편안함이 넘치는 동네 랍니당 ~
2026.09.15사진 1장
젊은 사람이 많이 사는 동네구요 식당들도 가까운데위치해 있구요 또한 대형마트와 종합병원도 위치해 있구 운동할수 있는 공원도 위치해 있습니다 또한…
전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-74 · 2017년 준공 · 전용 28.4~28.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 9평(28.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 8,450만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,058만 → 지금 972만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 94.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 972만원
- 쌍암동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,500만원
- 28.4㎡(전용 8평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 972만원
윤진리안채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월윤진리안채 전용면적은 2종(28.4~28.7㎡)이며 전용 9평(28.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,450만원, 전용 평당가는 972만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 921만원), 전세가율은 약 94.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 전용 9평(28.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 447만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율94.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 9평(28.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.04 14층 9,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 8평(28.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.22 15층 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.7㎡전용 9평대표 | 1건 | - | 8,450만원11층 · 2026.06.08 | 9,400만원14층 · 2024.01.04 | 8,000만원3건 | 500/50만원10건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 35 |
| 28.4㎡전용 8평 | - | - | 9,500만원15층 · 2024.01.22 | 9,500만원15층 · 2024.01.22 | 1건 | 500/50만원3건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매윤진리안채 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,095만원이 가장 높았고 2024년 10월 966만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
972만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 972만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세윤진리안채 아파트 전세 거래는 2026년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 8,600만원이 가장 높았고 2026년 4월 7,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
7,800만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,800만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 29㎡ · 전용 9평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2018년 6월부터 최고가
- 9,950만원 2021.10.01 · 14층
- 최근 거래
- 8,450만원 2026.06.08 · 11층
- 비교 거래
- 25건 2018년 6월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가윤진리안채 매매 평당가는 972만원이에요. 쌍암동 전체 2,140만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트리버파크 2,465만원, 첨단도휘에드가2차 793만원, 에이엠시티센트럴파크 929만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 윤진리안채 (이 단지) | 972만원 | 기준 | 921만원 | 1건 |
| 쌍암동 전체 | 2,140만원 | ▲ 120.2% | 1,079만원 | 178건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▲ 15.2% | 895만원 | 4,611건 |
| 첨단중해마루힐1차주상복합 | - | 1,000만원 | - | |
| 힐스테이트리버파크 | 2,465만원 | ▲ 153.6% | 1,558만원 | 77건 |
| 첨단대라수1차아파트 | - | 1,014만원 | - | |
| 첨단대라수3차주상복합 | - | 956만원 | - | |
| 첨단중해마루힐2차주상복합 | - | 1,300만원 | - |
윤진리안채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월윤진리안채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.08 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 11층 8,450만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.10 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 11층 8,750만원, 2024.10.15 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 14층 8,400만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 28.4㎡(전용 9평)~28.7㎡(전용 9평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.08 28.7㎡(전용 9평) 11층 윤진리안채동의 8,450만원, 최저가는 2026.06.08 28.7㎡(전용 9평) 11층의 8,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 28.4㎡(전용 8평) 15층 9,500만원이에요.
- 윤진리안채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.04 윤진리안채 28.4㎡(전용 8평) 9층 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.13 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 11층 8,000만원, 2026.03.06 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 11층 8,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 28.4㎡(전용 9평)~28.7㎡(전용 9평)이에요.
- 윤진리안채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 윤진리안채 28.4㎡(전용 8평) 11층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.05.26 윤진리안채 28.7㎡(전용 9평) 11층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.4㎡(전용 9평)~28.7㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가8,450만원2026.06.08 계약 · 28.7㎡(전용 9평) · 11층 · 윤진리안채동
전용 9평(28.7㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,725만
8,400만9,088만9,400만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,400만원14층 · 2024.01.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 윤진리안채동 | 28.7㎡(전용 9평) | 11층 | 8,450만원28.7㎡(전용 9평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 윤진리안채동 | 28.7㎡(전용 9평) | 11층 | 8,750만원28.7㎡(전용 9평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 윤진리안채동 | 28.7㎡(전용 9평) | 14층 | 8,400만원28.7㎡(전용 9평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 윤진리안채동 | 28.7㎡(전용 9평) | 10층 | 8,700만원28.7㎡(전용 9평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | 윤진리안채동 | 28.7㎡(전용 9평) | 14층 | 9,400만원28.7㎡(전용 9평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | 윤진리안채동 | 28.7㎡(전용 9평) | 14층 | 9,200만원28.7㎡(전용 9평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
윤진리안채 실거주 후기
실거주 후기쌍암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점쌍암동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 85점, 교육 63점, 마트 94점, 병원 94점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 72건
치안
93
대중교통
85
교육
63
마트
94
병원
94
공원
99
살기 좋은 동네
2026.08.24
주변 생활 인프라가 너무 잘 되어 있는 동네 입니다. 주변 건물들은 다들 무난무난하고, 가격대로 무난하고 거의 다 살기 좋습니다. 그 와중에 주…
쌍암동은 천국이다
2026.07.30
없는것빼고 다있는 첨단입니다 마트는 하나더생기면 좋겠네요 롯데마트는 오래되서 면적대비 물간도적습니다. 공원도 2개나있고 천변따라 뚝길도있어서…
쌍암동 전체 시세와 단지 비교는 쌍암동 아파트 시세에서 보세요.
윤진리안채 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2017년
- 지번
- 광산구 쌍암동 694-74
- 도로명
- 첨단강변로99번길 21
- 거래된 전용면적
- 29㎡(전용 9평) · 28㎡(전용 8평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년윤진리안채은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
쌍암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m신용초등학교
가까운 중학교900m월봉중학교
가까운 고등학교1.1km빛고을고등학교
- 초등학교신용초등학교800m직선거리
- 초등학교월봉초등학교1.0km직선거리
- 중학교월봉중학교900m직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
쌍암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구쌍암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
윤진리안채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 윤진리안채 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 93만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,915만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,670만원이 필요합니다.
- 5,915만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,915만원 |
| 필요 현금취득세 93만원 · 중개보수 42만원 포함 | 약 2,670만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍암동 23곳쌍암동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 윤진리안채의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트첨단(평당 2,587만원), 가장 싼 곳은 한양에드가301동(평당 627만원)이에요.
첨단중해마루힐1차주상복합실거래 없음2020년 · 250세대힐스테이트리버파크+154%2,465만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092019년 · 1,111세대 · 12개월 77건★ 4.3 (2)첨단대라수1차아파트실거래 없음2018년 · 300세대첨단대라수3차주상복합실거래 없음2019년 · 276세대첨단중해마루힐2차주상복합실거래 없음2023년 · 192세대첨단대라수어썸시티실거래 없음2020년 · 291세대★ 4.7 (1)첨단도휘에드가2차-18%793만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.072015년 · 260세대 · 12개월 8건에이엠시티센트럴파크-4%929만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.092015년 · 12개월 15건첨단센트럴파크2차+14%1,106만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.092018년 · 12개월 27건
주변 매물 더 보기
윤진리안채 자주 묻는 질문
윤진리안채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 8,450만원, 전용 평당가는 972만원이에요.윤진리안채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 94.8%이에요. 전용 9평(28.7㎡)은 8,000만원이에요.윤진리안채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.윤진리안채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(28.7㎡) 47건, 전용 8평(28.4㎡) 9건이에요. 전용 9평(28.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.윤진리안채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.08 28.7㎡(전용 9평) 11층 윤진리안채동의 8,450만원, 최저가는 2026.06.08 28.7㎡(전용 9평) 11층의 8,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 28.4㎡(전용 8평) 15층 9,500만원이에요.윤진리안채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.윤진리안채 가격은 쌍암동에서 비싼 편인가요?
윤진리안채 매매 평당가는 972만원이에요. 쌍암동 전체 2,140만원보다 55% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 힐스테이트리버파크 2,465만원, 첨단도휘에드가2차 793만원, 에이엠시티센트럴파크 929만원 중에서는 중간 편이에요.윤진리안채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 93만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.윤진리안채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,915만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,670만원이 필요합니다. 5,915만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.윤진리안채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 윤진리안채 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 윤진리안채(쌍암동 694-74번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.쌍암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
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