너무 오래되었고,물도 새고.살기 불편합니다
2026.10.05
층간 물이새는데,너무너무 실망적인 아파트입니다.방음도 너무 안좋고,지하주차장 노후는 정말로 심각합니다. 진입로를 조금 손봐서 깨끗하게 하면 좋을…
경기도 화성시 동탄구 석우동 53 · 2008년 준공 · 전용 74.1~145.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.9~76.5㎡) · 최근 12개월 42건
- 6억 7,250만원▲ 10.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,298만 → 지금 3,987만
- 전세 중앙값
- 4억 3,200만원
- 12개월 79건 · 전세가율 63.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,862만원
- 석우동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 4,000만원
- 113㎡(전용 34평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 599건
- 전용 평당 2,862만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,000만원
- 2025년 · 1,316호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
우미린제일풍경채 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우미린제일풍경채 전용면적은 6종(74.1~145.5㎡)이며 전용 23평(75.9~76.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 250만원, 전용 평당가는 2,862만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,200만원(평당 1,830만원), 전세가율은 약 63.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 전용 23평(75.9~76.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,726만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 163만원이에요.
전세가율63.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 163만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(75.9~76.5㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 6억 7,250만원(평당 2,925만원), 전세 36건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 163만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.09 8층 9억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 29평(96.2~96.4㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 7억 8,750만원(평당 2,707만원), 전세 17건 중앙값 5억, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.27 12층 9억 3,000만원이에요.
- 전용 34평(113㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 5,000만원(평당 2,488만원), 전세 9건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 8층 9억 4,000만원이에요.
- 전용 22평(74.1㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 7억 2,500만원(평당 3,235만원), 전세 7건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 21층 8억 2,000만원이에요.
- 전용 24평(80~80.4㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 6억 8,000만원(평당 2,796만원), 전세 10건 중앙값 4억 4,550만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 16층 8억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9~76.5㎡전용 23평대표 | 6억 7,250만원42건 | 2,925만원 | 9억 1,500만원8층 · 2026.11.09 | 9억 1,500만원8층 · 2026.11.09 | 4억 2,000만원36건 | 5,000/163만원8건 | 매매 91 · 전세 132 · 월세 23 |
| 96.2~96.4㎡전용 29평 | 7억 8,750만원18건 | 2,707만원 | 9억 3,000만원12층 · 2026.10.27 | 9억 3,000만원12층 · 2026.10.27 | 5억17건 | 5,000/180만원11건 | 매매 51 · 전세 64 · 월세 30 |
| 113㎡전용 34평 | 8억 5,000만원5건 | 2,488만원 | 8억 5,000만원27층 · 2026.06.30 | 9억 4,000만원8층 · 2026.06.29 | 5억 5,000만원9건 | 1억/150만원6건 | 매매 18 · 전세 36 · 월세 15 |
| 74.1㎡전용 22평 | 7억 2,500만원9건 | 3,235만원 | 8억 2,000만원31층 · 2026.09.19 | 8억 2,000만원21층 · 2026.08.22 | 4억 1,000만원7건 | 1억 5,000/100만원4건 | 매매 26 · 전세 30 · 월세 13 |
| 80~80.4㎡전용 24평 | 6억 8,000만원12건 | 2,796만원 | 8억 8,000만원16층 · 2026.08.31 | 8억 8,000만원16층 · 2026.08.31 | 4억 4,550만원10건 | 2건 | 매매 34 · 전세 27 · 월세 8 |
| 145.5㎡전용 44평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미린제일풍경채 아파트 매매 거래는 2026년 6월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 3,987만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,522만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(56건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
3,987만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,987만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 3,450만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3,496만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,639만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,426만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 2,919만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2,837만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,751만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,919만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,772만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 2,810만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2,639만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미린제일풍경채 아파트 전세 거래는 2024년 1월 18건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 5,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(46건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
5억 500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 5억 500만원 |
| 2026년 10월 | 14건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 4억 5,650만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 1,500만원 2026.11.09 · 8층
- 최근 거래
- 9억 1,500만원 2026.11.09 · 8층
- 비교 거래
- 322건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미린제일풍경채 매매 평당가는 2,862만원이에요. 석우동 전체 2,899만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 푸르지오 3,231만원, 롯데캐슬 2,832만원, 신일유토빌 2,389만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우미린제일풍경채 (이 단지) | 2,862만원 | 기준 | 1,830만원 | 86건 |
| 석우동 전체 | 2,899만원 | ▲ 1.3% | 1,785만원 | 300건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,053만원 | ▲ 6.7% | 1,751만원 | 8,498건 |
| 푸르지오 | 3,231만원 | ▲ 12.9% | 2,030만원 | 103건 |
| 롯데캐슬 | 2,832만원 | ▼ 1% | 1,622만원 | 75건 |
| 신일유토빌 | 2,389만원 | ▼ 16.5% | 1,469만원 | 36건 |
우미린제일풍경채 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우미린제일풍경채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 우미린제일풍경채 75.9㎡(전용 23평) 8층 9억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 우미린제일풍경채 75.9㎡(전용 23평) 16층 8억 6,800만원, 2026.10.27 우미린제일풍경채 96.4㎡(전용 29평) 12층 9억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.29 113㎡(전용 34평) 8층의 9억 4,000만원, 최저가는 2025.12.19 76.5㎡(전용 23평) 11층의 5억 1,000만원이에요.
- 우미린제일풍경채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 우미린제일풍경채 74.1㎡(전용 22평) 15층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 우미린제일풍경채 113㎡(전용 34평) 13층 6억 5,000만원, 2026.10.22 우미린제일풍경채 113㎡(전용 34평) 11층 5억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 우미린제일풍경채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 우미린제일풍경채 145.5㎡(전용 44평) 33층 보증금 1억, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 우미린제일풍경채 96.4㎡(전용 29평) 7층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.10.14 우미린제일풍경채 75.9㎡(전용 23평) 7층 보증금 1억, 월 165만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~145.5㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,500만원2026.11.09 계약 · 75.9㎡(전용 23평) · 8층
전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 42건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5억6억6.7억9.2억
12개월 중앙값6억 7,250만원전용 평당 2,925만원
같은 면적 · 12개월 거래42건
36개월 최고가9억 1,500만원8층 · 2026.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 8층 | 9억 1,500만원75.9㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 16층 | 8억 6,800만원75.9㎡(전용 23평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 76.5㎡(전용 23평) | 27층 | 8억 2,500만원76.5㎡(전용 23평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 76.5㎡(전용 23평) | 24층 | 5억 4,200만원76.5㎡(전용 23평) · 24층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.01 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 2층 | 7억 6,500만원75.9㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 20층 | 8억 5,500만원75.9㎡(전용 23평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 2층 | 7억 6,500만원75.9㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 14층 | 8억 4,000만원75.9㎡(전용 23평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 76.5㎡(전용 23평) | 6층 | 7억 9,000만원76.5㎡(전용 23평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 3층 | 7억 1,000만원75.9㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미린제일풍경채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우미린제일풍경채 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 오래되었고,물도 새고.살기 불편합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
석우동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점석우동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 94점, 교육 47점, 마트 100점, 병원 94점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 34건
치안
88
대중교통
94
교육
47
마트
100
병원
94
공원
91
석우동은 후기가 34건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(1위), 가장 처지는 항목은 교육(308위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 16건석우동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
석우동 전체 시세와 단지 비교는 석우동 아파트 시세에서 보세요.
우미린제일풍경채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층, 주차 1,984대, 2008년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,316세대
- 거래된 동
- 15개 동
- 준공
- 2008년
- 지번
- 화성시 동탄구 석우동 53
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄반석로 277
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평) · 96㎡(전용 29평) · 113㎡(전용 34평) · 74㎡(전용 22평) · 80㎡(전용 24평) · 145㎡(전용 44평)
- 층수
- 지상 35층
- 주차
- 1,984대 (옥내 1,892 · 옥외 92) · 세대당 1.51대
- 사용승인
- 2008.09.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.95% · 건폐율 8.35%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미린제일풍경채은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률169.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율8.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 우미린제일풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,000만원이에요(1,316호, 3억 700만원~6억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 76㎡는 3억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,250만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 3억 6,200만원, 76㎡ 3억 6,400만원, 80㎡ 3억 8,000만원, 96㎡ 4억 2,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 6,200만원 | 142호 | 7억 2,500만원 | 50% |
| 76㎡ · 전용 23평 (75.9~76.5) | 3억 6,400만원 | 448호 | 6억 7,250만원 | 54% |
| 80㎡ · 전용 24평 | 3억 8,000만원 | 142호 | 6억 8,000만원 | 56% |
| 96㎡ · 전용 29평 (96.2~96.4) | 4억 2,800만원 | 387호 | 7억 8,750만원 | 54% |
| 113㎡ · 전용 34평 | 4억 8,500만원 | 191호 | 8억 5,000만원 | 57% |
| 145㎡ · 전용 44평 | 6억 800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 8,000만원 | 1,316호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 6,400만원 기준 우미린제일풍경채의 연간 보유세는 약 39.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14만원에 도시지역분·지방교육세 25.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3억 6,200만원 | 13.9만원특례세율 | 25.1만원 | - | 38.9만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 6,400만원 | 14만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.3만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 8,000만원 | 15.4만원특례세율 | 26.5만원 | - | 41.9만원 |
| 96㎡전용 29평 | 4억 2,800만원 | 19.7만원특례세율 | 30.3만원 | - | 50만원 |
| 113㎡전용 34평 | 4억 8,500만원 | 24.7만원특례세율 | 34.8만원 | - | 59.5만원 |
| 145㎡전용 44평 | 6억 800만원 | 36.7만원특례세율 | 45.6만원 | - | 82.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
석우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역예원초등학교
가까운 초등학교200m예당초등학교
가까운 중학교600m석우중학교
가까운 고등학교600m예당고등학교
- 초등학교예당초등학교200m직선거리
- 초등학교예원초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교석우중학교600m직선거리
- 고등학교예당고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구석우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미린제일풍경채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,600만원(60건), 2025년 6억 4,200만원(85건), 2026년 7억 1,000만원(74건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 3,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 9,600만원60건 | 2,452만원 | 60건 | 4억99건 | 99건 |
| 2025년 | 6억 4,200만원85건 | 2,610만원 | 85건 | 4억114건 | 114건 |
| 2026년 | 7억 1,000만원74건 | 2,906만원 | 74건 | 4억 3,200만원69건 | 69건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 76㎡최근 12개월 전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,007만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,789만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,007만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,789만원 | -7% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 2,936만원 | -2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 120동(2,932만원), 가장 낮은 곳은 114동(2,538만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 118동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미린제일풍경채 전월세 111건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(34건), 신규 67%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 86건 중 직거래 3건, 중개 거래 83건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(64%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1.48%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,097만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 269만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,075만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,541만원이 필요합니다.
- 4억 7,075만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 238만원, 원금균등이면 첫 달 약 307만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 7,075만원 |
| 필요 현금취득세 1,097만원 · 중개보수 269만원 포함 | 약 2억 1,541만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 238만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 131만원 | 첫 달 약 307만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
석우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 석우동 3곳석우동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 우미린제일풍경채의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 푸르지오(평당 3,231만원), 가장 싼 곳은 신일유토빌(평당 2,389만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
우미린제일풍경채 자주 묻는 질문
우미린제일풍경채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 86건 중앙값은 7억 250만원, 전용 평당가는 2,862만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(75.9~76.5㎡)은 6억 7,250만원이에요.우미린제일풍경채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 4억 3,200만원이에요. 전세가율은 약 63.9%이에요. 전용 23평(75.9~76.5㎡)은 4억 2,000만원이에요.우미린제일풍경채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 163만원이에요.우미린제일풍경채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.9~76.5㎡) 246건, 전용 29평(96.2~96.4㎡) 145건, 전용 34평(113㎡) 69건, 전용 22평(74.1㎡) 69건, 전용 24평(80~80.4㎡) 69건, 전용 44평(145.5㎡) 1건이에요. 전용 23평(75.9~76.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미린제일풍경채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 113㎡(전용 34평) 8층의 9억 4,000만원, 최저가는 2025.12.19 76.5㎡(전용 23평) 11층의 5억 1,000만원이에요.우미린제일풍경채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미린제일풍경채 가격은 석우동에서 비싼 편인가요?
우미린제일풍경채 매매 평당가는 2,862만원이에요. 석우동 전체 2,899만원보다 1% 낮아요. 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 푸르지오 3,231만원, 롯데캐슬 2,832만원, 신일유토빌 2,389만원 중에서는 중간 편이에요.우미린제일풍경채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,007만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,789만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.우미린제일풍경채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1.48%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,097만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 269만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미린제일풍경채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.9~76.5㎡) 매매 중앙값 6억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,075만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,541만원이 필요합니다. 4억 7,075만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 238만원, 원금균등이면 첫 달 약 307만원이에요.우미린제일풍경채 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 우미린제일풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,000만원이에요(1,316호, 3억 700만원~6억 800만원). 전용 76㎡는 3억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,250만원의 약 54%이에요.우미린제일풍경채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미린제일풍경채 전월세 111건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(34건), 신규 67%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미린제일풍경채(석우동 53번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.석우동은 살기 좋은 동네인가요?
석우동은 후기가 34건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(1위), 가장 처지는 항목은 교육(308위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 석우동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.석우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
우미린제일풍경채 매물 · 단지 정보 자세히