깨끗한동네
2026.06.13
너무너무 동네 자체가 깔끔하고 좋습니다! 먹거리도 많고 동탄역이 가깝지만 버스교통은 그닥 좋은것같지 않습니다 여울공원이 장점입니다 엄청나게 크고…
경기도 화성시 동탄구 여울동 1089 · 2021년 준공 · 940세대 4개 동 · 전용 66~102.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(66㎡) · 최근 12개월 20건
- 14억 5,750만원▲ 12.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,245만 → 지금 8,433만
- 전세 중앙값
- 7억 350만원
- 12개월 55건 · 전세가율 42.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,049만원
- 여울동 중앙값보다 69% 높음
- 36개월 최고가
- 26억 5,000만원
- 102.7㎡(전용 31평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 235건
- 전용 평당 7,049만원
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동탄역롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역롯데캐슬 전용면적은 3종(66~102.7㎡)이며 전용 20평(66㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억 6,000만원, 전용 평당가는 7,049만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 350만원(평당 2,993만원), 전세가율은 약 42.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 전용 20평(66㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 978만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 188만원이에요.
전세가율42.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 188만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(66㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 14억 5,750만원(평당 7,304만원), 전세 20건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 22층 20억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 17억 8,500만원(평당 6,957만원), 전세 19건 중앙값 7억 350만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 33층 22억 2,500만원이에요.
- 전용 31평(102.7㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 21억 1,250만원(평당 6,799만원), 전세 16건 중앙값 9억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 39층 26억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평대표 | 14억 5,750만원20건 | 7,304만원 | 20억22층 · 2026.06.06 | 20억22층 · 2026.06.06 | 6억 8,000만원20건 | 2억 7,500/118만원4건 | 매매 63 · 전세 24 · 월세 6 |
| 84.7~84.8㎡전용 26평 | 17억 8,500만원26건 | 6,957만원 | 22억 2,500만원33층 · 2026.06.04 | 22억 2,500만원33층 · 2026.06.04 | 7억 350만원19건 | 3억 5,000/190만원4건 | 매매 55 · 전세 19 · 월세 5 |
| 102.7㎡전용 31평 | 21억 1,250만원28건 | 6,799만원 | 26억 2,000만원37층 · 2026.08.28 | 26억 5,000만원39층 · 2026.07.04 | 9억 1,000만원16건 | 2건 | 매매 41 · 전세 20 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동탄역롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2026년 1월 13건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 9,353만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,763만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(56건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.7건이에요.
8,433만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,433만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,529만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,353만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 7,469만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 7,284만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 6,976만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7,405만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 7,113만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 7,007만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 6,695만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 6,468만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동탄역롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2026년 5월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 8억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 4억 7,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(22건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
6억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 7억 5,600만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 7억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 8억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 6,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 5월부터 최고가
- 20억 2026.06.06 · 22층
- 최근 거래
- 20억 2026.06.06 · 22층
- 비교 거래
- 72건 2023년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
여울동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동탄역롯데캐슬 매매 평당가는 7,049만원이에요. 여울동 전체 4,163만원보다 69% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 134% 높아요.
- 같은 동 동탄2반도유보라아이비파크3차아파트 3,316만원, 동탄역예미지시그너스 4,862만원, 동탄역반도유보라아이비파크7.0 5,102만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄역롯데캐슬 (이 단지) | 7,049만원 | 기준 | 2,993만원 | 74건 |
| 여울동 전체 | 4,163만원 | ▼ 40.9% | 1,985만원 | 1,092건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▼ 57.2% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 동탄2반도유보라아이비파크3차아파트 | 3,316만원 | ▼ 53% | 1,874만원 | 122건 |
| 동탄역예미지시그너스 | 4,862만원 | ▼ 31% | 2,303만원 | 57건 |
| 동탄역반도유보라아이비파크7.0 | 5,102만원 | ▼ 27.6% | 2,300만원 | 88건 |
| 동탄역반도유보라아이비파크8.0 | 5,099만원 | ▼ 27.7% | 2,173만원 | 59건 |
| 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ | 2,450만원 | ▼ 65.2% | 1,478만원 | 69건 |
동탄역롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 동탄역롯데캐슬 102.7㎡(전용 31평) 37층 26억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 동탄역롯데캐슬 102.7㎡(전용 31평) 39층 26억 5,000만원, 2026.06.06 동탄역롯데캐슬 66㎡(전용 20평) 22층 20억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66㎡(전용 20평)~102.7㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 102.7㎡(전용 31평) 39층의 26억 5,000만원, 최저가는 2025.10.01 66㎡(전용 20평) 2층의 12억 8,000만원이에요.
- 동탄역롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 동탄역롯데캐슬 66㎡(전용 20평) 38층 5억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 동탄역롯데캐슬 66㎡(전용 20평) 18층 6억 3,000만원, 2026.09.01 동탄역롯데캐슬 84.8㎡(전용 26평) 41층 8억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66㎡(전용 20평)~102.7㎡(전용 31평)이에요.
- 동탄역롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 동탄역롯데캐슬 66㎡(전용 20평) 21층 보증금 5억 8,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 동탄역롯데캐슬 84.8㎡(전용 26평) 30층 보증금 5억, 월 200만원, 2026.06.25 동탄역롯데캐슬 66㎡(전용 20평) 19층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 66㎡(전용 20평)~102.7㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가20억2026.06.06 계약 · 66㎡(전용 20평) · 22층
전용 20평(66㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
11억14억20억
12개월 중앙값14억 5,750만원전용 평당 7,304만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가20억22층 · 2026.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 66㎡(전용 20평) | 22층 | 20억66㎡(전용 20평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 102동 | 66㎡(전용 20평) | 32층 | 16억 4,700만원66㎡(전용 20평) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 66㎡(전용 20평) | 47층 | 16억66㎡(전용 20평) · 47층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄역롯데캐슬 실거주 후기
실거주 후기여울동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점여울동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 71점, 교육 66점, 마트 92점, 병원 61점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 119건
치안
92
대중교통
71
교육
66
마트
92
병원
61
공원
94
쏘쏘한곳
2026.05.05
거주 기간이 짧아서 내용이 많이는 없지만 동탄 신도시의 특징상 교육열이 활활 불타오른다는점이 있고 그만큼 아이가 잇는 가정이 많습니다 . 교통은…
여울동
2026.03.30
여울동은 동탄역 도보 5분거리였고 주변에 호수도 있어서 전망도 좋았었고 호수가 있는만큼 산책로도 엄청 컸습니다 운동할때에나 생각이 복잡할때에는…
여울동 전체 시세와 단지 비교는 여울동 아파트 시세에서 보세요.
동탄역롯데캐슬 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준동탄역롯데캐슬 아파트는 940세대 · 4개 동 · 2021년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 159건은 전체 세대의 약 16.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,340대(세대당 1.43대), CCTV 150대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 940세대 (60~85㎡ 658 · 85~135㎡ 282)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2021.06.29
- 지번
- 화성시 동탄구 여울동 1089
- 도로명
- 경기도 화성시 동탄구 동탄역로 150
- 거래된 전용면적
- 66㎡(전용 20평) · 85㎡(전용 26평) · 103㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 4층
- 주차
- 1,340대 · 세대당 1.43대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄역롯데캐슬은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동탄역롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 33,198만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 3,087원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,342만원(인건비 4,353만원 · 청소비 2,947만원 · 경비비 2,363만원 순), 개별사용료 20,856만원(전기료 15,921만원 · 수도료 2,472만원 · 급탕비 1,344만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.07 기준
㎡당3,087원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,342만원단지 전체 · 월
개별사용료20,856만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%131,302원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%221,871원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,921만원 | 17만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 4,353만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,947만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,472만원 | 3만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 2,363만원 | 3만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,344만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 1,114만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 967만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 560만원 | 5,956원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 241만원 | 2,565원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 916만원 | 9,742원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
여울동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동탄초등학교
가까운 중학교200m이산중학교
가까운 고등학교300m이산고등학교
- 초등학교동탄초등학교200m직선거리
- 초등학교여울초등학교500m직선거리
- 중학교이산중학교200m직선거리
- 고등학교이산고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
여울동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구여울동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 15억 5,250만원(4건), 2024년 12억 5,000만원(33건), 2025년 15억 8,500만원(79건), 2026년 20억(43건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 7,000만원, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 15억 5,250만원4건 | 6,154만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 12억 5,000만원33건 | 6,158만원 | 33건 | 6억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 15억 8,500만원79건 | 6,323만원 | 79건 | 6억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 20억43건 | 7,210만원 | 43건 | 7억 875만원52건 | 52건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(7,103만원), 가장 낮은 곳은 104동(6,830만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 45건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄역롯데캐슬 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(20건), 신규 66%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 74건 중 직거래 1건, 중개 거래 73건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 60건(81%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(66㎡) 매매 중앙값 14억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,810만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 875만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(66㎡) 매매 중앙값 14억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%면 10억 2,025만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,435만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 14억 5,750만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 10억 2,025만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 4,810만원 · 중개보수 875만원 포함 | 약 9억 1,435만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
여울동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여울동 19곳여울동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 동탄역롯데캐슬의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄역유림노르웨이숲(평당 5,257만원), 가장 싼 곳은 화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트(평당 2,294만원)이에요.
동탄2반도유보라아이비파크3차아파트-53%3,316만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092016년 · 1,135세대 · 12개월 122건동탄역예미지시그너스-31%4,862만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072021년 · 498세대 · 12개월 57건동탄역반도유보라아이비파크7.0-28%5,102만원전용 평당최근 15억 4,500만원 · 26.072019년 · 710세대 · 12개월 88건동탄역반도유보라아이비파크8.0-28%5,099만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.062018년 · 12개월 59건동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ-65%2,450만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092016년 · 12개월 69건동탄역더샵센트럴시티2차-56%3,073만원전용 평당최근 9억 4,300만원 · 26.092018년 · 745세대 · 12개월 77건동탄역린스트라우스-31%4,843만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.092018년 · 617세대 · 12개월 69건동탄역반도유보라아이비파크5.0-39%4,334만원전용 평당최근 13억 · 26.082017년 · 12개월 69건동탄역반도유보라아이비파크6.0-31%4,862만원전용 평당최근 13억 9,500만원 · 26.062017년 · 12개월 59건
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동탄역롯데캐슬 자주 묻는 질문
동탄역롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 74건 중앙값은 18억 6,000만원, 전용 평당가는 7,049만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(66㎡)은 14억 5,750만원이에요.동탄역롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 7억 350만원이에요. 전세가율은 약 42.5%이에요. 전용 20평(66㎡)은 6억 8,000만원이에요.동탄역롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 4억, 월 188만원이에요.동탄역롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(66㎡) 93건, 전용 26평(84.7~84.8㎡) 79건, 전용 31평(102.7㎡) 63건이에요. 전용 20평(66㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄역롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 102.7㎡(전용 31평) 39층의 26억 5,000만원, 최저가는 2025.10.01 66㎡(전용 20평) 2층의 12억 8,000만원이에요.동탄역롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동탄역롯데캐슬 가격은 여울동에서 비싼 편인가요?
동탄역롯데캐슬 매매 평당가는 7,049만원이에요. 여울동 전체 4,163만원보다 69% 높아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 134% 높아요. 같은 동 동탄2반도유보라아이비파크3차아파트 3,316만원, 동탄역예미지시그너스 4,862만원, 동탄역반도유보라아이비파크7.0 5,102만원 중에서는 가장 높은 편이에요.동탄역롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(66㎡) 매매 중앙값 14억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,810만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 875만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동탄역롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(66㎡) 매매 중앙값 14억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%면 10억 2,025만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,435만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.동탄역롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄역롯데캐슬 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(20건), 신규 66%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄역롯데캐슬(여울동 1089번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.여울동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
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