어디가든 편한 위치에 있어요
2026.05.19
벽산아파트에 제일 큰 장점은 주차가 정말 편해요 한번도 주차한다고 스트레스 받아본적이 없을정도로 주차할곳이 정말 많습니다 그리고 또 장점은 아…
울산광역시 북구 연암동 415 · 1994년 준공 · 828세대 15개 동 · 전용 59.5~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 21건
- 2억 2,300만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,239만 → 지금 1,306만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,236만원
- 연암동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 84.6㎡(32평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 196건
- 전용 평당 1,236만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 828호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산늘푸른 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산늘푸른 전용면적은 3종(59.5~84.6㎡)이며 24평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,650만원, 전용 평당가는 1,236만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 945만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,194만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 2,300만원(평당 1,239만원), 전세 7건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 4층 2억 4,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 70.6㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 6,100만원(평당 1,223만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 7층 2억 7,750만원이에요.
- 32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 1,800만원(평당 1,243만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 6층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡24평형대표공급 77.8㎡ · 77타입 · 전용률 76.4% | 2억 2,300만원21건 | 1,239만원 | 2억 3,500만원8층 · 2026.09.17 | 2억 4,700만원4층 · 2026.01.16 | 1억 7,000만원7건 | 2,000/60만원5건 | 매매 63 · 전세 33 · 월세 30 |
| 70.6㎡28평형공급 91.2㎡ · 91타입 · 전용률 77.4% | 2억 6,100만원10건 | 1,223만원 | 2억 6,300만원2층 · 2026.06.13 | 2억 7,750만원7층 · 2024.01.17 | - | 1건 | 매매 30 · 전세 5 · 월세 12 |
| 84.6㎡32평형공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 79.1% | 3억 1,800만원7건 | 1,243만원 | 3억 3,500만원6층 · 2026.05.13 | 3억 5,000만원6층 · 2026.01.17 | - | 1건 | 매매 15 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산늘푸른 아파트 매매 거래는 2024년 11월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,323만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,023만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(28건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
1,306만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,306만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,232만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,173만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,274만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,256만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,265만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,242만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,146만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,176만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,145만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산늘푸른 아파트 전세 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 9,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,175만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 7,250만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,700만원 2026.01.16 · 4층
- 최근 거래
- 2억 3,500만원 2026.09.17 · 8층
- 비교 거래
- 269건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산늘푸른 매매 평당가는 1,236만원이에요. 연암동 전체 1,098만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 LG진로 1,045만원, 성원 967만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
벽산늘푸른 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산늘푸른 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 8층 2억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 10층 2억 1,700만원, 2026.07.10 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 3층 2억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.6㎡(32평형) 6층 107동의 3억 5,000만원, 최저가는 2025.10.31 59.5㎡(24평형) 1층의 1억 8,500만원이에요.
- 벽산늘푸른 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.04 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 6층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 1층 1억 4,175만원, 2025.12.20 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 7층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산늘푸른 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 벽산늘푸른 70.6㎡(28평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2026.04.16 벽산늘푸른 59.5㎡(24평형) 4층 보증금 1억, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,500만원2026.09.17 계약 · 59.5㎡(24평형) · 8층
24평형(전용 59.5㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.6억2억2.2억2.5억
12개월 중앙값2억 2,300만원전용 평당 1,239만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가2억 4,700만원4층 · 2026.01.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 59.5㎡(24평형) | 8층 | 2억 3,500만원59.5㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 59.5㎡(24평형) | 10층 | 2억 1,700만원59.5㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.5㎡(24평형) | 3층 | 2억 3,800만원59.5㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 114동 | 59.5㎡(24평형) | 2층 | 2억 200만원59.5㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 113동 | 59.5㎡(24평형) | 2층 | 2억 1,700만원59.5㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | 115동 | 59.5㎡(24평형) | 8층 | 2억 3,500만원59.5㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 114동 | 59.5㎡(24평형) | 2층 | 2억 2,800만원59.5㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 114동 | 59.5㎡(24평형) | 1층 | 2억 3,400만원59.5㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 114동 | 59.5㎡(24평형) | 10층 | 2억 2,700만원59.5㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 112동 | 59.5㎡(24평형) | 5층 | 2억 2,300만원59.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 114동 | 59.5㎡(24평형) | 7층 | 2억 3,000만원59.5㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 113동 | 59.5㎡(24평형) | 5층 | 2억 3,500만원59.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산늘푸른 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산늘푸른 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어디가든 편한 위치에 있어요", "이 연식에 이 컨디션은 없어요", "살아도 괜찮은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이 연식에 이 컨디션은 없어요
2026.04.29
위치, 학군, 대중교통, 생활권 모두 편리하게 되어있어요. 연식이 오래되었는데도 관리사무소, 경비원들 모두 건물관리를 열심히 하시고 조경도 신경…
살아도 괜찮은 아파트
2026.01.14
여름철 양쪽 배란다를 열어두면 시원함.기찻길과 조금 가까워 기차 지날때 소음이 조금 남.해외 출장이나 여행을 자주 가시는 분이라면 가까이 울산…
벽산늘푸른 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
연암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연암동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 82점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 78점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 45건
치안
84
대중교통
82
교육
57
마트
80
병원
78
공원
96
주인집에서살았음
2026.09.09
안녕하세요 가족들이랑살았어요 근데방음도괜찮코 근쳐에시장도큰편입니다 애들이랑가족들이랑살기좋은동네 입니다 환기도좋쿠 피시방도근쳐있고놀이터도 있어서…
조용한데 애매한 동네
2026.08.21
송정동 화봉동에 비해선 확실히 조용하고 주택이 많은 동네에요 근데 근처에 작은 공원들이 많고 주택 사시는 분들한텐 나쁘지 않아요 차가 있어야 편…
모든게 다 있엉ᆢㄷ
2026.06.20
먹거리가 많아서 외식할 때 다양하게 먹을 수 있어 좋고 병원도. 많아서 애들 키우기도 병원 가기도 정말 좋아요. 그리고 구청도 바로 옆에 있고…
연암동 전체 시세와 단지 비교는 연암동 아파트 시세에서 보세요.
벽산늘푸른 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산늘푸른 아파트는 828세대 · 15개 동 · 1994년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 108건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 877대(세대당 1.06대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 77.8㎡·전용 59.5㎡(전용률 76.4%), 91타입은 공급 91.2㎡·전용 70.6㎡(전용률 77.4%), 106타입은 공급 106.9㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 877대(세대당 1.06대), CCTV 159대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연암초) 중학교(연암중) 고등학교(무룡고등학교)이에요.
- 세대수
- 828세대 (60㎡ 이하 402 · 60~85㎡ 426)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1994년 8월
- 지번
- 북구 연암동 415
- 도로명
- 울산 북구 상방로 160
- 타입
- 77타입 전용 59.5㎡ · 91타입 전용 70.6㎡ · 106타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 877대 · 세대당 1.06대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 110.14% · 건폐율 17.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 159대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연암초) 중학교(연암중) 고등학교(무룡고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청, 북구보건소) 병원(시티병원) 대형상가(롯데마트) 공원(화봉제6어린이공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산늘푸른은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 110.14%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률110.14%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율17.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산늘푸른 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(828호, 1억 700만원~2억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,300만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 2,300만원, 71㎡ 1억 5,600만원, 85㎡ 1억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 1억 2,300만원 | 402호 | 2억 2,300만원 | 55% |
| 71㎡ · 28평형 | 1억 5,600만원 | 246호 | 2억 6,100만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 9,900만원 | 180호 | 3억 1,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 828호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 2,300만원 기준 벽산늘푸른의 연간 보유세는 약 10.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산늘푸른 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 벽산늘푸른은 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 8층에서 10층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 9층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 9층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 9층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 8층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 9층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 10층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산늘푸른의 2026년 7월 관리비는 총 13,521만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,902원)이에요.
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- 공용관리비 7,913만원(인건비 3,424만원 · 경비비 2,122만원 · 청소비 1,364만원 순), 개별사용료 5,607만원(전기료 3,240만원 · 수도료 2,092만원 · 생활폐기물수수료 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,902원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,913만원단지 전체 · 월
개별사용료5,607만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%95,568원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%67,723원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,424만원 | 4만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 3,240만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,122만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,092만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,364만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 484만원 | 5,845원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 124만원 | 1,503원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 122만원 | 1,471원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 113만원 | 1,361원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 102만원 | 1,236원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 333만원 | 4,027원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연암초등학교
가까운 고등학교800m울산에너지고등학교
- 초등학교연암초등학교500m직선거리
- 고등학교울산에너지고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구연암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산늘푸른 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,300만원(5건), 2024년 2억 975만원(38건), 2025년 2억 1,500만원(38건), 2026년 2억 3,800만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,300만원5건 | 1,114만원 | 5건 | 1억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 2억 975만원38건 | 1,118만원 | 38건 | 1억 7,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 1,500만원38건 | 1,155만원 | 38건 | 1억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 3,800만원27건 | 1,262만원 | 27건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 24평형(전용 59.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,259만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,201만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,201만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,259만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,206만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 114동(1,262만원), 가장 낮은 곳은 112동(1,195만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산늘푸른 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(87%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,610만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,024만원이 필요합니다.
- 1억 5,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,610만원 |
| 필요 현금취득세 245만원 · 중개보수 89만원 포함 | 약 7,024만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연암동 2곳연암동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 벽산늘푸른의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 LG진로(평당 1,045만원), 가장 싼 곳은 성원(평당 967만원)이에요.
LG진로매물·실거주 후기 더 보기
벽산늘푸른 자주 묻는 질문
벽산늘푸른 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 2억 3,650만원, 전용 평당가는 1,236만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.5㎡)은 2억 2,300만원이에요.벽산늘푸른 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요. 24평형(전용 59.5㎡)은 1억 7,000만원이에요.벽산늘푸른 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.벽산늘푸른에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.5㎡) 126건, 28평형(전용 70.6㎡) 47건, 32평형(전용 84.6㎡) 23건이에요. 24평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산늘푸른 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.6㎡(32평형) 6층 107동의 3억 5,000만원, 최저가는 2025.10.31 59.5㎡(24평형) 1층의 1억 8,500만원이에요.벽산늘푸른 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산늘푸른 가격은 연암동에서 비싼 편인가요?
벽산늘푸른 매매 평당가는 1,236만원이에요. 연암동 전체 1,098만원보다 13% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 LG진로 1,045만원, 성원 967만원 중에서는 가장 높은 편이에요.벽산늘푸른 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,259만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,201만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.벽산늘푸른 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산늘푸른 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 2억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,610만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,024만원이 필요합니다. 1억 5,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.벽산늘푸른 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산늘푸른 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(828호, 1억 700만원~2억 700만원). 전용 59㎡는 1억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,300만원의 약 55%이에요.벽산늘푸른 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산늘푸른 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 110.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산늘푸른 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산늘푸른 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산늘푸른 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요. 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산늘푸른(연암동 415번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
벽산늘푸른 매물 · 단지 정보 자세히