리뷰작성
2026.06.13
주변에 편의점, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 있어 생활하기 편리했습니다. 대중교통 이용도 무난한 편이며 주겨 환경이 비교적 조용한 편이라…
대구광역시 달서구 상인동 1473 · 1988년 준공 · 430세대 8개 동 · 전용 46.4~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 46.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 1,250만원▼ 18.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 966만 → 지금 713만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 71.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 803만원
- 상인동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 59.9㎡(22평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 138건
- 전용 평당 803만원
- 공시가격 중앙값
- 8,920만원
- 2026년 · 430호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 13건
동방낙원 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동방낙원 전용면적은 2종(46.4~59.9㎡)이며 17평형(전용 46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 803만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 571만원), 전세가율은 약 71.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 17평형(전용 46.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,228만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율71.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 46.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 1,250만원(평당 803만원), 전세 6건 중앙값 8,350만원, 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.07 4층 1억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 22평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.11 2층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.4㎡17평형대표공급 57.1㎡ · 57타입 · 전용률 81.1% | 1억 1,250만원6건 | 803만원 | 1억3층 · 2026.08.01 | 1억 7,500만원4층 · 2024.03.07 | 8,350만원6건 | 1,000/35만원17건 | 매매 16 · 전세 17 · 월세 63 |
| 59.9㎡22평형공급 71.7㎡ · 71타입 · 전용률 83.5% | 2건 | - | 1억 6,000만원4층 · 2026.03.16 | 1억 7,500만원2층 · 2023.12.11 | 2건 | 1,000/35만원14건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 29 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동방낙원 아파트 매매 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,248만원이 가장 높았고 2026년 8월 713만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
713만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 713만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 749만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 883만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 820만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 874만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동방낙원 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
9,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 41%
최고가보다 59% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 4,500만원 2021.07.06 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2026.08.01 · 3층
- 비교 거래
- 118건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상인동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동방낙원 매매 평당가는 803만원이에요. 상인동 전체 1,019만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 상인화성파크드림2단지 1,575만원, 보성은하 1,010만원, 상인역모아엘가파크뷰 1,608만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동방낙원 (이 단지) | 803만원 | 기준 | 571만원 | 8건 |
| 상인동 전체 | 1,019만원 | ▲ 26.9% | 965만원 | 470건 |
| 달서구 전체 | 1,218만원 | ▲ 51.7% | 986만원 | 4,845건 |
| 상인푸르지오센터파크 | - | 985만원 | - | |
| 상인화성파크드림2단지 | 1,575만원 | ▲ 96.1% | 798만원 | 19건 |
| 보성은하 | 1,010만원 | ▲ 25.8% | 828만원 | 47건 |
| 상인역모아엘가파크뷰 | 1,608만원 | ▲ 100.2% | 1,095만원 | 22건 |
| 상인화성파크드림1단지 | 1,595만원 | ▲ 98.6% | 929만원 | 31건 |
동방낙원 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동방낙원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 동방낙원 46.4㎡(17평형) 3층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 동방낙원 46.4㎡(17평형) 5층 1억 500만원, 2026.03.16 동방낙원 59.9㎡(22평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 59.9㎡(22평형) 4층 105동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.08.01 46.4㎡(17평형) 3층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 59.9㎡(22평형) 2층 1억 7,500만원이에요.
- 동방낙원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 동방낙원 46.4㎡(17평형) 5층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 동방낙원 46.4㎡(17평형) 3층 8,000만원, 2026.09.28 동방낙원 59.9㎡(22평형) 1층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 동방낙원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 동방낙원 46.4㎡(17평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 동방낙원 59.9㎡(22평형) 5층 보증금 9,500만원, 월 5만원, 2026.09.08 동방낙원 59.9㎡(22평형) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.08.01 계약 · 46.4㎡(17평형) · 3층 · 109동
17평형(전용 46.4㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.2억1.4억1.8억
12개월 중앙값1억 1,250만원전용 평당 803만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 7,500만원4층 · 2024.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억46.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 108동 | 46.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 500만원46.4㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 102동 | 46.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 1,500만원46.4㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 108동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 2,500만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 4층 | 1억 1,000만원46.4㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 3,500만원46.4㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 4층 | 1억 3,500만원46.4㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 2층 | 1억 4,000만원46.4㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | 102동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 4,000만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 102동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 3,800만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.22 | 107동 | 46.4㎡(17평형) | 2층 | 1억 3,500만원46.4㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,100만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | 108동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 5,000만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.02 | 109동 | 46.4㎡(17평형) | 2층 | 1억 1,700만원46.4㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | 107동 | 46.4㎡(17평형) | 4층 | 1억 7,500만원46.4㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 107동 | 46.4㎡(17평형) | 3층 | 1억 6,000만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동방낙원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동방낙원 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "리뷰작성", "노후된 구축 아파트", "일단한벤 살아보세요~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 13건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.6
교통
4.6
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후된 구축 아파트
2025.11.26
구축 아파트라 실평수보다 넓게 빠져서 좋아요 바로 옆 초등학교가 있어서 신혼부부나 젊은층이 살기 편해요 지하철과 버스 정거장이 10분거리로 대구…
일단한벤 살아보세요~
2025.10.06
일단은 혼자서 넓게 살았네요~이사갈때 이전집에서 쓰던 집기들 거의버리고가서 방이 휑~했는데 저는 그정도로 울릴지 몰랐네요~~^^큰 방이 엄청커…
동방낙원 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
상인동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1상인동화,태왕,한양타운 | 5.0 | 7건 | 993만원 |
| 2상인역신일해피트리 | 5.0 | 5건 | 1,311만원 |
| 3상인e-편한세상2단지 | 4.9 | 12건 | 1,664만원 |
| 4상인화성파크드림1단지 | 4.8 | 9건 | 1,595만원 |
| 5상인e-편한세상1단지 | 4.8 | 8건 | 1,771만원 |
| 6상인영남화성타운 | 4.6 | 10건 | 965만원 |
| 7청구 | 4.6 | 7건 | 588만원 |
| 8상인자이 | 4.6 | 5건 | 1,483만원 |
| 9상인역모아엘가파크뷰 | 4.5 | 6건 | 1,608만원 |
| 10상인현대동방타운 | 4.5 | 6건 | 970만원 |
상인동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상인동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점상인동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 97점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 230건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 230건
치안
87
대중교통
94
교육
80
마트
97
병원
81
공원
96
상인동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 13위, 달서구 16곳 중 4위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 치안(55위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 13위, 전국 144위상인동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 163위예요.
상인동 전체 시세와 단지 비교는 상인동 아파트 시세에서 보세요.
동방낙원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동방낙원 아파트는 430세대 · 8개 동 · 1988년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 4.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 57타입은 공급 57.1㎡·전용 46.4㎡(전용률 81.1%), 71타입은 공급 71.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 83.5%)이에요.
- 세대수
- 430세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1988년 12월
- 지번
- 달서구 상인동 1473
- 도로명
- 대구 달서구 월곡로45길 49
- 타입
- 57타입 전용 46.4㎡ · 71타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동방낙원은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동방낙원 공동주택 공시가격 중앙값은 8,920만원이에요(430호, 8,010만원~1억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 46㎡는 8,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,250만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 8,320만원, 60㎡ 1억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 17평형 | 8,320만원 | 250호 | 1억 1,250만원 | 74% |
| 60㎡ · 22평형 | 1억 1,400만원 | 180호 | 1억 4,400만원 | 79% |
| 단지 전체 | 8,920만원 | 430호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 8,320만원 기준 동방낙원의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 8,320만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상인동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구상인초등학교
가까운 중학교600m상원중학교
가까운 고등학교900m도원고등학교
- 초등학교대구상인초등학교200m직선거리
- 초등학교대구월촌초등학교500m직선거리
- 중학교상원중학교600m직선거리
- 고등학교도원고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구상인동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동방낙원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(9건), 2025년 1억 3,500만원(3건), 2026년 1억 2,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,500만원, 2025년 9,000만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원9건 | 999만원 | 9건 | 9,500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억 3,500만원3건 | 963만원 | 3건 | 9,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원6건 | 785만원 | 6건 | 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 109동 7건, 107동 3건, 108동 3건, 102동 3건, 103동 2건, 105동 1건이에요.
109동 7건107동 3건108동 3건102동 3건103동 2건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동방낙원 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(38건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 124만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,875만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,555만원이 필요합니다.
- 7,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,875만원 |
| 필요 현금취득세 124만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,555만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상인동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상인동 38곳상인동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 동방낙원의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상인e-편한세상1단지(평당 1,771만원), 가장 싼 곳은 시영장미4(평당 532만원)이에요.
상인푸르지오센터파크실거래 없음2024년상인화성파크드림2단지+96%1,575만원전용 평당최근 7억 · 26.112010년 · 2,420세대 · 12개월 19건보성은하+26%1,010만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.101994년 · 1,521세대 · 12개월 47건★ 4.4 (15)
상인역모아엘가파크뷰+100%1,608만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.102019년 · 598세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)상인화성파크드림1단지+99%1,595만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112010년 · 2,420세대 · 12개월 31건★ 4.8 (9)한양은하+20%964만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071989년 · 520세대 · 12개월 4건★ 3.3 (8)
상인동화,태왕,한양타운+24%993만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.101993년 · 702세대 · 12개월 19건★ 5.0 (7)시영장미4-34%532만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.101993년 · 760세대 · 12개월 24건★ 3.3 (14)
상인영남화성타운+20%965만원전용 평당최근 2억 9,150만원 · 26.111993년 · 758세대 · 12개월 20건★ 4.6 (10)
상인역모아엘가파크뷰+100%1,608만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.102019년 · 598세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)상인화성파크드림1단지+99%1,595만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112010년 · 2,420세대 · 12개월 31건★ 4.8 (9)한양은하+20%964만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071989년 · 520세대 · 12개월 4건★ 3.3 (8)상인동화,태왕,한양타운+24%993만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.101993년 · 702세대 · 12개월 19건★ 5.0 (7)시영장미4-34%532만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.101993년 · 760세대 · 12개월 24건★ 3.3 (14)상인영남화성타운+20%965만원전용 평당최근 2억 9,150만원 · 26.111993년 · 758세대 · 12개월 20건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
동방낙원 자주 묻는 질문
동방낙원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 803만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 46.4㎡)은 1억 1,250만원이에요.동방낙원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 71.1%이에요. 17평형(전용 46.4㎡)은 8,350만원이에요.동방낙원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.동방낙원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 46.4㎡) 96건, 22평형(전용 59.9㎡) 42건이에요. 17평형(전용 46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동방낙원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 59.9㎡(22평형) 4층 105동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.08.01 46.4㎡(17평형) 3층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 59.9㎡(22평형) 2층 1억 7,500만원이에요.동방낙원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동방낙원 가격은 상인동에서 비싼 편인가요?
동방낙원 매매 평당가는 803만원이에요. 상인동 전체 1,019만원보다 21% 낮아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 상인화성파크드림2단지 1,575만원, 보성은하 1,010만원, 상인역모아엘가파크뷰 1,608만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동방낙원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 124만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동방낙원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,875만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,555만원이 필요합니다. 7,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.동방낙원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동방낙원 공동주택 공시가격 중앙값은 8,920만원이에요(430호, 8,010만원~1억 2,200만원). 전용 46㎡는 8,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,250만원의 약 74%이에요.동방낙원 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동방낙원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동방낙원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동방낙원 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(38건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동방낙원(상인동 1473번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상인동은 살기 좋은 동네인가요?
상인동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 13위, 달서구 16곳 중 4위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 치안(55위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 상인동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.상인동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
동방낙원 매물 · 단지 정보 자세히