체육시설과 산책하기 좋아요.
2026.09.15
하귀의 조용한 주거환경과 생활편위성을 함께 누릴 수 있는 실거주형 아파트입니다. 제주시 중심가 처럼 복잡하지 않으면서도 노형,신제주 쪽으로 이동…
제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 · 2018년 준공 · 132세대 4개 동 · 전용 79~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 4,700만원▼ 9.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,294만 → 지금 1,345만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 77.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,350만원
- 애월읍 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 85㎡(전용 26평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 64건
- 전용 평당 1,350만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,800만원
- 2026년 · 132호
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하귀코아루오션뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하귀코아루오션뷰 전용면적은 2종(79~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,700만원, 전용 평당가는 1,350만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,051만원), 전세가율은 약 77.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,688만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 125만원이에요.
전세가율77.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 125만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.12 2층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 3억 4,700만원5층 · 2026.08.23 | 4억2층 · 2025.06.12 | 2억 7,000만원6건 | 1,000/125만원3건 | 매매 10 · 전세 36 · 월세 9 |
| 79㎡전용 24평 | 1건 | - | 3억 2,000만원3층 · 2026.08.26 | 3억 9,000만원7층 · 2025.05.15 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하귀코아루오션뷰 아파트 매매 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,612만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,294만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1,345만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,345만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,440만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하귀코아루오션뷰 아파트 전세 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 7,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2020년 6월부터 최고가
- 4억 4,000만원 2021.11.05 · 7층
- 최근 거래
- 3억 4,700만원 2026.08.23 · 5층
- 비교 거래
- 22건 2020년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
애월읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하귀코아루오션뷰 매매 평당가는 1,350만원이에요. 애월읍 전체 1,575만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 제주하귀휴먼시아1단지 1,636만원, 제주하귀휴먼시아2단지 1,600만원, 하귀푸르미르 1,287만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하귀코아루오션뷰 (이 단지) | 1,350만원 | 기준 | 1,051만원 | 3건 |
| 애월읍 전체 | 1,575만원 | ▲ 16.7% | 1,171만원 | 54건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▲ 10.4% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 제주하귀휴먼시아1단지 | 1,636만원 | ▲ 21.2% | 1,288만원 | 23건 |
| 제주하귀휴먼시아2단지 | 1,600만원 | ▲ 18.5% | 1,481만원 | 10건 |
| 하귀푸르미르 | 1,287만원 | ▼ 4.7% | - | 11건 |
| 서진비치빌리지 | 595만원 | ▼ 55.9% | 435만원 | 1건 |
| 리움아파트 | - | - | - |
하귀코아루오션뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하귀코아루오션뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 하귀코아루오션뷰 79㎡(전용 24평) 3층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 하귀코아루오션뷰 85㎡(전용 26평) 5층 3억 4,700만원, 2025.12.12 하귀코아루오션뷰 85㎡(전용 26평) 6층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 79㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 85㎡(전용 26평) 6층 103동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.08.26 79㎡(전용 24평) 3층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(전용 26평) 2층 4억이에요.
- 하귀코아루오션뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 하귀코아루오션뷰 85㎡(전용 26평) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 하귀코아루오션뷰 85㎡(전용 26평) 1층 2억 7,000만원, 2026.01.29 하귀코아루오션뷰 79㎡(전용 24평) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 하귀코아루오션뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.05 하귀코아루오션뷰 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 1,500만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.29 하귀코아루오션뷰 79㎡(전용 24평) 2층 보증금 2억 6,460만원, 월 200만원, 2025.11.20 하귀코아루오션뷰 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 79㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,700만원2026.08.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3억3.6억4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억2층 · 2025.06.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 4,700만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억85㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.31 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 8,880만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 9,290만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하귀코아루오션뷰 실거주 후기
실거주 후기애월읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점애월읍의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 55점, 교육 38점, 마트 56점, 병원 22점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 119건
치안
91
대중교통
55
교육
38
마트
56
병원
22
공원
73
일상이지치고 힘들때 쉬어가는 곳
2026.09.02
장점 공원이 가깝고 쉬어가기좋고 조용해서 좋습니다 삶에 위로를 받는 느낌이 많이 들었고 주민분들도 다 조용조용하십니다. 걸어다니는곳 모두가 이쁘…
제주도면 여기 살아봅서
2026.08.26
연예인들이 가장 많이 사는 동네 제주도 애월입니다 저도 한달 살이로 살다가 너무 힐링이 되는 동네라 1년살이 하고 가네요 제주도하면 역시 자연경…
애월읍 전체 시세와 단지 비교는 애월읍 아파트 시세에서 보세요.
하귀코아루오션뷰 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준하귀코아루오션뷰 아파트는 132세대 · 4개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 142대(세대당 1.08대), CCTV 64대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 132세대 (60~85㎡ 132)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2018.09.21
- 지번
- 제주시 애월읍 1437
- 도로명
- 제주특별자치도 제주시 항몽로 7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 142대 (지상 28 · 지하 114) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 덕영건설
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하귀코아루오션뷰은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하귀코아루오션뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(132호, 2억 700만원~2억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,850만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 2억 2,600만원, 85㎡ 2억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 전용 24평 | 2억 2,600만원 | 32호 | 3억 2,000만원 | 71% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 2,800만원 | 100호 | 3억 5,850만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 2,800만원 | 132호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 2,800만원 기준 하귀코아루오션뷰의 연간 보유세는 약 21.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하귀코아루오션뷰의 2026년 7월 관리비는 총 3,550만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,772원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,013만원(인건비 736만원 · 경비비 637만원 · 청소비 236만원 순), 개별사용료 1,537만원(전기료 1,254만원 · 수도료 214만원 · 입주자대표회의운영비 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,772원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,013만원단지 전체 · 월
개별사용료1,537만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%152,486원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%116,447원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,254만원 | 9만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 736만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 637만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 236만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 214만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 93만원 | 7,024원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 72만원 | 5,470원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 69만원 | 5,219원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 58만원 | 4,364원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 57만원 | 4,303원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 125만원 | 9,461원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
애월읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m애월초등학교
가까운 중학교500m애월중학교
가까운 고등학교500m애월고등학교
- 초등학교애월초등학교700m직선거리
- 초등학교더럭초등학교1.8km직선거리
- 중학교애월중학교500m직선거리
- 고등학교애월고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
애월읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시애월읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하귀코아루오션뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,500만원(5건), 2025년 3억 7,900만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 7,562만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 8,500만원5건 | 1,513만원 | 5건 | 2억 7,562만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 7,900만원6건 | 1,475만원 | 6건 | 2억 8,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 2억 7,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 4건, 101동 4건, 104동 3건이에요.
103동 4건101동 4건104동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하귀코아루오션뷰 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,290만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 931만원이 필요합니다.
- 2억 4,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,290만원 |
| 필요 현금취득세 382만원 · 중개보수 139만원 포함 | 약 1억 931만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 158만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
애월읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 애월읍 9곳애월읍에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 하귀코아루오션뷰의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 제주하귀휴먼시아1단지(평당 1,636만원), 가장 싼 곳은 서진비치빌리지(평당 595만원)이에요.
제주하귀휴먼시아1단지+21%1,636만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092010년 · 445세대 · 12개월 23건제주하귀휴먼시아2단지+19%1,600만원전용 평당최근 3억 8,150만원 · 26.092010년 · 246세대 · 12개월 10건하귀푸르미르-5%1,287만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092022년 · 12개월 11건서진비치빌리지-56%595만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.042001년 · 12개월 1건리움아파트실거래 없음2018년혁승애월다움-26%994만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 25.112017년 · 12개월 1건애월위너빌실거래 없음최근 3억 7,000만원 · 24.052019년그린트리-20%1,086만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092017년 · 12개월 1건기룡비치하임-1%1,342만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.052016년 · 12개월 3건
주변 매물 더 보기
하귀코아루오션뷰 자주 묻는 질문
하귀코아루오션뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 4,700만원, 전용 평당가는 1,350만원이에요.하귀코아루오션뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 77.9%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,000만원이에요.하귀코아루오션뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 125만원이에요.하귀코아루오션뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 55건, 전용 24평(79㎡) 9건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하귀코아루오션뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 85㎡(전용 26평) 6층 103동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.08.26 79㎡(전용 24평) 3층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(전용 26평) 2층 4억이에요.하귀코아루오션뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하귀코아루오션뷰 가격은 애월읍에서 비싼 편인가요?
하귀코아루오션뷰 매매 평당가는 1,350만원이에요. 애월읍 전체 1,575만원보다 14% 낮아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 제주하귀휴먼시아1단지 1,636만원, 제주하귀휴먼시아2단지 1,600만원, 하귀푸르미르 1,287만원 중에서는 중간 편이에요.하귀코아루오션뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하귀코아루오션뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,290만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 931만원이 필요합니다. 2억 4,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.하귀코아루오션뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하귀코아루오션뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(132호, 2억 700만원~2억 3,500만원). 전용 85㎡는 2억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,850만원의 약 64%이에요.하귀코아루오션뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하귀코아루오션뷰 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하귀코아루오션뷰(애월읍 1437번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.애월읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
하귀코아루오션뷰 매물 · 단지 정보 자세히