비사벌(472-31) 실거래가·시세

전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.14 3층 9,800만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

비사벌(472-31) 매매 평당가는 601만원이에요. 송천동1가 전체 893만원보다 33% 낮아요.

송천동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 90점, 마트 93점, 병원 64점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

송천동1가 전체 시세와 단지 비교는 송천동1가 아파트 시세에서 보세요.

비사벌(472-31)은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 비사벌(472-31) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,510만원이에요(120호, 4,850만원~6,340만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

전용 15평 공시가격 5,120만원 기준 비사벌(472-31)의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

비사벌(472-31) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.

• 초등학교전주송천초등학교
  300m직선거리
• 중학교전주솔빛중학교
  300m직선거리
• 중학교전주중학교
  300m직선거리
• 고등학교전라고등학교
  500m직선거리

송천동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

동별 거래는 21동 2건, 22동 1건, 23동 1건이에요.

최근 12개월 비사벌(472-31) 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.

전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.