멋진 송정 아이파크
2026.02.06
서울 숲 아이파크는 제 누이가 오랜기간 살던 곳입니다 서울 핵심 입지인 성수동에 자리하고 있고 깨끗하고 아늑한 분위기가 아주 좋은 장점이라고…
서울특별시 성동구 송정동 104 · 2009년 준공 · 241세대 6개 동 · 전용 64.2~116.6㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 12억 7,500만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,869만 → 지금 6,384만
- 전세 중앙값
- 5억 4,850만원
- 12개월 14건 · 전세가율 43.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,966만원
- 송정동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 9,500만원
- 116.6㎡(46평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 97건
- 전용 평당 4,966만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,700만원
- 2026년 · 241호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울숲아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲아이파크 전용면적은 4종(64.2~116.6㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 9,500만원, 전용 평당가는 4,966만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,850만원(평당 2,163만원), 전세가율은 약 43.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,072만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 178만원이에요.
전세가율43.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 178만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 12억 7,500만원(평당 4,966만원), 전세 10건 중앙값 6억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 213만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 6층 14억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 46평형(전용 116.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 8,000만원(평당 4,197만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 6층 17억 9,500만원이에요.
- 26평형(전용 64.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 9,390만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 3층 12억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.1㎡ · 112C타입 · 전용률 75.7% | 12억 7,500만원14건 | 4,966만원 | 14억6층 · 2026.05.16 | 14억 3,500만원6층 · 2026.04.17 | 6억 1,000만원10건 | 2억/213만원4건 | 매매 22 · 전세 35 · 월세 14 |
| 116.6㎡46평형공급 152.9㎡ · 152타입 · 전용률 76.3% | 14억 8,000만원3건 | 4,197만원 | 17억 9,500만원6층 · 2026.06.13 | 17억 9,500만원6층 · 2026.06.13 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 1 |
| 64.2㎡26평형공급 84.4㎡ · 84타입 · 전용률 76.1% | 1건 | - | 12억 4,000만원3층 · 2026.07.04 | 12억 4,000만원3층 · 2026.07.04 | 3억 9,390만원3건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 0 |
| 75.5㎡31평형공급 100.9㎡ · 100타입 · 전용률 74.9% | - | - | 10억 8,000만원12층 · 2024.07.15 | 10억 8,000만원12층 · 2024.07.15 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲아이파크 아파트 매매 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 6,384만원이 가장 높았고 2025년 7월 3,828만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
6,384만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,384만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,090만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,453만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,197만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,414만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,152만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4,907만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4,479만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4,752만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲아이파크 아파트 전세 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 8억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 6,256만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(4건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 9,390만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,390만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 700만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 2,785만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 2,262만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 3,500만원 2026.04.17 · 6층
- 최근 거래
- 14억 2026.05.16 · 6층
- 비교 거래
- 85건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲아이파크 매매 평당가는 4,966만원이에요. 송정동 전체 4,479만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 건영 4,417만원, 금호베스트빌 4,202만원, 히페리온리버팰리스 3,903만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서울숲아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 서울숲아이파크 64.2㎡(26평형) 3층 12억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 서울숲아이파크 116.6㎡(46평형) 6층 17억 9,500만원, 2026.05.16 서울숲아이파크 84.9㎡(34평형) 6층 14억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.2㎡(전용 19평)~116.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 116.6㎡(46평형) 6층의 17억 9,500만원, 최저가는 2025.11.05 84.9㎡(34평형) 1층의 11억 3,000만원이에요.
- 서울숲아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 서울숲아이파크 64.2㎡(26평형) 9층 3억 9,390만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 서울숲아이파크 84.9㎡(34평형) 2층 5억 700만원, 2026.08.19 서울숲아이파크 84.9㎡(34평형) 1층 5억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.2㎡(전용 19평)~116.6㎡(전용 35평)이에요.
- 서울숲아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 서울숲아이파크 84.9㎡(34평형) 13층 보증금 3억, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 서울숲아이파크 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 6억, 월 80만원, 2026.06.20 서울숲아이파크 75.5㎡(31평형) 2층 보증금 6억, 월 45만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~116.6㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가14억2026.05.16 계약 · 84.9㎡(34평형) · 6층 · 101동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
11억13억14억
12개월 중앙값12억 7,500만원전용 평당 4,966만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가14억 3,500만원6층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 14억84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 14억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 13억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 13억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 13억84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.25 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 13억84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 12억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 12억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 12억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 11억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 11억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 11억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 11억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 12억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 12억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲아이파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.0, 인프라 3.0, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "멋진 송정 아이파크", "성수동이 가까운 아파트", "관리잘되고 깔끔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.3
내부
3.0
인프라
3.0
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
성수동이 가까운 아파트
2025.09.23사진 1장
층도 조금 낮고 주변에 상업시설이 부족하지만 강남도 가깝고 건대, 성수도 멀지않아 좋습니다 마을버스 타면 지하철역으로 이동이 가능하고 어린이대공…
관리잘되고 깔끔
2025.08.20
관리가잘되고 깔끔 교통이 약간불편 주변환경이 좋고 전반적으로 괜찮습니다 살면서 큰 불편 느낀적 없습니다 마을버스 이용해야하는것 빼고 다 좋음…
서울숲아이파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1건영 | 4.3 | 6건 | 4,417만원 |
| 2서울숲아이파크 | 3.3 | 3건 | 4,966만원 |
송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 65점, 교육 27점, 마트 55점, 병원 50점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 62건
치안
81
대중교통
65
교육
27
마트
55
병원
50
공원
94
뜩방이바로앞에있어산책하기좋아요
2026.06.16
봄에는벗꽃이만발하고 가을엔단풍이좋아요 산책하기도너무좋아요 단점으로는 식당이별로없어서 먹을곳이없어요 밤이되면 상가거리가너무어두워요 그거빼고는 빨…
살기 정말 좋은 곳 송정동
2026.05.02
송정동은 동네가 조용하고 유흥시설이 없어서 강아지를 키우기가 좋고 산책하기가 좋음 특히 밤에 조용할때 산책하기 정말정말 좋음 그러면서 주위 편의…
송정동 최고
2026.02.06
송정동은 서울 성동구에 위치한 동네에요 중심부 이다 보니 출퇴근 시간에는 좀 혼잡하긴 하지만 치안 좋고 깨끗해서 살기 너무 좋아요 서울에서…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
서울숲아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲아이파크 아파트는 241세대 · 6개 동 · 2009년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 286대(세대당 1.19대), 2009년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 84타입은 공급 84.4㎡·전용 64.2㎡(전용률 76.1%), 100타입은 공급 100.9㎡·전용 75.5㎡(전용률 74.9%), 112C타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 112A타입은 공급 112.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.5%), 112B타입은 공급 112.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 64대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 7호선 어린이대공원역(7호선) 성수역(5호선) 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장안초등) 중학교(군자) 대학교(건국)이에요.
- 세대수
- 241세대 (60㎡ 이하 1 · 60~85㎡ 211 · 85~135㎡ 29)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2009년 3월
- 지번
- 성동구 송정동 104
- 도로명
- 서울 성동구 동일로 237
- 타입
- 84타입 전용 64.2㎡ · 100타입 전용 75.5㎡ · 112C타입 전용 84.9㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 112E타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 286대 · 세대당 1.19대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.66% · 건폐율 23.41%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 시간선택
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 7호선 어린이대공원역(7호선) 성수역(5호선) 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장안초등) 중학교(군자) 대학교(건국)
- 인근 편의시설
- 관공서(송정동사무소) 병원(건대병원) 백화점(롯데) 대형상가(화양시장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲아이파크은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 209.66%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률209.66%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,700만원이에요(241호, 4억 8,400만원~8억 9,300만원).
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- 전용 85㎡는 7억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 7,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 4억 8,400만원, 64㎡ 5억 8,000만원, 76㎡ 6억 7,200만원, 85㎡ 7억 4,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 4억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 26평형 | 5억 8,000만원 | 23호 | 12억 4,000만원 | 47% |
| 76㎡ · 31평형 | 6억 7,200만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 7억 4,700만원 | 176호 | 12억 7,500만원 | 59% |
| 117㎡ · 46평형 | 8억 9,300만원 | 29호 | 14억 8,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 7억 4,700만원 | 241호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 4,700만원 기준 서울숲아이파크의 연간 보유세는 약 112.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 54.7만원에 도시지역분·지방교육세 58만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 4억 8,400만원 | 24.6만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.3만원 |
| 64㎡전용 19평 | 5억 8,000만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 6억 7,200만원 | 42.8만원특례세율 | 50.9만원 | - | 93.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 4,700만원 | 54.7만원특례세율 | 58만원 | - | 112.6만원 |
| 117㎡전용 35평 | 8억 9,300만원 | 77.6만원특례세율 | 71.8만원 | - | 149.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 서울숲아이파크는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 293개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울숲아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 6,384만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,325원)이에요.
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- 공용관리비 3,485만원(인건비 1,549만원 · 경비비 1,105만원 · 청소비 517만원 순), 개별사용료 2,899만원(전기료 2,195만원 · 수도료 497만원 · 건물보험료 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,325원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,485만원단지 전체 · 월
개별사용료2,899만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%144,619원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%120,284원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,195만원 | 9만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,549만원 | 6만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,105만원 | 5만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 517만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 497만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 104만원 | 4,307원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 83만원 | 3,424원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 61만원 | 2,547원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 56만원 | 2,311원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 51만원 | 2,104원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 168만원 | 6,971원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울송원초등학교
가까운 중학교1.4km구의중학교
가까운 고등학교1.6km선화예술고등학교
- 초등학교서울송원초등학교200m직선거리
- 초등학교서울장안초등학교400m직선거리
- 중학교구의중학교1.4km직선거리
- 고등학교선화예술고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 3,000만원(3건), 2025년 12억 2,000만원(18건), 2026년 14억(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,500만원, 2024년 6억 2,500만원, 2025년 5억 7,500만원, 2026년 5억 700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 1,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 11억 3,000만원3건 | 4,674만원 | 3건 | 6억 2,500만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 12억 2,000만원18건 | 4,587만원 | 18건 | 5억 7,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 14억9건 | 5,239만원 | 9건 | 5억 700만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,064만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,479만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,479만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 5,064만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(5,239만원), 가장 낮은 곳은 103동(4,479만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲아이파크 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(7건), 신규 65%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 12억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,208만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 765만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 12억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,000만원이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 1,473만원이 필요합니다.
- 5억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 258만원, 원금균등이면 첫 달 약 332만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,208만원 · 중개보수 765만원 포함 | 약 8억 1,473만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 258만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 142만원 | 첫 달 약 332만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 5곳송정동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 서울숲아이파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 건영(평당 4,417만원), 가장 싼 곳은 성동리버뷰(평당 3,588만원)이에요.
건영-11%4,417만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.082000년 · 447세대 · 12개월 25건★ 4.3 (6)금호베스트빌-15%4,202만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.042002년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)히페리온리버팰리스-21%3,903만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.042022년 · 12개월 4건양지쉐르빌아파트-26%3,652만원전용 평당최근 6억 5,200만원 · 26.012016년 · 28세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)성동리버뷰-28%3,588만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.052004년 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
서울숲아이파크 자주 묻는 질문
서울숲아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 12억 9,500만원, 전용 평당가는 4,966만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 12억 7,500만원이에요.서울숲아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 5억 4,850만원이에요. 전세가율은 약 43.6%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 6억 1,000만원이에요.서울숲아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3억, 월 178만원이에요.서울숲아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 71건, 46평형(전용 116.6㎡) 11건, 26평형(전용 64.2㎡) 8건, 31평형(전용 75.5㎡) 7건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 116.6㎡(46평형) 6층의 17억 9,500만원, 최저가는 2025.11.05 84.9㎡(34평형) 1층의 11억 3,000만원이에요.서울숲아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲아이파크 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
서울숲아이파크 매매 평당가는 4,966만원이에요. 송정동 전체 4,479만원보다 11% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 건영 4,417만원, 금호베스트빌 4,202만원, 히페리온리버팰리스 3,903만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서울숲아이파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,064만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,479만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.서울숲아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 12억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,208만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 765만원이에요. 전세 중앙값 6억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 12억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,000만원이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 1,473만원이 필요합니다. 5억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 258만원, 원금균등이면 첫 달 약 332만원이에요.서울숲아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,700만원이에요(241호, 4억 8,400만원~8억 9,300만원). 전용 85㎡는 7억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 7,500만원의 약 59%이에요.서울숲아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲아이파크 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(7건), 신규 65%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲아이파크(송정동 104번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
서울숲아이파크 매물 · 단지 정보 자세히