월세1건
현재 호가 중앙값보증금 300만원 · 월 40만원타입 전체 매물 기준경상북도 포항시남구 연일읍 57-7 · 1990년 준공 · 168세대 2개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 5,800만원▼ 23.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 277만 → 지금 232만
- 매매 평당가 · 전용
- 292만원
- 연일읍 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 292만원
- 공시가격 중앙값
- 4,045만원
- 2026년 · 168호
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명성강변1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명성강변1차 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,800만원, 전용 평당가는 292만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 4,200만원1층 · 2026.02.04 | 7,700만원1층 · 2024.10.23 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 8 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 7,500만원4층 · 2025.11.21 | 1억 500만원3층 · 2024.08.28 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명성강변1차 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 393만원이 가장 높았고 2026년 2월 232만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
232만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 232만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 292만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 321만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명성강변1차 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 7,200만원이 가장 높았고 2023년 10월 5,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 7,700만원 2024.10.23 · 1층
- 최근 거래
- 4,200만원 2026.02.04 · 1층
- 비교 거래
- 45건 2017년 3월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연일읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명성강변1차 매매 평당가는 292만원이에요. 연일읍 전체 552만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시남구 전체 754만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 형산강변타운 430만원, 대림한숲타운1차 553만원, 연일에코코아루 766만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준명성강변1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명성강변1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.04 명성강변1 59.8㎡(전용 18평) 1층 4,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.21 명성강변1 85㎡(전용 26평) 4층 7,500만원, 2025.10.24 명성강변1 59.8㎡(전용 18평) 3층 5,800만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.21 85㎡(전용 26평) 4층 가동의 7,500만원, 최저가는 2026.02.04 59.8㎡(전용 18평) 1층의 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(전용 26평) 3층 1억 500만원이에요.
- 명성강변1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.13 명성강변1 59.8㎡(전용 18평) 6층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.21 명성강변1 59.8㎡(전용 18평) 5층 5,800만원, 2025.04.18 명성강변1 59.8㎡(전용 18평) 5층 5,800만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명성강변1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 명성강변1 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.20 명성강변1 59.8㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 30만원, 2025.10.11 명성강변1 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4,200만원2026.02.04 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 나동
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,800만
4,200만5,000만6,900만7,700만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7,700만원1층 · 2024.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 4,200만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 5,800만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.01 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 6,900만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.14 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 7,100만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 7,700만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.24 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 6,900만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.02 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 5,300만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.23 | 나동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명성강변1차 실거주 후기
실거주 후기연일읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연일읍의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 70점, 교육 67점, 마트 78점, 병원 33점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 90건
치안
90
대중교통
70
교육
67
마트
78
병원
33
공원
87
좋은집
2026.08.25
집이 엄청깨끗하고좋아요 내진도튼튼해서 좋습니다 아파트 자체가깨끗해보이구요 근처 인프라도 잘되어있습니다 시내.병원.학원.맛집.카페 등등 다있구요…
굳이여기를선택안
2026.07.18
하지 않을까 생각합니다 비슷한 월세에 괜찮은 집 좀 더 나가면 많습니다 진짜로요 앞에 지에스 편의점 있는 것 빼곤 메리트가 없어서... 대신에…
안전하고 아이들 키우기 좋은
2026.06.17사진 2장
어린이집부터 중학교까지 한 동네에 있고 학업 분위기도 잘 잡혀있는 편이라 자녀들 키우기 좋은 동네 같습니다. 또 대학 입시할 때 농어촌 전형 혜…
연일읍 전체 시세와 단지 비교는 연일읍 아파트 시세에서 보세요.
명성강변1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준명성강변1차는 국토교통부 실거래 신고에 명성강변1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 명성강변1차 아파트는 168세대 · 2개 동 · 1990년 4월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 59대(세대당 0.35대), CCTV 5대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연일형산초등학교) 중학교(연일중학교) 고등학교(연일고등학교)이에요.
- 세대수
- 168세대 (60㎡ 이하 84 · 60~85㎡ 84)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1990.04.14
- 지번
- 포항시남구 연일읍 57-7
- 도로명
- 경상북도 포항시 남구 형산강남로 300
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 59대 · 세대당 0.35대
- 구조
- 기타조적구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 기타
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 해동건축사
- 보안·충전
- CCTV 5대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연일형산초등학교) 중학교(연일중학교) 고등학교(연일고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연일의용소방대) 병원(문화의원) 대형상가(동아마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명성강변1차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명성강변1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,045만원이에요(168호, 3,150만원~5,160만원).
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- 전용 60㎡는 3,790만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3,790만원, 85㎡ 5,020만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3,790만원 | 84호 | 5,000만원 | 76% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5,020만원 | 84호 | 7,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4,045만원 | 168호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3,790만원 기준 명성강변1차의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3,790만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5,020만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 84세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명성강변1차의 2026년 7월 관리비는 총 1,080만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 814원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 782만원(위탁관리수수료 358만원 · 청소비 240만원 · 수선비 77만원 순), 개별사용료 298만원(수도료 211만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 · 생활폐기물수수료 18만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당814원관리비 부과면적 기준
공용관리비782만원단지 전체 · 월
개별사용료298만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%46,551원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%17,743원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 위탁관리수수료공용관리비 | 358만원 | 2만원 | 33% |
| 청소비공용관리비 | 240만원 | 1만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 211만원 | 1만원 | 20% |
| 수선비공용관리비 | 77만원 | 4,583원 | 7% |
| 인건비공용관리비 | 70만원 | 4,167원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 2,679원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 25만원 | 1,473원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 18만원 | 1,071원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 12만원 | 730원 | 1% |
| 전기료개별사용료 | 12만원 | 714원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 12만원 | 719원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
연일읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연일초등학교
가까운 중학교900m영일중학교
가까운 고등학교900m영일고등학교
- 초등학교연일초등학교500m직선거리
- 초등학교연일형산초등학교800m직선거리
- 중학교영일중학교900m직선거리
- 고등학교영일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연일읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구연일읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,000만원(8건), 2025년 6,850만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,500만원, 2025년 5,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 7,000만원8건 | 381만원 | 8건 | 5,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 6,850만원4건 | 307만원 | 4건 | 5,800만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 9건, 가동 5건이에요.
나동 9건가동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 64만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,060만원이에요.
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- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,833만원이 필요합니다.
- 4,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,060만원 |
| 필요 현금취득세 64만원 · 중개보수 29만원 포함 | 약 1,833만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 26만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연일읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연일읍 51곳연일읍에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 명성강변1차의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유강코아루2단지(평당 969만원), 가장 싼 곳은 은성1차(평당 139만원)이에요.
형산강변타운+47%430만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081995년 · 732세대 · 12개월 15건대림한숲타운1차+89%553만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.081999년 · 12개월 24건연일에코코아루+162%766만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062010년 · 476세대 · 12개월 13건유강청구+132%677만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.092000년 · 394세대 · 12개월 13건유강코아루2단지+232%969만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092007년 · 435세대 · 12개월 12건연일삼도한솔타운1+68%491만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.091996년 · 12개월 11건유강코아루1단지+209%902만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.072007년 · 303세대 · 12개월 9건연일삼도한솔타운3+58%460만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091998년 · 12개월 10건대림한숲타운3차+141%703만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.071999년 · 12개월 6건
주변 매물 더 보기
명성강변1차 자주 묻는 질문
명성강변1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5,800만원, 전용 평당가는 292만원이에요.명성강변1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.명성강변1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 25건, 전용 26평(85㎡) 12건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명성강변1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.21 85㎡(전용 26평) 4층 가동의 7,500만원, 최저가는 2026.02.04 59.8㎡(전용 18평) 1층의 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(전용 26평) 3층 1억 500만원이에요.명성강변1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명성강변1차 가격은 연일읍에서 비싼 편인가요?
명성강변1차 매매 평당가는 292만원이에요. 연일읍 전체 552만원보다 47% 낮아요. 포항시남구 전체 754만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 형산강변타운 430만원, 대림한숲타운1차 553만원, 연일에코코아루 766만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명성강변1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 64만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명성강변1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,060만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,833만원이 필요합니다. 4,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.명성강변1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명성강변1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,045만원이에요(168호, 3,150만원~5,160만원). 전용 60㎡는 3,790만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 76%이에요.명성강변1차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명성강변1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명성강변1차(연일읍 57-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연일읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
명성강변1차 매물 · 단지 정보 자세히