얼쑤 동래 살기좋은 수안동
2026.07.28
수안동은 부산 동래에서도 온천천 엽에 위치하고 메가마트와 대동병원등 지하철1호선과 4호선을 끼고있는 정말 가족단위로도 살기좋은 조용하면서 변리한…
부산광역시 동래구 수안동 39-40 · 2004년 준공 · 전용 77.3~77.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(77.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 2,000만원
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 63.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 941만원
- 수안동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 77.3㎡(전용 23평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 941만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 43호
금광타워빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금광타워빌 전용면적은 1종(77.3~77.3㎡)이며 전용 23평(77.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 941만원이에요.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 599만원), 전세가율은 약 63.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 23평(77.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,966만원이에요.
전세가율63.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.3㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 2억 2,000만원7층 · 2026.05.18 | 2억 2,000만원7층 · 2026.05.18 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 2억 3,900만원 2020.11.18 · 6층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.05.18 · 7층
- 비교 거래
- 7건 2017년 5월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금광타워빌 매매 평당가는 941만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금광타워빌 (이 단지) | 941만원 | 기준 | 599만원 | 1건 |
| 수안동 전체 | 1,809만원 | ▲ 92.2% | 784만원 | 159건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 116.9% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 한진 | 1,681만원 | ▲ 78.6% | 1,113만원 | 26건 |
| 새동래1(가~라동) | 1,861만원 | ▲ 97.8% | 722만원 | 8건 |
| 수안 | 1,696만원 | ▲ 80.2% | 522만원 | 5건 |
| 온천천경동리인타워2차 | 2,146만원 | ▲ 128.1% | 1,558만원 | 7건 |
| 금양해바라기2차아파트 | 2,054만원 | ▲ 118.3% | - | 27건 |
금광타워빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금광타워빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.18 금광타워빌 77.3㎡(전용 23평) 7층 2억 2,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 77.3㎡(전용 23평) 7층의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.05.18 77.3㎡(전용 23평) 7층의 2억 2,000만원이에요.
- 금광타워빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.26 금광타워빌 77.3㎡(전용 23평) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.17 금광타워빌 77.3㎡(전용 23평) 12층 1억 4,000만원, 2024.12.05 금광타워빌 77.3㎡(전용 23평) 7층 1억 4,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.05.18 계약 · 77.3㎡(전용 23평) · 7층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 2,000만원7층 · 2026.05.18
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.18 | - | 77.3㎡(전용 23평) | 7층 | 2억 2,000만원77.3㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금광타워빌 실거주 후기
실거주 후기수안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수안동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
91
대중교통
96
교육
76
마트
87
병원
89
공원
89
수안동
2026.07.13
진짜 수안동 살기 많이 좋아졌습니딘 바로앞에 지하철있구 동네두 조용하구 술집들도 없어서 그냥 애들잇는분들이시면 여기오셔서 사는거추천 그이유가 여…
동래살기좋아요
2026.03.20
동래가 살기에 위치가좋아요! 필요한거 주변에 다있어서 좋습니다. 살면서 단점은 크게 없었던거 같아요. 부대나 서면이나 조금만 가면 있고 메가마트…
수안동 전체 시세와 단지 비교는 수안동 아파트 시세에서 보세요.
금광타워빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2004년
- 지번
- 동래구 수안동 39-40
- 도로명
- 온천천로337번길 47
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금광타워빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금광타워빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(43호, 1억 200만원~1억 3,900만원).
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- 전용 77㎡는 1억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 1억 400만원, 58㎡ 1억 500만원, 59㎡ 1억 1,200만원, 76㎡ 1억 3,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 400만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 500만원 | 9호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 1,200만원 | 7호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 1억 3,700만원 | 1호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 1억 3,700만원 | 25호 | 2억 2,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 43호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 1억 3,700만원 기준 금광타워빌의 연간 보유세는 약 11.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
수안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m낙민초등학교
가까운 중학교800m이사벨중학교
가까운 고등학교800m동래고등학교
- 초등학교낙민초등학교400m직선거리
- 초등학교수안초등학교600m직선거리
- 중학교이사벨중학교800m직선거리
- 고등학교동래고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
수안동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구수안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금광타워빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(77.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(77.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수안동 33곳수안동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 금광타워빌의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 온천천경동리인타워2차(평당 2,146만원), 가장 싼 곳은 하나로2차(평당 822만원)이에요.
한진+79%1,681만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091996년 · 499세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)
새동래1(가~라동)+98%1,861만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091979년 · 424세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)
수안+80%1,696만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091976년 · 157세대 · 12개월 5건★ 3.8 (5)온천천경동리인타워2차+128%2,146만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.072020년 · 176세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)금양해바라기2차아파트+118%2,054만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.091981년 · 228세대 · 12개월 27건★ 4.1 (7)금양해바라기1차아파트+102%1,899만원전용 평당최근 6억 8,900만원 · 26.081979년 · 228세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)새동래2마동+118%2,048만원전용 평당최근 4억 · 26.091980년 · 118세대 · 12개월 21건★ 3.0 (3)대진+74%1,641만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.041978년 · 12개월 7건★ 3.3 (4)
새동래3차아파트+15%1,081만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.071981년 · 200세대 · 12개월 2건★ 3.5 (2)주변 매물 더 보기
금광타워빌 자주 묻는 질문
금광타워빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 941만원이에요.금광타워빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 63.7%이에요.금광타워빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 77.3㎡(전용 23평) 7층의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.05.18 77.3㎡(전용 23평) 7층의 2억 2,000만원이에요.금광타워빌 가격은 수안동에서 비싼 편인가요?
금광타워빌 매매 평당가는 941만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 48% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금광타워빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(77.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금광타워빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(77.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.금광타워빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금광타워빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(43호, 1억 200만원~1억 3,900만원). 전용 77㎡는 1억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금광타워빌(수안동 39-40번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
금광타워빌 매물 · 단지 정보 자세히