개가짖어도 방음이 잘되는 집
2026.08.31
일단 되게 깔끔하고 안에서 옆집에 사람이 안 사는것처럼 조용해요 강아지 키웠었는데 밖까지 소리가 안들려요 냉난방 다 너무 잘 되고 집이 이뻐서…
충청남도 천안시서북구 성정동 1438 · 2016년 준공 · 168세대 1개 동 · 전용 25.5~49.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(47㎡) · 최근 12개월 4건
- 9,550만원▼ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 709만 → 지금 928만
- 전세 중앙값
- 4,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 85.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 682만원
- 성정동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,200만원
- 47㎡(전용 14평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 682만원
- 공시가격 중앙값
- 5,765만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
학산리젠다빌3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월학산리젠다빌3차 전용면적은 5종(25.5~49.7㎡)이며 전용 14평(47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,100만원, 전용 평당가는 682만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,500만원(평당 584만원), 전세가율은 약 85.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.2% 내렸습니다.
- 전용 14평(47㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,393만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 61만원이에요.
전세가율85.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 61만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(47㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,550만원(평당 672만원), 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 12층 1억 3,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 8평(25.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 300만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.30 11층 6,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평대표 | 9,550만원4건 | 672만원 | 1억 3,200만원12층 · 2026.08.28 | 1억 3,200만원12층 · 2026.08.28 | - | 1,000/70만원11건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 37 |
| 25.5㎡전용 8평 | 2건 | - | 5,000만원11층 · 2026.07.07 | 6,100만원11층 · 2024.09.30 | 4,500만원4건 | 300/42만원6건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 11 |
| 40.1㎡전용 12평 | 2건 | - | 8,550만원3층 · 2025.11.22 | 9,100만원11층 · 2025.10.14 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 5 |
| 49.7㎡전용 15평 | - | - | 1억 1,500만원6층 · 2025.03.31 | 1억 1,500만원6층 · 2025.03.31 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 37.6㎡전용 11평 | 1건 | - | 8,500만원12층 · 2026.07.11 | 1억 1,400만원12층 · 2024.06.21 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매학산리젠다빌3차 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 928만원이 가장 높았고 2025년 7월 586만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
928만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 928만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 698만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 661만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 648만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 705만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 682만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세학산리젠다빌3차 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 4,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
4,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,200만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 1억 6,600만원 2021.10.20 · 8층
- 최근 거래
- 1억 3,200만원 2026.08.28 · 12층
- 비교 거래
- 38건 2018년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가학산리젠다빌3차 매매 평당가는 682만원이에요. 성정동 전체 747만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 주공5-2 1,141만원, 주공6-1 844만원, 주공6-3 774만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
학산리젠다빌3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월학산리젠다빌3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 학산리젠다빌3차 47㎡(전용 14평) 12층 1억 3,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 학산리젠다빌3차 37.6㎡(전용 11평) 12층 8,500만원, 2026.07.07 학산리젠다빌3차 25.5㎡(전용 8평) 11층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.5㎡(전용 8평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 47㎡(전용 14평) 12층의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.07.07 25.5㎡(전용 8평) 11층의 5,000만원이에요.
- 학산리젠다빌3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 학산리젠다빌3차 25.5㎡(전용 8평) 9층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 학산리젠다빌3차 25.5㎡(전용 8평) 9층 4,500만원, 2026.01.06 학산리젠다빌3차 25.5㎡(전용 8평) 11층 4,200만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 25.5㎡(전용 8평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
- 학산리젠다빌3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 학산리젠다빌3차 25.5㎡(전용 8평) 9층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 학산리젠다빌3차 47㎡(전용 14평) 5층 보증금 1,300만원, 월 67만원, 2026.07.13 학산리젠다빌3차 47㎡(전용 14평) 12층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.5㎡(전용 8평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,200만원2026.08.28 계약 · 47㎡(전용 14평) · 12층
전용 14평(47㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,550만원전용 평당 672만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 3,200만원12층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 47㎡(전용 14평) | 12층 | 1억 3,200만원47㎡(전용 14평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | - | 47㎡(전용 14평) | 10층 | 9,400만원47㎡(전용 14평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | - | 47㎡(전용 14평) | 3층 | 9,200만원47㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | - | 47㎡(전용 14평) | 11층 | 9,700만원47㎡(전용 14평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | - | 47㎡(전용 14평) | 4층 | 9,000만원47㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.14 | - | 47㎡(전용 14평) | 12층 | 1억 1,150만원47㎡(전용 14평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | - | 47㎡(전용 14평) | 12층 | 1억 1,800만원47㎡(전용 14평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.02 | - | 47㎡(전용 14평) | 12층 | 1억 1,500만원47㎡(전용 14평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.12 | - | 47㎡(전용 14평) | 10층 | 1억 300만원47㎡(전용 14평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | - | 47㎡(전용 14평) | 8층 | 9,300만원47㎡(전용 14평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
학산리젠다빌3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰학산리젠다빌3차 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "개가짖어도 방음이 잘되는 집", "집 구조 좋아요~", "주변시설 좋움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 12건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.7
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집 구조 좋아요~
2026.06.20
살았던지 좀 돼서 정확히 기억은 안 나는데 집 구조가 마음에 들었어요! 수납공간이 꽤 많았고요 주방이 큰게 저한테는 꽤 좋은 메리트였고 안방에…
주변시설 좋움
2025.09.11
짧게살았지만 깔끔했고 오피스텔 장점인 붙박이로 되어있어서 수납하기에도 좋았었고 나쁜점은 크게 그렇게 없었던거 같아요 대신 제가살았던 쪽은 햇…
학산리젠다빌3차 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
성정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대2 | 5.0 | 4건 | 594만원 |
| 2현대1 | 5.0 | 4건 | 623만원 |
| 3천안역우방아이유쉘 | 4.8 | 6건 | 1,270만원 |
| 4학산리젠다빌3차 | 4.7 | 12건 | 682만원 |
| 5프라지움11차아파트 | 4.5 | 11건 | 880만원 |
성정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성정동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 89점, 교육 41점, 마트 92점, 병원 65점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 634건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 634건
치안
69
대중교통
89
교육
41
마트
92
병원
65
공원
92
불이 꺼지지 않는 동네! 24시
2026.09.10
스타덤나이트 근처 동네라 24시 영업하는 가게들이 많음! 배달맛집도 많고 오피스텔도 많은 사람냄새 많이 나는 동네입니다! 물론 산책하는 강아지들…
다재다능함
2026.09.09
일단 동네 자체가 버스 기차 마트 음식점 놀거리 오락거리 모든 게 다있다는 장점이 있고 저희집 기준(천안역우방아이유쉘) 대체로 조용한 동네이기도…
편의시설이 잘돼어있어요
2026.09.06
편의점 세탁소 마트 다한곳에 있고 미용실도 가깝고 사장님 좋으세요.단골 미용실있는데 가성비도 있고 머리도 이쁘게 잘해주세요.유명한 한의원도 있는…
성정동 전체 시세와 단지 비교는 성정동 아파트 시세에서 보세요.
학산리젠다빌3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 4층, 주차 132대, 승강기 3대, 2016년 1월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 47대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 168세대 (60㎡ 이하 168)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2016.01.12
- 지번
- 천안시서북구 성정동 1438
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 성정공원3길 4
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 25㎡(전용 8평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평) · 38㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 주차
- 132대 · 세대당 0.79대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 771.71% · 건폐율 79.55%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 학산종합건설
- 보안·충전
- CCTV 47대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년학산리젠다빌3차은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 771.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률771.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 학산리젠다빌3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,765만원이에요(168호, 2,950만원~7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 6,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,550만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 3,180만원, 38㎡ 5,900만원, 40㎡ 5,770만원, 47㎡ 6,010만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 전용 8평 | 3,180만원 | 54호 | 5,000만원 | 64% |
| 38㎡ · 전용 11평 | 5,900만원 | 4호 | 8,500만원 | 69% |
| 40㎡ · 전용 12평 | 5,770만원 | 10호 | 8,825만원 | 65% |
| 47㎡ · 전용 14평 | 6,010만원 | 90호 | 9,550만원 | 63% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 6,510만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,765만원 | 168호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 6,010만원 기준 학산리젠다빌3차의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 3,180만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 38㎡전용 11평 | 5,900만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 5,770만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 47㎡전용 14평 | 6,010만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,510만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분학산리젠다빌3차의 2026년 7월 관리비는 총 2,602만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,979원)이에요.
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- 공용관리비 1,509만원(인건비 607만원 · 경비비 458만원 · 청소비 192만원 순), 개별사용료 1,093만원(전기료 837만원 · 수도료 206만원 · 건물보험료 51만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,979원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,509만원단지 전체 · 월
개별사용료1,093만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%89,840원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%65,061원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 837만원 | 5만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 607만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 458만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 206만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 192만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 5,886원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 51만원 | 3,019원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 35만원 | 2,054원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 28만원 | 1,671원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 25만원 | 1,507원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 65만원 | 3,897원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안서초등학교
가까운 중학교600m천안성정중학교
가까운 고등학교1.5km복자여자고등학교
- 초등학교천안서초등학교400m직선거리
- 초등학교천안희망초등학교1.1km직선거리
- 중학교천안성정중학교600m직선거리
- 고등학교복자여자고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구성정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
학산리젠다빌3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억(10건), 2025년 9,150만원(12건), 2026년 8,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5,900만원, 2024년 9,800만원, 2025년 8,900만원, 2026년 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5,900만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억10건 | 725만원 | 10건 | 9,800만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 9,150만원12건 | 716만원 | 12건 | 8,900만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 8,500만원5건 | 661만원 | 5건 | 4,500만원3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 학산리젠다빌3차 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(22건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(47㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(47㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,685만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,018만원이 필요합니다.
- 6,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,685만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,018만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성정동 48곳성정동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 학산리젠다빌3차의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 성정비바루체(평당 1,327만원), 가장 싼 곳은 한도(평당 407만원)이에요.
주공5-2+67%1,141만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091988년 · 12개월 18건★ 3.9 (29)주공6-1+24%844만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091989년 · 12개월 21건★ 4.0 (26)주공6-3+13%774만원전용 평당최근 1억 · 26.081991년 · 12개월 13건★ 3.9 (18)
프라지움7차+21%823만원전용 평당최근 7,650만원 · 26.082016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움6차+21%822만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.062016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움11차아파트+29%880만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.072019년 · 234세대 · 12개월 4건★ 4.5 (11)주공5-1+71%1,166만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041988년 · 12개월 7건★ 3.9 (29)모아엘가워너비+23%837만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.082017년 · 267세대 · 12개월 4건★ 4.3 (23)프라지움5차+10%750만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092015년 · 297세대 · 12개월 17건★ 4.3 (11)
프라지움7차+21%823만원전용 평당최근 7,650만원 · 26.082016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움6차+21%822만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.062016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움11차아파트+29%880만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.072019년 · 234세대 · 12개월 4건★ 4.5 (11)주공5-1+71%1,166만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041988년 · 12개월 7건★ 3.9 (29)모아엘가워너비+23%837만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.082017년 · 267세대 · 12개월 4건★ 4.3 (23)프라지움5차+10%750만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092015년 · 297세대 · 12개월 17건★ 4.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
학산리젠다빌3차 자주 묻는 질문
학산리젠다빌3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 9,100만원, 전용 평당가는 682만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 14평(47㎡)은 9,550만원이에요.학산리젠다빌3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4,500만원이에요. 전세가율은 약 85.6%이에요.학산리젠다빌3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 500만원, 월 61만원이에요.학산리젠다빌3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(47㎡) 57건, 전용 8평(25.5㎡) 25건, 전용 12평(40.1㎡) 11건, 전용 15평(49.7㎡) 7건, 전용 11평(37.6㎡) 3건이에요. 전용 14평(47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.학산리젠다빌3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 47㎡(전용 14평) 12층의 1억 3,200만원, 최저가는 2026.07.07 25.5㎡(전용 8평) 11층의 5,000만원이에요.학산리젠다빌3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.학산리젠다빌3차 가격은 성정동에서 비싼 편인가요?
학산리젠다빌3차 매매 평당가는 682만원이에요. 성정동 전체 747만원보다 9% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 주공5-2 1,141만원, 주공6-1 844만원, 주공6-3 774만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.학산리젠다빌3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(47㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.학산리젠다빌3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(47㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,685만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,018만원이 필요합니다. 6,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.학산리젠다빌3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 학산리젠다빌3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,765만원이에요(168호, 2,950만원~7,000만원). 전용 47㎡는 6,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,550만원의 약 63%이에요.학산리젠다빌3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 학산리젠다빌3차 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(22건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 학산리젠다빌3차(성정동 1438번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
학산리젠다빌3차 매물 · 단지 정보 자세히