깨끗한동네
2026.06.13
너무너무 동네 자체가 깔끔하고 좋습니다! 먹거리도 많고 동탄역이 가깝지만 버스교통은 그닥 좋은것같지 않습니다 여울공원이 장점입니다 엄청나게 크고…
경기도 화성시 동탄구 여울동 973 · 2018년 준공 · 전용 73.4~86.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.7㎡) · 최근 12개월 19건
- 11억 7,000만원▲ 16.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,367만 → 지금 6,260만
- 전세 중앙값
- 5억 2,000만원
- 12개월 40건 · 전세가율 42.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,099만원
- 여울동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 15억
- 86.2㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 205건
- 전용 평당 5,099만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,200만원
- 2025년 · 671호
동탄역반도유보라아이비파크8.0 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역반도유보라아이비파크8.0 전용면적은 4종(73.4~86.2㎡)이며 전용 22평(73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 9,500만원, 전용 평당가는 5,099만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,000만원(평당 2,173만원), 전세가율은 약 42.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 33.8% 올랐습니다.
- 전용 22평(73.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 5,498만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율42.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73.7㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 11억 7,000만원(평당 5,251만원), 전세 11건 중앙값 4억 3,200만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 169만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 4층 14억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 22평(73.4㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 11억 3,000만원(평당 5,088만원), 전세 8건 중앙값 5억 2,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6,000만원·월 111만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 22층 13억 8,000만원이에요.
- 전용 26평(86.2㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 13억 500만원(평당 5,003만원), 전세 15건 중앙값 5억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 168만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.31 32층 15억이에요.
- 전용 23평(76.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 11억 4,600만원(평당 4,973만원), 전세 6건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 5층 12억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.7㎡전용 22평대표 | 11억 7,000만원19건 | 5,251만원 | 14억 500만원5층 · 2026.06.30 | 14억 7,000만원4층 · 2026.06.08 | 4억 3,200만원11건 | 1억/169만원3건 | 매매 43 · 전세 19 · 월세 5 |
| 73.4㎡전용 22평 | 11억 3,000만원16건 | 5,088만원 | 13억 8,000만원22층 · 2026.06.06 | 13억 8,000만원22층 · 2026.06.06 | 5억 2,500만원8건 | 6,000/111만원8건 | 매매 35 · 전세 12 · 월세 8 |
| 86.2㎡전용 26평 | 13억 500만원15건 | 5,003만원 | 14억 7,000만원19층 · 2026.06.04 | 15억32층 · 2026.05.31 | 5억 7,000만원15건 | 5,000/168만원3건 | 매매 30 · 전세 18 · 월세 3 |
| 76.2㎡전용 23평 | 11억 4,600만원9건 | 4,973만원 | 12억 9,500만원5층 · 2026.05.30 | 12억 9,500만원5층 · 2026.05.30 | 5억 3,000만원6건 | 5,000/126만원5건 | 매매 15 · 전세 11 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동탄역반도유보라아이비파크8.0 아파트 매매 거래는 2025년 6월 17건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,260만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,992만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(32건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 6.6건이에요.
6,260만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6,260만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 5,396만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5,120만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,903만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,251만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4,792만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,816만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4,855만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 4,777만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동탄역반도유보라아이비파크8.0 아파트 전세 거래는 2026년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 3,153만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(10건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
4억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 14억 7,000만원 2026.06.08 · 4층
- 최근 거래
- 14억 500만원 2026.06.30 · 5층
- 비교 거래
- 114건 2019년 6월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
여울동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동탄역반도유보라아이비파크8.0 매매 평당가는 5,099만원이에요. 여울동 전체 4,163만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 69% 높아요.
- 같은 동 동탄2반도유보라아이비파크3차아파트 3,316만원, 동탄역롯데캐슬 7,049만원, 동탄역예미지시그너스 4,862만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄역반도유보라아이비파크8.0 (이 단지) | 5,099만원 | 기준 | 2,173만원 | 59건 |
| 여울동 전체 | 4,163만원 | ▼ 18.4% | 1,985만원 | 1,092건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▼ 40.9% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 동탄2반도유보라아이비파크3차아파트 | 3,316만원 | ▼ 35% | 1,874만원 | 122건 |
| 동탄역롯데캐슬 | 7,049만원 | ▲ 38.2% | 2,993만원 | 74건 |
| 동탄역예미지시그너스 | 4,862만원 | ▼ 4.6% | 2,303만원 | 57건 |
| 동탄역반도유보라아이비파크7.0 | 5,102만원 | ▲ 0.1% | 2,300만원 | 88건 |
| 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ | 2,450만원 | ▼ 52% | 1,478만원 | 69건 |
동탄역반도유보라아이비파크8.0 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역반도유보라아이비파크8.0 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.7㎡(전용 22평) 5층 14억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.08 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.7㎡(전용 22평) 4층 14억 7,000만원, 2026.06.06 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4㎡(전용 22평) 22층 13억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.4㎡(전용 22평)~86.2㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.31 86.2㎡(전용 26평) 32층의 15억, 최저가는 2025.11.07 73.7㎡(전용 22평) 28층의 10억 3,800만원이에요.
- 동탄역반도유보라아이비파크8.0 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.7㎡(전용 22평) 5층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.7㎡(전용 22평) 5층 4억 5,000만원, 2026.09.12 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4㎡(전용 22평) 32층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.4㎡(전용 22평)~86.2㎡(전용 26평)이에요.
- 동탄역반도유보라아이비파크8.0 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 76.2㎡(전용 23평) 15층 보증금 4억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4㎡(전용 22평) 13층 보증금 7,000만원, 월 240만원, 2026.08.05 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4㎡(전용 22평) 4층 보증금 8,000만원, 월 68만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.4㎡(전용 22평)~86.2㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 500만원2026.06.30 계약 · 73.7㎡(전용 22평) · 5층
전용 22평(73.7㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9억12억15억
12개월 중앙값11억 7,000만원전용 평당 5,251만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가14억 7,000만원4층 · 2026.06.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 73.7㎡(전용 22평) | 5층 | 14억 500만원73.7㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 73.7㎡(전용 22평) | 4층 | 14억 7,000만원73.7㎡(전용 22평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 73.7㎡(전용 22평) | 11층 | 14억 1,000만원73.7㎡(전용 22평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 73.7㎡(전용 22평) | 8층 | 12억 4,000만원73.7㎡(전용 22평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 73.7㎡(전용 22평) | 10층 | 12억73.7㎡(전용 22평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 202동 | 73.7㎡(전용 22평) | 35층 | 12억 5,000만원73.7㎡(전용 22평) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | - | 73.7㎡(전용 22평) | 10층 | 12억 2,000만원73.7㎡(전용 22평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄역반도유보라아이비파크8.0 실거주 후기
실거주 후기여울동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점여울동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 71점, 교육 66점, 마트 92점, 병원 61점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 119건
치안
92
대중교통
71
교육
66
마트
92
병원
61
공원
94
쏘쏘한곳
2026.05.05
거주 기간이 짧아서 내용이 많이는 없지만 동탄 신도시의 특징상 교육열이 활활 불타오른다는점이 있고 그만큼 아이가 잇는 가정이 많습니다 . 교통은…
여울동
2026.03.30
여울동은 동탄역 도보 5분거리였고 주변에 호수도 있어서 전망도 좋았었고 호수가 있는만큼 산책로도 엄청 컸습니다 운동할때에나 생각이 복잡할때에는…
여울동 전체 시세와 단지 비교는 여울동 아파트 시세에서 보세요.
동탄역반도유보라아이비파크8.0 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 42층·지하 3층, 주차 1,391대, 2018년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 671세대
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 2018년
- 지번
- 화성시 동탄구 여울동 973
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄광역환승로 73
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 73㎡(전용 22평) · 86㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 42층 · 지하 3층
- 주차
- 1,391대 · 세대당 2.07대
- 사용승인
- 2018.10.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.69% · 건폐율 59.5%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄역반도유보라아이비파크8.0은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.69%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률399.69%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 동탄역반도유보라아이비파크8.0 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,200만원이에요(671호, 5억 3,800만원~7억 2,400만원).
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- 전용 74㎡는 6억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 6억 2,700만원, 74㎡ 6억 3,200만원, 76㎡ 6억 4,200만원, 86㎡ 7억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 전용 22평 | 6억 2,700만원 | 168호 | 11억 3,000만원 | 55% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 6억 3,200만원 | 168호 | 11억 7,000만원 | 54% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 6억 4,200만원 | 133호 | 11억 4,600만원 | 56% |
| 86㎡ · 전용 26평 | 7억 1,200만원 | 202호 | 13억 500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 4,200만원 | 671호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 6억 3,200만원 기준 동탄역반도유보라아이비파크8.0의 연간 보유세는 약 86.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 38.9만원에 도시지역분·지방교육세 47.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 6억 2,700만원 | 38.4만원특례세율 | 47.2만원 | - | 85.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6억 3,200만원 | 38.9만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.5만원 |
| 76㎡전용 23평 | 6억 4,200만원 | 39.8만원특례세율 | 48.4만원 | - | 88.2만원 |
| 86㎡전용 26평 | 7억 1,200만원 | 49.1만원특례세율 | 54.7만원 | - | 103.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄역반도유보라아이비파크8.0 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 동탄역반도유보라아이비파크8.0은 201동부터 207동까지 7개 동, 최고 42층입니다.
- 동마다 2층에서 42층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 29개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 33층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 202동 | 38층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 203동 | 37층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 204동 | 35층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 205동 | 37층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 42층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 207동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
여울동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m치동초등학교
가까운 중학교600m치동중학교
가까운 고등학교500m치동고등학교
- 초등학교치동초등학교400m직선거리
- 초등학교여울초등학교900m직선거리
- 중학교치동중학교600m직선거리
- 고등학교치동고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구여울동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동탄역반도유보라아이비파크8.0 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 3,750만원(6건), 2024년 9억 6,500만원(19건), 2025년 10억 4,000만원(58건), 2026년 12억 2,000만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 30% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,500만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 7,800만원, 2026년 5억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 3,750만원6건 | 4,221만원 | 6건 | 3억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 9억 6,500만원19건 | 4,309만원 | 19건 | 3억 8,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 10억 4,000만원58건 | 4,500만원 | 58건 | 3억 7,800만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 12억 2,000만원40건 | 5,312만원 | 40건 | 5억 2,000만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 74㎡최근 12개월 전용 22평(73.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,936만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,162만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 5,936만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 5,162만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(5,192만원), 가장 낮은 곳은 201동(4,780만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄역반도유보라아이비파크8.0 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(12건), 신규 76%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 59건 중 직거래 0건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(64%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 585만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 130만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%면 8억 1,900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,446만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 11억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 8억 1,900만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,861만원 · 중개보수 585만원 포함 | 약 6억 1,446만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
여울동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여울동 19곳여울동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 동탄역반도유보라아이비파크8.0의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄역롯데캐슬(평당 7,049만원), 가장 싼 곳은 화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트(평당 2,294만원)이에요.
동탄2반도유보라아이비파크3차아파트-35%3,316만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092016년 · 1,135세대 · 12개월 122건동탄역롯데캐슬+38%7,049만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.082021년 · 940세대 · 12개월 74건동탄역예미지시그너스-5%4,862만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072021년 · 498세대 · 12개월 57건동탄역반도유보라아이비파크7.05,102만원전용 평당최근 15억 4,500만원 · 26.072019년 · 710세대 · 12개월 88건동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ-52%2,450만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 12개월 69건동탄역더샵센트럴시티2차-40%3,073만원전용 평당최근 9억 4,300만원 · 26.092018년 · 745세대 · 12개월 77건동탄역린스트라우스-5%4,843만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092018년 · 617세대 · 12개월 69건동탄역반도유보라아이비파크5.0-15%4,334만원전용 평당최근 13억 · 26.082017년 · 12개월 69건동탄역반도유보라아이비파크6.0-5%4,862만원전용 평당최근 13억 9,500만원 · 26.062017년 · 12개월 59건
매물·실거주 후기 더 보기
동탄역반도유보라아이비파크8.0 자주 묻는 질문
동탄역반도유보라아이비파크8.0 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 59건 중앙값은 11억 9,500만원, 전용 평당가는 5,099만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(73.7㎡)은 11억 7,000만원이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 5억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 42.6%이에요. 전용 22평(73.7㎡)은 4억 3,200만원이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.7㎡) 67건, 전용 22평(73.4㎡) 55건, 전용 26평(86.2㎡) 51건, 전용 23평(76.2㎡) 32건이에요. 전용 22평(73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.31 86.2㎡(전용 26평) 32층의 15억, 최저가는 2025.11.07 73.7㎡(전용 22평) 28층의 10억 3,800만원이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 가격은 여울동에서 비싼 편인가요?
동탄역반도유보라아이비파크8.0 매매 평당가는 5,099만원이에요. 여울동 전체 4,163만원보다 22% 높아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 69% 높아요. 같은 동 동탄2반도유보라아이비파크3차아파트 3,316만원, 동탄역롯데캐슬 7,049만원, 동탄역예미지시그너스 4,862만원 중에서는 중간 편이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 22평(73.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,936만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,162만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 585만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 130만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동탄역반도유보라아이비파크8.0 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 11억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%면 8억 1,900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,446만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 동탄역반도유보라아이비파크8.0 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,200만원이에요(671호, 5억 3,800만원~7억 2,400만원). 전용 74㎡는 6억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,000만원의 약 54%이에요.동탄역반도유보라아이비파크8.0 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄역반도유보라아이비파크8.0 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(12건), 신규 76%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄역반도유보라아이비파크8.0(여울동 973번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.여울동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
동탄역반도유보라아이비파크8.0 매물 · 단지 정보 자세히