살기좋고 한적한 동네
2026.08.31
위치가 대전이나 서울가기 너무 좋고 주변에 갈곳 많음 이응다리나 근처 공원은 가까워서 산책하기 좋음 호수공원이나 세종수목원은 차타고 가면 금방…
세종특별자치시 세종시 소담동 550 · 2016년 준공 · 1,211세대 16개 동 · 전용 85~157.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 18건
- 6억 9,000만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,732만 → 지금 2,742만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 95건 · 전세가율 43.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,598만원
- 소담동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 17억
- 157.7㎡(전용 48평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 570건
- 전용 평당 2,598만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,700만원
- 2026년 · 1,211호
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전용면적은 4종(85~157.7㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,800만원, 전용 평당가는 2,598만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,128만원), 전세가율은 약 43.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,797만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율43.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원47건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,684만원), 전세 49건 중앙값 3억, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.23 28층 7억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 30평(98㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 7억 4,000만원(평당 2,496만원), 전세 42건 중앙값 3억 2,750만원, 월세 26건 중앙값 보증금 4,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.07 21층 9억 5,000만원이에요.
- 전용 34평(111㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 9,000만원18건 | 2,684만원 | 7억 500만원19층 · 2026.09.14 | 7억 5,000만원28층 · 2025.04.23 | 3억49건 | 3,000/110만원21건 | 매매 56 · 전세 160 · 월세 63 |
| 98㎡전용 30평 | 7억 4,000만원17건 | 2,496만원 | 7억 8,000만원15층 · 2026.09.14 | 9억 5,000만원21층 · 2024.10.07 | 3억 2,750만원42건 | 4,000/110만원26건 | 매매 52 · 전세 157 · 월세 69 |
| 111㎡전용 34평 | - | - | - | - | 3억 5,500만원4건 | - | 매매 0 · 전세 9 · 월세 3 |
| 157.7㎡전용 48평 | - | - | 17억27층 · 2024.03.13 | 17억27층 · 2024.03.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 아파트 매매 거래는 2025년 4월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,761만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,314만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(18건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.9건이에요.
2,742만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,742만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,475만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,684만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,564만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,761만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,665만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,690만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,429만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,625만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,617만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,567만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,505만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 아파트 전세 거래는 2023년 12월 18건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(61건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.9건이에요.
3억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3억 450만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 10건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3억 250만원 |
| 2025년 11월 | 17건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 5,500만원 2020.11.23 · 21층
- 최근 거래
- 7억 500만원 2026.09.14 · 19층
- 비교 거래
- 229건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소담동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 매매 평당가는 2,598만원이에요. 소담동 전체 2,458만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 세종시 전체 2,300만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 2,464만원, 새샘마을2단지(한양수자인) 2,414만원, 새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 2,196만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) (이 단지) | 2,598만원 | 기준 | 1,128만원 | 35건 |
| 소담동 전체 | 2,458만원 | ▼ 5.4% | 1,167만원 | 324건 |
| 세종시 전체 | 2,300만원 | ▼ 11.5% | 1,096만원 | 4,929건 |
| 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) | 2,464만원 | ▼ 5.2% | 1,211만원 | 89건 |
| 새샘마을2단지(한양수자인) | 2,414만원 | ▼ 7.1% | 1,158만원 | 52건 |
| 새샘마을4단지 | - | - | - | |
| 새샘마을5단지(한양수자인엘시티) | 2,196만원 | ▼ 15.5% | 1,198만원 | 38건 |
| 새샘마을1단지 | 2,450만원 | ▼ 5.7% | 1,103만원 | 46건 |
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 85㎡(전용 26평) 19층 7억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 98㎡(전용 30평) 15층 7억 8,000만원, 2026.09.13 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 85㎡(전용 26평) 17층 7억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~98㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 98㎡(전용 30평) 10층 301동의 8억 2,800만원, 최저가는 2025.10.01 85㎡(전용 26평) 16층의 4억 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 157.7㎡(전용 48평) 27층 17억이에요.
- 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 111㎡(전용 34평) 6층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 85㎡(전용 26평) 22층 3억 1,000만원, 2026.08.31 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 111㎡(전용 34평) 7층 3억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~111㎡(전용 34평)이에요.
- 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 98㎡(전용 30평) 29층 보증금 1억, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 98㎡(전용 30평) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원, 2026.09.05 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 98㎡(전용 30평) 10층 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~98㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 500만원2026.09.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 19층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
4.5억6.5억7억7.5억
12개월 중앙값6억 9,000만원전용 평당 2,684만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가7억 5,000만원28층 · 2025.04.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 7억 500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 306동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 307동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 6억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 7억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 실거주 후기
실거주 후기소담동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소담동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 88점, 교육 88점, 마트 71점, 병원 40점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 42건
치안
100
대중교통
88
교육
88
마트
71
병원
40
공원
86
리버뷰
2026.08.27
소담동은 리버뷰죠. 아파트들이 모두 깨끗하고 살기에 좋습니다. 금강을 따라 산책하거나 조깅, 자전거타기가 용이하며 금강을따라 아름답게 공원이…
소담하다
2026.08.23사진 1장
작은 동네. 그래서 이름도 소담인듯. 보람동이 가깝다. BRT 타려면 BRT 라인까지 가야함. 상가 빈 공실이 많고 법원검찰청이 들어오기 전까지…
소담동 전체 시세와 단지 비교는 소담동 아파트 시세에서 보세요.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 아파트는 1,211세대 · 16개 동 · 2016년 7월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 1,505대(세대당 1.24대), CCTV 529대, 전기차 충전기 61대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(글벗초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,211세대 (60~85㎡ 502 · 85~135㎡ 705 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2016.07.29
- 지번
- 세종시 소담동 550
- 도로명
- 세종특별자치시 시청대로 236
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 98㎡(전용 30평) · 111㎡(전용 34평) · 158㎡(전용 48평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,505대 · 세대당 1.24대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주)씨에치아이건설
- 보안·충전
- CCTV 529대 · 전기차 충전기 61대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(글벗초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(세종시청)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새샘마을3단지(모아미래도리버시티)은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,700만원이에요(1,211호, 3억 6,700만원~10억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 2,600만원, 98㎡ 4억 7,400만원, 111㎡ 5억 5,400만원, 158㎡ 10억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 2,600만원 | 502호 | 6억 9,000만원 | 62% |
| 98㎡ · 전용 30평 | 4억 7,400만원 | 670호 | 7억 4,000만원 | 64% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 5억 5,400만원 | 35호 | - | - |
| 158㎡ · 전용 48평 | 10억 5,100만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 3,700만원 | 1,211호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 2,600만원 기준 새샘마을3단지(모아미래도리버시티)의 연간 보유세는 약 49.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.5만원에 도시지역분·지방교육세 30.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
| 98㎡전용 30평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
| 111㎡전용 34평 | 5억 5,400만원 | 30.8만원특례세율 | 40.3만원 | - | 71만원 |
| 158㎡전용 48평 | 10억 5,100만원 | 126.2만원 | 91.4만원 | - | 217.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기61기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새샘마을3단지(모아미래도리버시티)의 2026년 7월 관리비는 총 30,519만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,523원)이에요.
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- 공용관리비 12,733만원(인건비 3,997만원 · 청소비 3,319만원 · 경비비 2,440만원 순), 개별사용료 17,787만원(전기료 9,507만원 · 수도료 4,508만원 · 급탕비 2,446만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,523원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,733만원단지 전체 · 월
개별사용료17,787만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%105,141원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%146,877원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,507만원 | 8만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 4,508만원 | 4만원 | 15% |
| 인건비공용관리비 | 3,997만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,319만원 | 3만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 2,446만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,440만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,577만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 856만원 | 7,064원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 424만원 | 3,502원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 396만원 | 3,270원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,051만원 | 8,676원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
소담동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m소담초등학교
가까운 중학교300m소담중학교
가까운 고등학교300m소담고등학교
- 초등학교소담초등학교100m직선거리
- 초등학교글벗초등학교400m직선거리
- 중학교소담중학교300m직선거리
- 고등학교소담고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
소담동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시소담동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 9,500만원(5건), 2024년 6억 8,500만원(31건), 2025년 7억 2,000만원(48건), 2026년 7억 1,500만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,500만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 9,500만원5건 | 2,631만원 | 5건 | 2억 9,500만원49건 | 49건 |
| 2024년 | 6억 8,500만원31건 | 2,567만원 | 31건 | 2억 7,000만원115건 | 115건 |
| 2025년 | 7억 2,000만원48건 | 2,561만원 | 48건 | 2억 9,000만원104건 | 104건 |
| 2026년 | 7억 1,500만원25건 | 2,631만원 | 25건 | 3억58건 | 58건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,761만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,489만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,489만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,684만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 2,761만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 305동(2,703만원), 가장 낮은 곳은 307동(2,625만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 305동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(54건), 신규 61%(84건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 30건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요.
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- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다.
- 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 8,300만원 |
| 필요 현금취득세 1,214만원 · 중개보수 276만원 포함 | 약 2억 2,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 244만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 314만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소담동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소담동 8곳소담동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 새샘마을3단지(모아미래도리버시티)의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 새샘마을7단지(평당 2,838만원), 가장 싼 곳은 새샘마을5단지(한양수자인엘시티)(평당 2,196만원)이에요.
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)-5%2,464만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.092017년 · 1,522세대 · 12개월 89건새샘마을2단지(한양수자인)-7%2,414만원전용 평당최근 4억 2,300만원 · 26.092016년 · 1,397세대 · 12개월 52건새샘마을4단지실거래 없음2022년 · 1,100세대새샘마을5단지(한양수자인엘시티)-15%2,196만원전용 평당최근 3억 9,950만원 · 26.092017년 · 12개월 38건새샘마을1단지-6%2,450만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 892세대 · 12개월 46건새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰)+4%2,704만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.092016년 · 946세대 · 12개월 20건새샘마을7단지+9%2,838만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.092020년 · 342세대 · 12개월 30건새샘마을8단지+8%2,805만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092020년 · 330세대 · 12개월 14건
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새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 자주 묻는 질문
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 7억 1,800만원, 전용 평당가는 2,598만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 9,000만원이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 95건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 43.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 47건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 279건, 전용 30평(98㎡) 278건, 전용 34평(111㎡) 12건, 전용 48평(157.7㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 98㎡(전용 30평) 10층 301동의 8억 2,800만원, 최저가는 2025.10.01 85㎡(전용 26평) 16층의 4억 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 157.7㎡(전용 48평) 27층 17억이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 가격은 소담동에서 비싼 편인가요?
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 매매 평당가는 2,598만원이에요. 소담동 전체 2,458만원보다 6% 높아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 13% 높아요. 같은 동 새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 2,464만원, 새샘마을2단지(한양수자인) 2,414만원, 새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 2,196만원 중에서는 가장 높은 편이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,761만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,489만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다. 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,700만원이에요(1,211호, 3억 6,700만원~10억 5,100만원). 전용 85㎡는 4억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 62%이에요.새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(54건), 신규 61%(84건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 30건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새샘마을3단지(모아미래도리버시티)(소담동 550번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소담동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 매물 · 단지 정보 자세히