군인 많은 시골 마을
2026.09.07
일단 정말 시골입니다.. 읍내의 정석? 그래도 마트, 편의점, 피씨방, 식당, 카페 등등 있을 건 있는 알찬 동네에요 시끄럽지도 않고 조용하구.…
충청남도 논산시 연무읍 903-17 · 1997년 준공 · 360세대 2개 동 · 전용 57.5~129.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 2,000만원▲ 10.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 462만 → 지금 481만
- 매매 평당가 · 전용
- 458만원
- 연무읍 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 129.5㎡(전용 39평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 458만원
- 공시가격 중앙값
- 6,780만원
- 2026년 · 360호
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
기산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월기산 전용면적은 4종(57.5~129.5㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,750만원, 전용 평당가는 458만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 2,000만원(평당 468만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.10 14층 1억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(57.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,450만원(평당 428만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 17층 7,750만원이에요.
- 전용 39평(129.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,300만원(평당 493만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 2층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 1억 2,000만원10건 | 468만원 | 1억 4,000만원14층 · 2026.08.25 | 1억 5,000만원14층 · 2025.02.10 | - | 1건 | 매매 21 · 전세 0 · 월세 1 |
| 57.5㎡전용 18평 | 7,450만원6건 | 428만원 | 7,500만원17층 · 2026.07.03 | 7,750만원17층 · 2025.10.15 | - | - | 매매 14 · 전세 0 · 월세 1 |
| 129.5㎡전용 39평 | 1억 9,300만원4건 | 493만원 | 1억 9,300만원11층 · 2026.08.19 | 2억 2,000만원2층 · 2026.03.14 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.3㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매기산 아파트 매매 거래는 2025년 9월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 562만원이 가장 높았고 2024년 10월 351만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
481만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 481만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 405만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 427만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 448만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 468만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 562만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 546만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 468만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 356만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 445만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2025.02.10 · 14층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.08.25 · 14층
- 비교 거래
- 84건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연무읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가기산 매매 평당가는 458만원이에요. 연무읍 전체 526만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 논산시 전체 706만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 골든팰리스 1,006만원, 논산월야임대 358만원, 연무골든팰리스2차아파트 1,001만원 중에서는 중간 편이에요.
기산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월기산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 기산 84.8㎡(전용 26평) 14층 1억 4,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 기산 84.8㎡(전용 26평) 15층 1억 1,500만원, 2026.08.20 기산 84.8㎡(전용 26평) 18층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~129.5㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.14 129.5㎡(전용 39평) 2층의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.12.13 57.5㎡(전용 18평) 2층의 6,200만원이에요.
- 기산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 기산 84.8㎡(전용 26평) 16층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.27 기산 57.5㎡(전용 18평) 6층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2024.06.13 기산 59.3㎡(전용 18평) 11층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.08.25 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1.1억1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 468만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 5,000만원14층 · 2025.02.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 9,700만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.29 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 1억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
기산 실거주 후기
실거주 후기연무읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연무읍의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 74점, 교육 40점, 마트 71점, 병원 33점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 42건
치안
86
대중교통
74
교육
40
마트
71
병원
33
공원
83
동네는 조용하고 좋아요
2026.07.08
동네는 조용해요 버스 타러나가는데 까지 땡볕뿐이라 그게쫌 힘들긴 합니다 조용하고 딱 혼자 살기 원하시면 살기 괜찮아요 근처 체육공원도 있어서…
이웃간의 정이넘치는곳
2026.04.03
이곳에서 생활할때 아주 재밌었어요. 앞집에서 상추따오고 옆집에서 반찬가져오고 저희집에서 솥뚜껑에삼겹살 구워먹고 주변이웃이 모두 좋아서 잘지냈습니…
연무읍 전체 시세와 단지 비교는 연무읍 아파트 시세에서 보세요.
기산 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준기산 아파트는 360세대 · 2개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 42건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 281대(세대당 0.78대), CCTV 51대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초등학교) 중학교(연무여자중학교) 고등학교(연무기계공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 360세대 (60㎡ 이하 126 · 60~85㎡ 198 · 85~135㎡ 36)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1997.05.31
- 지번
- 논산시 연무읍 903-17
- 도로명
- 충청남도 논산시 동안로 870
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 58㎡(전용 18평) · 129㎡(전용 39평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 281대 (지상 68 · 지하 213) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)기산
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초등학교) 중학교(연무여자중학교) 고등학교(연무기계공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 기타(시외버스터미널)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년기산은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 기산 공동주택 공시가격 중앙값은 6,780만원이에요(360호, 3,930만원~1억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6,910만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 4,560만원, 59㎡ 4,630만원, 85㎡ 6,910만원, 129㎡ 1억 65만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 4,560만원 | 108호 | 7,450만원 | 61% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4,630만원 | 18호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6,910만원 | 198호 | 1억 2,000만원 | 58% |
| 129㎡ · 전용 39평 | 1억 65만원 | 36호 | 1억 9,300만원 | 52% |
| 단지 전체 | 6,780만원 | 360호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 6,910만원 기준 기산의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 4,560만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4,630만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6,910만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 5.9만원 |
| 129㎡전용 39평 | 1억 65만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분기산의 2026년 7월 관리비는 총 5,892만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,740원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,407만원(인건비 1,355만원 · 경비비 1,090만원 · 청소비 536만원 순), 개별사용료 2,485만원(전기료 1,536만원 · 수도료 843만원 · 건물보험료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,740원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,407만원단지 전체 · 월
개별사용료2,485만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%94,643원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%69,030원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,536만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 1,355만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,090만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 843만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 536만원 | 1만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 151만원 | 4,201원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 2,750원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 85만원 | 2,350원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 1,320원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 970원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 115만원 | 3,188원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
연무읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m연무중앙초등학교
가까운 중학교800m연무중학교
가까운 고등학교700m연무마이스터고등학교
- 초등학교연무중앙초등학교700m직선거리
- 초등학교연무초등학교900m직선거리
- 중학교연무중학교800m직선거리
- 고등학교연무마이스터고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연무읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 논산시연무읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 논산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
기산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,250만원(4건), 2024년 1억(8건), 2025년 8,625만원(12건), 2026년 1억 2,000만원(18건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 30% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,250만원4건 | 430만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억8건 | 417만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 8,625만원12건 | 414만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원18건 | 468만원 | 18건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 468만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 429만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 429만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 468만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(449만원), 가장 낮은 곳은 101동(438만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 20건 중 직거래 7건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(50%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연무읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연무읍 7곳연무읍에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 기산의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 골든팰리스(평당 1,006만원), 가장 싼 곳은 진주(평당 187만원)이에요.
골든팰리스+120%1,006만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.092017년 · 176세대 · 12개월 13건논산월야임대-22%358만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.081998년 · 12개월 11건연무골든팰리스2차아파트+119%1,001만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092018년 · 153세대 · 12개월 14건뉴-현대실거래 없음최근 4,650만원 · 25.071999년모던팰리스+45%663만원전용 평당최근 1억 · 26.072017년 · 12개월 3건대화-33%308만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.081993년 · 12개월 5건진주-59%187만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.021992년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
기산 자주 묻는 질문
기산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 1억 1,750만원, 전용 평당가는 458만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8㎡)은 1억 2,000만원이에요.기산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.기산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 22건, 전용 18평(57.5㎡) 15건, 전용 39평(129.5㎡) 7건, 전용 18평(59.3㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.기산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.14 129.5㎡(전용 39평) 2층의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.12.13 57.5㎡(전용 18평) 2층의 6,200만원이에요.기산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.기산 가격은 연무읍에서 비싼 편인가요?
기산 매매 평당가는 458만원이에요. 연무읍 전체 526만원보다 13% 낮아요. 논산시 전체 706만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 골든팰리스 1,006만원, 논산월야임대 358만원, 연무골든팰리스2차아파트 1,001만원 중에서는 중간 편이에요.기산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 468만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 429만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.기산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.기산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.기산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 기산 공동주택 공시가격 중앙값은 6,780만원이에요(360호, 3,930만원~1억 200만원). 전용 85㎡는 6,910만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 58%이에요.기산 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.기산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.기산 전월세 갱신 비율은요?
매매 20건 중 직거래 7건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(50%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 기산(연무읍 903-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연무읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
기산 매물 · 단지 정보 자세히