아파트가 오래되었지만 살기는 좋아요
2025.09.02사진 1장
건물 노후화는 어쩔수 없지만 대체적으로 살기는 좋아요 단,아파트 자치회가 노인들이 하고 이써서 말도 안통하고 조금은 불편해요 약간의 비리도 있는…
전북특별자치도 정읍시 시기동 422-5 · 1994년 준공 · 115세대 1개 동 · 전용 48~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 48㎡) · 최근 12개월 3건
- 7,000만원▲ 10%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 482만 → 지금 498만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 74.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 518만원
- 시기동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 84㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 518만원
- 공시가격 중앙값
- 5,010만원
- 2026년 · 115호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
은하 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은하 전용면적은 3종(48~84.2㎡)이며 22평형(전용 48㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,600만원, 전용 평당가는 518만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 388만원), 전세가율은 약 74.9%이에요.
- 22평형(전용 48㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,888만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율74.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 48㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,000만원(평당 482만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 10층 8,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡22평형대표공급 74.1㎡ · 74타입 · 전용률 64.7% | 7,000만원3건 | 482만원 | 6,400만원9층 · 2026.08.18 | 8,200만원10층 · 2025.11.22 | - | 500/45만원3건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 4 |
| 59.7㎡23평형공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 77.2% | 1건 | - | 1억11층 · 2026.08.26 | 1억11층 · 2026.08.26 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 2 |
| 84~84.2㎡34평형공급 114㎡ · 113타입 · 전용률 73.7% | - | - | 1억 3,500만원5층 · 2024.08.28 | 1억 3,500만원5층 · 2024.08.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은하 아파트 매매 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 565만원이 가장 높았고 2025년 6월 448만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
498만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 498만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 482만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 565만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 8,200만원 2025.11.22 · 10층
- 최근 거래
- 6,400만원 2026.08.18 · 9층
- 비교 거래
- 11건 2017년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
시기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은하 매매 평당가는 518만원이에요. 시기동 전체 817만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 정읍시 전체 584만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 시기주공 560만원, 양우내안애 1,175만원, 정읍코아루천년가 1,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
은하 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 은하 59.7㎡(23평형) 11층 1억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 은하 48㎡(22평형) 9층 6,400만원, 2026.05.04 은하 48㎡(22평형) 5층 7,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 48㎡(전용 15평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 59.7㎡(23평형) 11층의 1억, 최저가는 2026.08.18 48㎡(22평형) 9층의 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84㎡(34평형) 5층 1억 3,500만원이에요.
- 은하 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.20 은하 59.7㎡(23평형) 9층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.25 은하 59.7㎡(23평형) 9층 7,000만원, 2024.01.25 은하 59.7㎡(23평형) 9층 7,000만원이에요.
- 은하 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.26 은하 48㎡(22평형) 7층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 은하 48㎡(22평형) 7층 보증금 500만원, 월 43만원, 2026.05.26 은하 48㎡(22평형) 7층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 48㎡(전용 15평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가6,400만원2026.08.18 계약 · 48㎡(22평형) · 9층
22평형(전용 48㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
6,400만7,300만8,200만
12개월 중앙값7,000만원전용 평당 482만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8,200만원10층 · 2025.11.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 48㎡(22평형) | 9층 | 6,400만원48㎡(22평형) · 9층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.04 | - | 48㎡(22평형) | 5층 | 7,000만원48㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | - | 48㎡(22평형) | 10층 | 8,200만원48㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | - | 48㎡(22평형) | 4층 | 6,500만원48㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.24 | - | 48㎡(22평형) | 7층 | 7,400만원48㎡(22평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | - | 48㎡(22평형) | 7층 | 7,000만원48㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은하 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은하 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트가 오래되었지만 살기는 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
시기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양우내안애 | 4.8 | 4건 | 1,175만원 |
| 2유창파크(523) | 4.3 | 3건 | 478만원 |
| 3유창파크(490-1) | 3.7 | 3건 | 448만원 |
| 4시기주공 | 3.0 | 4건 | 560만원 |
시기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점시기동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 63점, 교육 50점, 마트 75점, 병원 33점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
78
대중교통
63
교육
50
마트
75
병원
33
공원
68
교통은 정읍에서 1위 !!
2026.09.12
역,터미널이 가깝고 어딜 가든 적당한 거리여서 교통이 아주 최적화 된 동네라고 자신있게 말할 수 있습니다. 이동도 쉽답니다 시내와도 가까워 쇼핑…
도심 속 초록을 품은 동네
2026.06.15
병원과 편의점을 가려면 조금 시내로 나가야하지만 전체적으로 공원과 주차장이 많이 위치해 있어서 교통이 편리합니다. 공원과 함께하는 여유로운 공간…
정읍은 내장산이 있어 좋다
2025.12.29
정읍은 사울에 한강처럼 정읍에서 내천이 있습니다. 천이 상당히 넓고 물이 아주 맗고 깨끗해서 정읍시에 사는 분들은 산책을 하거나 운동을 많이 하…
시기동 전체 시세와 단지 비교는 시기동 아파트 시세에서 보세요.
은하 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은하 아파트는 115세대 · 1개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 66대(세대당 0.57대), 승강기 4대, 1994년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 74타입은 공급 74.1㎡·전용 48㎡(전용률 64.7%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.2%), 113타입은 공급 114㎡·전용 84㎡(전용률 73.7%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84.2㎡(전용률 80.8%)이에요.
- 세대수
- 115세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 정읍시 시기동 422-5
- 도로명
- 전북 정읍시 초산1길 21
- 타입
- 74타입 전용 48㎡ · 77타입 전용 59.7㎡ · 113타입 전용 84㎡ · 104타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 66대 (옥내 21 · 옥외 45) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1994.12.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.1% · 건폐율 29.79%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은하은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.1%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률225.1%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율29.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은하 공동주택 공시가격 중앙값은 5,010만원이에요(115호, 3,970만원~7,660만원).
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- 전용 48㎡는 4,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 4,350만원, 60㎡ 4,890만원, 84㎡ 7,490만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 22평형 | 4,350만원 | 25호 | 7,000만원 | 62% |
| 60㎡ · 23평형 | 4,890만원 | 52호 | 1억 | 49% |
| 84㎡ · 34평형 (84~84.2) | 7,490만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,010만원 | 115호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 4,350만원 기준 은하의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 4,350만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,890만원 | 1.1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 84㎡34평형 | 7,490만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
시기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m정읍남초등학교
가까운 중학교300m호남중학교
가까운 고등학교300m호남고등학교
- 초등학교정읍남초등학교400m직선거리
- 중학교호남중학교300m직선거리
- 중학교샘고을중학교1.0km직선거리
- 고등학교호남고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 정읍시시기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 정읍시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은하 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,400만원(3건), 2025년 8,350만원(4건), 2026년 7,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 7,400만원3건 | 510만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 8,350만원4건 | 472만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,000만원3건 | 482만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 48㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 48㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 비수도권(정읍시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
시기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 시기동 13곳시기동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 은하의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영무예다음(평당 1,463만원), 가장 싼 곳은 백조(평당 253만원)이에요.
시기주공+8%560만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091988년 · 410세대 · 12개월 16건★ 3.0 (4)양우내안애+127%1,175만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.082014년 · 399세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)정읍코아루천년가+150%1,295만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082017년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)현대+7%556만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071991년 · 372세대 · 12개월 24건★ 4.5 (2)유창파크(490-1)-14%448만원전용 평당최근 7,850만원 · 26.061995년 · 342세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)영무예다음+182%1,463만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072019년 · 321세대 · 12개월 16건★ 4.8 (2)삼화그린+83%950만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.091996년 · 456세대 · 12개월 14건★ 4.5 (2)센트럴카운티+106%1,067만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.072006년 · 434세대 · 12개월 18건★ 4.3 (2)유창파크(523)-8%478만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.091995년 · 352세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)
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은하 자주 묻는 질문
은하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7,600만원, 전용 평당가는 518만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 48㎡)은 7,000만원이에요.은하 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 74.9%이에요.은하 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.은하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 48㎡) 10건, 23평형(전용 59.7㎡) 8건, 34평형(전용 84~84.2㎡) 2건이에요. 22평형(전용 48㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 59.7㎡(23평형) 11층의 1억, 최저가는 2026.08.18 48㎡(22평형) 9층의 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84㎡(34평형) 5층 1억 3,500만원이에요.은하 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은하 가격은 시기동에서 비싼 편인가요?
은하 매매 평당가는 518만원이에요. 시기동 전체 817만원보다 37% 낮아요. 정읍시 전체 584만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 시기주공 560만원, 양우내안애 1,175만원, 정읍코아루천년가 1,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.은하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 48㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 48㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(정읍시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.은하 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은하 공동주택 공시가격 중앙값은 5,010만원이에요(115호, 3,970만원~7,660만원). 전용 48㎡는 4,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 62%이에요.은하 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은하 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.1%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.은하 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은하(시기동 422-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.시기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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