전남광주통합특별시 여수시 안산동 727 · 2006년 준공 · 240세대 4개 동 · 전용 85~129.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 39평(129.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 850만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 945만 → 지금 971만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,040만원
- 안산동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,800만원
- 129.4㎡(전용 39평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 1,040만원
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우미린 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우미린 전용면적은 3종(85~129.4㎡)이며 전용 39평(129.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 850만원, 전용 평당가는 1,040만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 9,750만원(평당 1,158만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.04 2층 3억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.4㎡전용 39평대표 | 2건 | - | 3억 8,000만원1층 · 2026.11.06 | 4억 6,800만원14층 · 2024.05.10 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 1 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,750만원4건 | 1,158만원 | 2억 6,000만원8층 · 2026.08.19 | 3억 1,700만원2층 · 2026.04.04 | - | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 0 |
| 102.1㎡전용 31평 | 2건 | - | 2억 9,500만원3층 · 2026.02.19 | 4억 3,000만원11층 · 2024.08.13 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미린 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,392만원이 가장 높았고 2024년 2월 945만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 971만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,012만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 971만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,234만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,158만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 955만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,068만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미린 아파트 전세 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 4월부터 최고가
- 5억 2021.03.19 · 11층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.11.06 · 1층
- 비교 거래
- 29건 2017년 4월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
안산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미린 매매 평당가는 1,040만원이에요. 안산동 전체 951만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 810만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 여천부영2차아파트 628만원, 부영5차 987만원, 모아미래도 837만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우미린 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우미린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 우미린 129.4㎡(전용 39평) 1층 3억 8,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 우미린 85㎡(전용 26평) 8층 2억 6,000만원, 2026.07.16 우미린 129.4㎡(전용 39평) 1층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~129.4㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.16 129.4㎡(전용 39평) 1층 303동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.08.19 85㎡(전용 26평) 8층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 129.4㎡(전용 39평) 14층 4억 6,800만원이에요.
- 우미린 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.29 우미린 129.4㎡(전용 39평) 1층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.29 우미린 129.4㎡(전용 39평) 1층 3억 5,000만원, 2025.06.29 우미린 129.4㎡(전용 39평) 1층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~129.4㎡(전용 39평)이에요.
- 우미린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.28 우미린 129.4㎡(전용 39평) 3층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전용 39평(129.4㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 129.4㎡(전용 39평) | 1층 | 3억 8,000만원129.4㎡(전용 39평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 303동 | 129.4㎡(전용 39평) | 1층 | 3억 8,000만원129.4㎡(전용 39평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 303동 | 129.4㎡(전용 39평) | 9층 | 3억 8,000만원129.4㎡(전용 39평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 303동 | 129.4㎡(전용 39평) | 6층 | 3억 8,000만원129.4㎡(전용 39평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | 303동 | 129.4㎡(전용 39평) | 14층 | 4억 6,800만원129.4㎡(전용 39평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.13 | 303동 | 129.4㎡(전용 39평) | 15층 | 3억 7,000만원129.4㎡(전용 39평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미린 실거주 후기
실거주 후기안산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점안산동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 81점, 마트 75점, 병원 72점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
안산동은 후기가 31건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(42위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 19건안산동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
안산동 전체 시세와 단지 비교는 안산동 아파트 시세에서 보세요.
우미린 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준우미린 아파트는 240세대 · 4개 동 · 2006년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 320대(세대당 1.33대), CCTV 63대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 240세대 (60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2006.06.20
- 지번
- 여수시 안산동 727
- 도로명
- 전남광주통합특별시 여수시 장성1길 37
- 거래된 전용면적
- 129㎡(전용 39평) · 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 (지상 268 · 지하 52) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미린은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우미린의 2026년 9월 관리비는 총 7,661만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,340원)이에요.
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- 공용관리비 4,257만원(인건비 1,756만원 · 경비비 1,212만원 · 청소비 535만원 순), 개별사용료 3,404만원(전기료 2,640만원 · 수도료 632만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 569곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,640만원 | 11만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,756만원 | 7만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,212만원 | 5만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 632만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 535만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 316만원 | 1만원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 242만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 124만원 | 5,179원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 3,125원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 33만원 | 1,383원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 95만원 | 3,945원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
안산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교소호초등학교1.0km직선거리
- 초등학교도원초등학교1.1km직선거리
- 중학교안산중학교200m직선거리
- 고등학교부영여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
안산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시안산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 7,000만원(7건), 2025년 3억 5,500만원(4건), 2026년 3억 850만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 7,000만원7건 | 1,196만원 | 7건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 3억 5,500만원4건 | 995만원 | 4건 | 3억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 3억 850만원8건 | 1,040만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 304동 6건, 303동 5건, 301동 4건, 302동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 39평(129.4㎡) 매매 중앙값 3억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 401만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 39평(129.4㎡) 매매 중앙값 3억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,595만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,779만원이 필요합니다.
- 2억 1,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,595만원 |
| 필요 현금취득세 401만원 · 중개보수 123만원 포함 | 약 9,779만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
안산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 안산동 3곳안산동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 우미린의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부영5차(평당 987만원), 가장 싼 곳은 여천부영2차아파트(평당 628만원)이에요.
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우미린 자주 묻는 질문
우미린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 3억 850만원, 전용 평당가는 1,040만원이에요.우미린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.우미린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 39평(129.4㎡) 12건, 전용 26평(85㎡) 11건, 전용 31평(102.1㎡) 8건이에요. 전용 39평(129.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.16 129.4㎡(전용 39평) 1층 303동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.08.19 85㎡(전용 26평) 8층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 129.4㎡(전용 39평) 14층 4억 6,800만원이에요.우미린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미린 가격은 안산동에서 비싼 편인가요?
우미린 매매 평당가는 1,040만원이에요. 안산동 전체 951만원보다 9% 높아요. 여수시 전체 810만원보다는 28% 높아요. 같은 동 여천부영2차아파트 628만원, 부영5차 987만원, 모아미래도 837만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우미린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 39평(129.4㎡) 매매 중앙값 3억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 401만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 39평(129.4㎡) 매매 중앙값 3억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,595만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,779만원이 필요합니다. 2억 1,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미린(안산동 727번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.안산동은 살기 좋은 동네인가요?
안산동은 후기가 31건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(42위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 안산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.안산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 39평)이에요.