살기 편한집
2025.10.09
단지는 작지만 초품아 아파트이고, 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 되어있어서 살기 편합니다. 젊은층과 나이든 세대가 공존하는 아파트 입니다.…
서울특별시 마포구 성산동 604 · 2005년 준공 · 189세대 3개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 9억 4,150만원▲ 29.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 3,658만 → 지금 4,514만
- 전세 중앙값
- 5억 8,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 53.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,747만원
- 성산동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 6,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 63건
- 전용 평당 4,747만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,400만원
- 2026년 · 189호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
성산2차e-편한세상 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성산2차e-편한세상 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 4,150만원, 전용 평당가는 4,747만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,000만원(평당 2,529만원), 전세가율은 약 53.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 7,030만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 79만원이에요.
전세가율53.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 79만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 7층 11억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 11층 9억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.2㎡ · 109타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 11억 6,000만원7층 · 2026.05.13 | 11억 6,000만원7층 · 2026.05.13 | 6억5건 | 1건 | 매매 16 · 전세 19 · 월세 9 |
| 59.8㎡25평형공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 73.2% | 2건 | - | 9억 4,300만원11층 · 2026.02.23 | 9억 4,300만원11층 · 2026.02.23 | 5억 4,000만원4건 | 3억/58만원5건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성산2차e-편한세상 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 5,215만원이 가장 높았고 2025년 2월 3,463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
4,514만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,514만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,215만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,658만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,979만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성산2차e-편한세상 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 1,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 6,000만원 2026.05.13 · 7층
- 최근 거래
- 11억 6,000만원 2026.05.13 · 7층
- 비교 거래
- 46건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성산2차e-편한세상 매매 평당가는 4,747만원이에요. 성산동 전체 5,035만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 성산시영(대우) 8,590만원, 성산시영(선경) 8,699만원, 성산시영(유원) 8,344만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
성산2차e-편한세상 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성산2차e-편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.13 성산2차e-편한세상 85㎡(33평형) 7층 11억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.23 성산2차e-편한세상 59.8㎡(25평형) 11층 9억 4,300만원, 2025.12.13 성산2차e-편한세상 85㎡(33평형) 1층 9억 4,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.13 85㎡(33평형) 7층의 11억 6,000만원, 최저가는 2025.10.18 59.8㎡(25평형) 7층의 9억이에요.
- 성산2차e-편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 성산2차e-편한세상 59.8㎡(25평형) 9층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 성산2차e-편한세상 85㎡(33평형) 3층 4억 4,000만원, 2026.06.18 성산2차e-편한세상 85㎡(33평형) 8층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 성산2차e-편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.24 성산2차e-편한세상 59.8㎡(25평형) 10층 보증금 5억, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 성산2차e-편한세상 85㎡(33평형) 7층 보증금 1억, 월 210만원, 2026.05.20 성산2차e-편한세상 59.8㎡(25평형) 10층 보증금 3억, 월 58만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 6,000만원2026.05.13 계약 · 85㎡(33평형) · 7층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
8.9억12억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가11억 6,000만원7층 · 2026.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 11억 6,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 201동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 203동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 9억 6,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 202동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억 6,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.27 | 201동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 9억 3,300만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.28 | 202동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 201동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 9억 4,100만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 202동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 9억 5,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 201동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 9억 1,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 203동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 9억 4,700만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 202동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 8억 9,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | 201동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억 5,700만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.04 | 202동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 8억 9,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.16 | 201동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 201동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 202동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성산2차e-편한세상 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성산2차e-편한세상 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 편한집", "베란다 맛집", "아늑한 둥지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
베란다 맛집
2025.05.05사진 1장
단지는 작지만 아기자기 하고 벚꽃나무가 너무 예쁜 아파트입니다.도록와 인접해 있어 대중교통 이용하기 좋고 앞 상가들에 있는 초~중학생 학원 보내…
아늑한 둥지
2025.02.17
평지에 있고 주위 아파트들과 학교들이 둘러쌓여 있고, 유해환경이나 유흥시설이 없으며, 각종 병원과 학원들이 많아 자녀들 키우기에 적합한 위치.…
성산2차e-편한세상 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
성산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1가좌행복주택 | 4.8 | 5건 | - |
| 2월드컵아이파크(667) | 4.3 | 3건 | 5,025만원 |
| 3성산월드타운대림 | 4.1 | 10건 | 4,450만원 |
| 4성산2차e-편한세상 | 4.0 | 3건 | 4,747만원 |
| 5성산시영(대우) | 3.8 | 40건 | 8,590만원 |
성산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성산동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 92점, 교육 50점, 마트 84점, 병원 53점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 242건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 242건
치안
94
대중교통
92
교육
50
마트
84
병원
53
공원
93
오피스텔 주거지로서 참 좋음
2026.08.26
아무래도 마포구에서 일부러 오피스텔 밀집지역을 만들기도 했고 바로옆에 구청이 있으니 거리가 참 좋습니다. 일층 상가들에도 참 많은게 들어와있고,…
6호선에 가까운 자동차 공업사 동네
2026.08.02
오피스텔도 많고 오래된 공업사들도 많은 동네 입니다. 마포구청과 마포구청역 바로 옆이라 대중교통은 편리하고 월드컵 경기장과 마트가 도보거리에 있…
아담한 가정집
2026.07.21
7년전에 이사와서 이제 익숙해진 동네. 불편한 점이 없어서 살기 좋아요 ~~ 특히 병원가는게 제일 싫은데, 좋은 병원 있고, .. 정이 많이들었…
성산동 전체 시세와 단지 비교는 성산동 아파트 시세에서 보세요.
성산2차e-편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt성산2차e-편한세상 아파트는 189세대 · 3개 동 · 2005년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 207대(세대당 1.10대), 2005년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.2%), 86타입은 공급 86.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.1%), 109타입은 공급 109.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선 월드컵경기장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신북초) 중학교(중암중)이에요.
- 세대수
- 189세대 (60㎡ 이하 38 · 60~85㎡ 151)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2005년 7월
- 지번
- 마포구 성산동 604
- 도로명
- 서울 마포구 월드컵북로 216
- 타입
- 81타입 전용 59.8㎡ · 86타입 전용 59.8㎡ · 109타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 207대 (옥내 196 · 옥외 11) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.34% · 건폐율 22.19%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선 월드컵경기장 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신북초) 중학교(중암중)
- 인근 편의시설
- 관공서(마포구청) 병원(조환석내과) 대형상가(LG전자) 공원(성미산근린공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성산2차e-편한세상은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률244.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성산2차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,400만원이에요(189호, 4억 8,900만원~6억 9,900만원).
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- 전용 85㎡는 6억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 4,800만원, 85㎡ 6억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 5억 4,800만원 | 38호 | 9억 2,150만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 6억 6,800만원 | 151호 | 10억 5,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6억 5,400만원 | 189호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 6,800만원 기준 성산2차e-편한세상의 연간 보유세는 약 92.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 42.2만원에 도시지역분·지방교육세 50.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 4,800만원 | 30.2만원특례세율 | 39.8만원 | - | 70만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 6,800만원 | 42.2만원특례세율 | 50.5만원 | - | 92.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시성산2차e-편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 성산2차e-편한세상은 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
동 3개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 203동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분성산2차e-편한세상의 2026년 7월 관리비는 총 4,696만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,383원)이에요.
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- 공용관리비 2,603만원(인건비 874만원 · 경비비 734만원 · 수선비 408만원 순), 개별사용료 2,093만원(전기료 1,677만원 · 급탕비 237만원 · 난방비 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,383원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,603만원단지 전체 · 월
개별사용료2,093만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%137,724원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%110,753원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,677만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 874만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 734만원 | 4만원 | 16% |
| 수선비공용관리비 | 408만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 340만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 237만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 80만원 | 4,226원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 3,259원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 58만원 | 3,058원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 49만원 | 2,586원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 179만원 | 9,453원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울신북초등학교
가까운 중학교300m중암중학교
가까운 고등학교600m가재울고등학교
- 초등학교서울신북초등학교100m직선거리
- 초등학교서울성원초등학교300m직선거리
- 중학교중암중학교300m직선거리
- 고등학교가재울고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구성산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성산2차e-편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 2,000만원(6건), 2025년 9억 4,000만원(11건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,000만원, 2024년 5억 4,000만원, 2025년 5억 9,800만원, 2026년 5억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9억 2,000만원6건 | 3,658만원 | 6건 | 5억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 9억 4,000만원11건 | 3,662만원 | 11건 | 5억 9,800만원11건 | 11건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 5억 8,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 8건, 201동 7건, 203동 3건이에요.
202동 8건201동 7건203동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 성산2차e-편한세상 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(8건), 신규 43%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 471만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,660만원이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 68만원이 필요합니다.
- 3억 7,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 4,150만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,660만원 |
| 필요 현금취득세 3,107만원 · 중개보수 471만원 포함 | 약 6억 68만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 190만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 245만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성산동 24곳성산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 성산2차e-편한세상의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 성산시영(선경)(평당 8,699만원), 가장 싼 곳은 벨로스(평당 2,425만원)이에요.
성산시영(대우)+81%8,590만원전용 평당최근 15억 3,850만원 · 26.081986년 · 3,710세대 · 12개월 35건★ 3.8 (40)성산시영(선경)+83%8,699만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.071986년 · 3,710세대 · 12개월 19건★ 3.8 (40)성산시영(유원)+76%8,344만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071986년 · 3,710세대 · 12개월 20건★ 3.8 (40)성산월드타운대림-6%4,450만원전용 평당최근 12억 9,200만원 · 26.092004년 · 795세대 · 12개월 37건★ 4.1 (10)
가좌행복주택실거래 없음2016년 · 362세대★ 4.8 (5)
월드컵아이파크(667)+6%5,025만원전용 평당최근 12억 · 26.082009년 · 320세대 · 12개월 20건★ 4.3 (3)노블에비뉴실거래 없음2015년블룸에비뉴실거래 없음2016년 · 48세대★ 4.3 (1)성사1차풍림아파트101동-21%3,756만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082000년 · 172세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)
가좌행복주택실거래 없음2016년 · 362세대★ 4.8 (5)월드컵아이파크(667)+6%5,025만원전용 평당최근 12억 · 26.082009년 · 320세대 · 12개월 20건★ 4.3 (3)노블에비뉴실거래 없음2015년블룸에비뉴실거래 없음2016년 · 48세대★ 4.3 (1)성사1차풍림아파트101동-21%3,756만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082000년 · 172세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
성산2차e-편한세상 자주 묻는 질문
성산2차e-편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 9억 4,150만원, 전용 평당가는 4,747만원이에요.성산2차e-편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 5억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 53.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 6억이에요.성산2차e-편한세상 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억, 월 79만원이에요.성산2차e-편한세상에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 44건, 25평형(전용 59.8㎡) 19건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성산2차e-편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.13 85㎡(33평형) 7층의 11억 6,000만원, 최저가는 2025.10.18 59.8㎡(25평형) 7층의 9억이에요.성산2차e-편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성산2차e-편한세상 가격은 성산동에서 비싼 편인가요?
성산2차e-편한세상 매매 평당가는 4,747만원이에요. 성산동 전체 5,035만원보다 6% 낮아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 성산시영(대우) 8,590만원, 성산시영(선경) 8,699만원, 성산시영(유원) 8,344만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.성산2차e-편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 471만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성산2차e-편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,660만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 68만원이 필요합니다. 3억 7,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.성산2차e-편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성산2차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,400만원이에요(189호, 4억 8,900만원~6억 9,900만원). 전용 85㎡는 6억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 64%이에요.성산2차e-편한세상 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 성산2차e-편한세상 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(8건), 신규 43%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성산2차e-편한세상(성산동 604번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
성산2차e-편한세상 매물 · 단지 정보 자세히