매력적인 곳
2026.06.06
오피스텔 특성상 매우 조용하고 월세로는 느끼기 힘든 고층에 옥상에서 보이는 전경은 매우 아름다운 곳입니다 주변상권은 예전 최고의 번화가 두정동…
충청남도 천안시서북구 성정동 1523 · 2013년 준공 · 전용 20.3~35.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 7평(23.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 4,425만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 701만 → 지금 603만
- 전세 중앙값
- 4,150만원
- 12개월 2건 · 전세가율 93.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 621만원
- 성정동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 35.5㎡(전용 11평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 105건
- 전용 평당 621만원
- 공시가격 중앙값
- 2,510만원
- 2026년 · 247호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 11건
학산리젠다빌-2차-A동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월학산리젠다빌-2차-A동 전용면적은 3종(20.3~35.5㎡)이며 전용 7평(23.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,425만원, 전용 평당가는 621만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4,150만원(평당 582만원), 전세가율은 약 93.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 전용 7평(23.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 283만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
전세가율93.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(23.6㎡)은 최근 12개월 월세 24건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.25 4층 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.6㎡전용 7평대표 | 2건 | - | 4,300만원15층 · 2026.08.21 | 6,000만원4층 · 2025.03.25 | 2건 | 300/35만원24건 | 매매 32 · 전세 9 · 월세 51 |
| 35.5㎡전용 11평 | - | - | 7,700만원8층 · 2024.10.06 | 8,000만원8층 · 2024.06.04 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 4 |
| 20.3㎡전용 6평 | - | - | 3,300만원13층 · 2024.01.26 | 3,300만원13층 · 2024.01.26 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매학산리젠다빌-2차-A동 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 771만원이 가장 높았고 2025년 6월 449만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
603만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 603만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 638만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세학산리젠다빌-2차-A동 아파트 전세 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 4,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 3,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3,800만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,800만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7,570만원 2020.06.23 · 10층
- 최근 거래
- 4,300만원 2026.08.21 · 15층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가학산리젠다빌-2차-A동 매매 평당가는 621만원이에요. 성정동 전체 747만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 주공5-2 1,141만원, 주공6-1 844만원, 주공6-3 774만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
학산리젠다빌-2차-A동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월학산리젠다빌-2차-A동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 15층 4,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.27 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 12층 4,550만원, 2025.09.30 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 5층 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.6㎡(전용 7평)~35.5㎡(전용 11평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 23.6㎡(전용 7평) 12층 A동의 4,550만원, 최저가는 2026.08.21 23.6㎡(전용 7평) 15층의 4,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 35.5㎡(전용 11평) 8층 8,000만원이에요.
- 학산리젠다빌-2차-A동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.02 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 9층 3,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.19 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 14층 4,500만원, 2025.09.26 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 14층 4,000만원이에요.
- 학산리젠다빌-2차-A동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 6층 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 10층 보증금 300만원, 월 37만원, 2026.08.05 학산리젠다빌-2차-A동 23.6㎡(전용 7평) 5층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20.3㎡(전용 6평)~35.5㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가4,300만원2026.08.21 계약 · 23.6㎡(전용 7평) · 15층 · A동
전용 7평(23.6㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,300만
3,200만4,100만4,500만6,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6,000만원4층 · 2025.03.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 15층 | 4,300만원23.6㎡(전용 7평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 12층 | 4,550만원23.6㎡(전용 7평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 5층 | 4,500만원23.6㎡(전용 7평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 12층 | 4,350만원23.6㎡(전용 7평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 12층 | 3,400만원23.6㎡(전용 7평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.15 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 14층 | 3,200만원23.6㎡(전용 7평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 6층 | 4,300만원23.6㎡(전용 7평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 15층 | 4,250만원23.6㎡(전용 7평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 14층 | 4,300만원23.6㎡(전용 7평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 12층 | 4,300만원23.6㎡(전용 7평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 9층 | 4,400만원23.6㎡(전용 7평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 9층 | 4,500만원23.6㎡(전용 7평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.30 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 14층 | 4,000만원23.6㎡(전용 7평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 4층 | 6,000만원23.6㎡(전용 7평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 14층 | 3,800만원23.6㎡(전용 7평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 3층 | 4,100만원23.6㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.22 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 11층 | 4,700만원23.6㎡(전용 7평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.19 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 3층 | 4,450만원23.6㎡(전용 7평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | A동 | 23.6㎡(전용 7평) | 10층 | 5,500만원23.6㎡(전용 7평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
학산리젠다빌-2차-A동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰학산리젠다빌-2차-A동 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "매력적인 곳", "혼자 살기 편한 곳", "편한 인프라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 11건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.6
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자 살기 편한 곳
2025.12.11
처음에 들어왔을 때 원룸이라 생각해서 들어왔는데 생각보다 넓어서 많이 놀랐어요! 혼자 살아도 넓게 살 수 있을 정도로 넓구요 바로 1층에 CU…
편한 인프라
2025.05.03
걸어서 5분 거리에 대형마트 병원 은행 공기관 편리 합니다 층간소음 잘되어 있으며 관리실에서 관리를 잘합니다 아쉬운점은 주차공간이 협소함 대중교…
학산리젠다빌-2차-A동 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
성정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5프라지움11차아파트 | 4.5 | 11건 | 880만원 |
| 6모아엘가워너비 | 4.3 | 23건 | 837만원 |
| 7프라지움3차 | 4.3 | 18건 | 711만원 |
| 8프라지움7차 | 4.3 | 16건 | 823만원 |
| 9프라지움6차 | 4.3 | 16건 | 822만원 |
성정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
성정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성정동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 89점, 교육 41점, 마트 92점, 병원 65점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 634건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 634건
치안
69
대중교통
89
교육
41
마트
92
병원
65
공원
92
불이 꺼지지 않는 동네! 24시
2026.09.10
스타덤나이트 근처 동네라 24시 영업하는 가게들이 많음! 배달맛집도 많고 오피스텔도 많은 사람냄새 많이 나는 동네입니다! 물론 산책하는 강아지들…
다재다능함
2026.09.09
일단 동네 자체가 버스 기차 마트 음식점 놀거리 오락거리 모든 게 다있다는 장점이 있고 저희집 기준(천안역우방아이유쉘) 대체로 조용한 동네이기도…
편의시설이 잘돼어있어요
2026.09.06
편의점 세탁소 마트 다한곳에 있고 미용실도 가깝고 사장님 좋으세요.단골 미용실있는데 가성비도 있고 머리도 이쁘게 잘해주세요.유명한 한의원도 있는…
성정동 전체 시세와 단지 비교는 성정동 아파트 시세에서 보세요.
학산리젠다빌-2차-A동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 64대, 승강기 2대, 2013년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 247세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2013년
- 지번
- 천안시서북구 성정동 1523
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 동서대로 129-22
- 거래된 전용면적
- 24㎡(전용 7평) · 36㎡(전용 11평) · 20㎡(전용 6평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 64대 (옥내 56 · 옥외 8) · 세대당 0.26대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2013.09.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 799.82% · 건폐율 68.7%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년학산리젠다빌-2차-A동은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 799.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률799.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 학산리젠다빌-2차-A동 공동주택 공시가격 중앙값은 2,510만원이에요(247호, 2,100만원~3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 24㎡는 2,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,425만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 20㎡ 2,160만원, 24㎡ 2,510만원, 36㎡ 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 전용 6평 | 2,160만원 | 26호 | - | - |
| 24㎡ · 전용 7평 | 2,510만원 | 208호 | 4,425만원 | 57% |
| 36㎡ · 전용 11평 | 3,800만원 | 13호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,510만원 | 247호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 2,510만원 기준 학산리젠다빌-2차-A동의 연간 보유세는 약 2.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡전용 6평 | 2,160만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
| 24㎡전용 7평 | 2,510만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 36㎡전용 11평 | 3,800만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m천안서초등학교
가까운 중학교300m천안성정중학교
가까운 고등학교1.9km복자여자고등학교
- 초등학교천안서초등학교500m직선거리
- 초등학교천안성정초등학교1.4km직선거리
- 중학교천안성정중학교300m직선거리
- 고등학교복자여자고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구성정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
학산리젠다빌-2차-A동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4,500만원(3건), 2024년 4,200만원(18건), 2025년 4,300만원(13건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4,000만원, 2025년 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4,500만원3건 | 631만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,200만원18건 | 589만원 | 18건 | 4,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4,300만원13건 | 603만원 | 13건 | 4,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 학산리젠다빌-2차-A동 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 7평(23.6㎡) 매매 중앙값 4,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 49만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 7평(23.6㎡) 매매 중앙값 4,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,097만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,402만원이 필요합니다.
- 3,097만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,425만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,097만원 |
| 필요 현금취득세 49만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,402만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 20만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성정동 48곳성정동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 학산리젠다빌-2차-A동의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 성정비바루체(평당 1,327만원), 가장 싼 곳은 한도(평당 407만원)이에요.
주공5-2+84%1,141만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091988년 · 12개월 18건★ 3.9 (29)주공6-1+36%844만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091989년 · 12개월 21건★ 4.0 (26)주공6-3+25%774만원전용 평당최근 1억 · 26.081991년 · 12개월 13건★ 3.9 (18)
프라지움7차+33%823만원전용 평당최근 7,650만원 · 26.082016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움6차+32%822만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.062016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움11차아파트+42%880만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.072019년 · 234세대 · 12개월 4건★ 4.5 (11)주공5-1+88%1,166만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041988년 · 12개월 7건★ 3.9 (29)모아엘가워너비+35%837만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.082017년 · 267세대 · 12개월 4건★ 4.3 (23)프라지움5차+21%750만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092015년 · 297세대 · 12개월 17건★ 4.3 (11)
프라지움7차+33%823만원전용 평당최근 7,650만원 · 26.082016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움6차+32%822만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.062016년 · 299세대 · 12개월 12건★ 4.3 (16)프라지움11차아파트+42%880만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.072019년 · 234세대 · 12개월 4건★ 4.5 (11)주공5-1+88%1,166만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.041988년 · 12개월 7건★ 3.9 (29)모아엘가워너비+35%837만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.082017년 · 267세대 · 12개월 4건★ 4.3 (23)프라지움5차+21%750만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092015년 · 297세대 · 12개월 17건★ 4.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
학산리젠다빌-2차-A동 자주 묻는 질문
학산리젠다빌-2차-A동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4,425만원, 전용 평당가는 621만원이에요.학산리젠다빌-2차-A동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4,150만원이에요. 전세가율은 약 93.7%이에요.학산리젠다빌-2차-A동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.학산리젠다빌-2차-A동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(23.6㎡) 92건, 전용 11평(35.5㎡) 7건, 전용 6평(20.3㎡) 6건이에요. 전용 7평(23.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.학산리젠다빌-2차-A동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 23.6㎡(전용 7평) 12층 A동의 4,550만원, 최저가는 2026.08.21 23.6㎡(전용 7평) 15층의 4,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 35.5㎡(전용 11평) 8층 8,000만원이에요.학산리젠다빌-2차-A동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.학산리젠다빌-2차-A동 가격은 성정동에서 비싼 편인가요?
학산리젠다빌-2차-A동 매매 평당가는 621만원이에요. 성정동 전체 747만원보다 17% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 주공5-2 1,141만원, 주공6-1 844만원, 주공6-3 774만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.학산리젠다빌-2차-A동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 7평(23.6㎡) 매매 중앙값 4,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 49만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.학산리젠다빌-2차-A동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 7평(23.6㎡) 매매 중앙값 4,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,097만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,402만원이 필요합니다. 3,097만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.학산리젠다빌-2차-A동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 학산리젠다빌-2차-A동 공동주택 공시가격 중앙값은 2,510만원이에요(247호, 2,100만원~3,800만원). 전용 24㎡는 2,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,425만원의 약 57%이에요.학산리젠다빌-2차-A동 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 학산리젠다빌-2차-A동 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 학산리젠다빌-2차-A동(성정동 1523번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
학산리젠다빌-2차-A동 매물 · 단지 정보 자세히