지하철역은 가까운 구축
아파트에서 소사역까지 걸어서 3분컷 가능해요. 단점은 주변에 인프라가 거의 없고, 오래된 아파트라 외관도 내부도 좀 낡았어요. 그리고 엘리베이터…
경기도 부천시 원미구 소사동 26-2 · 1985년 준공 · 전용 57.2~63.8㎡
대화 전용면적은 3종(57.2~63.8㎡)이며 전용 17평(57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.2㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 2억 6,800만원3층 · 2026.09.14 | 2억 6,800만원3층 · 2026.09.14 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 5 |
| 60.5㎡전용 18평 | - | - | 2억 3,500만원4층 · 2025.08.14 | 2억 3,500만원4층 · 2025.08.14 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 63.8㎡전용 19평 | 1건 | - | 3억2층 · 2026.09.03 | 3억2층 · 2026.09.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대화 매매 평당가는 1,552만원이에요. 소사동 전체 1,552만원과 같은 수준이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대화 (이 단지) | 1,552만원 | 기준 | 765만원 | 2건 |
| 소사동 전체 | 1,552만원 | 보합 | 884만원 | 6건 |
| 부천시 원미구 전체 | 2,475만원 | ▲ 59.5% | 1,605만원 | 4,653건 |
| 금강 | 1,525만원 | ▼ 1.7% | 884만원 | 1건 |
| 스카이포인트아파트 | - | 1,023만원 | - | |
| IHO드림파크아파트 | 1,825만원 | ▲ 17.6% | - | 1건 |
대화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 대화 57.2㎡(전용 17평) 3층 2억 6,800만원이에요.
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 57.2㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 6,800만원57.2㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.19 | 2동 | 57.2㎡(전용 17평) | 2층 | 2억 3,200만원57.2㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 2동 | 57.2㎡(전용 17평) | 2층 | 2억 1,500만원57.2㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대화 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
아파트에서 소사역까지 걸어서 3분컷 가능해요. 단점은 주변에 인프라가 거의 없고, 오래된 아파트라 외관도 내부도 좀 낡았어요. 그리고 엘리베이터…
내부는 친구가 인테리어 일을해서 이쁘게 만들어 주어서 좋았고 건물 외부는 많이 낡았습니다 환경은 제가 살 때는 교통이 안좋았으나 지금은 원시소사…
30년째 거주중인 구형아파트 5층높이의 아담한사이즈 하지만 1동,2동을 가진 멀티플렉스같은 아파트 아파트 바로 옆 도로로 버스정류장 근접,…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
소사동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 97점, 교육 53점, 마트 57점, 병원 94점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
요즘 1군 아파트도 많이 들어오고 점점 좋아지고 있는 소사역입니다. 주변에 점점 프랜차이즈 매장들이 들어오는거 보니까 좋아지고 있는게 맞네요…
공원도 앞에있고 역세권이여서 지하철이나 이동교통수단이 편합니다 집주인도 좋았고 1층이지만 오래잘살다 나갔습니다 주변에 24시간 중국집이나 편의점…
우리동내는 치안이 매우좋고 교통요건은 어느동내보다도 너무좋아요 근처에 대형병원과 좋은 초.중.고가있고 대형마트 시장이 걸서서 15분 이내에 갈수…
소사동 전체 시세와 단지 비교는 소사동 아파트 시세에서 보세요.
건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
대화은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
2026년 기준 대화 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(56호, 1억 3,600만원~1억 7,900만원).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 4,000만원 | 25호 | 2억 6,800만원 | 52% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,300만원 | 15호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 1억 7,100만원 | 16호 | 3억 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 56호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
전용 17평 공시가격 1억 4,000만원 기준 대화의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 64㎡전용 19평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
대화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 4층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰를 불러오는 중이에요.
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인소사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
전용 17평(57.2㎡) 매매 중앙값 2억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 312만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
전용 17평(57.2㎡) 매매 중앙값 2억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,880만원이에요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 8,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,880만원 |
| 필요 현금취득세 312만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,946만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 100만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 129만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소사동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 대화의 전용 평당가는 2번째예요.
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.