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해피드림2차 실거래가·시세

충청남도 천안시서북구 성정동 1474 · 2014년 준공 · 전용 22.8~43.1㎡

매매 중앙값 · 전용 13평(42.6~43.1㎡) · 최근 12개월 1건
4,500만원▼ 13%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.09 744만 → 지금 647만
매매 평당가 · 전용
647만원
성정동 중앙값보다 13% 낮음
36개월 최고가
9,700만원
43.1㎡(전용 13평) · 2025.09
36개월 실거래
47건
전용 평당 647만원
공시가격 중앙값
6,110만원
2026년 · 79호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 11건

해피드림2차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

해피드림2차 전용면적은 4종(22.8~43.1㎡)이며 전용 13평(42.6~43.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,500만원, 전용 평당가는 647만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 13% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 62만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 62만원13건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 13평(42.6~43.1㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.17 12층 9,700만원이에요.

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  • 전용 12평(39.2㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 62만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
42.6~43.1㎡전용 13평대표--9,700만원12층 · 2025.09.179,700만원12층 · 2025.09.17-500/68만원4건매매 1 · 전세 0 · 월세 19
39.2㎡전용 12평-----500/62만원5건매매 0 · 전세 1 · 월세 10
22.8~23㎡전용 7평1건-4,500만원4층 · 2026.03.304,500만원4층 · 2026.03.30-2건매매 1 · 전세 0 · 월세 8
42.4㎡전용 13평-----2건매매 0 · 전세 1 · 월세 6

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요
2018년 11월부터 최고가
1억 5,000만원
2018.11.12 · 7층
최근 거래
9,700만원
2025.09.17 · 12층
비교 거래
3건
2018년 11월~2025년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

성정동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

해피드림2차 매매 평당가는 647만원이에요. 성정동 전체 747만원보다 13% 낮아요.

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  • 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 38% 낮아요.
  • 같은 동 주공5-2 1,141만원, 주공6-1 844만원, 주공6-3 774만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
해피드림2차 (이 단지)647만원기준-1건
성정동 전체747만원▲ 15.5%584만원276건
천안시서북구 전체1,046만원▲ 61.7%918만원5,714건
주공5-21,141만원▲ 76.4%598만원18건
주공6-1844만원▲ 30.4%563만원21건
주공6-3774만원▲ 19.6%594만원13건
프라지움7차823만원▲ 27.2%780만원12건
프라지움6차822만원▲ 27%-12건

해피드림2차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

해피드림2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.30 해피드림2차 23㎡(전용 7평) 4층 4,500만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 23㎡(전용 7평) 4층의 4,500만원, 최저가는 2026.03.30 23㎡(전용 7평) 4층의 4,500만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 9월 43.1㎡(전용 13평) 12층 9,700만원이에요.
  • 해피드림2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.06 해피드림2차 42.4㎡(전용 13평) 12층 1억 1,000만원이에요.
  • 해피드림2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 해피드림2차 42.4㎡(전용 13평) 10층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
  • 그 앞은 2026.08.01 해피드림2차 39.2㎡(전용 12평) 4층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.07.22 해피드림2차 42.6㎡(전용 13평) 4층 보증금 500만원, 월 73만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 22.8㎡(전용 7평)~43.1㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가9,700만원2025.09.17 계약 · 43.1㎡(전용 13평) · 12층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,700만원12층 · 2025.09.17

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.03.30-23㎡(전용 7평)4층4,500만원23㎡(전용 7평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.09.17-43.1㎡(전용 13평)12층9,700만원43.1㎡(전용 13평) · 12층 · 중개거래중개거래

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

해피드림2차 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

해피드림2차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.2, 인프라 4.9, 교통 4.5예요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "관리 깨끗하고 만족한 오피스텔", "살기 편한 건 확실함", "밤 되면 무섭지만 괜찮음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 11건
단지
3.7
내부
4.2
인프라
4.9
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

관리 깨끗하고 만족한 오피스텔

2026.04.17

집내부도 투룸 타 오피스텔에 비해 넓게 빠졌어요 무엇보다 건물 관리 깔끔했고 관리실아저씨 무섭게 생겼지만 사실은 친절하셔요 ㅋㅋ 저는 집주인분도…

살기 편한 건 확실함

2026.03.21

우선 롯데마트 편의점 버스정류장 올리브영 미용실 등 웬만하면 다 도보 1-3분정도 공원도 인근이라 강아지 산책도 좋음 같은 건물 노래방, 좀만…

밤 되면 무섭지만 괜찮음

2026.02.05

장점 1. 인프라가 좋다(편의점/버스정류장/올리브영/롯데마트/약국/내과 등등) 2. 단열이 꽤 잘 됨 3. 방음 잘 됨 단점 1. 건물 노후로…

해피드림2차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.

성정동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1현대25.04건594만원
2현대15.04건623만원
3천안역우방아이유쉘4.86건1,270만원
4학산리젠다빌3차4.712건682만원
5프라지움11차아파트4.511건880만원
6모아엘가워너비4.323건837만원
7프라지움3차4.318건711만원
8프라지움7차4.316건823만원
9프라지움6차4.316건822만원
10프라지움5차4.311건750만원
성정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

성정동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

성정동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 89점, 교육 41점, 마트 92점, 병원 65점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 634건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
성정동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 634건
치안
69
대중교통
89
교육
41
마트
92
병원
65
공원
92

불이 꺼지지 않는 동네! 24시

2026.09.10

스타덤나이트 근처 동네라 24시 영업하는 가게들이 많음! 배달맛집도 많고 오피스텔도 많은 사람냄새 많이 나는 동네입니다! 물론 산책하는 강아지들…

다재다능함

2026.09.09

일단 동네 자체가 버스 기차 마트 음식점 놀거리 오락거리 모든 게 다있다는 장점이 있고 저희집 기준(천안역우방아이유쉘) 대체로 조용한 동네이기도…

편의시설이 잘돼어있어요

2026.09.06

편의점 세탁소 마트 다한곳에 있고 미용실도 가깝고 사장님 좋으세요.단골 미용실있는데 가성비도 있고 머리도 이쁘게 잘해주세요.유명한 한의원도 있는…

성정동 전체 시세와 단지 비교는 성정동 아파트 시세에서 보세요.

해피드림2차 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 37대, 승강기 2대, 2014년 8월 사용승인이에요.

세대수
79세대
준공
2014년
지번
천안시서북구 성정동 1474
도로명
충남 천안시 서북구 성정두정로 21
거래된 전용면적
43㎡(전용 13평) · 39㎡(전용 12평) · 23㎡(전용 7평) · 42㎡(전용 13평)
층수
지상 12층 · 지하 2층
주차
37대 · 세대당 0.47대
승강기
2대
사용승인
2014.08.21
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 703.32% · 건폐율 77.9%
실거주 후기
11건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

해피드림2차은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.

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  • 용적률은 703.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률703.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율77.9%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 해피드림2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,110만원이에요(79호, 2,900만원~6,540만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,500만원의 약 136%이에요.
  • 면적별로는 23㎡ 3,030만원, 39㎡ 5,660만원, 42㎡ 6,540만원, 43㎡ 6,360만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
23㎡ · 전용 7평 (22.8~23)3,030만원19호4,500만원67%
39㎡ · 전용 12평5,660만원10호--
42㎡ · 전용 13평6,540만원20호--
43㎡ · 전용 13평 (42.6~43.1)6,360만원30호--
단지 전체6,110만원79호136%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 13평 공시가격 6,360만원 기준 해피드림2차의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
23㎡전용 7평3,030만원0.7만원특례세율1.9만원-2.6만원
39㎡전용 12평5,660만원1.2만원특례세율3.6만원-4.9만원
42㎡전용 13평6,540만원1.4만원특례세율4.2만원-5.6만원
43㎡전용 13평6,360만원1.4만원특례세율4.1만원-5.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

성정동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m천안서초등학교
가까운 중학교500m천안성정중학교
가까운 고등학교1.7km복자여자고등학교
  • 초등학교천안서초등학교
    500m직선거리
  • 초등학교천안희망초등학교
    1.2km직선거리
  • 중학교천안성정중학교
    500m직선거리
  • 고등학교복자여자고등학교
    1.7km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 19 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 12 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 천안시서북구

성정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

해피드림2차 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 해피드림2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 13평(42.6~43.1㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 13평(42.6~43.1㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,150만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,425만원이 필요합니다.
  • 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권4,500만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음3,150만원
필요 현금취득세 50만원 · 중개보수 25만원 포함약 1,425만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 16만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원첫 달 약 21만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

성정동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 성정동 48곳

성정동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 해피드림2차의 전용 평당가는 24번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 성정비바루체(평당 1,327만원), 가장 싼 곳은 한도(평당 407만원)이에요.
퍼센트는 해피드림2차 평당가와 견준 차이예요.

해피드림2차 자주 묻는 질문

해피드림2차 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4,500만원, 전용 평당가는 647만원이에요.
해피드림2차 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 500만원, 월 62만원이에요.
해피드림2차에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(42.6~43.1㎡) 20건, 전용 12평(39.2㎡) 11건, 전용 7평(22.8~23㎡) 9건, 전용 13평(42.4㎡) 7건이에요. 전용 13평(42.6~43.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
해피드림2차 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.03.30 23㎡(전용 7평) 4층의 4,500만원, 최저가는 2026.03.30 23㎡(전용 7평) 4층의 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 43.1㎡(전용 13평) 12층 9,700만원이에요.
해피드림2차 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
해피드림2차 가격은 성정동에서 비싼 편인가요?해피드림2차 매매 평당가는 647만원이에요. 성정동 전체 747만원보다 13% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 주공5-2 1,141만원, 주공6-1 844만원, 주공6-3 774만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
해피드림2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 13평(42.6~43.1㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
해피드림2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 13평(42.6~43.1㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,150만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,425만원이 필요합니다. 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
해피드림2차 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 해피드림2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,110만원이에요(79호, 2,900만원~6,540만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,500만원의 약 136%이에요.
해피드림2차 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 해피드림2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해피드림2차(성정동 1474번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.

해피드림2차 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 13평(43㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일