광주의메카
2025.11.19
산과붙어있어 아주 공기좋고 경비아저씨도 친절하고 살기좋습니다 근처에 편의점이 없었는데 다시 생겼고 편의점 알바생 이뻐요 편의점은 우리나라에서 제…
경기도 광주시 쌍령동 501 · 2013년 준공 · 198세대 5개 동 · 전용 85~125.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 6,500만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,397만 → 지금 1,501만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 73.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,420만원
- 쌍령동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 125.5㎡(49평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 1,420만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,200만원
- 2026년 · 198호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서희스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서희스타힐스 전용면적은 2종(85~125.5㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,420만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 73.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,514만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율73.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 115만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 6,500만원(평당 1,420만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 14층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.1㎡ · 112타입 · 전용률 75.8% | 3억 6,500만원10건 | 1,420만원 | 3억 8,600만원14층 · 2026.08.23 | 3억 9,000만원14층 · 2026.01.10 | 2억 7,000만원8건 | 2,000/115만원3건 | 매매 32 · 전세 20 · 월세 10 |
| 125.5㎡49평형공급 161.5㎡ · 161A타입 · 전용률 77.7% | - | - | 4억14층 · 2025.06.10 | 4억 3,000만원10층 · 2024.07.02 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,517만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,227만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
1,501만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,501만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,410만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,430만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,459만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,517만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,420만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
2억 7,750만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.10.04 · 11층
- 최근 거래
- 3억 8,600만원 2026.08.23 · 14층
- 비교 거래
- 109건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍령동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서희스타힐스 매매 평당가는 1,420만원이에요. 쌍령동 전체 1,805만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 광주센트럴푸르지오 2,101만원, 광주역대광로제비앙 1,782만원, 현대모닝사이드2 1,242만원 중에서는 중간 편이에요.
서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.23 서희스타힐스 85㎡(34평형) 14층 3억 8,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.14 서희스타힐스 85㎡(34평형) 15층 3억 6,000만원, 2026.07.11 서희스타힐스 85㎡(34평형) 4층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.5㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 85㎡(34평형) 14층의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.07.11 85㎡(34평형) 4층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 125.5㎡(49평형) 10층 4억 3,000만원이에요.
- 서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.06 서희스타힐스 85㎡(34평형) 12층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 서희스타힐스 85㎡(34평형) 2층 2억 8,000만원, 2026.05.12 서희스타힐스 85㎡(34평형) 2층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.5㎡(전용 38평)이에요.
- 서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 서희스타힐스 85㎡(34평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 서희스타힐스 85㎡(34평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 115만원, 2026.01.18 서희스타힐스 85㎡(34평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.5㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,600만원2026.08.23 계약 · 85㎡(34평형) · 14층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.3억3.5억3.7억3.9억
12개월 중앙값3억 6,500만원전용 평당 1,420만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가3억 9,000만원14층 · 2026.01.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 8,600만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 102동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 101동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 105동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 102동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 103동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 7,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 7,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 9,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.10.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 105동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 105동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.03 | 102동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 105동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.06 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 5,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 105동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 105동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서희스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서희스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광주의메카", "우리엄마집", "나의정원"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
3.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우리엄마집
2025.01.26
쌍령동 서희스타일스 아주 살기 좋습니다 집앞에 편의점은 하나있구요 시설이 아주좋아요 오락시설과 편의시설을 이용하려면 시내로 나가야하지만 가격대에…
나의정원
2024.10.13
2층인 우리집은 놀이터가 앞에 있다 나무가 자라서 거실에서 보면 정원인듯 이쁘다 아이들의 노는소리도 정겹고 좋다~ 어린손주가 있는 나는 꼬꼬마…
서희스타힐스 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
쌍령동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6쌍령현대1차모닝사이드 | 3.4 | 7건 | 1,042만원 |
쌍령동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
쌍령동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점쌍령동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 76점, 교육 47점, 마트 73점, 병원 55점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 49건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 49건
치안
86
대중교통
76
교육
47
마트
73
병원
55
공원
80
조용한 동네
2026.03.23
어릴때부터 나고 자란 동네 입니다 조용하고 치안좋고 학군도 좋아요 잠실, 강변, 삼성, 용인 바로 가는 버스들도 있고 지하철 역도 바로 가는 버…
내 마음의 고향
2026.03.18
치안은 솔직히문제로삼았던적이많지않아서 정확하게는모르겠지만 좋았다고생각합니다. 여기이제 주변에아파트도생기고차도많이 지나다니는도로가꽤있어서 소리나…
정겨운 우리들만의 공간
2026.01.11
오르막길에 위치해 있어 다소 도보 이동이 힘들 수 있지만 건강과 운동의 필요성을 생각하면 장점이자 단점일 수 있다 아파트 전체적인 분위기는 조용…
쌍령동 전체 시세와 단지 비교는 쌍령동 아파트 시세에서 보세요.
서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서희스타힐스 아파트는 198세대 · 5개 동 · 2013년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 17.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 245대(세대당 1.24대), 2013년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 112타입은 공급 112.1㎡·전용 85㎡(전용률 75.8%), 109타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 161A타입은 공급 161.5㎡·전용 125.5㎡(전용률 77.7%), 161B타입은 공급 161.5㎡·전용 125.5㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 47대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광주초등) 중학교(광주중)이에요.
- 세대수
- 198세대 (60~85㎡ 160 · 85~135㎡ 38)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2013년 3월
- 지번
- 광주시 쌍령동 501
- 도로명
- 경기 광주시 경충대로 1498
- 타입
- 112타입 전용 85㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 161A타입 전용 125.5㎡ · 161B타입 전용 125.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 245대 (옥내 199 · 옥외 46) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 190.08% · 건폐율 20.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 47대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광주초등) 중학교(광주중)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서희스타힐스은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 190.08%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률190.08%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(198호, 2억~2억 7,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 3,200만원, 125㎡ 2억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 3,200만원 | 160호 | 3억 6,500만원 | 64% |
| 125㎡ · 49평형 | 2억 7,800만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,200만원 | 198호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 3,200만원 기준 서희스타힐스의 연간 보유세는 약 22.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 125㎡전용 38평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서희스타힐스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 서희스타힐스는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 149개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 104 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서희스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 5,807만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,443원)이에요.
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- 공용관리비 2,974만원(인건비 1,375만원 · 경비비 631만원 · 청소비 414만원 순), 개별사용료 2,833만원(전기료 2,229만원 · 수도료 478만원 · 건물보험료 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,443원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,974만원단지 전체 · 월
개별사용료2,833만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%150,200원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%143,059원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,229만원 | 11만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,375만원 | 7만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 631만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 478만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 414만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 155만원 | 7,825원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 130만원 | 6,564원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 4,924원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 70만원 | 3,548원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 60만원 | 3,055원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 165만원 | 8,357원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
쌍령동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m광주푸른초등학교
가까운 중학교1.6km광주중학교
가까운 고등학교1.2km광주중앙고등학교
- 초등학교광주푸른초등학교400m직선거리
- 초등학교쌍령초등학교1.0km직선거리
- 중학교광주중학교1.6km직선거리
- 고등학교광주중앙고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시쌍령동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서희스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,950만원(12건), 2025년 3억 6,000만원(11건), 2026년 3억 6,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 6,750만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 4,950만원12건 | 1,352만원 | 12건 | 2억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 3억 6,000만원11건 | 1,400만원 | 11건 | 2억 6,750만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 6,500만원9건 | 1,420만원 | 9건 | 2억 7,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,461만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,420만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,420만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,461만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 12건, 102동 8건, 103동 5건, 101동 4건, 104동 2건이에요.
105동 12건102동 8건103동 5건101동 4건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서희스타힐스 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍령동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍령동 6곳쌍령동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 서희스타힐스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주센트럴푸르지오(평당 2,101만원), 가장 싼 곳은 쌍령현대1차모닝사이드(평당 1,042만원)이에요.
광주센트럴푸르지오+48%2,101만원전용 평당최근 4억 6,200만원 · 26.092018년 · 1,425세대 · 12개월 110건★ 4.3 (6)광주역대광로제비앙+25%1,782만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092017년 · 265세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)
현대모닝사이드2-13%1,242만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092003년 · 513세대 · 12개월 26건★ 4.3 (13)쌍령동성2차-5%1,349만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092002년 · 440세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
쌍령동성1차-22%1,109만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092001년 · 495세대 · 12개월 26건★ 4.3 (9)쌍령현대1차모닝사이드-27%1,042만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082000년 · 470세대 · 12개월 16건★ 3.4 (7)
현대모닝사이드2-13%1,242만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092003년 · 513세대 · 12개월 26건★ 4.3 (13)쌍령동성2차-5%1,349만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092002년 · 440세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)쌍령동성1차-22%1,109만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092001년 · 495세대 · 12개월 26건★ 4.3 (9)쌍령현대1차모닝사이드-27%1,042만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082000년 · 470세대 · 12개월 16건★ 3.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서희스타힐스 자주 묻는 질문
서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,420만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 6,500만원이에요.서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 73.9%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 7,000만원이에요.서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 62건, 49평형(전용 125.5㎡) 9건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 85㎡(34평형) 14층의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.07.11 85㎡(34평형) 4층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 125.5㎡(49평형) 10층 4억 3,000만원이에요.서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서희스타힐스 가격은 쌍령동에서 비싼 편인가요?
서희스타힐스 매매 평당가는 1,420만원이에요. 쌍령동 전체 1,805만원보다 21% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 광주센트럴푸르지오 2,101만원, 광주역대광로제비앙 1,782만원, 현대모닝사이드2 1,242만원 중에서는 중간 편이에요.서희스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,461만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,420만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.서희스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(198호, 2억~2억 7,800만원). 전용 85㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 64%이에요.서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서희스타힐스 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요. 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서희스타힐스(쌍령동 501번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.쌍령동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히