튼튼한 집
2025.09.10
해당 아파트는 1983년에 건축된 아파트로 30년이 훌쩍 넘었습니다. 30평대는 2개의 타입이 있는데 최초 60평대 아파트를 반으로 쪼개다 보니…
서울특별시 성북구 안암동3가 135 · 1983년 준공 · 204세대 3개 동 · 전용 98~200.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(98.7~98.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 7억 9,500만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 2,360만 → 지금 2,459만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 5건 · 전세가율 48.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,429만원
- 안암동3가 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 11억
- 177.6㎡(56평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 2,429만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,100만원
- 2026년 · 204호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 5종(98~200.5㎡)이며 전용 30평(98.7~98.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 2,429만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 1,173만원), 전세가율은 약 48.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 전용 30평(98.7~98.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,614만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 90만원이에요.
전세가율48.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 90만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(98.7~98.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 9,500만원(평당 2,657만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 4층 8억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 31평형(전용 98㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 8,000만원(평당 2,630만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.13 7층 8억이에요.
- 56평형(전용 177.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억(평당 1,862만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 9층 11억이에요.
- 55평형(전용 174.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 10억 7,000만원(평당 2,025만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.03 9층 11억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98.7~98.9㎡전용 30평대표공급 101.6㎡ · 101B타입 · 전용률 96.5% | 7억 9,500만원7건 | 2,657만원 | 8억 6,000만원4층 · 2026.09.03 | 8억 6,000만원4층 · 2026.09.03 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 6 · 월세 3 |
| 98㎡31평형공급 101.6㎡ · 101A타입 · 전용률 96.3% | 7억 8,000만원3건 | 2,630만원 | 7억 6,000만원6층 · 2026.05.19 | 8억7층 · 2025.10.13 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 177.6㎡56평형공급 184.2㎡ · 184A타입 · 전용률 96.3% | 10억3건 | 1,862만원 | 9억 5,000만원11층 · 2026.04.13 | 11억9층 · 2026.01.26 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 174.7㎡55평형공급 182.2㎡ · 182A타입 · 전용률 95.8% | 10억 7,000만원4건 | 2,025만원 | 10억 8,000만원2층 · 2026.09.15 | 11억9층 · 2026.04.03 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 200.5㎡63평형공급 207.4㎡ · 207A타입 · 전용률 96.6% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,647만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,926만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
2,459만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,459만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,006만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,647만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,613만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,926만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,353만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,429만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,280만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 7억이 가장 높았고 2025년 5월 3억 6,400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
6억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 4,075만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 99㎡ · 전용 30평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8억 6,000만원 2026.09.03 · 4층
- 최근 거래
- 8억 6,000만원 2026.09.03 · 4층
- 비교 거래
- 22건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
안암동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 2,429만원이에요. 안암동3가 전체 2,048만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 대광 1,265만원, 해링턴플레이스안암 5,770만원 중에서는 중간 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 삼익 174.7㎡(55평형) 2층 10억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 삼익 98.9㎡(전용 30평) 4층 8억 6,000만원, 2026.08.11 삼익 174.7㎡(55평형) 2층 10억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 98㎡(전용 30평)~177.6㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 177.6㎡(56평형) 9층 1동의 11억, 최저가는 2025.12.19 98.7㎡(전용 30평) 2층의 7억 2,500만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.09 삼익 200.5㎡(63평형) 9층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.02.19 삼익 98.7㎡(전용 30평) 4층 4억 7,000만원, 2026.01.28 삼익 200.5㎡(63평형) 9층 7억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 98㎡(전용 30평)~200.5㎡(전용 61평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.24 삼익 98.9㎡(전용 30평) 5층 보증금 3억, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.28 삼익 177.6㎡(56평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2024.10.29 삼익 98㎡(31평형) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 98㎡(전용 30평)~177.6㎡(전용 54평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 6,000만원2026.09.03 계약 · 98.9㎡(전용 30평) · 4층
전용 30평(98.7~98.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.9억
7.3억7.8억8.6억
12개월 중앙값7억 9,500만원전용 평당 2,657만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가8억 6,000만원4층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 98.9㎡(전용 30평) | 4층 | 8억 6,000만원98.9㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 98.7㎡(전용 30평) | 2층 | 7억 9,000만원98.7㎡(전용 30평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 3동 | 98.7㎡(전용 30평) | 1층 | 7억 9,500만원98.7㎡(전용 30평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 3동 | 98.7㎡(전용 30평) | 4층 | 8억98.7㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 3동 | 98.9㎡(전용 30평) | 2층 | 7억 9,500만원98.9㎡(전용 30평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 | 3동 | 98.7㎡(전용 30평) | 2층 | 7억 2,500만원98.7㎡(전용 30평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 3동 | 98.7㎡(전용 30평) | 2층 | 7억 2,500만원98.7㎡(전용 30평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 3동 | 98.7㎡(전용 30평) | 3층 | 7억 9,000만원98.7㎡(전용 30평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.24 | 3동 | 98.7㎡(전용 30평) | 2층 | 7억 8,000만원98.7㎡(전용 30평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "튼튼한 집", "조용하고 살기좋은 삼익아파트", "어릴적부터 살았던 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
4.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 살기좋은 삼익아파트
2025.09.03
장점은 조용하고 살기좋고 단점은 연차있는 아파트이지만 균열없고 튼튼한 아파트 입니다 주민들의 인심이나 매너가 좋은 곳 입니다 경비원 분들…
어릴적부터 살았던 우리집
2024.10.28
어릴적부터 살았던 집이어서 꽤나 오래 살았네요. 지급보면 진짜 오래됐구나 싶지만 어릴적에는 몰르고 살았네요. 일단 리모델링은 필수인거 같습니다…
삼익 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
안암동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼익 | 3.5 | 4건 | 2,429만원 |
| 2대광 | 3.1 | 9건 | 1,265만원 |
안암동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점안암동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 100점, 교육 52점, 마트 56점, 병원 76점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 21건
치안
76
대중교통
100
교육
52
마트
56
병원
76
공원
81
질 안좋은 동네
2026.08.06
오래 전부터 시끌시끌한 동네였어요. 주변에 놀이터와 편의점, 병원 마트 정류장 지하철이 있어서 편리하지만 지하철과 정류장은 조금 걸어가야 해서…
너무 좋아요 치안이
2025.12.28
치안이 좋고 편리하고 살기가 좋아요 있으면서 대게 좋고 편리해서 기억이 나요 항상 좋은사람들과 좋은 치안에 기분 좋게 지냈던거 같아요 만약에 살…
조용해서 좋아요
2025.10.11
동대문과 종로가 보문동 고려대학교 돈암동 가까운 안암동은 교통이 편리한거 같아요 조금만 걸어서나가면 6호선 돈암4호선 신설동1.2호선 전부 지…
안암동3가 전체 시세와 단지 비교는 안암동3가 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익 아파트는 204세대 · 3개 동 · 1983년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 12종이에요. 100A타입은 공급 100.6㎡·전용 96.3㎡(전용률 95.8%), 100B타입은 공급 100.5㎡·전용 96.7㎡(전용률 96.2%), 100C타입은 공급 100.6㎡·전용 96.7㎡(전용률 96.2%), 100D타입은 공급 100.5㎡·전용 97㎡(전용률 96.5%), 101A타입은 공급 101.6㎡·전용 97.8㎡(전용률 96.3%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 220대(세대당 1.08대), CCTV 38대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 6호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성신,안암,삼선,동신) 중학교(성신여중,용문) 고등학교(서울과학고,경신고,홍익사대부속고,동구여상고,용문) 대학교(성신여대,고대)이에요.
- 세대수
- 204세대 (85~135㎡ 108 · 135㎡ 초과 96)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1983년 6월
- 지번
- 성북구 안암동3가 135
- 도로명
- 서울 성북구 안암로9길 30
- 타입
- 100A타입 전용 96.3㎡ · 100B타입 전용 96.7㎡ · 100C타입 전용 96.7㎡ · 100D타입 전용 97㎡ · 101A타입 전용 97.8㎡ · 101B타입 전용 98㎡ 외 6
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 220대 · 세대당 1.08대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콩크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 6호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성신,안암,삼선,동신) 중학교(성신여중,용문) 고등학교(서울과학고,경신고,홍익사대부속고,동구여상고,용문) 대학교(성신여대,고대)
- 인근 편의시설
- 관공서(성북경찰서,성북구청) 병원(안암병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(범바위어린이공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(204호, 4억 6,300만원~7억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 99㎡는 5억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 98㎡ 5억, 99㎡ 5억, 175㎡ 5억 8,800만원, 178㎡ 5억 8,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 98㎡ · 31평형 | 5억 | 48호 | 7억 8,000만원 | 64% |
| 99㎡ · 전용 30평 (98.7~98.9) | 5억 | 60호 | 7억 9,500만원 | 63% |
| 175㎡ · 55평형 | 5억 8,800만원 | 24호 | 10억 7,000만원 | 55% |
| 178㎡ · 56평형 | 5억 8,800만원 | 48호 | 10억 | 59% |
| 201㎡ · 63평형 | 7억 4,500만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,100만원 | 204호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 5억 기준 삼익의 연간 보유세는 약 62만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26만원에 도시지역분·지방교육세 36만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 98㎡전용 30평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
| 99㎡전용 30평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
| 175㎡전용 53평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 178㎡전용 54평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 201㎡전용 61평 | 7억 4,500만원 | 54.3만원특례세율 | 57.8만원 | - | 112.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 삼익은 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 10층에서 12층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 344개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 5,455만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,845원)이에요.
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- 공용관리비 3,750만원(경비비 1,903만원 · 인건비 1,079만원 · 청소비 424만원 순), 개별사용료 1,706만원(전기료 1,491만원 · 입주자대표회의운영비 91만원 · 건물보험료 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,845원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,750만원단지 전체 · 월
개별사용료1,706만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 283% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%183,799원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%83,604원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,903만원 | 9만원 | 35% |
| 전기료개별사용료 | 1,491만원 | 7만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,079만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 424만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 140만원 | 6,885원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 92만원 | 4,504원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 91만원 | 4,481원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 75만원 | 3,686원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 2,426원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 48만원 | 2,353원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 62만원 | 3,031원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
안암동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대광초등학교
가까운 중학교400m대광중학교
가까운 고등학교400m대광고등학교
- 초등학교대광초등학교300m직선거리
- 초등학교서울종암초등학교600m직선거리
- 중학교대광중학교400m직선거리
- 고등학교대광고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구안암동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 8,500만원(6건), 2026년 8억 8,000만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 2,500만원, 2025년 4억 5,075만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 5억 2,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 7억 8,500만원6건 | 2,530만원 | 6건 | 4억 5,075만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 8억 8,000만원12건 | 2,323만원 | 12건 | 6억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(2,657만원), 가장 낮은 곳은 1동(2,356만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(98.7~98.9㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 2.3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 318만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(98.7~98.9㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 188만원이 필요합니다.
- 3억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,800만원 |
| 필요 현금취득세 2,170만원 · 중개보수 318만원 포함 | 약 5억 188만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 161만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 207만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
안암동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 안암동3가 2곳안암동3가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 해링턴플레이스안암(평당 5,770만원), 가장 싼 곳은 대광(평당 1,265만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 2,429만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(98.7~98.9㎡)은 7억 9,500만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 48.3%이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억, 월 90만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(98.7~98.9㎡) 18건, 31평형(전용 98㎡) 9건, 56평형(전용 177.6㎡) 8건, 55평형(전용 174.7㎡) 5건, 63평형(전용 200.5㎡) 2건이에요. 전용 30평(98.7~98.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 177.6㎡(56평형) 9층 1동의 11억, 최저가는 2025.12.19 98.7㎡(전용 30평) 2층의 7억 2,500만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 안암동3가에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 2,429만원이에요. 안암동3가 전체 2,048만원보다 19% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 대광 1,265만원, 해링턴플레이스안암 5,770만원 중에서는 중간 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(98.7~98.9㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 2.3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 318만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(98.7~98.9㎡) 매매 중앙값 7억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,800만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 188만원이 필요합니다. 3억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(204호, 4억 6,300만원~7억 6,500만원). 전용 99㎡는 5억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,500만원의 약 63%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(65%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(안암동3가 135번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.안암동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히