나쁘지 않아요
2026.07.31
안방이 너무 커요 강변공원이랑 가까워서 쾌적하긴 합니다 인프라가 잘 갖춰져 있어서 브랜드 가치가 높습니다 주변 산책하기가 좋습니다 하지만 근처에…
전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 695-1 · 2019년 준공 · 1,111세대 9개 동 · 전용 74.8~101.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 46건
- 6억 4,350만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,530만 → 지금 2,387만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 51건 · 전세가율 62.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,478만원
- 쌍암동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 7,800만원
- 101.9㎡(전용 31평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 442건
- 전용 평당 2,478만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.08
힐스테이트리버파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트리버파크 전용면적은 3종(74.8~101.9㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 4,850만원, 전용 평당가는 2,478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,558만원), 전세가율은 약 62.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,655만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율62.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 6억 4,350만원(평당 2,504만원), 전세 36건 중앙값 4억, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.10 23층 8억 700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 23평(74.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,387만원), 전세 6건 중앙값 3억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.29 31층 5억 9,200만원이에요.
- 전용 31평(101.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 8억 2,500만원(평당 2,676만원), 전세 9건 중앙값 5억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,000만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.14 31층 10억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 4,350만원46건 | 2,504만원 | 6억 3,000만원15층 · 2026.10.26 | 8억 700만원23층 · 2024.03.10 | 4억36건 | 5,000/150만원9건 | 매매 136 · 전세 136 · 월세 50 |
| 74.8㎡전용 23평 | 5억 4,000만원11건 | 2,387만원 | 5억 4,800만원14층 · 2026.10.10 | 5억 9,200만원31층 · 2024.02.29 | 3억 6,500만원6건 | 2건 | 매매 24 · 전세 26 · 월세 11 |
| 101.9㎡전용 31평 | 8억 2,500만원13건 | 2,676만원 | 8억 8,000만원8층 · 2026.10.17 | 10억 7,800만원31층 · 2025.02.14 | 5억 6,000만원9건 | 7,000/190만원6건 | 매매 26 · 전세 21 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트리버파크 아파트 매매 거래는 2025년 8월 12건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,919만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,296만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 42건으로 직전 6개월(28건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.4건이에요.
2,387만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 7건 | 2,387만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 2,774만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,412만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,817만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,497만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,673만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,296만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,335만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,409만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,389만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,705만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트리버파크 아파트 전세 거래는 2025년 2월 20건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억 7,250만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(30건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.6건이에요.
4억 7,250만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 4억 500만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 9억 1,300만원 2022.05.31 · 24층
- 최근 거래
- 6억 3,000만원 2026.10.26 · 15층
- 비교 거래
- 267건 2019년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트리버파크 매매 평당가는 2,478만원이에요. 쌍암동 전체 1,866만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 123% 높아요.
- 같은 동 첨단도휘에드가2차 772만원, 에이엠시티센트럴파크 913만원, 첨단센트럴파크2차 1,103만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트리버파크 (이 단지) | 2,478만원 | 기준 | 1,558만원 | 70건 |
| 쌍암동 전체 | 1,866만원 | ▼ 24.7% | 1,073만원 | 172건 |
| 광산구 전체 | 1,113만원 | ▼ 55.1% | 899만원 | 4,327건 |
| 첨단중해마루힐1차주상복합 | - | 1,000만원 | - | |
| 첨단대라수1차아파트 | - | 955만원 | - | |
| 첨단중해마루힐2차주상복합 | - | 1,300만원 | - | |
| 첨단대라수어썸시티 | - | 991만원 | - | |
| 첨단도휘에드가2차 | 772만원 | ▼ 68.8% | 811만원 | 9건 |
힐스테이트리버파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트리버파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.26 힐스테이트리버파크 84.9㎡(전용 26평) 15층 6억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 힐스테이트리버파크 101.9㎡(전용 31평) 8층 8억 8,000만원, 2026.10.10 힐스테이트리버파크 74.8㎡(전용 23평) 14층 5억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.15 101.9㎡(전용 31평) 25층의 9억, 최저가는 2026.10.05 74.8㎡(전용 23평) 11층의 5억 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 101.9㎡(전용 31평) 31층 10억 7,800만원이에요.
- 힐스테이트리버파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.11 힐스테이트리버파크 85㎡(전용 26평) 13층 4억 7,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.29 힐스테이트리버파크 101.9㎡(전용 31평) 29층 5억 7,000만원, 2026.10.27 힐스테이트리버파크 84.9㎡(전용 26평) 34층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 힐스테이트리버파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 힐스테이트리버파크 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 힐스테이트리버파크 84.9㎡(전용 26평) 20층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.09.09 힐스테이트리버파크 84.9㎡(전용 26평) 10층 보증금 2억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2026.10.26 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 136건최근 12개월 46건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.5억
5.5억6.1억7억8.1억
12개월 중앙값6억 4,350만원전용 평당 2,504만원
같은 면적 · 12개월 거래46건
36개월 최고가8억 700만원23층 · 2024.03.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 7억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 7억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 36층 | 6억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 6억 800만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 35층 | 6억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 32층 | 5억 9,250만원85㎡(전용 26평) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트리버파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트리버파크 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘지 않아요", "살만하다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살만하다
2026.07.25
집은 보편적으로 잘 지어진거 같으나 주차가 너무 불편하다 근무특성상 새벽에 귀가할때가 많으나 한번도 제대로 주차를 할수 있었던적이 없었다 아직…
힐스테이트리버파크 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
쌍암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점쌍암동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 85점, 교육 63점, 마트 94점, 병원 94점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 72건
치안
93
대중교통
85
교육
63
마트
94
병원
94
공원
99
쌍암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 2위, 광산구 16곳 중 2위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(4위), 가장 처지는 항목은 대중교통(44위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 2위, 전국 4위쌍암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
쌍암동 전체 시세와 단지 비교는 쌍암동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트리버파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 43층·지하 3층, 주차 1,632대, 2019년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 401대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,111세대 (60~85㎡ 921 · 85~135㎡ 188 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2019.02.18
- 지번
- 광산구 쌍암동 695-1
- 도로명
- 전남광주 광산구 첨단강변로 100
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 102㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 43층 · 지하 3층
- 주차
- 1,632대 · 세대당 1.47대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 428.77% · 건폐율 75.77%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 401대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트리버파크은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 428.77%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률428.77%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율75.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트리버파크는 겨울에도 10개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트리버파크는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 1층입니다.
- 10개 동이 모두 1층입니다.
동 10개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분힐스테이트리버파크의 2026년 8월 관리비는 총 38,275만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,875원)이에요.
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- 공용관리비 12,265만원(인건비 3,669만원 · 청소비 3,537만원 · 경비비 2,351만원 순), 개별사용료 26,010만원(전기료 19,043만원 · 난방비 3,055만원 · 수도료 2,502만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.08 기준
㎡당2,875원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,265만원단지 전체 · 월
개별사용료26,010만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 34% 높음30만원
25.08
33만원
25.10
30만원
25.11
35만원
25.12
40만원
26.01
32만원
26.03
29만원
26.04
27만원
26.05
27만원
26.06
28만원
26.07
34만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 32%110,392원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 68%234,115원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 19,043만원 | 17만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 3,669만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 3,537만원 | 3만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 3,055만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 2,502만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 2,351만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,561만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,022만원 | 9,197원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 805만원 | 7,243원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 164만원 | 1,476원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 565만원 | 5,084원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
쌍암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m신용초등학교
가까운 중학교1.0km월봉중학교
가까운 고등학교1.0km빛고을고등학교
- 초등학교신용초등학교800m직선거리
- 초등학교월봉초등학교1.0km직선거리
- 중학교월봉중학교1.0km직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구쌍암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트리버파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 5,000만원(4건), 2024년 6억 5,850만원(48건), 2025년 6억 5,000만원(68건), 2026년 6억 3,500만원(66건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,500만원, 2024년 3억 7,500만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 5,000만원4건 | 2,530만원 | 4건 | 3억 8,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 5,850만원48건 | 2,566만원 | 48건 | 3억 7,500만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 6억 5,000만원68건 | 2,497만원 | 68건 | 3억 8,000만원76건 | 76건 |
| 2026년 | 6억 3,500만원66건 | 2,453만원 | 66건 | 4억46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,543만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,523만원(36건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,543만원 |
| 고층 (10층 이상) | 36건 | 2,523만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,675만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,296만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트리버파크 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(15건), 신규 78%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 1건, 중개 거래 69건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(43%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1.29%)와 지방교육세를 합쳐 약 913만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 257만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,045만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 475만원이 필요합니다.
- 4억 5,045만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 228만원, 원금균등이면 첫 달 약 293만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 4,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 5,045만원 |
| 필요 현금취득세 913만원 · 중개보수 257만원 포함 | 약 2억 475만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 228만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 126만원 | 첫 달 약 293만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍암동 24곳쌍암동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 힐스테이트리버파크의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트첨단(평당 2,597만원), 가장 싼 곳은 한양에드가301동(평당 627만원)이에요.
첨단중해마루힐1차주상복합실거래 없음2020년 · 250세대첨단대라수1차아파트실거래 없음2018년 · 300세대첨단중해마루힐2차주상복합실거래 없음2023년 · 192세대첨단대라수어썸시티실거래 없음2020년 · 291세대★ 4.7 (1)첨단도휘에드가2차-69%772만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.112015년 · 260세대 · 12개월 9건에이엠시티센트럴파크-63%913만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.102015년 · 12개월 15건첨단센트럴파크2차-55%1,103만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.102018년 · 12개월 26건쌍암중흥에스-클래스리버시티-27%1,805만원전용 평당최근 4억 · 26.112017년 · 12개월 25건힐스테이트첨단+5%2,597만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092024년 · 315세대 · 12개월 10건
매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트리버파크 자주 묻는 질문
힐스테이트리버파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 70건 중앙값은 6억 4,850만원, 전용 평당가는 2,478만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 4,350만원이에요.힐스테이트리버파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 51건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 62.9%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억이에요.힐스테이트리버파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.힐스테이트리버파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 322건, 전용 23평(74.8㎡) 61건, 전용 31평(101.9㎡) 59건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트리버파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.15 101.9㎡(전용 31평) 25층의 9억, 최저가는 2026.10.05 74.8㎡(전용 23평) 11층의 5억 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 101.9㎡(전용 31평) 31층 10억 7,800만원이에요.힐스테이트리버파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트리버파크 가격은 쌍암동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트리버파크 매매 평당가는 2,478만원이에요. 쌍암동 전체 1,866만원보다 33% 높아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 123% 높아요. 같은 동 첨단도휘에드가2차 772만원, 에이엠시티센트럴파크 913만원, 첨단센트럴파크2차 1,103만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트리버파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,543만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,523만원(36건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.힐스테이트리버파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1.29%)와 지방교육세를 합쳐 약 913만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 257만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트리버파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,045만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 475만원이 필요합니다. 4억 5,045만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 228만원, 원금균등이면 첫 달 약 293만원이에요.힐스테이트리버파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트리버파크 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(15건), 신규 78%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트리버파크(쌍암동 695-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.쌍암동은 살기 좋은 동네인가요?
쌍암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 2위, 광산구 16곳 중 2위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(4위), 가장 처지는 항목은 대중교통(44위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 쌍암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.쌍암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트리버파크 매물 · 단지 정보 자세히