아파드
2025.10.16
혼자살기조용하니까 강아조도 문제가 안되고혼집하기에 딱좋은집ㅇㆍ었습나다주인분이가겨도 조정해주시고.엘베가하나란게 좀지경웠어요ㅠㅠ 살다가나온집에 무슨…
경상남도 진주시 신안동 454-2 · 1994년 준공 · 402세대 5개 동 · 전용 59.9~146.2㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 7,575만원▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 701만 → 지금 1,015만
- 전세 중앙값
- 1억 5,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 95.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 896만원
- 신안동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,800만원
- 146.2㎡(52평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 67건
- 전용 평당 896만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,700만원
- 2025년 · 402호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
평거현대2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월평거현대2 전용면적은 3종(59.9~146.2㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 896만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 855만원), 전세가율은 약 95.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 29.2% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 744만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율95.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 7,575만원(평당 970만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 13층 1억 9,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 52평형(전용 146.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억(평당 678만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 15층 3억 4,800만원이에요.
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 3,950만원(평당 934만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.24 2층 2억 7,950만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 76.3㎡ · 76타입 · 전용률 78.5% | 1억 7,575만원8건 | 970만원 | 1억 8,400만원15층 · 2026.09.04 | 1억 9,200만원13층 · 2026.01.16 | 1건 | 1건 | 매매 26 · 전세 6 · 월세 3 |
| 146.2㎡52평형공급 170.9㎡ · 170타입 · 전용률 85.6% | 3억9건 | 678만원 | 3억 3,000만원4층 · 2026.05.15 | 3억 4,800만원15층 · 2024.03.02 | - | - | 매매 14 · 전세 2 · 월세 0 |
| 84.8㎡31평형공급 103.2㎡ · 103타입 · 전용률 82.2% | 2억 3,950만원8건 | 934만원 | 2억 5,600만원10층 · 2026.07.03 | 2억 7,950만원2층 · 2025.12.24 | - | - | 매매 15 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매평거현대2 아파트 매매 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,015만원이 가장 높았고 2026년 1월 678만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
1,015만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,015만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 998만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 911만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 955만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 893만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 682만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 960만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 678만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 841만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 771만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 993만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세평거현대2 아파트 전세 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,500만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,200만원 2026.01.16 · 13층
- 최근 거래
- 1억 8,400만원 2026.09.04 · 15층
- 비교 거래
- 97건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가평거현대2 매매 평당가는 896만원이에요. 신안동 전체 879만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 신안주공2단지 884만원, 신안주공3 922만원, 신안주공1 1,019만원 중에서는 중간 편이에요.
평거현대2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월평거현대2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 평거현대2 59.9㎡(23평형) 15층 1억 8,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 평거현대2 84.8㎡(31평형) 10층 2억 5,600만원, 2026.06.10 평거현대2 59.9㎡(23평형) 2층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~146.2㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 146.2㎡(52평형) 4층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.03.20 59.9㎡(23평형) 5층의 1억 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 146.2㎡(52평형) 15층 3억 4,800만원이에요.
- 평거현대2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.19 평거현대2 59.9㎡(23평형) 7층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.09 평거현대2 59.9㎡(23평형) 1층 1억 2,000만원, 2025.01.15 평거현대2 146.2㎡(52평형) 6층 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~146.2㎡(전용 44평)이에요.
- 평거현대2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.02 평거현대2 59.9㎡(23평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.02 평거현대2 84.8㎡(31평형) 14층 보증금 1억 3,000만원, 월 30만원, 2024.06.07 평거현대2 59.9㎡(23평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,400만원2026.09.04 계약 · 59.9㎡(23평형) · 15층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 7,575만원전용 평당 970만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 9,200만원13층 · 2026.01.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 1억 8,400만원59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 204동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 1억 6,500만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 205동 | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 1억 5,900만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 204동 | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 1억 7,750만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 205동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 1억 5,800만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | 204동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 1억 7,400만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 205동 | 59.9㎡(23평형) | 13층 | 1억 9,200만원59.9㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
평거현대2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰평거현대2 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파드", "살기 좋은 아파트", "어린아이 키우기에 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 아파트
2025.09.11
장점 1. 교육 환경&학군 접근성: 수정초등학교가 도보 거리로 가까이 있어 통학하기 쉬움 2. 입지 & 접근성: 평지 위주 단지 구성이라 경사나…
어린아이 키우기에 최고
2025.09.05
14층 꼭대기층 32평 10여년 거주 14층이라 엘리베이터가 한대다보니 고장이나 수리 점검 중일때 계단이 좀 힘들기는 하나 어쩌다 한번이고 운동…
평거현대2 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신안동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 87점, 교육 77점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 82건
치안
87
대중교통
87
교육
77
마트
79
병원
83
공원
83
일단 조용해요
2026.07.25
조용하고 근처에 강변있어서 운동이나 강아지 산책가기 좋아요 단점이 마트는 없지만 바로앞에 쥐에스편의점 생겨서 나름 갠춘합니다 단점은 골목안쪽이고…
뭐 쏘쏘?
2026.07.13
일단 대학가라서 새벽에 정말 시끄럽구요 배달 오토바이 소리에 하루에도 여러번 깹니다 종합병원은 진짜 바로앞에 있고 마트는 이마트가 걸어서 20분…
살기좋은동네
2026.05.29사진 1장
장점 주변에 식당들이많고 마트가 옆에있으며 주차하기도 좋고 종합병원도 옆에 있어서 살기에는 최적의 조건을 갖추었음. 주차도 아파트안에는 협소하지…
신안동 전체 시세와 단지 비교는 신안동 아파트 시세에서 보세요.
평거현대2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt평거현대2 아파트는 402세대 · 5개 동 · 1992년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 369대(세대당 0.92대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 76.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.5%), 103타입은 공급 103.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.2%), 170타입은 공급 170.9㎡·전용 146.2㎡(전용률 85.6%)이에요.
- 세대수
- 402세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 3월
- 지번
- 진주시 신안동 454-2
- 도로명
- 경남 진주시 신안들말길 58
- 타입
- 76타입 전용 59.9㎡ · 103타입 전용 84.8㎡ · 170타입 전용 146.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 369대 (옥내 45 · 옥외 324) · 세대당 0.92대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.966% · 건폐율 19.93%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년평거현대2은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.966%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률216.966%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 평거현대2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(402호, 9,130만원~1억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,575만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 300만원, 85㎡ 1억 4,450만원, 146㎡ 1억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 300만원 | 172호 | 1억 7,575만원 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 4,450만원 | 140호 | 2억 3,950만원 | 60% |
| 146㎡ · 52평형 | 1억 9,100만원 | 90호 | 3억 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 3,700만원 | 402호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 300만원 기준 평거현대2의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,450만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 146㎡전용 44평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m신안초등학교
가까운 중학교400m진주여자중학교
가까운 고등학교1.3km대아고등학교
- 초등학교신안초등학교200m직선거리
- 초등학교진주교육대학교부설초등학교500m직선거리
- 중학교진주여자중학교400m직선거리
- 고등학교대아고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시신안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
평거현대2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,900만원(7건), 2024년 1억 7,300만원(15건), 2025년 2억 2,040만원(14건), 2026년 2억 4,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,900만원7건 | 910만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 7,300만원15건 | 921만원 | 15건 | 1억 5,750만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 2,040만원14건 | 853만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 4,500만원19건 | 908만원 | 19건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(960만원), 가장 낮은 곳은 201동(671만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 43% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 25건 중 직거래 4건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,575만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,575만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,302만원이에요.
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- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,546만원이 필요합니다.
- 1억 2,302만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,575만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,302만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,546만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신안동 17곳신안동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 평거현대2의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신안주공1(평당 1,019만원), 가장 싼 곳은 신안빌라(804)(평당 287만원)이에요.
신안주공2단지-1%884만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091996년 · 1,179세대 · 12개월 77건★ 4.3 (16)
신안주공3+3%922만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091997년 · 1,046세대 · 12개월 55건★ 4.2 (17)신안주공1+14%1,019만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.091998년 · 787세대 · 12개월 41건★ 4.5 (10)평거현대1-5%852만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.081993년 · 441세대 · 12개월 30건★ 4.3 (3)
현대-20%716만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091989년 · 694세대 · 12개월 21건★ 4.3 (3)흥한타운2-9%816만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.081995년 · 345세대 · 12개월 21건★ 4.0 (2)흥한타운1-20%719만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091993년 · 225세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)한주파크맨션-38%558만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091990년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.3 (1)신안국제맨션-59%363만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.051987년 · 31세대 · 12개월 7건★ 3.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
평거현대2 자주 묻는 질문
평거현대2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 896만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 7,575만원이에요.평거현대2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 95.4%이에요.평거현대2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.평거현대2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 35건, 52평형(전용 146.2㎡) 16건, 31평형(전용 84.8㎡) 16건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.평거현대2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 146.2㎡(52평형) 4층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.03.20 59.9㎡(23평형) 5층의 1억 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 146.2㎡(52평형) 15층 3억 4,800만원이에요.평거현대2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.평거현대2 가격은 신안동에서 비싼 편인가요?
평거현대2 매매 평당가는 896만원이에요. 신안동 전체 879만원보다 2% 높아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 신안주공2단지 884만원, 신안주공3 922만원, 신안주공1 1,019만원 중에서는 중간 편이에요.평거현대2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,575만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.평거현대2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,575만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,302만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,546만원이 필요합니다. 1억 2,302만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.평거현대2 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 평거현대2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(402호, 9,130만원~1억 9,100만원). 전용 60㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,575만원의 약 59%이에요.평거현대2 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.평거현대2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.966%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.평거현대2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.평거현대2 전월세 갱신 비율은요?
매매 25건 중 직거래 4건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(88%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 평거현대2(신안동 454-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
평거현대2 매물 · 단지 정보 자세히