살기편한곳
2025.11.27
오래된 아파트라 재건축 이슈가 항상있습니다. 살기변한점은 주변에 도보로 가기가능한 이마트 하이마트. 어시장 창동시내등 상권인프라가 인접해있어서…
경상남도 창원시마산합포구 신포동2가 54 · 1979년 준공 · 346세대 4개 동 · 전용 44.9~142㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3~84.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 3,950만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 605만 → 지금 549만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 87.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 581만원
- 신포동2가 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 142㎡(전용 43평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 95건
- 전용 평당 581만원
- 공시가격 중앙값
- 8,930만원
- 2026년 · 346호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 5종(44.9~142㎡)이며 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 581만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 510만원), 전세가율은 약 87.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 전용 25평(84.3~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,804만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 38만원이에요.
전세가율87.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 38만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 3,950만원(평당 547만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.03 8층 1억 7,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 43평(142㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.05 7층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.4㎡전용 25평대표 | 1억 3,950만원8건 | 547만원 | 1억 3,000만원8층 · 2026.08.24 | 1억 7,700만원8층 · 2024.06.03 | 1억 3,000만원4건 | 2,000/60만원5건 | 매매 15 · 전세 13 · 월세 17 |
| 62.6㎡전용 19평 | 2건 | - | 1억 2,000만원7층 · 2026.03.03 | 1억 6,000만원3층 · 2024.05.13 | 2건 | 2건 | 매매 7 · 전세 9 · 월세 7 |
| 44.9㎡전용 14평 | 2건 | - | 9,000만원11층 · 2026.05.19 | 9,000만원6층 · 2024.11.08 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 7 |
| 142㎡전용 43평 | 1건 | - | 2억 4,000만원10층 · 2026.07.31 | 2억 7,000만원7층 · 2025.06.05 | 1억 6,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 5 · 월세 1 |
| 111㎡전용 34평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 844만원이 가장 높았고 2026년 4월 450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(4건)보다 125% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
549만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 549만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 559만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 510만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 601만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 450만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 633만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 663만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 644만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 541만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 2,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 300만원 2022.01.08 · 3층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.08.24 · 8층
- 비교 거래
- 68건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신포동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 581만원이에요. 신포동2가 전체 604만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 신포동이담채 978만원, 신포경남 528만원, 우경씨사이드빌 633만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익 (이 단지) | 581만원 | 기준 | 510만원 | 13건 |
| 신포동2가 전체 | 604만원 | ▲ 4% | 510만원 | 18건 |
| 창원시마산합포구 전체 | 1,191만원 | ▲ 105% | 827만원 | 1,882건 |
| 신포동이담채 | 978만원 | ▲ 68.3% | 842만원 | 2건 |
| 신포경남 | 528만원 | ▼ 9.1% | 469만원 | 2건 |
| 우경씨사이드빌 | 633만원 | ▲ 9% | - | 1건 |
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 삼익 84.4㎡(전용 25평) 8층 1억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 삼익 84.3㎡(전용 25평) 9층 1억 5,000만원, 2026.07.31 삼익 142㎡(전용 43평) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~142㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 142㎡(전용 43평) 10층 5동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.05.19 44.9㎡(전용 14평) 11층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 142㎡(전용 43평) 7층 2억 7,000만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 삼익 62.6㎡(전용 19평) 11층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 삼익 62.6㎡(전용 19평) 7층 1억 2,600만원, 2026.09.07 삼익 84.3㎡(전용 25평) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~142㎡(전용 43평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 삼익 44.9㎡(전용 14평) 11층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 삼익 84.4㎡(전용 25평) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.05.30 삼익 84.4㎡(전용 25평) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~142㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.08.24 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 8층 · 1동
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 3,950만원전용 평당 547만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 7,700만원8층 · 2024.06.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 8층 | 1억 3,000만원84.4㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 9층 | 1억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 1억 3,000만원84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 4,100만원84.3㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 10층 | 1억 4,800만원84.3㎡(전용 25평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 2동 | 84.3㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 5,800만원84.3㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 8층 | 1억 1,500만원84.4㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 2동 | 84.3㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 3,800만원84.3㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 10층 | 1억 4,000만원84.3㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 3동 | 84.3㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 6,000만원84.3㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 5층 | 1억 6,000만원84.3㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기편한곳", "작지만 아기자기 소꿉살이 같은집", "맥도날드 짱가까움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
5.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
작지만 아기자기 소꿉살이 같은집
2025.09.26사진 4장
아파트가 지어진지가 굉장히 오래되었지만 몹시튼튼하여 층간소음도 별로 없고, 사는데 불편함이 없는 아담하고 다정한 집 좁아도 내부가 쓰기에 편리…
맥도날드 짱가까움
2025.01.02
엘리베이터 및 경비원분 계십니다 최근엔 수리하는 것 같았어요 벽 페인트 하더라구요 주차 공간도 꽤 있는 편입니다 편의시설도 버정 가까워요 편의점…
삼익 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신포동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신포동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 85점, 교육 0점, 마트 92점, 병원 62점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 13건
치안
92
대중교통
85
교육
0
마트
92
병원
62
공원
85
일하기 좋은 빌딩
2025.04.07
빌딩이 리모델링 된지 얼마되지 않아서 너무 현대적이고 깨끗하며 방음 방수가 잘되고 바다가 근처에 있어서 공기가 좋으며 빌딩이 오층짜리라서 그렇게…
그냥 생선 비린내 많이 나는 동네
2025.03.05
어시장이라 여름에 생선 곯내 엄청 심함.... 지나가다 물바가지 맞을수도 있으니 주의 운전하고 다니기 힘듦 어르신들 차가 지나가고 잘 안비켜주심…
이마트 가까움
2025.01.05
어시장이랑 이마트 가까운데 걸어 가기엔 좀 멀어요 빨간거리 땜에 인식이 안 좋은 동네입니다 걸어서 해양공원 가기 좋아요 운동하러 갈때 차 없이…
신포동2가 전체 시세와 단지 비교는 신포동2가 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1979년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 261대, CCTV 26대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(무학초등학교) 중학교(마산중학교, 성지여자중학교) 고등학교(마산고등학교) 대학교(경남대학교)이에요.
- 세대수
- 346세대 (60㎡ 이하 36 · 60~85㎡ 246 · 85~135㎡ 20 · 135㎡ 초과 44)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1979.05.24
- 지번
- 창원시마산합포구 신포동2가 54
- 도로명
- 경남 창원시 마산합포구 서성로 43
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 63㎡(전용 19평) · 45㎡(전용 14평) · 142㎡(전용 43평) · 111㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 261대 · 세대당 0.75대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼익공영
- 보안·충전
- CCTV 26대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(무학초등학교) 중학교(마산중학교, 성지여자중학교) 고등학교(마산고등학교) 대학교(경남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(마산합포구청, 마산세무서) 병원(한미정형외과의원, 측추병원, 마산의료원) 대형상가(이마트) 공원(조각공원) 기타(노인복지관)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 8,930만원이에요(346호, 5,440만원~1억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 9,170만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,950만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 5,860만원, 63㎡ 8,100만원, 84㎡ 9,170만원, 111㎡ 1억 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 5,860만원 | 36호 | 9,000만원 | 65% |
| 63㎡ · 전용 19평 | 8,100만원 | 72호 | 1억 2,100만원 | 67% |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.3~84.4) | 9,170만원 | 174호 | 1억 3,950만원 | 66% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 1억 | 20호 | - | - |
| 142㎡ · 전용 43평 | 1억 1,500만원 | 44호 | 2억 4,000만원 | 48% |
| 단지 전체 | 8,930만원 | 346호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 9,170만원 기준 삼익의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 63㎡전용 19평 | 8,100만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,170만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 111㎡전용 34평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 142㎡전용 43평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼익은 5개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 11층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 97개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 12층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 5동 | 11층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 4,745만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,239원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,206만원(경비비 1,197만원 · 인건비 1,145만원 · 청소비 426만원 순), 개별사용료 1,539만원(수도료 773만원 · 전기료 625만원 · 건물보험료 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,239원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,206만원단지 전체 · 월
개별사용료1,539만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 26곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%92,657원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%44,477원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,197만원 | 3만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,145만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 773만원 | 2만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 625만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 426만원 | 1만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 4,308원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 88만원 | 2,553원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 1,842원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 59만원 | 1,719원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 1,526원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 165만원 | 4,779원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신포동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m무학초등학교
가까운 중학교800m마산중학교
가까운 고등학교800m마산고등학교
- 초등학교무학초등학교400m직선거리
- 초등학교완월초등학교700m직선거리
- 중학교마산중학교800m직선거리
- 고등학교마산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산합포구신포동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산합포구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(9건), 2025년 1억 3,900만원(8건), 2026년 1억 3,000만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,500만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 1,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원9건 | 677만원 | 9건 | 1억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 3,900만원8건 | 625만원 | 8건 | 1억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원12건 | 585만원 | 12건 | 1억 3,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(644만원), 가장 낮은 곳은 1동(510만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요.
- 매매 13건 중 직거래 4건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,765만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,408만원이 필요합니다.
- 9,765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,765만원 |
| 필요 현금취득세 153만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,408만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신포동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신포동2가 3곳신포동2가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신포동이담채(평당 978만원), 가장 싼 곳은 신포경남(평당 528만원)이에요.
신포경남매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 581만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3~84.4㎡)은 1억 3,950만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 87.8%이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)은 1억 3,000만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 38만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3~84.4㎡) 45건, 전용 19평(62.6㎡) 23건, 전용 14평(44.9㎡) 16건, 전용 43평(142㎡) 10건, 전용 34평(111㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 142㎡(전용 43평) 10층 5동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.05.19 44.9㎡(전용 14평) 11층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 142㎡(전용 43평) 7층 2억 7,000만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 신포동2가에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 581만원이에요. 신포동2가 전체 604만원보다 4% 낮아요. 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 신포동이담채 978만원, 신포경남 528만원, 우경씨사이드빌 633만원 중에서는 중간 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,765만원이에요. 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,408만원이 필요합니다. 9,765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 8,930만원이에요(346호, 5,440만원~1억 1,800만원). 전용 84㎡는 9,170만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,950만원의 약 66%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요. 매매 13건 중 직거래 4건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(신포동2가 54번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신포동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히