양평동에 조용한 아파트
2023.12.30사진 3장
3층이였던지라 햇빛이 안들어와서 우울해지기 쉽상이였습니다. 그리고 난방이 최악인데 보일러가 오래 되어서 그런지 진자 난방비 많이 나왔어요. 너무…
서울특별시 영등포구 양평동3가 102 · 2004년 준공 · 170세대 2개 동 · 전용 57.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 11억 6,500만원▲ 12.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 4,795만 → 지금 4,967만
- 전세 중앙값
- 6억 4,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 54.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,537만원
- 양평동3가 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억
- 84.9㎡(31평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 4,537만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,800만원
- 2026년 · 170호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우림루미아트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우림루미아트 전용면적은 3종(57.9~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 6,500만원, 전용 평당가는 4,537만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 4,000만원(평당 2,492만원), 전세가율은 약 54.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 2,582만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 80만원이에요.
전세가율54.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 80만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 11억 6,500만원(평당 4,537만원), 전세 9건 중앙값 6억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.16 14층 13억이에요.
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- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.09 11층 8억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 103.5㎡ · 103A타입 · 전용률 82% | 11억 6,500만원8건 | 4,537만원 | 12억 5,000만원13층 · 2026.10.29 | 13억14층 · 2026.10.16 | 6억 4,000만원9건 | - | 매매 14 · 전세 35 · 월세 1 |
| 60㎡23평형공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 77.6% | - | - | 8억 8,000만원11층 · 2025.07.09 | 8억 8,000만원11층 · 2025.07.09 | - | 4억/80만원4건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 7 |
| 57.9㎡22평형공급 74.1㎡ · 74타입 · 전용률 78.1% | - | - | 8억 9,000만원12층 · 2025.10.11 | 8억 9,000만원12층 · 2025.10.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림루미아트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,967만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,309만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
4,967만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4,967만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4,479만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,625만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,284만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,934만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,991만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우림루미아트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 4억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(9건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
6억 4,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 8,800만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 13억 2026.10.16 · 14층
- 최근 거래
- 12억 5,000만원 2026.10.29 · 13층
- 비교 거래
- 35건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양평동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림루미아트 매매 평당가는 4,537만원이에요. 양평동3가 전체 5,253만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,606만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 양평현대6차 6,052만원, 거성파스텔 5,290만원, 현대2차 6,204만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우림루미아트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우림루미아트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 13층 12억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 14층 13억, 2026.09.19 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 1층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 57.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.16 84.9㎡(31평형) 14층의 13억, 최저가는 2026.03.21 84.9㎡(31평형) 1층의 10억 1,000만원이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 7층 6억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 3층 6억 5,000만원, 2026.04.18 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 3층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 우림루미아트 60㎡(23평형) 5층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 우림루미아트 60㎡(23평형) 9층 보증금 4억, 월 60만원, 2026.03.12 우림루미아트 60㎡(23평형) 8층 보증금 3억, 월 100만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,000만원2026.10.29 계약 · 84.9㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8.5억10억12억13억
12개월 중앙값11억 6,500만원전용 평당 4,537만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가13억14층 · 2026.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 12억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 13억84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 11억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 11억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 11억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | - | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 11억84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 10억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 10억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 10억 1,800만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 10억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 10억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 10억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 8억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 8억 6,500만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림루미아트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림루미아트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "양평동에 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
4.0
내부
3.3
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
양평동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점양평동3가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양평동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 98점, 교육 44점, 마트 90점, 병원 52점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 61건
치안
93
대중교통
98
교육
44
마트
90
병원
52
공원
92
양평동3가는 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 77위, 영등포구 15곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(39위), 가장 처지는 항목은 병원(230위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 77위, 전국 443위양평동3가 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
양평동3가 전체 시세와 단지 비교는 양평동3가 아파트 시세에서 보세요.
우림루미아트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림루미아트 아파트는 170세대 · 2개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 192대(세대당 1.13대), 승강기 3대, 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 74타입은 공급 74.1㎡·전용 57.9㎡(전용률 78.1%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 60㎡(전용률 77.6%), 99타입은 공급 99.4㎡·전용 81.5㎡(전용률 82%), 103A타입은 공급 103.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 82%), 102E타입은 공급 102.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 30대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선, 5호선 양평 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(당중) 중학교(양평) 고등학교(선유 양평)이에요.
- 세대수
- 170세대 (60㎡ 이하 48 · 60~85㎡ 122)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 영등포구 양평동3가 102
- 도로명
- 서울 영등포구 선유로33길 23
- 타입
- 74타입 전용 57.9㎡ · 77타입 전용 60㎡ · 99타입 전용 81.5㎡ · 103A타입 전용 84.9㎡ · 102E타입 전용 84.9㎡ · 103D타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 192대 (옥내 166 · 옥외 26) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.14% · 건폐율 28.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선, 5호선 양평 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(당중) 중학교(양평) 고등학교(선유 양평)
- 인근 편의시설
- 관공서(양평1동사무소) 병원(영등포병원) 대형상가(롯데마트) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림루미아트은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률289.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,800만원이에요(170호, 4억 9,500만원~6억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 5억 3,700만원, 60㎡ 5억 2,300만원, 82㎡ 5억 8,800만원, 85㎡ 6억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 22평형 | 5억 3,700만원 | 4호 | - | - |
| 60㎡ · 23평형 | 5억 2,300만원 | 44호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 5억 8,800만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 6억 500만원 | 118호 | 11억 6,500만원 | 52% |
| 단지 전체 | 5억 8,800만원 | 170호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6억 500만원 기준 우림루미아트의 연간 보유세는 약 81.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 36.5만원에 도시지역분·지방교육세 45.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 5억 3,700만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 2,300만원 | 28만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.8만원 |
| 82㎡전용 25평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 500만원 | 36.5만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우림루미아트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 우림루미아트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 12층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 163개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 2시간 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우림루미아트의 2026년 9월 관리비는 총 4,176만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,590원)이에요.
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- 공용관리비 2,113만원(인건비 903만원 · 경비비 576만원 · 청소비 358만원 순), 개별사용료 2,063만원(전기료 1,292만원 · 수도료 657만원 · 입주자대표회의운영비 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.09 기준
㎡당2,590원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,113만원단지 전체 · 월
개별사용료2,063만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 19% 높음25만원
26.07
25만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%124,296원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%121,341원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,292만원 | 8만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 903만원 | 5만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 657만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 576만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 358만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 113만원 | 6,649원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 3,112원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 3,106원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 40만원 | 2,352원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 23만원 | 1,368원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 107만원 | 6,292원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양평동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울당중초등학교
가까운 중학교700m문래중학교
가까운 고등학교700m관악고등학교
- 초등학교서울당중초등학교100m직선거리
- 초등학교서울영문초등학교700m직선거리
- 중학교문래중학교700m직선거리
- 고등학교관악고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구양평동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림루미아트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 8억 8,500만원(10건), 2026년 11억 6,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,000만원, 2024년 5억 7,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 5억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 8억 8,500만원10건 | 4,027만원 | 10건 | 6억14건 | 14건 |
| 2026년 | 11억 6,500만원8건 | 4,537만원 | 8건 | 6억 3,000만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,869만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,991만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,991만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 4,869만원 | +22% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 8건, 101동 4건이에요.
102동 8건101동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우림루미아트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,845만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 583만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,600만원이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,328만원이 필요합니다.
- 4억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 303만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,845만원 · 중개보수 583만원 포함 | 약 7억 4,328만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 236만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 130만원 | 첫 달 약 303만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양평동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양평동3가 12곳양평동3가에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 우림루미아트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대2차(평당 6,204만원), 가장 싼 곳은 삼익플라주201동(평당 3,206만원)이에요.
양평현대6차+33%6,052만원전용 평당최근 15억 3,500만원 · 26.092000년 · 770세대 · 12개월 33건★ 4.5 (11)
거성파스텔+17%5,290만원전용 평당최근 16억 · 26.101999년 · 532세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)
현대2차+37%6,204만원전용 평당최근 15억 7,000만원 · 26.071990년 · 312세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)양평역미소지움+27%5,760만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102018년 · 128세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)삼호-2%4,453만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.111998년 · 213세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)경남아너스빌-2%4,443만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.101998년 · 179세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)
삼천리-4%4,339만원전용 평당최근 11억 · 26.072000년 · 179세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)현대3차+15%5,196만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.051991년 · 145세대 · 12개월 6건
월드메르디앙+2%4,610만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.062005년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)
거성파스텔+17%5,290만원전용 평당최근 16억 · 26.101999년 · 532세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)현대2차+37%6,204만원전용 평당최근 15억 7,000만원 · 26.071990년 · 312세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)양평역미소지움+27%5,760만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102018년 · 128세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)삼호-2%4,453만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.111998년 · 213세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)경남아너스빌-2%4,443만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.101998년 · 179세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)삼천리-4%4,339만원전용 평당최근 11억 · 26.072000년 · 179세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)현대3차+15%5,196만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.051991년 · 145세대 · 12개월 6건월드메르디앙+2%4,610만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.062005년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우림루미아트 자주 묻는 질문
우림루미아트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 11억 6,500만원, 전용 평당가는 4,537만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 11억 6,500만원이에요.우림루미아트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 6억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 54.9%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 6억 4,000만원이에요.우림루미아트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4억, 월 80만원이에요.우림루미아트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 50건, 23평형(전용 60㎡) 11건, 22평형(전용 57.9㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림루미아트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.16 84.9㎡(31평형) 14층의 13억, 최저가는 2026.03.21 84.9㎡(31평형) 1층의 10억 1,000만원이에요.우림루미아트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림루미아트 가격은 양평동3가에서 비싼 편인가요?
우림루미아트 매매 평당가는 4,537만원이에요. 양평동3가 전체 5,253만원보다 14% 낮아요. 영등포구 전체 5,606만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 양평현대6차 6,052만원, 거성파스텔 5,290만원, 현대2차 6,204만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림루미아트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,869만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,991만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.우림루미아트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,845만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 583만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림루미아트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,600만원이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,328만원이 필요합니다. 4억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 303만원이에요.우림루미아트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,800만원이에요(170호, 4억 9,500만원~6억 3,900만원). 전용 85㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,500만원의 약 52%이에요.우림루미아트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우림루미아트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림루미아트(양평동3가 102번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양평동3가는 살기 좋은 동네인가요?
양평동3가는 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 77위, 영등포구 15곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(39위), 가장 처지는 항목은 병원(230위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양평동3가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양평동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우림루미아트 매물 · 단지 정보 자세히