삼성전자
2026.06.26
출퇴근때 차가 엄청막힙니다. 주변에 음식점이 많습니다. 이마트가 있습니다. 학교는 없습니다. 공원이 두개쯤 있습니다. 등산로도 있습니다. 대학병…
경기도 화성시 동탄구 석우동 55 · 2008년 준공 · 1,222세대 16개 동 · 전용 87.6~176.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 27평(87.6㎡) · 최근 12개월 21건
- 7억 6,000만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,324만 → 지금 3,395만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 54건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,739만원
- 석우동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 150.4㎡(전용 45평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 416건
- 전용 평당 2,739만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,500만원
- 2025년 · 1,222호
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬 전용면적은 9종(87.6~176.3㎡)이며 전용 27평(87.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 3,000만원, 전용 평당가는 2,739만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,581만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 전용 27평(87.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 826만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 153만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 153만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 27평(87.6㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 7억 6,000만원(평당 2,867만원), 전세 18건 중앙값 4억 3,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 12층 9억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 30평(99.2㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 8억(평당 2,666만원), 전세 12건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 13층 9억이에요.
- 전용 29평(96.4㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 8억 5,000만원(평당 2,915만원), 전세 4건 중앙값 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 19층 9억이에요.
- 전용 33평(109.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 8억 4,450만원(평당 2,554만원), 전세 6건 중앙값 4억 9,200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 23층 9억 500만원이에요.
- 전용 39평(129.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 9억 5,800만원(평당 2,438만원), 전세 5건 중앙값 5억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 13층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87.6㎡전용 27평대표 | 7억 6,000만원21건 | 2,867만원 | 9억12층 · 2026.08.11 | 9억12층 · 2026.08.11 | 4억 3,500만원18건 | 1억/140만원9건 | 매매 43 · 전세 51 · 월세 27 |
| 99.2㎡전용 30평 | 8억19건 | 2,666만원 | 9억13층 · 2026.06.23 | 9억13층 · 2026.06.23 | 5억 3,000만원12건 | 2억/100만원5건 | 매매 45 · 전세 41 · 월세 15 |
| 96.4㎡전용 29평 | 8억 5,000만원15건 | 2,915만원 | 8억 7,000만원30층 · 2026.06.19 | 9억19층 · 2026.06.09 | 4억 6,000만원4건 | 1건 | 매매 31 · 전세 25 · 월세 5 |
| 109.3㎡전용 33평 | 8억 4,450만원10건 | 2,554만원 | 9억24층 · 2026.06.29 | 9억 500만원23층 · 2026.06.10 | 4억 9,200만원6건 | 1건 | 매매 14 · 전세 19 · 월세 5 |
| 129.9㎡전용 39평 | 9억 5,800만원8건 | 2,438만원 | 10억 3,000만원10층 · 2026.07.27 | 10억 3,000만원13층 · 2026.06.23 | 5억 3,500만원5건 | 1건 | 매매 10 · 전세 21 · 월세 4 |
| 105.1㎡전용 32평 | 2건 | - | 8억 3,000만원22층 · 2026.02.07 | 8억 3,000만원22층 · 2026.02.07 | 4억 8,000만원7건 | - | 매매 9 · 전세 22 · 월세 2 |
| 111㎡전용 34평 | 9억 2,250만원4건 | 2,747만원 | 9억 2,500만원4층 · 2026.06.26 | 9억 7,000만원13층 · 2026.06.19 | 1건 | 1건 | 매매 10 · 전세 8 · 월세 4 |
| 176.3㎡전용 53평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 150.4㎡전용 45평 | - | - | 12억 5,000만원22층 · 2024.05.27 | 12억 5,000만원22층 · 2024.05.27 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2026년 6월 23건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,395만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,223만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(41건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.2건이에요.
3,395만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,395만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,621만원 |
| 2026년 6월 | 23건 | 2,848만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,686만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,867만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2,673만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,820만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,741만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,851만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,590만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,432만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2023년 10월 12건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 4,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(31건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
5억 1,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 1,200만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 2,050만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4억 8,625만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 8,650만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 88㎡ · 전용 27평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 2026.08.11 · 12층
- 최근 거래
- 9억 2026.08.11 · 12층
- 비교 거래
- 173건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬 매매 평당가는 2,739만원이에요. 석우동 전체 2,818만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 우미린제일풍경채 2,808만원, 푸르지오 3,135만원, 신일유토빌 2,307만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬 (이 단지) | 2,739만원 | 기준 | 1,581만원 | 79건 |
| 석우동 전체 | 2,818만원 | ▲ 2.9% | 1,730만원 | 341건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▲ 10.1% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 우미린제일풍경채 | 2,808만원 | ▲ 2.5% | 1,743만원 | 96건 |
| 푸르지오 | 3,135만원 | ▲ 14.5% | 2,007만원 | 120건 |
| 신일유토빌 | 2,307만원 | ▼ 15.8% | 1,460만원 | 46건 |
롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 롯데캐슬 87.6㎡(전용 27평) 12층 9억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 롯데캐슬 129.9㎡(전용 39평) 10층 10억 3,000만원, 2026.06.30 롯데캐슬 129.9㎡(전용 39평) 9층 9억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.6㎡(전용 27평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 129.9㎡(전용 39평) 13층의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.03.18 99.2㎡(전용 30평) 19층의 5억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 150.4㎡(전용 45평) 22층 12억 5,000만원이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 롯데캐슬 99.2㎡(전용 30평) 12층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 롯데캐슬 109.3㎡(전용 33평) 7층 5억 400만원, 2026.09.07 롯데캐슬 105.1㎡(전용 32평) 18층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.6㎡(전용 27평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 롯데캐슬 87.6㎡(전용 27평) 20층 보증금 1억, 월 175만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 롯데캐슬 87.6㎡(전용 27평) 22층 보증금 3억 5,000만원, 월 33만원, 2026.06.23 롯데캐슬 129.9㎡(전용 39평) 14층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.6㎡(전용 27평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가9억2026.08.11 계약 · 87.6㎡(전용 27평) · 12층
전용 27평(87.6㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
6억6.9억7.6억9억
12개월 중앙값7억 6,000만원전용 평당 2,867만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가9억12층 · 2026.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 87.6㎡(전용 27평) | 12층 | 9억87.6㎡(전용 27평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 87.6㎡(전용 27평) | 18층 | 8억 6,000만원87.6㎡(전용 27평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 155동 | 87.6㎡(전용 27평) | 13층 | 7억 5,500만원87.6㎡(전용 27평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬 실거주 후기
실거주 후기석우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점석우동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 94점, 교육 45점, 마트 100점, 병원 94점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 33건
치안
88
대중교통
94
교육
45
마트
100
병원
94
공원
91
애들 키우기에 좋은 동네
2026.06.07
장점은 애들 키우는데 너무 좋은 인프라를 가졌고 단점은 서울로 나가는 버스가 많이 없어서 조금 불편 합니다. 석우초등학교.석우중학교.석우고등학교…
이게 신도시구나
2026.05.28
교통과 학군 학원가가 아주 잘 되어 있는 곳이다 인프라가 잘 구성되어 있어서 생활 편의성이 너무나 좋은 곳이고 가까운 곳에 큰 공원도 있어서 좋…
석우동 전체 시세와 단지 비교는 석우동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 31층, 주차 2,314대, 2008년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 332대, 전기차 충전기 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(예당) 중학교(석우) 고등학교(석우)이에요.
- 세대수
- 1,222세대 (85~135㎡ 1,212 · 135㎡ 초과 10)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2008.08.28
- 지번
- 화성시 동탄구 석우동 55
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄반석로 231
- 거래된 전용면적
- 88㎡(전용 27평) · 99㎡(전용 30평) · 96㎡(전용 29평) · 109㎡(전용 33평) · 130㎡(전용 39평) · 105㎡(전용 32평) · 111㎡(전용 34평) · 176㎡(전용 53평) · 150㎡(전용 45평)
- 층수
- 지상 31층
- 주차
- 2,314대 (옥내 2,246 · 옥외 68) · 세대당 1.89대
- 승강기
- 50대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.96% · 건폐율 11.01%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 332대 · 전기차 충전기 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(예당) 중학교(석우) 고등학교(석우)
- 인근 편의시설
- 관공서(동탄1동주민센터) 병원(한림대학병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트) 공원(센트럴파크)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률179.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,500만원이에요(1,222호, 3억 7,800만원~7억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 88㎡는 4억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 88㎡ 4억 2,200만원, 96㎡ 4억 5,500만원, 99㎡ 4억 5,500만원, 105㎡ 4억 7,600만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 88㎡ · 전용 27평 | 4억 2,200만원 | 311호 | 7억 6,000만원 | 56% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 4억 5,500만원 | 218호 | 8억 5,000만원 | 54% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 4억 5,500만원 | 240호 | 8억 | 57% |
| 105㎡ · 전용 32평 | 4억 7,600만원 | 104호 | 8억 1,000만원 | 59% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 4억 7,600만원 | 112호 | 8억 4,450만원 | 56% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 5억 2,200만원 | 82호 | 9억 2,250만원 | 57% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 5억 5,800만원 | 145호 | 9억 5,800만원 | 58% |
| 150㎡ · 전용 45평 | 6억 7,700만원 | 4호 | - | - |
| 176㎡ · 전용 53평 | 7억 4,800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 5,500만원 | 1,222호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 27평 공시가격 4억 2,200만원 기준 롯데캐슬의 연간 보유세는 약 49만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.1만원에 도시지역분·지방교육세 29.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡전용 27평 | 4억 2,200만원 | 19.1만원특례세율 | 29.8만원 | - | 49만원 |
| 96㎡전용 29평 | 4억 5,500만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.5만원 |
| 99㎡전용 30평 | 4억 5,500만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.5만원 |
| 105㎡전용 32평 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
| 109㎡전용 33평 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
| 111㎡전용 34평 | 5억 2,200만원 | 27.9만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 38,964만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,426원)이에요.
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- 공용관리비 15,477만원(인건비 5,552만원 · 경비비 3,214만원 · 청소비 3,138만원 순), 개별사용료 23,487만원(전기료 14,390만원 · 수도료 4,827만원 · 급탕비 2,470만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,426원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,477만원단지 전체 · 월
개별사용료23,487만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 50% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%126,655원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%192,202원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,390만원 | 12만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 5,552만원 | 5만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 4,827만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,214만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 3,138만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 2,470만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,906만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 1,211만원 | 9,910원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 952만원 | 7,788원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 283만원 | 2,318원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,021만원 | 8,355원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
석우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역예당초등학교
가까운 초등학교300m석우초등학교
가까운 중학교200m석우중학교
가까운 고등학교800m예당고등학교
- 초등학교석우초등학교300m직선거리
- 초등학교예당초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교석우중학교200m직선거리
- 고등학교예당고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구석우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 1,000만원(8건), 2024년 7억 1,000만원(49건), 2025년 7억 5,000만원(44건), 2026년 8억 4,250만원(62건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 1,000만원8건 | 2,366만원 | 8건 | 4억 5,000만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 7억 1,000만원49건 | 2,435만원 | 49건 | 4억 5,000만원66건 | 66건 |
| 2025년 | 7억 5,000만원44건 | 2,555만원 | 44건 | 4억 5,000만원64건 | 64건 |
| 2026년 | 8억 4,250만원62건 | 2,805만원 | 62건 | 4억 9,000만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 88㎡최근 12개월 전용 27평(87.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,867만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,644만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,644만원 |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 2,867만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 152동(2,942만원), 가장 낮은 곳은 144동(2,435만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 145동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(28건), 신규 61%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 79건 중 직거래 2건, 중개 거래 77건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 64건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,880만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,200만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,984만원이 필요합니다.
- 5억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,880만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 2억 4,984만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 269만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 148만원 | 첫 달 약 346만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
석우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 석우동 3곳석우동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 롯데캐슬의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 푸르지오(평당 3,135만원), 가장 싼 곳은 신일유토빌(평당 2,307만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬 자주 묻는 질문
롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 79건 중앙값은 8억 3,000만원, 전용 평당가는 2,739만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 27평(87.6㎡)은 7억 6,000만원이에요.롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 54건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 전용 27평(87.6㎡)은 4억 3,500만원이에요.롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억, 월 153만원이에요.롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 27평(87.6㎡) 121건, 전용 30평(99.2㎡) 101건, 전용 29평(96.4㎡) 61건, 전용 33평(109.3㎡) 38건, 전용 39평(129.9㎡) 35건, 전용 32평(105.1㎡) 33건, 전용 34평(111㎡) 22건, 전용 53평(176.3㎡) 3건, 전용 45평(150.4㎡) 2건이에요. 전용 27평(87.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.23 129.9㎡(전용 39평) 13층의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.03.18 99.2㎡(전용 30평) 19층의 5억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 150.4㎡(전용 45평) 22층 12억 5,000만원이에요.롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬 가격은 석우동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬 매매 평당가는 2,739만원이에요. 석우동 전체 2,818만원보다 3% 낮아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 우미린제일풍경채 2,808만원, 푸르지오 3,135만원, 신일유토빌 2,307만원 중에서는 중간 편이에요.롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 27평(87.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,867만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,644만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,880만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,200만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,984만원이 필요합니다. 5억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,500만원이에요(1,222호, 3억 7,800만원~7억 4,800만원). 전용 88㎡는 4억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 56%이에요.롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(28건), 신규 61%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬(석우동 55번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.석우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 27평)이에요.
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