한적하고 살기좋은 아파트
2026.01.20
단지는 1단지와 2단지로 나눠져있고 1단지는 주상복합 형태 2단지는 일반 아파트 단지 형태로 구성되어 있음 1단지는 도로에 인접해있고 식당, 카…
전북특별자치도 전주시덕진구 송천동1가 308-1 · 2008년 준공 · 468세대 7개 동 · 전용 84.8~117.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(103.2㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 3,500만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,255만 → 지금 1,425만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,411만원
- 송천동1가 중앙값보다 58% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 117.1㎡(전용 35평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 1,411만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,300만원
- 2026년 · 468호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송천동센트럴파크2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송천동센트럴파크2단지 전용면적은 4종(84.8~117.1㎡)이며 전용 31평(103.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,300만원, 전용 평당가는 1,411만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 941만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.8% 내렸습니다.
- 전용 31평(103.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,644만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 93만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,500만원 / 93만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 31평(103.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 3,500만원(평당 1,393만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.28 15층 5억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 9,800만원(평당 1,552만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.12 15층 4억 3,200만원이에요.
- 전용 35평(117.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 8,500만원(평당 1,369만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.25 9층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103.2㎡전용 31평대표 | 4억 3,500만원10건 | 1,393만원 | 4억 4,500만원2층 · 2026.09.19 | 5억15층 · 2025.06.28 | - | 1건 | 매매 29 · 전세 4 · 월세 2 |
| 84.8㎡전용 26평 | 3억 9,800만원6건 | 1,552만원 | 4억12층 · 2026.05.04 | 4억 3,200만원15층 · 2026.01.12 | 1건 | 1건 | 매매 15 · 전세 4 · 월세 2 |
| 117.1㎡전용 35평 | 4억 8,500만원5건 | 1,369만원 | 5억10층 · 2026.08.30 | 5억 1,000만원9층 · 2025.11.25 | 1건 | - | 매매 11 · 전세 3 · 월세 0 |
| 100㎡전용 30평 | - | - | 3억 9,000만원4층 · 2024.08.12 | 4억3층 · 2024.05.27 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송천동센트럴파크2단지 아파트 매매 거래는 2026년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,618만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,137만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,425만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,425만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,411만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,367만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,483만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,618만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,399만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,369만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,544만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,247만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,399만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송천동센트럴파크2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -49%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 103㎡ · 전용 31평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2025.06.28 · 15층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.09.19 · 2층
- 비교 거래
- 75건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송천동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송천동센트럴파크2단지 매매 평당가는 1,411만원이에요. 송천동1가 전체 893만원보다 58% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 송천신일 716만원, 송천KCC스위첸 1,874만원, 송천광신프로그레스 1,534만원 중에서는 중간 편이에요.
송천동센트럴파크2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송천동센트럴파크2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 송천동센트럴파크2단지 103.2㎡(전용 31평) 2층 4억 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 송천동센트럴파크2단지 117.1㎡(전용 35평) 10층 5억, 2026.07.16 송천동센트럴파크2단지 103.2㎡(전용 31평) 15층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~117.1㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.25 117.1㎡(전용 35평) 9층 202동의 5억 1,000만원, 최저가는 2025.12.09 103.2㎡(전용 31평) 13층의 3억 5,000만원이에요.
- 송천동센트럴파크2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.10 송천동센트럴파크2단지 84.8㎡(전용 26평) 7층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.11.11 송천동센트럴파크2단지 117.1㎡(전용 35평) 10층 3억 9,000만원, 2025.09.09 송천동센트럴파크2단지 103.2㎡(전용 31평) 12층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~117.1㎡(전용 35평)이에요.
- 송천동센트럴파크2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.08 송천동센트럴파크2단지 84.8㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.01 송천동센트럴파크2단지 103.2㎡(전용 31평) 14층 보증금 1억 2,000만원, 월 70만원, 2024.02.29 송천동센트럴파크2단지 84.8㎡(전용 26평) 9층 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.09.19 계약 · 103.2㎡(전용 31평) · 2층
전용 31평(103.2㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.5억3.9억4.4억5억
12개월 중앙값4억 3,500만원전용 평당 1,393만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가5억15층 · 2025.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 103.2㎡(전용 31평) | 2층 | 4억 4,500만원103.2㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 103.2㎡(전용 31평) | 15층 | 4억 9,000만원103.2㎡(전용 31평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 103.2㎡(전용 31평) | 9층 | 4억 2,700만원103.2㎡(전용 31평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 204동 | 103.2㎡(전용 31평) | 4층 | 4억 3,900만원103.2㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 205동 | 103.2㎡(전용 31평) | 11층 | 4억 3,700만원103.2㎡(전용 31평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | 205동 | 103.2㎡(전용 31평) | 6층 | 4억 3,300만원103.2㎡(전용 31평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 203동 | 103.2㎡(전용 31평) | 15층 | 5억103.2㎡(전용 31평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 204동 | 103.2㎡(전용 31평) | 1층 | 4억 2,850만원103.2㎡(전용 31평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 203동 | 103.2㎡(전용 31평) | 13층 | 3억 5,000만원103.2㎡(전용 31평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송천동센트럴파크2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송천동센트럴파크2단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한적하고 살기좋은 아파트", "지방 아파트의 클래식", "제일살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 6건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지방 아파트의 클래식
2025.12.21
아파트 내부 조경이 일단 너무 이쁩니다. 처음에는 신축 아파트로서 트렌디한 느낌이었는데 시간이 지날수록 고급 아파트의 고즈넉한 느낌이 듭니다.…
제일살기좋은집
2025.11.14
중층으로 교통 문화.천변등 지리적이점 양호한 아파트. 주차장이 넓어 이중주차같은 모습은 찾아볼수 없는아파트. 초등.중등.고등학교 도보 10분내…
송천동센트럴파크2단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
송천동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송천동센트럴파크2단지 | 5.0 | 6건 | 1,411만원 |
| 2송천KCC스위첸 | 5.0 | 4건 | 1,874만원 |
| 3송천동센트럴파크1단지 | 5.0 | 4건 | 1,389만원 |
| 4현대(2차) | 4.8 | 5건 | 998만원 |
| 5송천진흥더블파크 | 4.7 | 6건 | 1,502만원 |
송천동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송천동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 90점, 마트 93점, 병원 64점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 105건
치안
93
대중교통
93
교육
90
마트
93
병원
64
공원
80
너무너무 좋은 동네
2026.04.21
이 동네 장점으로는 제가 지금까지 살았던 곳 중에서 가장 좋은 동네인 것 같아요ㅎㅎㅎ 인프라도 좋고 큰 병원이 없는게 썩 좋진 않지만 학원 학군…
좋아요
2026.04.12
인프라 좋아요 편의점 마트 학원가 카페 음식점 미용실 버스정류장 마을버스 문구점 스터디카페 무인가게 케이크가게 피시방 노래방 산 공원 디저트가게…
편안함을 주는 동네
2026.04.10
큰 병원이 없다는 점이 많이 아쉽습니다. 어디를 가더라도 거리가 조금은 있어서 어려움이 있고, 근래에는 택시가 잘 안 잡혀서 힘들었습니다. 다…
송천동1가 전체 시세와 단지 비교는 송천동1가 아파트 시세에서 보세요.
송천동센트럴파크2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 902대, 승강기 2대, 2008년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 158대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송천초) 중학교(전주) 고등학교(전라) 대학교(전북)이에요.
- 세대수
- 468세대 (60~85㎡ 118 · 85~135㎡ 350)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2008.01.11
- 지번
- 전주시덕진구 송천동1가 308-1
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 호반로 11
- 거래된 전용면적
- 103㎡(전용 31평) · 85㎡(전용 26평) · 117㎡(전용 35평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 902대 (옥내 785 · 옥외 117) · 세대당 1.93대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.81% · 건폐율 20.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설
- 보안·충전
- CCTV 158대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송천초) 중학교(전주) 고등학교(전라) 대학교(전북)
- 인근 편의시설
- 관공서(송천1동사무소) 대형상가(롯데마트) 공원(덕진공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송천동센트럴파크2단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률229.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송천동센트럴파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(468호, 2억 1,400만원~3억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 103㎡는 2억 7,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 4,000만원, 100㎡ 2억 7,400만원, 103㎡ 2억 7,650만원, 117㎡ 3억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,000만원 | 118호 | 3억 9,800만원 | 60% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 2억 7,400만원 | 60호 | - | - |
| 103㎡ · 전용 31평 | 2억 7,650만원 | 180호 | 4억 3,500만원 | 64% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 3억 1,200만원 | 110호 | 4억 8,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 7,300만원 | 468호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 2억 7,650만원 기준 송천동센트럴파크2단지의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 103㎡전용 31평 | 2억 7,650만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송천동센트럴파크2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 송천동센트럴파크2단지는 201동부터 216동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 203 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 205 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 3시간 |
| 207 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 216동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송천동센트럴파크2단지의 2026년 7월 관리비는 총 11,503만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,937원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,890만원(인건비 2,139만원 · 경비비 1,455만원 · 청소비 1,126만원 순), 개별사용료 5,612만원(전기료 5,282만원 · 건물보험료 124만원 · 생활폐기물수수료 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,937원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,890만원단지 전체 · 월
개별사용료5,612만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%125,865원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%119,921원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,282만원 | 11만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,139만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,455만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,126만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 619만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 203만원 | 4,339원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 145만원 | 3,096원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 124만원 | 2,642원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 76만원 | 1,621원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 68만원 | 1,459원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 266만원 | 5,680원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송천동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주송천초등학교
가까운 중학교700m전주중학교
가까운 고등학교1.1km전라고등학교
- 초등학교전주송천초등학교400m직선거리
- 초등학교전주덕일초등학교800m직선거리
- 중학교전주중학교700m직선거리
- 고등학교전라고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구송천동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송천동센트럴파크2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,500만원(7건), 2024년 3억 9,700만원(21건), 2025년 4억 2,675만원(14건), 2026년 4억 3,700만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,500만원7건 | 1,239만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 9,700만원21건 | 1,281만원 | 21건 | 3억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4억 2,675만원14건 | 1,360만원 | 14건 | 3억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 4억 3,700만원17건 | 1,425만원 | 17건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 103㎡최근 12개월 전용 31평(103.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,399만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,387만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,387만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,399만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,559만원), 가장 낮은 곳은 202동(1,340만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 21건 중 직거래 3건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(76%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(103.2㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 566만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(103.2㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,790만원이 필요합니다.
- 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 450만원 |
| 필요 현금취득세 566만원 · 중개보수 174만원 포함 | 약 1억 3,790만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송천동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송천동1가 35곳송천동1가에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 송천동센트럴파크2단지의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송천KCC스위첸(평당 1,874만원), 가장 싼 곳은 금정(평당 244만원)이에요.
송천신일-49%716만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.091993년 · 12개월 43건★ 4.2 (5)
송천KCC스위첸+33%1,874만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.082016년 · 480세대 · 12개월 38건★ 5.0 (4)송천광신프로그레스+9%1,534만원전용 평당최근 4억 1,950만원 · 26.082019년 · 396세대 · 12개월 32건★ 4.7 (1)한양-57%602만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091993년 · 782세대 · 12개월 44건★ 4.0 (5)송천진흥더블파크+6%1,502만원전용 평당최근 4억 · 26.082008년 · 900세대 · 12개월 46건★ 4.7 (6)송천동우림-46%762만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091996년 · 417세대 · 12개월 36건★ 4.7 (3)현대(2차)-29%998만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.091997년 · 12개월 35건★ 4.8 (5)
벽산e-리버파크-1%1,394만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.082013년 · 464세대 · 12개월 23건★ 4.0 (4)비사벌(464)-62%535만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.091987년 · 12개월 12건
송천KCC스위첸+33%1,874만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.082016년 · 480세대 · 12개월 38건★ 5.0 (4)송천광신프로그레스+9%1,534만원전용 평당최근 4억 1,950만원 · 26.082019년 · 396세대 · 12개월 32건★ 4.7 (1)한양-57%602만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091993년 · 782세대 · 12개월 44건★ 4.0 (5)송천진흥더블파크+6%1,502만원전용 평당최근 4억 · 26.082008년 · 900세대 · 12개월 46건★ 4.7 (6)송천동우림-46%762만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091996년 · 417세대 · 12개월 36건★ 4.7 (3)현대(2차)-29%998만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.091997년 · 12개월 35건★ 4.8 (5)벽산e-리버파크-1%1,394만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.082013년 · 464세대 · 12개월 23건★ 4.0 (4)비사벌(464)-62%535만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.091987년 · 12개월 12건매물·실거주 후기 더 보기
송천동센트럴파크2단지 자주 묻는 질문
송천동센트럴파크2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 4억 3,300만원, 전용 평당가는 1,411만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 31평(103.2㎡)은 4억 3,500만원이에요.송천동센트럴파크2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요.송천동센트럴파크2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 93만원이에요.송천동센트럴파크2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(103.2㎡) 35건, 전용 26평(84.8㎡) 21건, 전용 35평(117.1㎡) 14건, 전용 30평(100㎡) 4건이에요. 전용 31평(103.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송천동센트럴파크2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.25 117.1㎡(전용 35평) 9층 202동의 5억 1,000만원, 최저가는 2025.12.09 103.2㎡(전용 31평) 13층의 3억 5,000만원이에요.송천동센트럴파크2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송천동센트럴파크2단지 가격은 송천동1가에서 비싼 편인가요?
송천동센트럴파크2단지 매매 평당가는 1,411만원이에요. 송천동1가 전체 893만원보다 58% 높아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 24% 높아요. 같은 동 송천신일 716만원, 송천KCC스위첸 1,874만원, 송천광신프로그레스 1,534만원 중에서는 중간 편이에요.송천동센트럴파크2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 31평(103.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,399만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,387만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.송천동센트럴파크2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(103.2㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 566만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송천동센트럴파크2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(103.2㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,790만원이 필요합니다. 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.송천동센트럴파크2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송천동센트럴파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(468호, 2억 1,400만원~3억 1,800만원). 전용 103㎡는 2억 7,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 64%이에요.송천동센트럴파크2단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 21건 중 직거래 3건, 중개 거래 18건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(76%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송천동센트럴파크2단지(송천동1가 308-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송천동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
송천동센트럴파크2단지 매물 · 단지 정보 자세히