조용한 동네!
2026.09.18
사하구는 주로 거주지역이라서 사람들이 살기에 조용하고 편안하고 안전한 동네입니다. 주변에 대형백화점이나 쇼핑몰, 종합병원은 많이 없지만 편의점,…
부산광역시 사하구 신평동 417-7 · 2003년 준공 · 38세대 2개 동 · 전용 96~111.5㎡
- 36개월 최고가 · 107.2㎡(37평형) · 2024.06
- 2억 1,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 590만 → 지금 663만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 19호
신선(417-7) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신선(417-7) 전용면적은 3종(96~111.5㎡)이며 37평형(전용 107.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107.2㎡37평형대표공급 121.8㎡ · 121B타입 · 전용률 88% | - | - | 2억 1,500만원2층 · 2024.06.07 | 2억 1,500만원2층 · 2024.06.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 111.5㎡38평형공급 126.8㎡ · 126타입 · 전용률 88% | - | - | 1억 9,900만원2층 · 2023.10.24 | 1억 9,900만원2층 · 2023.10.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 96㎡37평형공급 122.1㎡ · 122A타입 · 전용률 78.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 107㎡ · 전용 32평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 9월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2024.06.07 · 2층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2024.06.07 · 2층
- 비교 거래
- 4건 2017년 9월~2024년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신선(417-7) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신선(417-7) 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.06.07 신선(417-7) 107.2㎡(37평형) 2층 2억 1,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 6월 107.2㎡(37평형) 2층 2억 1,500만원이에요.
- 신선(417-7) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.22 신선(417-7) 107.2㎡(37평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.06 신선(417-7) 96㎡(37평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 55만원, 2024.08.27 신선(417-7) 107.2㎡(37평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2024.06.07 계약 · 107.2㎡(37평형) · 2층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,500만원2층 · 2024.06.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.07 | 1동 | 107.2㎡(37평형) | 2층 | 2억 1,500만원107.2㎡(37평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.24 | 1동 | 111.5㎡(38평형) | 2층 | 1억 9,900만원111.5㎡(38평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신선(417-7) 실거주 후기
실거주 후기신평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신평동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 87점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 57점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 130건
치안
72
대중교통
87
교육
48
마트
82
병원
57
공원
68
정겨운
2026.09.15
내가 생각하는 신평1동의 장점은 교통과 생활 편의시설을 이용하기 편하다는 점이다. 지하철1호선과 버스 등을 이용 할 수 있고 주변에 마트와 공원…
신평동 맛집 짬뽕이있다
2026.09.11
여기 살면서 맛집 탐방하며 살았던곳이다 짬뽕집이 있고 맛있는 불백집이 있는데 여기 처음 갔을때 부터 정겨웠어요 서비스도 많이 주시고 양도 푸짐하…
신평동 전체 시세와 단지 비교는 신평동 아파트 시세에서 보세요.
신선(417-7) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신선(417-7) 아파트는 38세대 · 2개 동 · 2003년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 26대(세대당 0.68대), 승강기 2대, 2003년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 113A타입은 공급 113.6㎡·전용 89.3㎡(전용률 78.6%), 122A타입은 공급 122.1㎡·전용 96㎡(전용률 78.7%), 109타입은 공급 109㎡·전용 97㎡(전용률 88.9%), 110B타입은 공급 110.9㎡·전용 97.6㎡(전용률 87.9%), 111C타입은 공급 111㎡·전용 98.8㎡(전용률 88.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 38세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2003년 9월
- 지번
- 사하구 신평동 417-7
- 도로명
- 부산 사하구 비봉로21번길 22
- 타입
- 113A타입 전용 89.3㎡ · 122A타입 전용 96㎡ · 109타입 전용 97㎡ · 110B타입 전용 97.6㎡ · 111C타입 전용 98.8㎡ · 113D타입 전용 99.6㎡ 외 4
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 26대 · 세대당 0.68대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.09.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.14% · 건폐율 33.72%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신선(417-7)은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률209.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율33.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신선(417-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(19호, 9,850만원~1억 2,600만원).
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- 면적별로는 89㎡ 1억 300만원, 96㎡ 1억 900만원, 98㎡ 1억 500만원, 100㎡ 1억 500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 89㎡ · 전용 27평 | 1억 300만원 | 1호 | - | - |
| 96㎡ · 37평형 | 1억 900만원 | 4호 | - | - |
| 98㎡ · 전용 30평 | 1억 500만원 | 1호 | - | - |
| 100㎡ · 전용 30평 | 1억 500만원 | 1호 | - | - |
| 107㎡ · 37평형 | 1억 950만원 | 4호 | - | - |
| 112㎡ · 38평형 | 1억 2,600만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 1억 950만원 기준 신선(417-7)의 연간 보유세는 약 9.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡전용 27평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 96㎡전용 29평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 98㎡전용 30평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 107㎡전용 32평 | 1억 950만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 112㎡전용 34평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신선(417-7) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 신선(417-7)는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 7층에서 10층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 7층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 10층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m신남초등학교
가까운 중학교500m하남중학교
가까운 고등학교900m대광고등학교
- 초등학교신남초등학교200m직선거리
- 초등학교하남초등학교400m직선거리
- 중학교하남중학교500m직선거리
- 고등학교대광고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구신평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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신선(417-7) 자주 묻는 질문
신선(417-7)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 107.2㎡) 3건, 38평형(전용 111.5㎡) 1건, 37평형(전용 96㎡) 1건이에요. 37평형(전용 107.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신선(417-7) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 107.2㎡(37평형) 2층 2억 1,500만원이에요.신선(417-7) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신선(417-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(19호, 9,850만원~1억 2,600만원). 면적별로는 89㎡ 1억 300만원, 96㎡ 1억 900만원, 98㎡ 1억 500만원, 100㎡ 1억 500만원 등 6개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신선(417-7)(신평동 417-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
신선(417-7) 매물 · 단지 정보 자세히