너무 오래된집
2026.03.15
집건물이 너무 오래되고 화장실도춥고~너무부실해요~ 겨울에는촙고,여름에는 좀시원해요~ 장,단점이 있어요~장점은 나가기가편하고,교통편도 10부내에갈…
경기도 의정부시 신곡동 790 · 2002년 준공 · 1,450세대 13개 동 · 전용 39.6~49.9㎡
- 36개월 실거래
- 38건
- 공시가격 중앙값
- 9,280만원
- 2026년 · 1,450호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
주공9단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공9단지 전용면적은 2종(39.6~49.9㎡)이며 전용 15평(49.8~49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2,726만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,726만원 / 11만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.8~49.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,726만원·월 11만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8~49.9㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | - | 2,726/11만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 32 |
| 39.6~39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
주공9단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공9단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.15 주공9단지 49.9㎡(전용 15평) 17층 보증금 2,086만원, 월 14만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.31 주공9단지 49.8㎡(전용 15평) 14층 보증금 3,486만원, 월 7만원, 2026.03.26 주공9단지 49.8㎡(전용 15평) 9층 보증금 586만원, 월 19만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공9단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공9단지 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 오래된집", "무난한 아파트", "주차최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 13건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.8
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난한 아파트
2025.12.27
고층에 워치한 아파트로 탁 트인 전망과 개방감이 인상적입니다. 일조량과 환기가 좋아 하루종일 쾌적하게 생활 할 수 있으며 소음도 비교적 적어 안…
주차최고!
2025.11.30
주차도편리하고 어디로나가나 편의점 먹을꺼등 많구요 그리구 엘베도빠르고 놀아터시설이잘되어있습니다~ 일단주차가 최고 경비실도 잘되어있구요 그리고 환…
주공9단지 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,367만원 |
| 5삼부 | 4.7 | 6건 | 1,032만원 |
| 6신명스카이뷰 | 4.7 | 3건 | 1,032만원 |
| 7신명스카이뷰-2 | 4.7 | 3건 | 960만원 |
| 8한일유앤아이 | 4.6 | 11건 | 1,375만원 |
| 9삼도세라믹 | 4.6 | 8건 | 1,148만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,198만원 |
신곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
87
대중교통
88
교육
74
마트
83
병원
75
공원
88
살기좋은곳
2026.09.01
신곡동은 결혼해서첫 집이에요 새로 시작한다는 마음에 기분도 드뜨고 좋았어요 집도물론이고... 동네도 발기 좋았어요 초등학교,중학고 있고 학원도…
살기 좋은 동네입니다
2026.08.27사진 1장
경전철 발곡역 근처에 음악 도서관과 공원도 있고, 동네 곳곳에 경전철과 버스도 자주 다니고, 마트와 병원도 가까이 있어서, 가족들이 살기 좋은…
바뀌는 중
2026.08.25
신곡동은 바뀌는 중입니다. 동네가 워낙 오래 되어서 노후된 건물이 많아서 현재 많이 바뀌고 있는 중입니다. 하지만 노후된 건물이여도 치한은 좋습…
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
주공9단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,332대예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 113대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효자초등교) 중학교(효자중학교)이에요.
- 세대수
- 1,450세대 (60㎡ 이하 1,450)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2002.10.17
- 지번
- 의정부시 신곡동 790
- 도로명
- 경기 의정부시 부용로 236
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,332대 (옥내 746 · 옥외 586) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.54% · 건폐율 13.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 주택공사
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효자초등교) 중학교(효자중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(경기도제2청사) 병원(의정부삼성병원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공9단지은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 201.54%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률201.54%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9,280만원이에요(1,450호, 6,880만원~9,750만원).
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- 면적별로는 40㎡ 7,750만원, 50㎡ 9,570만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 (39.6~39.9) | 7,750만원 | 312호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 (49.8~49.9) | 9,570만원 | 1,138호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,280만원 | 1,450호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 9,570만원 기준 주공9단지의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 7,750만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9,570만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시주공9단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 주공9단지는 901동부터 913동까지 13개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 169개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 906동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 907동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 908동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 909동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 910동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 911동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 912동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 913동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분주공9단지의 2026년 7월 관리비는 총 17,443만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,463원)이에요.
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- 공용관리비 9,923만원(경비비 4,290만원 · 인건비 3,683만원 · 청소비 1,298만원 순), 개별사용료 7,519만원(전기료 4,590만원 · 수도료 2,797만원 · 생활폐기물수수료 94만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,463원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,923만원단지 전체 · 월
개별사용료7,519만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%68,436원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%51,859원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,590만원 | 3만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 4,290만원 | 3만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 3,683만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 2,797만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,298만원 | 8,953원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 193만원 | 1,328원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 101만원 | 698원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 97만원 | 669원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 94만원 | 646원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 585원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 216만원 | 1,487원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km새말초등학교
가까운 중학교1.9km신곡중학교
가까운 고등학교1.4km동국대학교사범대학부속영석고등학교
- 초등학교새말초등학교1.1km직선거리
- 초등학교의정부신곡초등학교2.0km직선거리
- 중학교신곡중학교1.9km직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속영석고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳e편한세상신곡포레스타뷰2,204만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092020년 · 1,773세대 · 12개월 96건★ 4.3 (11)
e편한세상신곡파크비스타2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)
동성1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)
e편한세상신곡파크비스타2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)동성1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)매물·실거주 후기 더 보기
주공9단지 자주 묻는 질문
주공9단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,726만원, 월 11만원이에요.주공9단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.8~49.9㎡) 32건, 전용 12평(39.6~39.9㎡) 6건이에요. 전용 15평(49.8~49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공9단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9,280만원이에요(1,450호, 6,880만원~9,750만원). 면적별로는 40㎡ 7,750만원, 50㎡ 9,570만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공9단지(신곡동 790번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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