양평동에 조용한 아파트
2023.12.30사진 3장
3층이였던지라 햇빛이 안들어와서 우울해지기 쉽상이였습니다. 그리고 난방이 최악인데 보일러가 오래 되어서 그런지 진자 난방비 많이 나왔어요. 너무…
서울특별시 영등포구 양평동3가 102 · 2004년 준공 · 170세대 2개 동 · 전용 57.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 10억 5,000만원▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 4,795만 → 지금 4,625만
- 전세 중앙값
- 6억 2,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,187만원
- 양평동3가 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 9,500만원
- 84.9㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 4,187만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,800만원
- 2026년 · 170호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우림루미아트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림루미아트 전용면적은 3종(57.9~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 3,750만원, 전용 평당가는 4,187만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 2,000만원(평당 2,414만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,588만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 80만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 80만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 10억 5,000만원(평당 4,089만원), 전세 11건 중앙값 6억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 14층 11억 9,500만원이에요.
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- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.09 11층 8억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 103.5㎡ · 103A타입 · 전용률 82% | 10억 5,000만원7건 | 4,089만원 | 11억 9,500만원14층 · 2026.07.31 | 11억 9,500만원14층 · 2026.07.31 | 6억 2,000만원11건 | - | 매매 11 · 전세 37 · 월세 2 |
| 60㎡23평형공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 77.6% | - | - | 8억 8,000만원11층 · 2025.07.09 | 8억 8,000만원11층 · 2025.07.09 | - | 4억/80만원4건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 7 |
| 57.9㎡22평형공급 74.1㎡ · 74타입 · 전용률 78.1% | 1건 | - | 8억 9,000만원12층 · 2025.10.11 | 8억 9,000만원12층 · 2025.10.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림루미아트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 4,850만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,309만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
4,625만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,625만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,284만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,934만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,991만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,089만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우림루미아트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 4억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
6억 4,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 8,800만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 7,750만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 9,500만원 2026.07.31 · 14층
- 최근 거래
- 11억 9,500만원 2026.07.31 · 14층
- 비교 거래
- 34건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양평동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림루미아트 매매 평당가는 4,187만원이에요. 양평동3가 전체 5,192만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,502만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 양평현대6차 5,974만원, 거성파스텔 5,076만원, 현대2차 6,116만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우림루미아트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림루미아트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 14층 11억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 5층 11억 8,000만원, 2026.05.01 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 6층 11억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 57.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.9㎡(31평형) 14층의 11억 9,500만원, 최저가는 2025.10.11 57.9㎡(22평형) 12층의 8억 9,000만원이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 7층 6억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 3층 6억 5,000만원, 2026.04.18 우림루미아트 84.9㎡(31평형) 3층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우림루미아트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 우림루미아트 60㎡(23평형) 5층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 우림루미아트 60㎡(23평형) 9층 보증금 4억, 월 60만원, 2026.03.12 우림루미아트 60㎡(23평형) 8층 보증금 3억, 월 100만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 9,500만원2026.07.31 계약 · 84.9㎡(31평형) · 14층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8.5억10억11억12억
12개월 중앙값10억 5,000만원전용 평당 4,089만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가11억 9,500만원14층 · 2026.07.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 11억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 11억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | - | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 11억84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 10억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 10억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 10억 1,800만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 10억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 10억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 10억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 8억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 8억 6,500만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림루미아트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림루미아트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "양평동에 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
4.0
내부
3.3
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
양평동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점양평동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양평동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 98점, 교육 43점, 마트 90점, 병원 52점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 60건
치안
93
대중교통
98
교육
43
마트
90
병원
52
공원
92
오 이런곳이
2026.03.06
아아 이곳은 제가 지방에서 올라와서 처음 정착한 곳이에요 너무 럭키였죠 왜냐면 주변 인프라가 너무 좋습니다 대형마트대형병원 다 있구요 무엇보다도…
원룸 복층의 끝판왕
2026.02.24
양평역과 3분거리! 5호선 출퇴근의 끝판왕 입니다. 복층구조의 공간 활용이 너무 좋고 창문이 커 햇빛이 잘들어 옵니다. 그만큼 겨울에는 단점이긴…
낫배드
2026.02.08
양평역 인근 치안이 괜찮다고 생각해요 큰 공원도 있어서 벚꽃필때에는 엄청 이쁘게 잘 조성돼있어서 사람이 많이다니거든요 그리고 근처 마트도 있어서…
양평동3가 전체 시세와 단지 비교는 양평동3가 아파트 시세에서 보세요.
우림루미아트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림루미아트 아파트는 170세대 · 2개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 192대(세대당 1.13대), 승강기 3대, 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 74타입은 공급 74.1㎡·전용 57.9㎡(전용률 78.1%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 60㎡(전용률 77.6%), 99타입은 공급 99.4㎡·전용 81.5㎡(전용률 82%), 103A타입은 공급 103.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 82%), 102E타입은 공급 102.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 30대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선, 5호선 양평 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(당중) 중학교(양평) 고등학교(선유 양평)이에요.
- 세대수
- 170세대 (60㎡ 이하 48 · 60~85㎡ 122)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 영등포구 양평동3가 102
- 도로명
- 서울 영등포구 선유로33길 23
- 타입
- 74타입 전용 57.9㎡ · 77타입 전용 60㎡ · 99타입 전용 81.5㎡ · 103A타입 전용 84.9㎡ · 102E타입 전용 84.9㎡ · 103D타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 192대 (옥내 166 · 옥외 26) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.14% · 건폐율 28.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선, 5호선 양평 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(당중) 중학교(양평) 고등학교(선유 양평)
- 인근 편의시설
- 관공서(양평1동사무소) 병원(영등포병원) 대형상가(롯데마트) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림루미아트은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률289.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,800만원이에요(170호, 4억 9,500만원~6억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 5억 3,700만원, 60㎡ 5억 2,300만원, 82㎡ 5억 8,800만원, 85㎡ 6억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 22평형 | 5억 3,700만원 | 4호 | 8억 9,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 23평형 | 5억 2,300만원 | 44호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 5억 8,800만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 6억 500만원 | 118호 | 10억 5,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5억 8,800만원 | 170호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6억 500만원 기준 우림루미아트의 연간 보유세는 약 81.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 36.5만원에 도시지역분·지방교육세 45.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 5억 3,700만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 2,300만원 | 28만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.8만원 |
| 82㎡전용 25평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 500만원 | 36.5만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우림루미아트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 우림루미아트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 12층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 163개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 2시간 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우림루미아트의 2026년 7월 관리비는 총 4,225만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,620원)이에요.
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- 공용관리비 2,184만원(인건비 863만원 · 경비비 576만원 · 청소비 358만원 순), 개별사용료 2,041만원(전기료 1,221만원 · 수도료 704만원 · 입주자대표회의운영비 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,620원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,184만원단지 전체 · 월
개별사용료2,041만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%128,482원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%120,071원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,221만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 863만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 704만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 576만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 358만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 242만원 | 1만원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 3,112원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 3,106원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 26만원 | 1,502원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 23만원 | 1,373원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 106만원 | 6,239원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양평동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울당중초등학교
가까운 중학교700m문래중학교
가까운 고등학교700m관악고등학교
- 초등학교서울당중초등학교100m직선거리
- 초등학교서울영문초등학교700m직선거리
- 중학교문래중학교700m직선거리
- 고등학교관악고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구양평동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림루미아트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 8억 8,500만원(10건), 2026년 11억(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 7,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 5억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 8억 8,500만원10건 | 4,027만원 | 10건 | 6억14건 | 14건 |
| 2026년 | 11억5건 | 4,284만원 | 5건 | 6억 3,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 8건, 101동 4건이에요.
102동 8건101동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우림루미아트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 525만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,990만원이 필요합니다.
- 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,465만원 · 중개보수 525만원 포함 | 약 6억 6,990만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양평동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양평동3가 12곳양평동3가에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 우림루미아트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대2차(평당 6,116만원), 가장 싼 곳은 삼익플라주201동(평당 3,206만원)이에요.
양평현대6차+43%5,974만원전용 평당최근 15억 3,500만원 · 26.092000년 · 770세대 · 12개월 39건★ 4.5 (10)
거성파스텔+21%5,076만원전용 평당최근 13억 5,500만원 · 26.071999년 · 532세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)
현대2차+46%6,116만원전용 평당최근 15억 7,000만원 · 26.071990년 · 312세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)삼호+9%4,549만원전용 평당최근 10억 4,700만원 · 26.081998년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)양평역미소지움+36%5,704만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.062018년 · 128세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)경남아너스빌+7%4,470만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.081998년 · 179세대 · 12개월 11건★ 4.3 (2)
삼천리+2%4,281만원전용 평당최근 11억 · 26.072000년 · 179세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)현대3차+24%5,196만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.051991년 · 145세대 · 12개월 6건
월드메르디앙+10%4,610만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.062005년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)
거성파스텔+21%5,076만원전용 평당최근 13억 5,500만원 · 26.071999년 · 532세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)현대2차+46%6,116만원전용 평당최근 15억 7,000만원 · 26.071990년 · 312세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)삼호+9%4,549만원전용 평당최근 10억 4,700만원 · 26.081998년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)양평역미소지움+36%5,704만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.062018년 · 128세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)경남아너스빌+7%4,470만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.081998년 · 179세대 · 12개월 11건★ 4.3 (2)삼천리+2%4,281만원전용 평당최근 11억 · 26.072000년 · 179세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)현대3차+24%5,196만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.051991년 · 145세대 · 12개월 6건월드메르디앙+10%4,610만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.062005년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우림루미아트 자주 묻는 질문
우림루미아트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 10억 3,750만원, 전용 평당가는 4,187만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 10억 5,000만원이에요.우림루미아트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 6억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 6억 2,000만원이에요.우림루미아트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4억, 월 80만원이에요.우림루미아트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 50건, 23평형(전용 60㎡) 11건, 22평형(전용 57.9㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림루미아트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.9㎡(31평형) 14층의 11억 9,500만원, 최저가는 2025.10.11 57.9㎡(22평형) 12층의 8억 9,000만원이에요.우림루미아트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림루미아트 가격은 양평동3가에서 비싼 편인가요?
우림루미아트 매매 평당가는 4,187만원이에요. 양평동3가 전체 5,192만원보다 19% 낮아요. 영등포구 전체 5,502만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 양평현대6차 5,974만원, 거성파스텔 5,076만원, 현대2차 6,116만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림루미아트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 525만원이에요. 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림루미아트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,990만원이 필요합니다. 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.우림루미아트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림루미아트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,800만원이에요(170호, 4억 9,500만원~6억 3,900만원). 전용 85㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 58%이에요.우림루미아트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우림루미아트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림루미아트(양평동3가 102번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양평동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우림루미아트 매물 · 단지 정보 자세히