행복하고 아주 좋은 집
2025.01.18
대구에서 가장 좋은 집이죠 인프라 잘되어 있지 지하철역 바로 10분 거리 병원 5분 거리 학교만 주변에 엄청나지 버스 3분 컷 가능 맥도날드 서…
대구광역시 수성구 신매동 362-2 · 2005년 준공 · 35세대 1개 동 · 전용 80.1~82.1㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 80.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 300만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 765만 → 지금 838만
- 매매 평당가 · 전용
- 838만원
- 신매동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 300만원
- 80.1㎡(36평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 838만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,900만원
- 2026년 · 35호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
시지하나로하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시지하나로하이츠 전용면적은 2종(80.1~82.1㎡)이며 36평형(전용 80.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 300만원, 전용 평당가는 838만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.1㎡36평형대표공급 117.6㎡ · 117타입 · 전용률 68.1% | 1건 | - | 2억 300만원10층 · 2025.11.03 | 2억 300만원10층 · 2025.11.03 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 82.1㎡33평형공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 76.3% | - | - | 1억 9,000만원5층 · 2024.07.16 | 1억 9,000만원5층 · 2024.07.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2021년 9월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2021.09.04 · 3층
- 최근 거래
- 2억 300만원 2025.11.03 · 10층
- 비교 거래
- 2건 2021년 9월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시지하나로하이츠 매매 평당가는 838만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
시지하나로하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시지하나로하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.03 시지하나로하이츠 80.1㎡(36평형) 10층 2억 300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 80.1㎡(36평형) 10층의 2억 300만원, 최저가는 2025.11.03 80.1㎡(36평형) 10층의 2억 300만원이에요.
- 시지하나로하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.03.20 시지하나로하이츠 80.1㎡(36평형) 8층 1억 4,000만원이에요.
- 시지하나로하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.03.03 시지하나로하이츠 80.1㎡(36평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 300만원2025.11.03 계약 · 80.1㎡(36평형) · 10층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 300만원10층 · 2025.11.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | - | 80.1㎡(36평형) | 10층 | 2억 300만원80.1㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | - | 82.1㎡(33평형) | 5층 | 1억 9,000만원82.1㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시지하나로하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시지하나로하이츠 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "행복하고 아주 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
신매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신화빌라트 | 5.0 | 5건 | 1,070만원 |
| 2시지효성백년가약1단지 | 5.0 | 4건 | 2,041만원 |
| 3신매효성백년가약청 | 5.0 | 3건 | 1,604만원 |
| 4시지효성백년가약2단지 | 4.8 | 6건 | 2,445만원 |
| 5천마타운 | 4.7 | 6건 | 1,192만원 |
| 6시지3태왕하이츠 | 4.7 | 3건 | 1,268만원 |
| 7시지태성맨션 | 4.6 | 8건 | 897만원 |
| 8신매우방타운 | 4.6 | 5건 | 834만원 |
| 9사월화성파크드림(2단지) | 4.5 | 6건 | 1,672만원 |
| 10시지반도유보라 | 4.5 | 4건 | 1,803만원 |
신매동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신매동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신매동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 97점, 교육 94점, 마트 89점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 70건
치안
99
대중교통
97
교육
94
마트
89
병원
84
공원
97
역세권 맛집 동네
2026.08.15사진 1장
주변에 맛집 겁나 많아서 김밥집 마라탕집 고깃집 곳곳에 유명한 맛집들이 많고 10분만 걸어가면 신매광장이라 술집도 많아서 술 한잔하기 좋습니다…
살기좋은 시지~♡
2026.08.06사진 2장
결혼 후 신혼 시작해서 13년째 살고 있는 시지 신매동! 수성구 끝이긴하지만 학군 나쁘지 않은 신매동 바로 2호선 지나서 교통이 편한 신매동 신…
좋은동네 살기좋은 동네
2026.07.16
장점은 동네에 아는 사람들이 많아서 마주칠 일이 많아 스몰토크가 가능하다는 점이고 인프라도 많고 할 것도 많고 병원도 많고 먹을 식당도 많고 취…
신매동 전체 시세와 단지 비교는 신매동 아파트 시세에서 보세요.
시지하나로하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시지하나로하이츠 아파트는 35세대 · 1개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 35대(세대당 1.00대), 승강기 2대, 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 117타입은 공급 117.6㎡·전용 80.1㎡(전용률 68.1%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 82.1㎡(전용률 76.3%)이에요.
- 세대수
- 35세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 수성구 신매동 362-2
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로645길 13
- 타입
- 117타입 전용 80.1㎡ · 107타입 전용 82.1㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 35대 · 세대당 1.00대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2005.05.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.78% · 건폐율 20.46%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시지하나로하이츠은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 222.78%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률222.78%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시지하나로하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(35호, 1억 500만원~1억 3,500만원).
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- 전용 80㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 300만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 1억 1,800만원, 82㎡ 1억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 36평형 | 1억 1,800만원 | 11호 | 2억 300만원 | 58% |
| 82㎡ · 33평형 | 1억 3,100만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,900만원 | 35호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 시지하나로하이츠의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구매호초등학교
가까운 중학교600m시지중학교
가까운 고등학교900m대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구매호초등학교300m직선거리
- 초등학교대구신매초등학교400m직선거리
- 중학교시지중학교600m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구신매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시지하나로하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,210만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,394만원이 필요합니다.
- 1억 4,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,210만원 |
| 필요 현금취득세 223만원 · 중개보수 81만원 포함 | 약 6,394만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신매동 25곳신매동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 시지하나로하이츠의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시지라온프라이빗(평당 2,587만원), 가장 싼 곳은 시지에덴타운(평당 754만원)이에요.
시지삼주한라협화+12%936만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091994년 · 954세대 · 12개월 32건★ 4.3 (14)시지대백신화창신맨션+19%1,001만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091994년 · 870세대 · 12개월 22건★ 4.4 (9)시지청솔타운+5%877만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081995년 · 750세대 · 12개월 26건★ 4.0 (10)천마타운+42%1,192만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091994년 · 1,095세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)시지태성맨션+7%897만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 490세대 · 12개월 14건★ 4.6 (8)두성-2%819만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 385세대 · 12개월 17건★ 4.3 (6)
시지반도유보라+115%1,803만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092012년 · 262세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)시지보성서한아파트+23%1,032만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071995년 · 664세대 · 12개월 11건★ 3.8 (8)사월화성파크드림(2단지)+100%1,672만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 297세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
시지하나로하이츠 자주 묻는 질문
시지하나로하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 300만원, 전용 평당가는 838만원이에요.시지하나로하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 80.1㎡) 4건, 33평형(전용 82.1㎡) 1건이에요. 36평형(전용 80.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시지하나로하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 80.1㎡(36평형) 10층의 2억 300만원, 최저가는 2025.11.03 80.1㎡(36평형) 10층의 2억 300만원이에요.시지하나로하이츠 가격은 신매동에서 비싼 편인가요?
시지하나로하이츠 매매 평당가는 838만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 28% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시지하나로하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시지하나로하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 80.1㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,210만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,394만원이 필요합니다. 1억 4,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.시지하나로하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시지하나로하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(35호, 1억 500만원~1억 3,500만원). 전용 80㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 300만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시지하나로하이츠(신매동 362-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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