전망 좋은 아파트
2026.08.19사진 2장
단지 조용하고 동마다 다르긴 하겠지만 저희 집은 전망 좋아요. 산 자락이라 여름에 시원합니다. 주차장 동과 바로 연결되어 편리해요. 그런데 주차…
경기도 용인시수지구 신봉동 876 · 2004년 준공 · 246세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 16건
- 7억▲ 17.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,119만 → 지금 3,021만
- 전세 중앙값
- 4억 5,150만원
- 12개월 9건 · 전세가율 64.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,723만원
- 신봉동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 9,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 2,723만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,400만원
- 2026년 · 246호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산블루밍 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산블루밍 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억, 전용 평당가는 2,723만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,150만원(평당 1,756만원), 전세가율은 약 64.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,864만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율64.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 7억(평당 2,723만원), 전세 9건 중앙값 4억 5,150만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 10층 7억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억16건 | 2,723만원 | 7억 6,800만원16층 · 2026.08.15 | 7억 9,500만원10층 · 2026.06.13 | 4억 5,150만원9건 | 1억/150만원7건 | 매매 37 · 전세 35 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산블루밍 아파트 매매 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,021만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,119만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
3,021만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,021만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,917만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,762만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,937만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,684만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,564만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,528만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,432만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산블루밍 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 5억이 가장 높았고 2025년 5월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
4억 9,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 5,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 9,500만원 2026.06.13 · 10층
- 최근 거래
- 7억 6,800만원 2026.08.15 · 16층
- 비교 거래
- 150건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산블루밍 매매 평당가는 2,723만원이에요. 신봉동 전체 2,835만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 우남퍼스트빌 4,466만원, 신봉마을LG자이1차 2,298만원, 신봉마을자이2차 2,163만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍 (이 단지) | 2,723만원 | 기준 | 1,756만원 | 16건 |
| 신봉동 전체 | 2,835만원 | ▲ 4.1% | 1,922만원 | 640건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,342만원 | ▲ 22.7% | 2,067만원 | 6,430건 |
| 우남퍼스트빌 | 4,466만원 | ▲ 64% | 2,481만원 | 84건 |
| 신봉마을LG자이1차 | 2,298만원 | ▼ 15.6% | 1,618만원 | 100건 |
| 신봉마을자이2차 | 2,163만원 | ▼ 20.6% | 1,470만원 | 75건 |
| 힐스테이트광교산 | 3,705만원 | ▲ 36.1% | 2,499만원 | 49건 |
| 신봉마을동일하이빌3단지 | 2,327만원 | ▼ 14.5% | 1,643만원 | 32건 |
벽산블루밍 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산블루밍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 16층 7억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 1층 7억 8,500만원, 2026.06.30 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 5층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 85㎡(전용 26평) 10층의 7억 9,500만원, 최저가는 2025.10.15 85㎡(전용 26평) 6층의 6억 500만원이에요.
- 벽산블루밍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.21 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 12층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 3층 4억 7,000만원, 2026.02.04 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 12층 4억 4,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산블루밍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.25 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 5,000만원, 월 168만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.02.28 벽산블루밍 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,800만원2026.08.15 계약 · 85㎡(전용 26평) · 16층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.4억5.8억6.8억8억
12개월 중앙값7억전용 평당 2,723만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가7억 9,500만원10층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 7억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 7억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 7억85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 5,900만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.18 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산블루밍 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산블루밍 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전망 좋은 아파트", "세대수가 적어서 그런지 관리비가 많이나옴", "조용하고 학군 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
3.8
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
세대수가 적어서 그런지 관리비가 많이나옴
2026.04.09
건물은 좀오래되어서 깨끗하지는 않고 보통입니다 애들 고교때문에 이사를 왔어요 마을버스는 있지만 배치간격이 좀 길어요 좀 도보로 나가야 버스탈수…
조용하고 학군 좋은 곳
2026.01.07
맞통풍 가능한 구조라 환기에 용이합니다. 뒤에 광교산이 있어서 여름에는 다른 동네보다 시원해요. 바로 앞에 gs편의점이 있고, 조금만 내려가면…
벽산블루밍 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서홍마을4 | 4.7 | 10건 | 3,578만원 |
| 2동부센트레빌5단지 | 4.6 | 8건 | 2,423만원 |
| 3광교산자이 | 4.5 | 4건 | 3,123만원 |
| 4신봉마을자이2차 | 4.4 | 16건 | 2,163만원 |
| 5신봉마을LG자이1차 | 4.4 | 14건 | 2,298만원 |
| 6신봉마을동일하이빌3단지 | 4.4 | 7건 | 2,327만원 |
| 7신봉마을용인신봉센트레빌1단지 | 4.4 | 5건 | 2,128만원 |
| 8신봉동일하이빌4단지 | 4.3 | 10건 | 2,317만원 |
| 9신봉마을엘지빌리지5차(A) | 4.3 | 8건 | 1,822만원 |
| 10신봉마을엘지빌리지5차(B) | 4.3 | 8건 | 1,846만원 |
신봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 67점, 교육 76점, 마트 88점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 76건
치안
96
대중교통
67
교육
76
마트
88
병원
45
공원
95
아이들 키우기 너무 좋은곳
2026.09.13
용인시에서 가장 좋은 구는 수지구입니다. 학군, 공원, 치안, 교통등 훌륭합니다. 그 중에서도 신봉동은 이 중에 가장 좋은 곳 같아요. 특히 학…
살기 좋은 동네
2026.09.01
공원 시설도 충분하고, 전체적으로 동네가 깨끗하다. 살면서 필요한 시설들은 다 갖춰져있고 배달이나 음식점들도 괜찮다. 무엇보다 동네가 깨끗한게…
자연과 도시가 함께사는 부유한 도시
2026.06.22
고라니와 부딪힐정도로, 너구리와 다람쥐를 심심찮게 보일정도로 자연친화적이고 쾌적하고 상쾌하지만 주변에 롯데몰 이마트 용서고속도로, 신분당선 등…
신봉동 전체 시세와 단지 비교는 신봉동 아파트 시세에서 보세요.
벽산블루밍 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 248대, 2004년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 81대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선, 신분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신리초등학교) 중학교(홍천중학교) 고등학교(홍천고등학교)이에요.
- 세대수
- 246세대 (60~85㎡ 246)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2004.01.26
- 지번
- 용인시수지구 신봉동 876
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 신봉1로48번길 45
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 248대 (옥내 185 · 옥외 63) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.87% · 건폐율 15.4%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 81대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선, 신분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신리초등학교) 중학교(홍천중학교) 고등학교(홍천고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수지구청) 백화점(신세계) 대형상가(이마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산블루밍은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 209.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률209.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(246호, 3억 4,100만원~4억 200만원).
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- 전용 85㎡는 3억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 55%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 8,400만원 | 246호 | 7억 | 55% |
| 단지 전체 | 3억 8,400만원 | 246호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 8,400만원 기준 벽산블루밍의 연간 보유세는 약 42.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.8만원에 도시지역분·지방교육세 26.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산블루밍 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 벽산블루밍은 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 14층에서 18층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 202동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산블루밍의 2026년 7월 관리비는 총 7,515만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 3,595원)이에요.
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- 공용관리비 4,570만원(인건비 1,686만원 · 경비비 1,347만원 · 청소비 674만원 순), 개별사용료 2,945만원(전기료 1,557만원 · 수도료 624만원 · 급탕비 495만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당3,595원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,570만원단지 전체 · 월
개별사용료2,945만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 52% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%185,774원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%119,715원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,686만원 | 7만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 1,557만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,347만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 674만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 624만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 495만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 368만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 150만원 | 6,118원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 122만원 | 4,954원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 118만원 | 4,799원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 373만원 | 2만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신리초등학교
가까운 중학교700m홍천중학교
가까운 고등학교200m용인홍천고등학교
- 초등학교신리초등학교300m직선거리
- 초등학교홍천초등학교400m직선거리
- 중학교홍천중학교700m직선거리
- 고등학교용인홍천고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구신봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산블루밍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,500만원(9건), 2025년 6억 500만원(17건), 2026년 7억 4,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 1,000만원, 2024년 4억 2,500만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 5,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 5,500만원9건 | 2,159만원 | 9건 | 4억 2,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 6억 500만원17건 | 2,353만원 | 17건 | 4억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 7억 4,000만원11건 | 2,879만원 | 11건 | 4억 5,550만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,859만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,546만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,801만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,859만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,546만원 | -9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(2,645만원), 가장 낮은 곳은 204동(2,644만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산블루밍 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(7건), 신규 50%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(69%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,563만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 4억 3,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신봉동 21곳신봉동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 벽산블루밍의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우남퍼스트빌(평당 4,466만원), 가장 싼 곳은 수지신봉현대빌라트(평당 1,352만원)이에요.
우남퍼스트빌+64%4,466만원전용 평당최근 10억 5,700만원 · 26.092004년 · 962세대 · 12개월 84건★ 4.1 (16)
신봉마을LG자이1차-16%2,298만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092004년 · 12개월 100건★ 4.4 (14)신봉마을자이2차-21%2,163만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092005년 · 12개월 75건★ 4.4 (16)힐스테이트광교산+36%3,705만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092022년 · 789세대 · 12개월 49건★ 4.1 (8)신봉마을동일하이빌3단지-15%2,327만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.082010년 · 594세대 · 12개월 32건★ 4.4 (7)신봉동일하이빌4단지-15%2,317만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092010년 · 636세대 · 12개월 29건★ 4.3 (10)
신봉마을자이3차+17%3,190만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.072007년 · 401세대 · 12개월 30건★ 3.7 (7)
수지스카이뷰푸르지오+19%3,230만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.082022년 · 363세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)광교산자이+15%3,123만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072015년 · 445세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
벽산블루밍 자주 묻는 질문
벽산블루밍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 7억, 전용 평당가는 2,723만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억이에요.벽산블루밍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 4억 5,150만원이에요. 전세가율은 약 64.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 5,150만원이에요.벽산블루밍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.벽산블루밍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 85㎡(전용 26평) 10층의 7억 9,500만원, 최저가는 2025.10.15 85㎡(전용 26평) 6층의 6억 500만원이에요.벽산블루밍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산블루밍 가격은 신봉동에서 비싼 편인가요?
벽산블루밍 매매 평당가는 2,723만원이에요. 신봉동 전체 2,835만원보다 4% 낮아요. 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 우남퍼스트빌 4,466만원, 신봉마을LG자이1차 2,298만원, 신봉마을자이2차 2,163만원 중에서는 중간 편이에요.벽산블루밍 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,859만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,546만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.벽산블루밍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산블루밍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,563만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.벽산블루밍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(246호, 3억 4,100만원~4억 200만원). 전용 85㎡는 3억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 55%이에요.벽산블루밍 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산블루밍 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(7건), 신규 50%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산블루밍(신봉동 876번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
벽산블루밍 매물 · 단지 정보 자세히