조용한곳입니다
2026.07.22
외풍이 있고 조용한 아파트 단지입니다 살기 좋은 곳입니다 중학교가 바로 옆이라 아이 학교 다니기에 좋았습니다 집위치가 지대가 높아서 겨울철에 눈…
경기도 용인시수지구 신봉동 912 · 2007년 준공 · 401세대 8개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 30건
- 8억 2,000만원▲ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,742만 → 지금 3,618만
- 전세 중앙값
- 5억 3,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 64.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,190만원
- 신봉동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 3,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 182건
- 전용 평당 3,190만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,800만원
- 2026년 · 401호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신봉마을자이3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신봉마을자이3차 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 2,000만원, 전용 평당가는 3,190만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,000만원(평당 2,062만원), 전세가율은 약 64.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,004만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 9,000만원, 월 77만원이에요.
전세가율64.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 9,000만원 / 77만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 8억 2,000만원(평당 3,190만원), 전세 29건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2억 9,000만원·월 77만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.22 14층 9억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 8억 2,000만원30건 | 3,190만원 | 9억 3,000만원7층 · 2026.07.23 | 9억 3,500만원14층 · 2026.07.22 | 5억 3,000만원29건 | 2억 9,000/77만원8건 | 매매 66 · 전세 88 · 월세 28 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신봉마을자이3차 아파트 매매 거래는 2025년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,618만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,519만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(20건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.8건이에요.
3,618만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,618만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,423만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3,170만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,306만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3,243만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,151만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,025만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,937만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신봉마을자이3차 아파트 전세 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 4억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(18건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.2건이에요.
5억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 450만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 6,775만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 3,500만원 2026.07.22 · 14층
- 최근 거래
- 9억 3,000만원 2026.07.23 · 7층
- 비교 거래
- 237건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신봉마을자이3차 매매 평당가는 3,190만원이에요. 신봉동 전체 2,835만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 우남퍼스트빌 4,466만원, 신봉마을LG자이1차 2,298만원, 신봉마을자이2차 2,163만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신봉마을자이3차 (이 단지) | 3,190만원 | 기준 | 2,062만원 | 30건 |
| 신봉동 전체 | 2,835만원 | ▼ 11.1% | 1,922만원 | 640건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,342만원 | ▲ 4.8% | 2,067만원 | 6,430건 |
| 우남퍼스트빌 | 4,466만원 | ▲ 40% | 2,481만원 | 84건 |
| 신봉마을LG자이1차 | 2,298만원 | ▼ 28% | 1,618만원 | 100건 |
| 신봉마을자이2차 | 2,163만원 | ▼ 32.2% | 1,470만원 | 75건 |
| 힐스테이트광교산 | 3,705만원 | ▲ 16.1% | 2,499만원 | 49건 |
| 신봉마을동일하이빌3단지 | 2,327만원 | ▼ 27.1% | 1,643만원 | 32건 |
신봉마을자이3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신봉마을자이3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 7층 9억 3,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.22 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 14층 9억 3,500만원, 2026.07.04 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 13층 9억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 85㎡(전용 26평) 14층 304동의 9억 3,500만원, 최저가는 2026.04.24 85㎡(전용 26평) 5층의 5억 5,000만원이에요.
- 신봉마을자이3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 10층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 14층 6억, 2026.09.05 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 2층 5억 8,000만원이에요.
- 신봉마을자이3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.21 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 5억 1,500만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 4억 6,000만원, 월 20만원, 2026.03.05 신봉마을자이3차 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 2억, 월 145만원이에요.
최근 매매 실거래가9억 3,000만원2026.07.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.5억
5.5억7.1억8.1억9.4억
12개월 중앙값8억 2,000만원전용 평당 3,190만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가9억 3,500만원14층 · 2026.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 9억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 9억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 9억85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 8억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 9억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 307동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 8억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 306동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 308동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 8억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 301동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 8억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 8억85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 306동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 8억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 308동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 8억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신봉마을자이3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신봉마을자이3차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 3.6, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한곳입니다", "주거와 편의를 모두 갖춘 곳", "숲속에에워싸여 아기자기 예뻐요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 7건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
3.6
교통
3.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주거와 편의를 모두 갖춘 곳
2026.02.03사진 1장
집 주위 근처에 조그마한 공원이 두개가 있고 초등 1개교, 중학교 2개교가 있어 걸어서 통학 가능합니다. 상업 지역과 떨어져 있어 조용한 주거…
숲속에에워싸여 아기자기 예뻐요
2025.08.02
주변이 모두 숲이고 공원이 많아서 산책하기좋고 중고가 바로 앞에있어서 너무좋아요 조용하고 쾌적하기까지하네요 높기는하지만 아파트까지 엘리베이터가있…
신봉마을자이3차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서홍마을4 | 4.7 | 10건 | 3,578만원 |
| 2동부센트레빌5단지 | 4.6 | 8건 | 2,423만원 |
| 3광교산자이 | 4.5 | 4건 | 3,123만원 |
| 4신봉마을자이2차 | 4.4 | 16건 | 2,163만원 |
| 5신봉마을LG자이1차 | 4.4 | 14건 | 2,298만원 |
| 6신봉마을동일하이빌3단지 | 4.4 | 7건 | 2,327만원 |
| 7신봉마을용인신봉센트레빌1단지 | 4.4 | 5건 | 2,128만원 |
| 8신봉동일하이빌4단지 | 4.3 | 10건 | 2,317만원 |
| 9신봉마을엘지빌리지5차(A) | 4.3 | 8건 | 1,822만원 |
| 10신봉마을엘지빌리지5차(B) | 4.3 | 8건 | 1,846만원 |
신봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 67점, 교육 76점, 마트 88점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 76건
치안
96
대중교통
67
교육
76
마트
88
병원
45
공원
95
아이들 키우기 너무 좋은곳
2026.09.13
용인시에서 가장 좋은 구는 수지구입니다. 학군, 공원, 치안, 교통등 훌륭합니다. 그 중에서도 신봉동은 이 중에 가장 좋은 곳 같아요. 특히 학…
살기 좋은 동네
2026.09.01
공원 시설도 충분하고, 전체적으로 동네가 깨끗하다. 살면서 필요한 시설들은 다 갖춰져있고 배달이나 음식점들도 괜찮다. 무엇보다 동네가 깨끗한게…
자연과 도시가 함께사는 부유한 도시
2026.06.22
고라니와 부딪힐정도로, 너구리와 다람쥐를 심심찮게 보일정도로 자연친화적이고 쾌적하고 상쾌하지만 주변에 롯데몰 이마트 용서고속도로, 신분당선 등…
신봉동 전체 시세와 단지 비교는 신봉동 아파트 시세에서 보세요.
신봉마을자이3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 승강기 1대, 2007년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 442대, CCTV 144대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 신분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성복초) 중학교(성복중,홍천중) 고등학교(홍천고등학교)이에요.
- 세대수
- 401세대 (60~85㎡ 401)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2007.03.30
- 지번
- 용인시수지구 신봉동 912
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 신봉1로71번길 25
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 442대 (지상 164 · 지하 278) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.14% · 건폐율 39.92%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 신분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성복초) 중학교(성복중,홍천중) 고등학교(홍천고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수지구청) 병원(수지차병원) 백화점(신세계) 대형상가(이마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신봉마을자이3차은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 198.14%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률198.14%보통조건에 따라 달라져요
건폐율39.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신봉마을자이3차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,800만원이에요(401호, 4억 2,100만원~4억 8,800만원).
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- 전용 85㎡는 4억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 8,800만원 | 401호 | 8억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 8,800만원 | 401호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 8,800만원 기준 신봉마을자이3차의 연간 보유세는 약 60만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 24.9만원에 도시지역분·지방교육세 35.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,800만원 | 24.9만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신봉마을자이3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 신봉마을자이3차는 301동부터 308동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 58개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 302동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 4시간 |
| 305동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신봉마을자이3차의 2026년 7월 관리비는 총 11,124만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,440원)이에요.
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- 공용관리비 5,843만원(인건비 2,270만원 · 경비비 1,678만원 · 청소비 1,261만원 순), 개별사용료 5,281만원(전기료 3,036만원 · 수도료 1,044만원 · 급탕비 698만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,440원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,843만원단지 전체 · 월
개별사용료5,281만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%145,711원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%131,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,036만원 | 8만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,270만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,678만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,261만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,044만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 698만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 198만원 | 4,942원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 154만원 | 3,851원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 154만원 | 3,843원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 128만원 | 3,204원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 501만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m성복초등학교
가까운 중학교100m홍천중학교
가까운 고등학교400m용인홍천고등학교
- 초등학교성복초등학교200m직선거리
- 중학교홍천중학교100m직선거리
- 중학교성복중학교200m직선거리
- 고등학교용인홍천고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구신봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신봉마을자이3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 8,800만원(19건), 2025년 7억 5,000만원(25건), 2026년 8억 4,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,500만원, 2024년 5억, 2025년 5억, 2026년 5억 3,275만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 6억 8,800만원19건 | 2,676만원 | 19건 | 5억32건 | 32건 |
| 2025년 | 7억 5,000만원25건 | 2,917만원 | 25건 | 5억32건 | 32건 |
| 2026년 | 8억 4,000만원21건 | 3,267만원 | 21건 | 5억 3,275만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,306만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,064만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,064만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 3,306만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 3,229만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(3,256만원), 가장 낮은 곳은 305동(2,917만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신봉마을자이3차 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(17건), 신규 51%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 1건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 2.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,225만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 328만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,800만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,753만원이 필요합니다.
- 3억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 2,225만원 · 중개보수 328만원 포함 | 약 5억 1,753만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 214만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신봉동 21곳신봉동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 신봉마을자이3차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우남퍼스트빌(평당 4,466만원), 가장 싼 곳은 수지신봉현대빌라트(평당 1,352만원)이에요.
우남퍼스트빌+40%4,466만원전용 평당최근 10억 5,700만원 · 26.092004년 · 962세대 · 12개월 84건★ 4.1 (16)
신봉마을LG자이1차-28%2,298만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092004년 · 12개월 100건★ 4.4 (14)신봉마을자이2차-32%2,163만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092005년 · 12개월 75건★ 4.4 (16)힐스테이트광교산+16%3,705만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092022년 · 789세대 · 12개월 49건★ 4.1 (8)신봉마을동일하이빌3단지-27%2,327만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.082010년 · 594세대 · 12개월 32건★ 4.4 (7)신봉동일하이빌4단지-27%2,317만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092010년 · 636세대 · 12개월 29건★ 4.3 (10)
수지스카이뷰푸르지오+1%3,230만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.082022년 · 363세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)광교산자이-2%3,123만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072015년 · 445세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
서홍마을4+12%3,578만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092004년 · 12개월 15건★ 4.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
신봉마을자이3차 자주 묻는 질문
신봉마을자이3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 8억 2,000만원, 전용 평당가는 3,190만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 8억 2,000만원이에요.신봉마을자이3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 5억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 64.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억 3,000만원이에요.신봉마을자이3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2억 9,000만원, 월 77만원이에요.신봉마을자이3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.22 85㎡(전용 26평) 14층 304동의 9억 3,500만원, 최저가는 2026.04.24 85㎡(전용 26평) 5층의 5억 5,000만원이에요.신봉마을자이3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신봉마을자이3차 가격은 신봉동에서 비싼 편인가요?
신봉마을자이3차 매매 평당가는 3,190만원이에요. 신봉동 전체 2,835만원보다 13% 높아요. 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 우남퍼스트빌 4,466만원, 신봉마을LG자이1차 2,298만원, 신봉마을자이2차 2,163만원 중에서는 중간 편이에요.신봉마을자이3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,306만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,064만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.신봉마을자이3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 2.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,225만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 328만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신봉마을자이3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,800만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,753만원이 필요합니다. 3억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.신봉마을자이3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신봉마을자이3차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,800만원이에요(401호, 4억 2,100만원~4억 8,800만원). 전용 85㎡는 4억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,000만원의 약 60%이에요.신봉마을자이3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신봉마을자이3차 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(17건), 신규 51%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신봉마을자이3차(신봉동 912번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신봉마을자이3차 매물 · 단지 정보 자세히