인프라가 최고인 곳
2026.07.22
바로 앞에 초등학교도 있고, 단지 밖에는 바로 버스정류장, 은행, 카페, 편의점, 빨래방, 식당 등 편의시설들이 가깝게 인접하여 좋아요. 주차장…
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 305-2 · 2013년 준공 · 142세대 3개 동 · 전용 63.9~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 7,500만원▲ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,556만 → 지금 1,489만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,469만원
- 서홍동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,700만원
- 84.4㎡(35평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 1,469만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,200만원
- 2026년 · 142호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
지오빌Ⅱ-2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월지오빌Ⅱ-2차 전용면적은 2종(63.9~84.4㎡)이며 35평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,469만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 117만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 117만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.14 9층 3억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡35평형대표공급 114.2㎡ · 114A타입 · 전용률 73.9% | 2건 | - | 3억 8,000만원8층 · 2026.05.11 | 3억 9,700만원9층 · 2023.12.14 | - | 1,000/125만원3건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 6 |
| 63.9㎡31평형공급 101.9㎡ · 101타입 · 전용률 62.7% | 1건 | - | 2억 7,000만원7층 · 2025.10.15 | 2억 8,000만원5층 · 2024.04.09 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매지오빌Ⅱ-2차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,556만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,273만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,489만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,489만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,469만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,397만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2022.10.18 · 10층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.05.11 · 8층
- 비교 거래
- 50건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서홍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지오빌Ⅱ-2차 매매 평당가는 1,469만원이에요. 서홍동 전체 1,172만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서귀포시 전체 1,215만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 스마트리치 1,109만원, 오페라하우스 844만원, 태봉그린피아(101,102,103동) 947만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지오빌Ⅱ-2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월지오빌Ⅱ-2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 8층 3억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.05 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 7층 3억 7,500만원, 2025.10.15 지오빌Ⅱ-2차 63.9㎡(31평형) 7층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 84.4㎡(35평형) 8층 203동의 3억 8,000만원, 최저가는 2025.10.15 63.9㎡(31평형) 7층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 84.4㎡(35평형) 9층 3억 9,700만원이에요.
- 지오빌Ⅱ-2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.11 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 4층 2억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.11 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 4층 2억 4,500만원, 2025.04.28 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
- 지오빌Ⅱ-2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.22 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 108만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.26 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 125만원, 2026.01.15 지오빌Ⅱ-2차 84.4㎡(35평형) 7층 보증금 300만원, 월 125만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.05.11 계약 · 84.4㎡(35평형) · 8층 · 203동
35평형(전용 84.4㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.3억3.6억3.8억4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 9,700만원9층 · 2023.12.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 203동 | 84.4㎡(35평형) | 8층 | 3억 8,000만원84.4㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 201동 | 84.4㎡(35평형) | 7층 | 3억 7,500만원84.4㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 203동 | 84.4㎡(35평형) | 4층 | 3억 5,000만원84.4㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 202동 | 84.4㎡(35평형) | 3층 | 3억 7,500만원84.4㎡(35평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 202동 | 84.4㎡(35평형) | 5층 | 3억 7,000만원84.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.24 | 202동 | 84.4㎡(35평형) | 6층 | 3억 8,500만원84.4㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 202동 | 84.4㎡(35평형) | 6층 | 3억 7,250만원84.4㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 203동 | 84.4㎡(35평형) | 4층 | 3억 2,500만원84.4㎡(35평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.14 | 203동 | 84.4㎡(35평형) | 6층 | 3억 6,000만원84.4㎡(35평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.14 | 203동 | 84.4㎡(35평형) | 8층 | 3억 6,500만원84.4㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.14 | 203동 | 84.4㎡(35평형) | 9층 | 3억 9,700만원84.4㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지오빌Ⅱ-2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지오빌Ⅱ-2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "인프라가 최고인 곳", "테라스에서 커피한잔은 못함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
테라스에서 커피한잔은 못함
2025.05.15
저희는 1층에 살았어서 테라스가 있었습니다 근데 트여있는 테라스여서 이웃이 저희를 볼수 있는 구조였어요 혼자 커피 마시기에는 민망 했지만 가족들…
지오빌Ⅱ-2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
서홍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1태봉그린피아(101,102,103동) | 4.0 | 4건 | 947만원 |
| 2서홍반석타운 | 2.8 | 5건 | 670만원 |
서홍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서홍동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 76점, 교육 73점, 마트 89점, 병원 92점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 37건
치안
86
대중교통
76
교육
73
마트
89
병원
92
공원
78
서귀포 행복힌집
2026.08.23
서귀포 시내에서 정말 가까운 곳에 위치하고 홈플러스도 바로 옆에 있고 서귀포 시청도 주변에 위치하고 서귀포 의료원도 가까워서 생활하기도 아주 편…
공항이 제주시에 있어 너무 벌었던 기억이 납니다
2026.08.16
서홍동에서는 빌라 3층에 1년 정도 거주했는데 건물이 노후 되어 많이 춥고 방수가 잘 되지 않아 장마비가 오던날 작은 방으로 빗물이 출줄 흘러.…
시골동네
2026.06.29
정말 한적한 시골동네입니다 무서울만큼 조용한거 좋아하시면 딱 좋습니다 서귀포쪽 음식점에라도 가려면 한참 걸어서 나가야합니다 운동 좋아하시면 딱…
서홍동 전체 시세와 단지 비교는 서홍동 아파트 시세에서 보세요.
지오빌Ⅱ-2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt지오빌Ⅱ-2차 아파트는 142세대 · 3개 동 · 2013년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 147대(세대당 1.04대), 승강기 3대, 2013년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 101타입은 공급 101.9㎡·전용 63.9㎡(전용률 62.7%), 114A타입은 공급 114.2㎡·전용 84.4㎡(전용률 73.9%), 116B타입은 공급 116.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 72.4%)이에요.
- 세대수
- 142세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2013년 5월
- 지번
- 서귀포시 서홍동 305-2
- 도로명
- 제주 서귀포시 중앙로 189
- 타입
- 101타입 전용 63.9㎡ · 114A타입 전용 84.4㎡ · 116B타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 147대 (옥내 62 · 옥외 85) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2013.05.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.85% · 건폐율 33.91%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지오빌Ⅱ-2차은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 200.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률200.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율33.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지오빌Ⅱ-2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(142호, 1억 6,500만원~2억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 1억 6,700만원, 84㎡ 2억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 31평형 | 1억 6,700만원 | 8호 | 2억 7,000만원 | 62% |
| 84㎡ · 35평형 | 2억 3,200만원 | 134호 | 3억 7,750만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 3,200만원 | 142호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 3,200만원 기준 지오빌Ⅱ-2차의 연간 보유세는 약 22.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시지오빌Ⅱ-2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 지오빌Ⅱ-2차는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 7층에서 10층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 7층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 202 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서홍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서귀북초등학교
가까운 중학교700m서귀중앙여자중학교
가까운 고등학교700m서귀포고등학교
- 초등학교서귀북초등학교100m직선거리
- 초등학교서귀서초등학교700m직선거리
- 중학교서귀중앙여자중학교700m직선거리
- 고등학교서귀포고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서귀포시서홍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서귀포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,250만원(6건), 2025년 3억 6,000만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 6,250만원6건 | 1,439만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3억 6,000만원4건 | 1,424만원 | 4건 | 2억 4,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 8건, 202동 4건, 201동 1건이에요.
203동 8건202동 4건201동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요.
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- 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다.
- 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,250만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서홍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서홍동 21곳서홍동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 지오빌Ⅱ-2차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서강파인힐6차(평당 1,622만원), 가장 싼 곳은 민우아파트가동,나동(평당 595만원)이에요.
스마트리치-25%1,109만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.072018년 · 69세대 · 12개월 11건★ 3.7 (1)오페라하우스-43%844만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.032014년 · 48세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)태봉그린피아(101,102,103동)-36%947만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.062002년 · 126세대 · 12개월 5건★ 4.0 (4)프리미엄성보파크-19%1,183만원전용 평당최근 3억 750만원 · 26.062019년 · 53세대 · 12개월 5건★ 3.7 (1)서홍반석타운-54%670만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.072000년 · 12개월 5건★ 2.8 (5)서강파인힐6차+10%1,622만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082020년 · 130세대 · 12개월 7건일광그린실거래 없음1989년 · 60세대★ 4.3 (1)서귀포서홍행복주택실거래 없음2020년 · 90세대★ 4.3 (1)지오빌II+2%1,502만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.042011년 · 12개월 2건★ 4.5 (2)
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지오빌Ⅱ-2차 자주 묻는 질문
지오빌Ⅱ-2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,469만원이에요.지오빌Ⅱ-2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 117만원이에요.지오빌Ⅱ-2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.4㎡) 21건, 31평형(전용 63.9㎡) 4건이에요. 35평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지오빌Ⅱ-2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 84.4㎡(35평형) 8층 203동의 3억 8,000만원, 최저가는 2025.10.15 63.9㎡(31평형) 7층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 84.4㎡(35평형) 9층 3억 9,700만원이에요.지오빌Ⅱ-2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.지오빌Ⅱ-2차 가격은 서홍동에서 비싼 편인가요?
지오빌Ⅱ-2차 매매 평당가는 1,469만원이에요. 서홍동 전체 1,172만원보다 25% 높아요. 서귀포시 전체 1,215만원보다는 21% 높아요. 같은 동 스마트리치 1,109만원, 오페라하우스 844만원, 태봉그린피아(101,102,103동) 947만원 중에서는 가장 높은 편이에요.지오빌Ⅱ-2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지오빌Ⅱ-2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요. 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다. 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.지오빌Ⅱ-2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지오빌Ⅱ-2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(142호, 1억 6,500만원~2억 4,100만원). 전용 84㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,750만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지오빌Ⅱ-2차(서홍동 305-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서홍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
지오빌Ⅱ-2차 매물 · 단지 정보 자세히