407만원 | 6건 | 6,400만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 7,050만원4건 | 391만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 76만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,830만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,181만원이 필요합니다.
- 4,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,830만원 |
| 필요 현금취득세 76만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,181만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연일읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연일읍 51곳연일읍에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 명성강변2의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 유강코아루2단지(평당 969만원), 가장 싼 곳은 은성1차(평당 139만원)이에요.
형산강변타운+13%430만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081995년 · 732세대 · 12개월 15건대림한숲타운1차+45%553만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.081999년 · 12개월 24건연일에코코아루+101%766만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062010년 · 476세대 · 12개월 13건유강청구+77%677만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.092000년 · 394세대 · 12개월 13건유강코아루2단지+154%969만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092007년 · 435세대 · 12개월 12건연일삼도한솔타운1+29%491만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.091996년 · 12개월 11건유강코아루1단지+136%902만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.072007년 · 303세대 · 12개월 9건연일삼도한솔타운3+20%460만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091998년 · 12개월 10건대림한숲타운3차+84%703만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.071999년 · 12개월 6건
주변 매물 더 보기
명성강변2 자주 묻는 질문
명성강변2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 6,900만원, 전용 평당가는 382만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7㎡)은 6,900만원이에요.명성강변2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요.명성강변2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.명성강변2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.09 59.7㎡(전용 18평) 14층의 1억 500만원, 최저가는 2025.10.25 59.7㎡(전용 18평) 15층의 5,850만원이에요.명성강변2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명성강변2 가격은 연일읍에서 비싼 편인가요?
명성강변2 매매 평당가는 382만원이에요. 연일읍 전체 552만원보다 31% 낮아요. 포항시남구 전체 754만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 형산강변타운 430만원, 대림한숲타운1차 553만원, 연일에코코아루 766만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명성강변2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 76만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명성강변2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,830만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,181만원이 필요합니다. 4,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명성강변2(연일읍 57-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명성강변2 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명성강변2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연일읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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