안녕하세요
2026.08.09
동네가 좋아요 지금은 모르겠네요 아주 옛날에 살았어어 그때는 대중교통은 별로지만 학교 수퍼마켓 등 살기에는 나쁘지 않았던 기억이 있네요 아이들…
인천광역시 제물포구 송림동 230-6 · 2008년 준공 · 147세대 3개 동 · 전용 74.6~93.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 28평(93.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 5,250만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 966만 → 지금 892만
- 매매 평당가 · 전용
- 892만원
- 송림동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 93.6㎡(전용 28평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 892만원
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
예공바흐카운티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예공바흐카운티 전용면적은 3종(74.6~93.6㎡)이며 전용 28평(93.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,250만원, 전용 평당가는 892만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 85만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93.6㎡전용 28평대표 | 2건 | - | 2억 3,000만원14층 · 2025.10.22 | 2억 7,500만원7층 · 2025.10.15 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 74.6㎡전용 23평 | - | - | 2억 1,800만원15층 · 2024.06.21 | 2억 1,800만원15층 · 2024.06.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 81.1㎡전용 25평 | - | - | 1억 9,000만원11층 · 2024.07.13 | 1억 9,000만원11층 · 2024.07.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 94㎡ · 전용 28평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 8,750만원 2021.08.03 · 13층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2025.10.22 · 14층
- 비교 거래
- 20건 2017년 4월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예공바흐카운티 매매 평당가는 892만원이에요. 송림동 전체 1,340만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제물포구 전체 1,167만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 동인천역파크푸르지오 2,249만원, 풍림아이원 1,290만원, 엘에이치브리즈힐 1,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
예공바흐카운티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예공바흐카운티 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.22 예공바흐카운티 93.6㎡(전용 28평) 14층 2억 3,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.15 예공바흐카운티 93.6㎡(전용 28평) 7층 2억 7,500만원, 2024.12.06 예공바흐카운티 93.6㎡(전용 28평) 3층 2억 7,200만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~93.6㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.15 93.6㎡(전용 28평) 7층 103동의 2억 7,500만원, 최저가는 2025.10.22 93.6㎡(전용 28평) 14층의 2억 3,000만원이에요.
- 예공바흐카운티 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.03 예공바흐카운티 93.6㎡(전용 28평) 14층 2억이에요.
- 예공바흐카운티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.09 예공바흐카운티 93.6㎡(전용 28평) 8층 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2025.10.22 계약 · 93.6㎡(전용 28평) · 14층 · 103동
전용 28평(93.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.3억2.5억2.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 7,500만원7층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.22 | 103동 | 93.6㎡(전용 28평) | 14층 | 2억 3,000만원93.6㎡(전용 28평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 103동 | 93.6㎡(전용 28평) | 7층 | 2억 7,500만원93.6㎡(전용 28평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | 103동 | 93.6㎡(전용 28평) | 3층 | 2억 7,200만원93.6㎡(전용 28평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예공바흐카운티 실거주 후기
실거주 후기송림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송림동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 74점, 교육 51점, 마트 64점, 병원 69점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 80건
치안
80
대중교통
74
교육
51
마트
64
병원
69
공원
74
노인네들 많은 조용한 아파트 단지
2026.07.18
젊은 사람이 많지 않은 동네라 조용한편입니다 시끄럽지 않아서 조용한편이구요 베란다에 비둘기가 자주 똥을 싸요 ㅎ 황조롱이 키우고 싶은 분…
산들바람평온동네
2026.06.17
바람이 시원하게 부는 송림동 동구 정겨운 동네 차분한 평온함이 머무르는 곳입니다 시장들도 정겹고 동네 재개발 진행중인 부분이르 앞으로가 많이 기…
송림동 전체 시세와 단지 비교는 송림동 아파트 시세에서 보세요.
예공바흐카운티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 1층, 1973년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 201대, CCTV 63대예요.
- 세대수
- 147세대 (85~135㎡ 39 · 135㎡ 초과 108)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2008.08.14
- 지번
- 제물포구 송림동 230-6
- 도로명
- 인천 제물포구 금곡로 35
- 거래된 전용면적
- 94㎡(전용 28평) · 75㎡(전용 23평) · 81㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 1층 · 지하 2층
- 주차
- 201대 (지상 39 · 지하 162) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 시멘트벽돌조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 예공건설
- 보안·충전
- CCTV 63대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예공바흐카운티은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분예공바흐카운티의 2026년 7월 관리비는 총 3,516만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,666원)이에요.
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- 공용관리비 1,773만원(위탁관리수수료 1,157만원 · 수선비 242만원 · 청소비 143만원 순), 개별사용료 1,743만원(전기료 1,257만원 · 수도료 352만원 · 입주자대표회의운영비 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,666원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,773만원단지 전체 · 월
개별사용료1,743만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%120,618원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%118,593원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,257만원 | 9만원 | 36% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 1,157만원 | 8만원 | 33% |
| 수도료개별사용료 | 352만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 242만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 143만원 | 9,753원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 138만원 | 9,354원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 4,122원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 46만원 | 3,143원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 43만원 | 2,925원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 20만원 | 1,384원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 58만원 | 3,941원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천창영초등학교
가까운 중학교700m광성중학교
가까운 고등학교300m영화국제관광고등학교
- 초등학교인천창영초등학교200m직선거리
- 초등학교인천송림초등학교200m직선거리
- 중학교광성중학교700m직선거리
- 고등학교영화국제관광고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구송림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예공바흐카운티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 3건, 102동 2건이에요.
103동 3건102동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 28평(93.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 28평(93.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,675만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,004만원이 필요합니다.
- 1억 7,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,675만원 |
| 필요 현금취득세 328만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 8,004만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송림동 12곳송림동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 예공바흐카운티의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동인천역파크푸르지오(평당 2,249만원), 가장 싼 곳은 삼익(평당 514만원)이에요.
동인천역파크푸르지오+152%2,249만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.082023년 · 2,562세대 · 12개월 12건풍림아이원+45%1,290만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.092009년 · 1,355세대 · 12개월 54건엘에이치브리즈힐+85%1,653만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.092021년 · 12개월 51건송림휴먼시아1단지+45%1,295만원전용 평당최근 3억 · 26.092009년 · 1,011세대 · 12개월 41건동산휴먼시아2단지+52%1,354만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.092010년 · 863세대 · 12개월 27건송림파인앤유주상복합아파트+50%1,341만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092020년 · 232세대 · 12개월 13건동산휴먼시아1단지+52%1,354만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092010년 · 310세대 · 12개월 17건진로+11%994만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.091999년 · 235세대 · 12개월 7건삼익-42%514만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.081979년 · 264세대 · 12개월 6건
매물·실거주 후기 더 보기
예공바흐카운티 자주 묻는 질문
예공바흐카운티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 5,250만원, 전용 평당가는 892만원이에요.예공바흐카운티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.예공바흐카운티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 28평(93.6㎡) 5건, 전용 23평(74.6㎡) 1건, 전용 25평(81.1㎡) 1건이에요. 전용 28평(93.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예공바흐카운티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.15 93.6㎡(전용 28평) 7층 103동의 2억 7,500만원, 최저가는 2025.10.22 93.6㎡(전용 28평) 14층의 2억 3,000만원이에요.예공바흐카운티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.예공바흐카운티 가격은 송림동에서 비싼 편인가요?
예공바흐카운티 매매 평당가는 892만원이에요. 송림동 전체 1,340만원보다 33% 낮아요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 동인천역파크푸르지오 2,249만원, 풍림아이원 1,290만원, 엘에이치브리즈힐 1,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예공바흐카운티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 28평(93.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예공바흐카운티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 28평(93.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,675만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,004만원이 필요합니다. 1억 7,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예공바흐카운티(송림동 230-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 28평)이에요.
예공바흐카운티 매물 · 단지 정보 자세히