아이들 키우기 너무 좋은곳
2026.09.13
용인시에서 가장 좋은 구는 수지구입니다. 학군, 공원, 치안, 교통등 훌륭합니다. 그 중에서도 신봉동은 이 중에 가장 좋은 곳 같아요. 특히 학…
경기도 용인시수지구 신봉동 772-13 · 1998년 준공 · 전용 178.5~178.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 54평(178.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 3,000만원
- 전세 중앙값
- 5억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 69.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,352만원
- 신봉동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 178.5㎡(전용 54평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 1,352만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,300만원
- 2026년 · 19호
수지신봉현대빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수지신봉현대빌라트 전용면적은 1종(178.5~178.5㎡)이며 전용 54평(178.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 1,352만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 1,000만원(평당 945만원), 전세가율은 약 69.9%이에요.
- 전용 54평(178.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,038만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
전세가율69.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 170만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 178.5㎡전용 54평대표 | 1건 | - | 7억 3,000만원5층 · 2026.02.12 | 7억 3,000만원5층 · 2026.02.12 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 179㎡ · 전용 54평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2026.02.12 · 5층
- 최근 거래
- 7억 3,000만원 2026.02.12 · 5층
- 비교 거래
- 11건 2016년 12월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수지신봉현대빌라트 매매 평당가는 1,352만원이에요. 신봉동 전체 2,835만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 우남퍼스트빌 4,466만원, 신봉마을LG자이1차 2,298만원, 신봉마을자이2차 2,163만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수지신봉현대빌라트 (이 단지) | 1,352만원 | 기준 | 945만원 | 1건 |
| 신봉동 전체 | 2,835만원 | ▲ 109.7% | 1,922만원 | 640건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,342만원 | ▲ 147.2% | 2,067만원 | 6,430건 |
| 우남퍼스트빌 | 4,466만원 | ▲ 230.3% | 2,481만원 | 84건 |
| 신봉마을LG자이1차 | 2,298만원 | ▲ 70% | 1,618만원 | 100건 |
| 신봉마을자이2차 | 2,163만원 | ▲ 60% | 1,470만원 | 75건 |
| 힐스테이트광교산 | 3,705만원 | ▲ 174% | 2,499만원 | 49건 |
| 신봉마을동일하이빌3단지 | 2,327만원 | ▲ 72.1% | 1,643만원 | 32건 |
수지신봉현대빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수지신봉현대빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.12 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 5층 7억 3,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 178.5㎡(전용 54평) 5층 102동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.02.12 178.5㎡(전용 54평) 5층의 7억 3,000만원이에요.
- 수지신봉현대빌라트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.08 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 2층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 8층 4억 2,000만원, 2024.05.30 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 1층 5억 5,000만원이에요.
- 수지신봉현대빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.13 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 5층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.29 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 5층 보증금 5,000만원, 월 155만원, 2023.10.20 수지신봉현대빌라트 178.5㎡(전용 54평) 4층 보증금 3억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 3,000만원2026.02.12 계약 · 178.5㎡(전용 54평) · 5층 · 102동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7억 3,000만원5층 · 2026.02.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 102동 | 178.5㎡(전용 54평) | 5층 | 7억 3,000만원178.5㎡(전용 54평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수지신봉현대빌라트 실거주 후기
실거주 후기신봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 67점, 교육 76점, 마트 88점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 76건
치안
96
대중교통
67
교육
76
마트
88
병원
45
공원
95
살기 좋은 동네
2026.09.01
공원 시설도 충분하고, 전체적으로 동네가 깨끗하다. 살면서 필요한 시설들은 다 갖춰져있고 배달이나 음식점들도 괜찮다. 무엇보다 동네가 깨끗한게…
자연과 도시가 함께사는 부유한 도시
2026.06.22
고라니와 부딪힐정도로, 너구리와 다람쥐를 심심찮게 보일정도로 자연친화적이고 쾌적하고 상쾌하지만 주변에 롯데몰 이마트 용서고속도로, 신분당선 등…
신봉동 전체 시세와 단지 비교는 신봉동 아파트 시세에서 보세요.
수지신봉현대빌라트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 32대, 승강기 1대, 1998년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1998년
- 지번
- 용인시수지구 신봉동 772-13
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 신봉1로 121
- 거래된 전용면적
- 179㎡(전용 54평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 32대 (옥내 25 · 옥외 7) · 세대당 1.68대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1998.12.15
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.26% · 건폐율 34.41%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수지신봉현대빌라트은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 249.26%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률249.26%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율34.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수지신봉현대빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(19호, 3억 4,500만원~4억 1,300만원).
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- 전용 179㎡는 3억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 179㎡ 3억 9,300만원, 224㎡ 4억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 179㎡ · 전용 54평 | 3억 9,300만원 | 18호 | 7억 3,000만원 | 54% |
| 224㎡ · 전용 68평 | 4억 1,300만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,300만원 | 19호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 54평 공시가격 3억 9,300만원 기준 수지신봉현대빌라트의 연간 보유세는 약 44.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.6만원에 도시지역분·지방교육세 27.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 179㎡전용 54평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 224㎡전용 68평 | 4억 1,300만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수지신봉현대빌라트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 수지신봉현대빌라트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 10층입니다.
- 2개 동이 모두 10층입니다.
동 2개와 주변 건물 31개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m용인신봉초등학교
가까운 중학교600m홍천중학교
가까운 고등학교900m신봉고등학교
- 초등학교용인신봉초등학교600m직선거리
- 초등학교홍천초등학교700m직선거리
- 중학교홍천중학교600m직선거리
- 고등학교신봉고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구신봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수지신봉현대빌라트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 54평(178.5㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 54평(178.5㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 5,737만원이 필요합니다.
- 2억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,645만원 · 중개보수 292만원 포함 | 약 4억 5,737만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 148만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 190만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신봉동 21곳신봉동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 수지신봉현대빌라트의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우남퍼스트빌(평당 4,466만원), 가장 싼 곳은 신봉마을엘지빌리지5차(A)(평당 1,822만원)이에요.
우남퍼스트빌+230%4,466만원전용 평당최근 10억 5,700만원 · 26.092004년 · 962세대 · 12개월 84건★ 4.1 (16)
신봉마을LG자이1차+70%2,298만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092004년 · 12개월 100건★ 4.4 (14)신봉마을자이2차+60%2,163만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092005년 · 12개월 75건★ 4.4 (16)힐스테이트광교산+174%3,705만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092022년 · 789세대 · 12개월 49건★ 4.1 (8)신봉마을동일하이빌3단지+72%2,327만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.082010년 · 594세대 · 12개월 32건★ 4.4 (7)신봉동일하이빌4단지+71%2,317만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092010년 · 636세대 · 12개월 29건★ 4.3 (10)
신봉마을자이3차+136%3,190만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.072007년 · 401세대 · 12개월 30건★ 3.7 (7)
수지스카이뷰푸르지오+139%3,230만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.082022년 · 363세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)광교산자이+131%3,123만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072015년 · 445세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
수지신봉현대빌라트 자주 묻는 질문
수지신봉현대빌라트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 1,352만원이에요.수지신봉현대빌라트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 69.9%이에요.수지신봉현대빌라트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.수지신봉현대빌라트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 178.5㎡(전용 54평) 5층 102동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.02.12 178.5㎡(전용 54평) 5층의 7억 3,000만원이에요.수지신봉현대빌라트 가격은 신봉동에서 비싼 편인가요?
수지신봉현대빌라트 매매 평당가는 1,352만원이에요. 신봉동 전체 2,835만원보다 52% 낮아요. 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 우남퍼스트빌 4,466만원, 신봉마을LG자이1차 2,298만원, 신봉마을자이2차 2,163만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수지신봉현대빌라트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 54평(178.5㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수지신봉현대빌라트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 54평(178.5㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,200만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 5,737만원이 필요합니다. 2억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.수지신봉현대빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수지신봉현대빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(19호, 3억 4,500만원~4억 1,300만원). 전용 179㎡는 3억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 54%이에요.수지신봉현대빌라트 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수지신봉현대빌라트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.26%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수지신봉현대빌라트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수지신봉현대빌라트(신봉동 772-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 54평)이에요.
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