공단 ㅡ 완전 고립지
2026.05.08
여긴 정말 양산중에서도 오지라고 봐야해 그래도 교통을 떠나 주변 부대시설은 이용할만하고, 그럼에도 불구하고 완전 산지라 체력이 요구됨 주변…
경상남도 양산시 어곡동 8-1 · 2001년 준공 · 625세대 5개 동 · 전용 55.7~55.7㎡
- 36개월 최고가 · 55.7㎡(23평형) · 2023.11
- 7,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 416만 → 지금 327만
- 36개월 실거래
- 31건
- 공시가격 중앙값
- 3,380만원
- 2026년 · 625호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성파크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성파크빌 전용면적은 1종(55.7~55.7㎡)이며 23평형(전용 55.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,820만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,820만원 / 11만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 55.7㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1,820만원·월 11만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.09 8층 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.7㎡23평형대표공급 75.7㎡ · 75A타입 · 전용률 73.5% | - | - | 5,500만원15층 · 2025.07.19 | 7,000만원8층 · 2023.11.09 | - | 1,820/11만원6건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 29 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2017년 12월부터 최고가
- 8,000만원 2018.02.19 · 5층
- 최근 거래
- 5,500만원 2025.07.19 · 15층
- 비교 거래
- 13건 2017년 12월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성파크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성파크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.19 삼성파크빌 55.7㎡(23평형) 15층 5,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 11월 55.7㎡(23평형) 8층 7,000만원이에요.
- 삼성파크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 삼성파크빌 55.7㎡(23평형) 14층 보증금 1,855만원, 월 11만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 삼성파크빌 55.7㎡(23평형) 4층 보증금 1,820만원, 월 11만원, 2025.12.23 삼성파크빌 55.7㎡(23평형) 13층 보증금 2,567만원, 월 7만원이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2025.07.19 계약 · 55.7㎡(23평형) · 15층 · 104동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7,000만원8층 · 2023.11.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.19 | 104동 | 55.7㎡(23평형) | 15층 | 5,500만원55.7㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | 101동 | 55.7㎡(23평형) | 8층 | 7,000만원55.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성파크빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성파크빌 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.5, 인프라 3.2, 교통 2.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공단 ㅡ 완전 고립지", "우리가 가졌다면", "적당히 사회와 거리두기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 16건
단지
3.6
내부
3.5
인프라
3.2
교통
2.7
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우리가 가졌다면
2026.01.14
살기는좋지만 차교통편이 불편해요 ㅠ̆̈ㅠ̆̈ 그래두 혼자살기엔 딱 좋은 곳이네요 ㅎㅎ 방음도 잘 안돼는거같기도해영 엘리베이터도 저나가 잘 안…
적당히 사회와 거리두기 좋은 곳
2025.12.16
확실히 옛날 집. 오래됐고 건물 구조부터 시설들 모두 구축아파트 느낌이 강하게 드는 곳. 시내랑 거리가 상당히 멀어서 차 없으면 나가기도 쉽지…
삼성파크빌 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
어곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 17점, 교육 25점, 마트 33점, 병원 21점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 24건
치안
71
대중교통
17
교육
25
마트
33
병원
21
공원
67
여긴 공단이라 쫌
2026.05.10
우선 공단이라 산속임에도 뷰가 좀 아쉽다 중간중간 공장들이 빼곡하다 그럼에도 산들이 둘러져있어 산위로 가면 등산하듯 기분낼수 있고 좋게 말하면…
스키장 가깝다
2026.03.25사진 1장
우리동네 조용하고 좋아요 조용한 분위기 좋아하면 여기 사는걸추천합니다 다녀와보세요 너무추천 대중교통도 좋아요 추천요니까 좃아요주변에 먹을꺼 많고…
사회와 적당한 거리두고 싶으시다면
2025.12.16
멀어요. 시내랑 한참 멀고, 차로 가도 20분 이상에 버스는 더 오래걸려요. 차도 잘 없고. 그나마 옛날엔 버스 행선지가 다양하게는 있었는데,…
어곡동 전체 시세와 단지 비교는 어곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼성파크빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성파크빌 아파트는 625세대 · 5개 동 · 2001년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 0.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 3층, 주차 456대(세대당 0.73대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 75A타입은 공급 75.7㎡·전용 55.7㎡(전용률 73.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 27대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어곡초)이에요.
- 세대수
- 625세대 (60㎡ 이하 625)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2001년 11월
- 지번
- 양산시 어곡동 8-1
- 도로명
- 경남 양산시 두전길 42
- 타입
- 75A타입 전용 55.7㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 주차
- 456대 (옥내 184 · 옥외 272) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 295.56% · 건폐율 21.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)정방건설
- 보안·충전
- CCTV 27대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(어곡초)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성파크빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 295.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률295.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3,380만원이에요(625호, 2,970만원~3,480만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 23평형 | 3,380만원 | 625호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,380만원 | 625호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 3,380만원 기준 삼성파크빌의 연간 보유세는 약 2.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 3,380만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성파크빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼성파크빌은 7동부터 105동까지 6개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 3층에서 18층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 39개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 7동 | 3층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 101동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 105동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성파크빌의 2026년 7월 관리비는 총 6,633만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,253원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,462만원(인건비 2,654만원 · 청소비 896만원 · 경비비 684만원 순), 개별사용료 2,171만원(전기료 1,597만원 · 수도료 541만원 · 생활폐기물수수료 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,253원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,462만원단지 전체 · 월
개별사용료2,171만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 46% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%71,397원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%34,730원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,654만원 | 4만원 | 40% |
| 전기료개별사용료 | 1,597만원 | 3만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 896만원 | 1만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 684만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 541만원 | 8,662원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 71만원 | 1,135원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 70만원 | 1,120원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 46만원 | 736원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 32만원 | 515원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 11만원 | 176원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 31만원 | 493원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 고등학교2.2km경남외국어고등학교
- 고등학교경남외국어고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시어곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성파크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 1건, 104동 1건이에요.
101동 1건104동 1건
어곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어곡동 2곳
삼성로얄파크빌매물·실거주 후기 더 보기
삼성파크빌 자주 묻는 질문
삼성파크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,820만원, 월 11만원이에요.삼성파크빌 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 11월 55.7㎡(23평형) 8층 7,000만원이에요.삼성파크빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3,380만원이에요(625호, 2,970만원~3,480만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.삼성파크빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성파크빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 295.56%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성파크빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성파크빌(어곡동 8-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
삼성파크빌 매물 · 단지 정보 자세히