부자가 되는집
2026.07.24
최근 리모델링해서 고급스러운 아파트 입니다 누근든지 살고싶은 마음이 생기는 집입니다 주변에 상권이 잘조성되어 있어서 생활 여건 좋아요 주변에…
전남광주통합특별시 목포시 석현동 815-17 · 2004년 준공 · 496세대 5개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(77.6㎡) · 최근 12개월 15건
- 1억 3,800만원▲ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 744만 → 지금 584만
- 전세 중앙값
- 1억 500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 90%
- 매매 평당가 · 전용
- 612만원
- 석현동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,300만원
- 77.6㎡(전용 24평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 92건
- 전용 평당 612만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.09
근화네오빌2차여유당 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월근화네오빌2차여유당 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 3,750만원, 전용 평당가는 612만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 500만원(평당 551만원), 전세가율은 약 90%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 전용 24평(77.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,439만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 53만원이에요.
전세가율90%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 53만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 24평(77.6㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 3,800만원(평당 588만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 6층 1억 9,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 2,300만원(평당 678만원), 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2026.10.16 11층 1억 6,800만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 5,450만원(평당 601만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.13 1층 1억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.6㎡전용 24평대표 | 1억 3,800만원15건 | 588만원 | 1억 3,700만원2층 · 2026.11.04 | 1억 9,300만원6층 · 2026.08.08 | - | 1건 | 매매 40 · 전세 2 · 월세 3 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,300만원9건 | 678만원 | 1억 2,800만원13층 · 2026.10.18 | 1억 6,800만원11층 · 2026.10.16 | 1억3건 | 1건 | 매매 19 · 전세 5 · 월세 5 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,450만원4건 | 601만원 | 1억 5,400만원12층 · 2026.10.08 | 1억 6,400만원1층 · 2024.06.13 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매근화네오빌2차여유당 아파트 매매 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 882만원이 가장 높았고 2024년 2월 490만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
584만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 706만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 626만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 679만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 678만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 660만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 595만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 636만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 588만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 558만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 688만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 579만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세근화네오빌2차여유당 아파트 전세 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2026.08.08 · 6층
- 최근 거래
- 1억 3,700만원 2026.11.04 · 2층
- 비교 거래
- 118건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가근화네오빌2차여유당 매매 평당가는 612만원이에요. 석현동 전체 1,044만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 목포시 전체 693만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 목포석현서희스타힐스 1,046만원, 한양립스더포레 1,249만원, 하당풍경채어바니티 1,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 근화네오빌2차여유당 (이 단지) | 612만원 | 기준 | 551만원 | 28건 |
| 석현동 전체 | 1,044만원 | ▲ 70.6% | 857만원 | 322건 |
| 목포시 전체 | 693만원 | ▲ 13.2% | 716만원 | 2,457건 |
| 목포석현동라송센트럴카운티3차 | - | - | - | |
| 목포석현동라송센트럴카운티5차아파트 | - | - | - | |
| 석현5차한국아델리움더숲아파트 | - | - | - | |
| 목포석현서희스타힐스 | 1,046만원 | ▲ 70.9% | 856만원 | 94건 |
| 한양립스더포레 | 1,249만원 | ▲ 104.1% | 883만원 | 65건 |
근화네오빌2차여유당 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월근화네오빌2차여유당 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 근화네오빌2차여유당 77.6㎡(전용 24평) 2층 1억 3,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.18 근화네오빌2차여유당 60㎡(전용 18평) 13층 1억 2,800만원, 2026.10.17 근화네오빌2차여유당 77.6㎡(전용 24평) 1층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 77.6㎡(전용 24평) 6층 205동의 1억 9,300만원, 최저가는 2025.12.21 60㎡(전용 18평) 11층의 1억 800만원이에요.
- 근화네오빌2차여유당 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.11 근화네오빌2차여유당 85㎡(전용 26평) 8층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 근화네오빌2차여유당 60㎡(전용 18평) 7층 1억, 2026.02.12 근화네오빌2차여유당 60㎡(전용 18평) 13층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 근화네오빌2차여유당 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.02 근화네오빌2차여유당 77.6㎡(전용 24평) 11층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 근화네오빌2차여유당 60㎡(전용 18평) 13층 보증금 500만원, 월 50만원, 2025.11.04 근화네오빌2차여유당 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,700만원2026.11.04 계약 · 77.6㎡(전용 24평) · 2층
전용 24평(77.6㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.1억1.3억1.4억1.9억
12개월 중앙값1억 3,800만원전용 평당 588만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 9,300만원6층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 2층 | 1억 3,700만원77.6㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 1층 | 1억 8,500만원77.6㎡(전용 24평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 205동 | 77.6㎡(전용 24평) | 1층 | 1억 2,550만원77.6㎡(전용 24평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 205동 | 77.6㎡(전용 24평) | 6층 | 1억 9,300만원77.6㎡(전용 24평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.19 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 9층 | 1억 5,900만원77.6㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | 205동 | 77.6㎡(전용 24평) | 14층 | 1억 8,700만원77.6㎡(전용 24평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 205동 | 77.6㎡(전용 24평) | 6층 | 1억 3,400만원77.6㎡(전용 24평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 2층 | 1억 3,900만원77.6㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 205동 | 77.6㎡(전용 24평) | 14층 | 1억 2,850만원77.6㎡(전용 24평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
근화네오빌2차여유당 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰근화네오빌2차여유당 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "부자가 되는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
석현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점석현동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 88점, 교육 60점, 마트 75점, 병원 98점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 40건
치안
90
대중교통
88
교육
60
마트
75
병원
98
공원
75
석현동은 후기가 40건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 병원(1위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 10건석현동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
석현동 전체 시세와 단지 비교는 석현동 아파트 시세에서 보세요.
근화네오빌2차여유당 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 256대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 77대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상동초교) 중학교(항도여중) 고등학교(성신여자실고) 대학교(카톨릭대학교)이에요.
- 세대수
- 496세대 (60㎡ 이하 201 · 60~85㎡ 295)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2004.03.25
- 지번
- 목포시 석현동 815-17
- 도로명
- 전남광주 목포시 텃골로13번길 40
- 거래된 전용면적
- 78㎡(전용 24평) · 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 256대 (옥내 124 · 옥외 132) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.54% · 건폐율 25.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 근화종합건설
- 보안·충전
- CCTV 77대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상동초교) 중학교(항도여중) 고등학교(성신여자실고) 대학교(카톨릭대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(중앙병원) 대형상가(이마트) 공원(평화광장) 기타(시외버스터미널)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년근화네오빌2차여유당은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률250.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분근화네오빌2차여유당의 2026년 9월 관리비는 총 15,000만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 3,028원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,000만원(인건비 1,190만원 · 경비비 1,141만원 · 청소비 713만원 순), 개별사용료 11,000만원(전기료 8,533만원 · 수도료 2,370만원 · 입주자대표회의운영비 65만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.09 기준
㎡당3,028원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,000만원단지 전체 · 월
개별사용료11,000만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 52% 높음22만원
26.07
30만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 585곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 27%80,644원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 73%221,774원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,533만원 | 17만원 | 57% |
| 수도료개별사용료 | 2,370만원 | 5만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 1,190만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,141만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 713만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 318만원 | 6,409원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 275만원 | 5,537원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 197만원 | 3,981원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 105만원 | 2,121원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 65만원 | 1,310원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 94만원 | 1,886원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
석현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m목포항도초등학교
가까운 중학교800m목포항도여자중학교
가까운 고등학교900m목포성신고등학교
- 초등학교목포항도초등학교500m직선거리
- 초등학교목포석현초등학교700m직선거리
- 중학교목포항도여자중학교800m직선거리
- 고등학교목포성신고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 목포시석현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 목포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
근화네오빌2차여유당 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,700만원(17건), 2025년 1억 3,050만원(30건), 2026년 1억 3,850만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 350만원, 2025년 1억 1,700만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,700만원17건 | 551만원 | 17건 | 1억 350만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 3,050만원30건 | 569만원 | 30건 | 1억 1,700만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 3,850만원26건 | 624만원 | 26건 | 1억 1,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 78㎡최근 12개월 전용 24평(77.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 625만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 588만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 589만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 625만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 588만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(662만원), 가장 낮은 곳은 203동(573만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 152만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,660만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,361만원이 필요합니다.
- 9,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,660만원 |
| 필요 현금취득세 152만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,361만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
석현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 석현동 19곳석현동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 근화네오빌2차여유당의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 하당풍경채어바니티(평당 1,721만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 320만원)이에요.
목포석현동라송센트럴카운티3차실거래 없음2019년목포석현동라송센트럴카운티5차아파트실거래 없음2020년 · 756세대★ 4.3 (1)석현5차한국아델리움더숲아파트실거래 없음2022년 · 212세대목포석현서희스타힐스+71%1,046만원전용 평당최근 2억 · 26.112021년 · 12개월 94건★ 4.7 (1)한양립스더포레+104%1,249만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.102024년 · 648세대 · 12개월 65건하당중해마루힐실거래 없음2025년하당풍경채어바니티+181%1,721만원전용 평당최근 5억 9,950만원 · 26.102023년 · 404세대 · 12개월 38건우진아트빌+2%624만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.102003년 · 526세대 · 12개월 12건에드가안채+42%870만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.082018년 · 114세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
근화네오빌2차여유당 자주 묻는 질문
근화네오빌2차여유당 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 28건 중앙값은 1억 3,750만원, 전용 평당가는 612만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 24평(77.6㎡)은 1억 3,800만원이에요.근화네오빌2차여유당 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 500만원이에요. 전세가율은 약 90%이에요.근화네오빌2차여유당 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 53만원이에요.근화네오빌2차여유당에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(77.6㎡) 45건, 전용 18평(60㎡) 29건, 전용 26평(85㎡) 18건이에요. 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.근화네오빌2차여유당 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 77.6㎡(전용 24평) 6층 205동의 1억 9,300만원, 최저가는 2025.12.21 60㎡(전용 18평) 11층의 1억 800만원이에요.근화네오빌2차여유당 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.근화네오빌2차여유당 가격은 석현동에서 비싼 편인가요?
근화네오빌2차여유당 매매 평당가는 612만원이에요. 석현동 전체 1,044만원보다 41% 낮아요. 목포시 전체 693만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 목포석현서희스타힐스 1,046만원, 한양립스더포레 1,249만원, 하당풍경채어바니티 1,721만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.근화네오빌2차여유당 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 24평(77.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 625만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 588만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.근화네오빌2차여유당 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 152만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.근화네오빌2차여유당 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 1억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,660만원이에요. 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,361만원이 필요합니다. 9,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.근화네오빌2차여유당 전월세 갱신 비율은요?
매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 근화네오빌2차여유당(석현동 815-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.석현동은 살기 좋은 동네인가요?
석현동은 후기가 40건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 병원(1위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 석현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.석현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
근화네오빌2차여유당 매물 · 단지 정보 자세히