장점밖에 없음
2026.02.16
10년간 살면서 벌레 한마리도 본 적 없음 밤에가면 주차장에 자리 없는 날도 있지만 주변에 공영주차장이 많고 자리도 넓어서 다른 아파트에 비해…
제주특별자치도 제주시 아라일동 6088 · 2012년 준공 · 572세대 10개 동 · 전용 85~133.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 5건
- 7억 2,750만원▼ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,690만 → 지금 2,383만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,522만원
- 아라일동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,800만원
- 133.3㎡(52평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 128건
- 전용 평당 2,522만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,900만원
- 2026년 · 572호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
아라스위첸 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월아라스위첸 전용면적은 3종(85~133.3㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 7,750만원, 전용 평당가는 2,522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,751만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,824만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 175만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 175만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억 2,750만원(평당 2,830만원), 전세 9건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 167만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.13 8층 7억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 40평형(전용 101.9~102㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 7,750만원(평당 2,522만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 192만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.13 10층 8억 4,500만원이에요.
- 52평형(전용 133.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 9억 2,000만원(평당 2,282만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.15 7층 10억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.5㎡ · 108A타입 · 전용률 78.3% | 7억 2,750만원5건 | 2,830만원 | 7억 2,750만원11층 · 2026.08.17 | 7억 4,000만원8층 · 2026.03.13 | 4억 5,000만원9건 | 2,000/167만원7건 | 매매 18 · 전세 23 · 월세 26 |
| 101.9~102㎡40평형공급 130㎡ · 130B타입 · 전용률 78.3% | 7억 7,750만원4건 | 2,522만원 | 8억 2,000만원13층 · 2026.10.15 | 8억 4,500만원10층 · 2025.02.13 | 2건 | 2,000/192만원6건 | 매매 9 · 전세 11 · 월세 23 |
| 133.3㎡52평형공급 170.3㎡ · 170타입 · 전용률 78.3% | 9억 2,000만원5건 | 2,282만원 | 8억 5,000만원3층 · 2026.10.08 | 10억 5,800만원7층 · 2024.08.15 | 1건 | 2건 | 매매 10 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아라스위첸 아파트 매매 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,875만원이 가장 높았고 2026년 5월 2,009만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
2,383만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,383만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,665만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,009만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,544만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,815만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,282만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,394만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,875만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아라스위첸 아파트 전세 거래는 2025년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 6억이 가장 높았고 2024년 7월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
5억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 2,500만원 2021.12.11 · 12층
- 최근 거래
- 7억 2,750만원 2026.08.17 · 11층
- 비교 거래
- 75건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
아라일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아라스위첸 매매 평당가는 2,522만원이에요. 아라일동 전체 2,282만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,469만원보다는 72% 높아요.
- 같은 동 염광 1,299만원, 아라아이파크 2,723만원, 미화 847만원 중에서는 중간 편이에요.
아라스위첸 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월아라스위첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 아라스위첸 102㎡(40평형) 13층 8억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 아라스위첸 133.3㎡(52평형) 3층 8억 5,000만원, 2026.08.19 아라스위첸 101.9㎡(40평형) 11층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~133.3㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 133.3㎡(52평형) 11층 101동의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.03.21 85㎡(33평형) 4층의 7억 700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 133.3㎡(52평형) 7층 10억 5,800만원이에요.
- 아라스위첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 아라스위첸 85㎡(33평형) 10층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 아라스위첸 101.9㎡(40평형) 3층 5억 5,000만원, 2026.09.18 아라스위첸 85㎡(33평형) 4층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~133.3㎡(전용 40평)이에요.
- 아라스위첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 아라스위첸 101.9㎡(40평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 아라스위첸 101.9㎡(40평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 183만원, 2026.08.02 아라스위첸 85㎡(33평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 167만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~133.3㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 2,750만원2026.08.17 계약 · 85㎡(33평형) · 11층 · 102동
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.2억
7.1억7.2억7.3억7.4억
12개월 중앙값7억 2,750만원전용 평당 2,830만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가7억 4,000만원8층 · 2026.03.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | 102동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 7억 2,750만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 106동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 7억 700만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 108동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 7억 4,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 103동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 7억 2,200만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 103동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 7억 3,900만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.25 | 109동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 7억 2,300만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.23 | 109동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 7억 2,700만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 102동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 105동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 7억 2,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 105동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 7억 500만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 109동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아라스위첸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아라스위첸 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "장점밖에 없음", "멋진 집", "제주도에서 가장 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
멋진 집
2025.10.20
내부 넓고 깔끔합니다, 외부도 물론 깔끔합니다! 단점은 아직 못느꼈습니다 옥상가서 야경보는 맛에 힐링했는데 옥상막아놔서 못가는개 아쉬울 뿐입니다…
제주도에서 가장 좋음
2025.08.28
2012년에 비교적 최근 지어진 집이라서 관리도 잘 되어있음 비교적 부유한 사람들이 사는거 같음 주차장을 보면 차가 고가의 차들이 많음 주변에…
아라스위첸 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
아라일동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아라스위첸 | 4.8 | 4건 | 2,522만원 |
| 2아라아이파크 | 4.6 | 5건 | 2,723만원 |
아라일동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점아라일동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 84점, 교육 69점, 마트 64점, 병원 92점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 91건
치안
96
대중교통
84
교육
69
마트
64
병원
92
공원
85
아라일동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 2위, 제주시 11곳 중 2위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 병원(1위), 가장 처지는 항목은 마트(26위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위제주 2위, 전국 118위아라일동 순위 자세히 보기제주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 제주 아파트 평점 순위를 보세요.
아라일동 전체 시세와 단지 비교는 아라일동 아파트 시세에서 보세요.
아라스위첸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아라스위첸 아파트는 572세대 · 10개 동 · 2012년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 708대(세대당 1.24대), 승강기 1대, 2012년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 108A타입은 공급 108.5㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%), 110B타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77%), 130B타입은 공급 130㎡·전용 101.9㎡(전용률 78.3%), 131A타입은 공급 131.2㎡·전용 102㎡(전용률 77.7%), 170타입은 공급 170.3㎡·전용 133.3㎡(전용률 78.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 127대, 전기차 충전기 75대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(아라초등학교) 중학교(제주여중학교,아라중학교) 고등학교(제주여고교) 대학교(제주대학교)이에요.
- 세대수
- 572세대 (60~85㎡ 294 · 85~135㎡ 278)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2012년 12월
- 지번
- 제주시 아라일동 6088
- 도로명
- 제주 제주시 아란9길 22
- 타입
- 108A타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 130B타입 전용 101.9㎡ · 131A타입 전용 102㎡ · 170타입 전용 133.3㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 주차
- 708대 (옥내 569 · 옥외 139) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.06% · 건폐율 25.09%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- kcc건설
- 보안·충전
- CCTV 127대 · 전기차 충전기 75대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(아라초등학교) 중학교(제주여중학교,아라중학교) 고등학교(제주여고교) 대학교(제주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(제주지방공무원교육원) 병원(제주대학교병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아라스위첸은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률219.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아라스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,900만원이에요(572호, 4억 600만원~6억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 2,750만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 5,900만원, 102㎡ 5억 800만원, 133㎡ 6억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 4억 5,900만원 | 294호 | 7억 2,750만원 | 63% |
| 102㎡ · 40평형 (101.9~102) | 5억 800만원 | 200호 | 7억 7,750만원 | 65% |
| 133㎡ · 52평형 | 6억 2,200만원 | 78호 | 9억 2,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 4억 5,900만원 | 572호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 5,900만원 기준 아라스위첸의 연간 보유세는 약 55.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.4만원에 도시지역분·지방교육세 32.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
| 102㎡40평형 | 5억 800만원 | 26.7만원특례세율 | 36.6만원 | - | 63.3만원 |
| 133㎡전용 40평 | 6억 2,200만원 | 38만원특례세율 | 46.8만원 | - | 84.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기75기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 8세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
아라일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시아라일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아라스위첸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 3,000만원(7건), 2025년 7억 2,500만원(17건), 2026년 7억 8,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 8,000만원, 2025년 4억 5,500만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8억 3,000만원7건 | 2,690만원 | 7건 | 4억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 7억 2,500만원17건 | 2,782만원 | 17건 | 4억 5,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 7억 8,500만원13건 | 2,499만원 | 13건 | 4억 5,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 109동 7건, 110동 4건, 103동 4건, 106동 4건, 104동 4건, 105동 4건 등 9개 동이에요.
109동 7건110동 4건103동 4건106동 4건104동 4건105동 4건108동 3건102동 3건101동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아라스위첸 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1.85%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,480만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 291만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 925만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,596만원이 필요합니다.
- 5억 925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 257만원, 원금균등이면 첫 달 약 332만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 2,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 925만원 |
| 필요 현금취득세 1,480만원 · 중개보수 291만원 포함 | 약 2억 3,596만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 257만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 142만원 | 첫 달 약 332만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
아라일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 아라일동 5곳아라일동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 아라스위첸의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아라아이파크(평당 2,723만원), 가장 싼 곳은 아라천일(평당 839만원)이에요.
염광-48%1,299만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.091990년 · 350세대 · 12개월 8건아라아이파크+8%2,723만원전용 평당최근 7억 · 26.112013년 · 614세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)미화-66%847만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.041993년 · 126세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)아라원신-41%1,492만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.061992년 · 168세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)아라천일-67%839만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.101992년 · 88세대 · 12개월 4건★ 3.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
아라스위첸 자주 묻는 질문
아라스위첸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 7억 7,750만원, 전용 평당가는 2,522만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 7억 2,750만원이에요.아라스위첸 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 4억 5,000만원이에요.아라스위첸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 175만원이에요.아라스위첸에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 67건, 40평형(전용 101.9~102㎡) 43건, 52평형(전용 133.3㎡) 18건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아라스위첸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 133.3㎡(52평형) 11층 101동의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.03.21 85㎡(33평형) 4층의 7억 700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 133.3㎡(52평형) 7층 10억 5,800만원이에요.아라스위첸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아라스위첸 가격은 아라일동에서 비싼 편인가요?
아라스위첸 매매 평당가는 2,522만원이에요. 아라일동 전체 2,282만원보다 11% 높아요. 제주시 전체 1,469만원보다는 72% 높아요. 같은 동 염광 1,299만원, 아라아이파크 2,723만원, 미화 847만원 중에서는 중간 편이에요.아라스위첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1.85%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,480만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 291만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아라스위첸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 925만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,596만원이 필요합니다. 5억 925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 257만원, 원금균등이면 첫 달 약 332만원이에요.아라스위첸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아라스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,900만원이에요(572호, 4억 600만원~6억 2,200만원). 전용 85㎡는 4억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 2,750만원의 약 63%이에요.아라스위첸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아라스위첸 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아라스위첸(아라일동 6088번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.아라일동은 살기 좋은 동네인가요?
아라일동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 2위, 제주시 11곳 중 2위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 병원(1위), 가장 처지는 항목은 마트(26위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 아라일동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.아라일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
아라스위첸 매물 · 단지 정보 자세히