상인동은 살기 좋아요
2026.09.12
상인동은 변두리는 시설이 많이 없고 , 안쪽으로 들어가면 학군도 좋고 편의시설도 많이 있어요~ 교통도 진짜 편하고, 사람들도 많이 다니고..…
대구광역시 달서구 상인동 1596 · 2010년 준공 · 2,420세대 27개 동 · 전용 60~157.1㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 1,700만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,419만 → 지금 1,229만
- 전세 중앙값
- 2억 519만원
- 12개월 95건 · 전세가율 49.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,618만원
- 상인동 중앙값보다 55% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,500만원
- 157.1㎡(58평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 382건
- 전용 평당 1,618만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,700만원
- 2026년 · 2,420호
상인화성파크드림2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월상인화성파크드림2단지 전용면적은 6종(60~157.1㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,100만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 519만원(평당 798만원), 전세가율은 약 49.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,084만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,135만원, 월 30만원이에요.
전세가율49.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,135만원 / 30만원89건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 1,700만원(평당 1,622만원), 전세 76건 중앙값 2억 519만원, 월세 65건 중앙값 보증금 1억 259만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.08 10층 4억 8,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 77.4㎡)은 최근 12개월 전세 18건 중앙값 1억 8,270만원, 월세 20건 중앙값 보증금 9,135만원·월 21만원이에요.
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,736만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 9층 3억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108㎡ · 108타입 · 전용률 78.7% | 4억 1,700만원13건 | 1,622만원 | 4억 500만원15층 · 2026.07.28 | 4억 8,300만원10층 · 2024.02.08 | 2억 519만원76건 | 1억 259/30만원65건 | 매매 31 · 전세 140 · 월세 85 |
| 77.4㎡31평형공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 76.2% | - | - | - | - | 1억 8,270만원18건 | 9,135/21만원20건 | 매매 0 · 전세 35 · 월세 28 |
| 134㎡49평형공급 161㎡ · 160타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 5억 1,800만원9층 · 2026.08.10 | 6억 4,500만원18층 · 2024.03.29 | - | - | 매매 12 · 전세 8 · 월세 4 |
| 60㎡25평형공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.9% | 3억 1,500만원3건 | 1,736만원 | 3억 3,500만원9층 · 2026.06.30 | 3억 3,500만원9층 · 2026.06.30 | - | 2,000/90만원3건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 6 |
| 119.2㎡44평형공급 145.4㎡ · 145타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 4억 5,000만원5층 · 2026.05.27 | 6억 2,000만원17층 · 2023.12.17 | 1건 | 1건 | 매매 10 · 전세 4 · 월세 1 |
| 157.1㎡58평형공급 192.2㎡ · 192타입 · 전용률 81.7% | 2건 | - | 5억 6,000만원3층 · 2026.08.26 | 7억 4,500만원15층 · 2026.01.19 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매상인화성파크드림2단지 아파트 매매 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,789만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,229만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
1,229만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,229만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,556만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,789만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,451만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,605만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,634만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,622만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,568만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,661만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,673만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,621만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세상인화성파크드림2단지 아파트 전세 거래는 2026년 6월 23건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 9,638만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 86건으로 직전 6개월(9건)보다 856% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.6건이에요.
2억 519만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 12건 | 2억 519만원 |
| 2026년 8월 | 15건 | 2억 519만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 2억 519만원 |
| 2026년 6월 | 23건 | 2억 519만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 2억 519만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2억 519만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 519만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 519만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2021.04.06 · 28층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.07.28 · 5층
- 비교 거래
- 158건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상인동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가상인화성파크드림2단지 매매 평당가는 1,618만원이에요. 상인동 전체 1,041만원보다 55% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 보성은하 1,017만원, 상인역모아엘가파크뷰 1,608만원, 한양은하 993만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 상인화성파크드림2단지 (이 단지) | 1,618만원 | 기준 | 798만원 | 20건 |
| 상인동 전체 | 1,041만원 | ▼ 35.7% | 954만원 | 498건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▼ 20.5% | 986만원 | 5,494건 |
| 상인푸르지오센터파크 | - | 986만원 | - | |
| 보성은하 | 1,017만원 | ▼ 37.1% | 798만원 | 55건 |
| 상인역모아엘가파크뷰 | 1,608만원 | ▼ 0.6% | 1,101만원 | 26건 |
| 한양은하 | 993만원 | ▼ 38.6% | 500만원 | 6건 |
| 상인동화,태왕,한양타운 | 980만원 | ▼ 39.4% | 778만원 | 20건 |
상인화성파크드림2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월상인화성파크드림2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 상인화성파크드림2단지 157.1㎡(58평형) 3층 5억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 상인화성파크드림2단지 134㎡(49평형) 9층 5억 1,800만원, 2026.07.28 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 15층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 157.1㎡(58평형) 15층 2113동의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.06.27 60㎡(25평형) 6층의 3억 1,400만원이에요.
- 상인화성파크드림2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 14층 2억 519만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 9층 2억 519만원, 2026.09.18 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 20층 2억 519만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.4㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 상인화성파크드림2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 17층 보증금 1억 259만원, 월 24만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 5층 보증금 1억 259만원, 월 24만원, 2026.09.10 상인화성파크드림2단지 85㎡(33평형) 11층 보증금 1억 6,415만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.07.28 계약 · 85㎡(33평형) · 15층 · 2109동
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3.6억4.1억4.4억4.8억
12개월 중앙값4억 1,700만원전용 평당 1,622만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가4억 8,300만원10층 · 2024.02.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 2109동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 2103동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 9,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 4억 2,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 4억 5,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 2103동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.21 | 2109동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 4억 1,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 2108동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 2,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 2106동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 4억 1,700만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 2103동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 9,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.14 | 2106동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 4억 2,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 2109동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 2106동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 300만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 2106동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
상인화성파크드림2단지 실거주 후기
실거주 후기상인동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상인동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 97점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 229건
치안
87
대중교통
94
교육
80
마트
97
병원
81
공원
96
술집 맛집이 가득
2026.09.10
상인동 근처에 맛집이 많아요 술집 골목도 있고 초등학교도 있어서 아이키우는집도 많은것 같아요 오래된 아파트들이 많기는 한데 그래도 탄탄한 동네…
정말 살기 좋은 곳
2026.08.13
주변에 있을 거 다 있는 게 장점이고 단점은 술집 골목과 가까운 집이라면 좀 소음에 시달릴 수 있을 것 같습니다 그래도 장점이 정말 커요 마트,…
상인동 전체 시세와 단지 비교는 상인동 아파트 시세에서 보세요.
상인화성파크드림2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt상인화성파크드림2단지 아파트는 2,420세대 · 27개 동 · 2010년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 66건은 전체 세대의 약 2.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층, 주차 3,601대(세대당 1.49대), 2010년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 82타입은 공급 82.3㎡·전용 60㎡(전용률 72.9%), 101타입은 공급 101.7㎡·전용 77.4㎡(전용률 76.2%), 108타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 108B타입은 공급 108.9㎡·전용 85㎡(전용률 78.1%), 109A타입은 공급 109.6㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 2,420세대
- 동수
- 27개 동
- 준공
- 2010년 11월
- 지번
- 달서구 상인동 1596
- 도로명
- 대구 달서구 송현로7길 9
- 타입
- 82타입 전용 60㎡ · 101타입 전용 77.4㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 108B타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 145타입 전용 119.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 28층
- 주차
- 3,601대 (옥내 3,115 · 옥외 486) · 세대당 1.49대
- 사용승인
- 2010.11.01
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.9% · 건폐율 16.79%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년상인화성파크드림2단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률279.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 상인화성파크드림2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(2,420호, 1억 7,000만원~4억 600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 9,000만원, 77㎡ 2억 2,900만원, 85㎡ 2억 5,000만원, 119㎡ 3억 3,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 9,000만원 | 96호 | 3억 1,500만원 | 60% |
| 77㎡ · 31평형 | 2억 2,900만원 | 160호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 5,000만원 | 1,158호 | 4억 1,700만원 | 60% |
| 119㎡ · 44평형 | 3억 3,000만원 | 360호 | 4억 5,000만원 | 73% |
| 134㎡ · 49평형 | 3억 5,300만원 | 416호 | 5억 1,800만원 | 68% |
| 157㎡ · 58평형 | 3억 9,400만원 | 230호 | 6억 5,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 5,700만원 | 2,420호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 5,000만원 기준 상인화성파크드림2단지의 연간 보유세는 약 24.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 119㎡전용 36평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 134㎡49평형 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 157㎡전용 47평 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시상인화성파크드림2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 상인화성파크드림2단지는 1101동부터 1221동까지 15개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 2층에서 28층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 150개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 23층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 1103동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 1104동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 1105동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1106동 | 26층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1107동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 1108동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 1109동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 1110동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1111동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1112동 | 28층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1113동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 1114동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 1221동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상인동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구대서초등학교
가까운 중학교400m대서중학교
가까운 고등학교500m경북기계공업고등학교
- 초등학교대구대서초등학교300m직선거리
- 초등학교대구대남초등학교500m직선거리
- 중학교대서중학교400m직선거리
- 고등학교경북기계공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구상인동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
상인화성파크드림2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,000만원(11건), 2024년 4억 7,150만원(22건), 2025년 4억 3,000만원(17건), 2026년 4억 1,600만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,680만원, 2024년 2억 519만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 519만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,000만원11건 | 1,530만원 | 11건 | 2억 2,680만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억 7,150만원22건 | 1,663만원 | 22건 | 2억 519만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 4억 3,000만원17건 | 1,661만원 | 17건 | 2억 7,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 4억 1,600만원16건 | 1,595만원 | 16건 | 2억 519만원91건 | 91건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,622만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,595만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,595만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,622만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2106동(1,642만원), 가장 낮은 곳은 2109동(1,614만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 2103동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 상인화성파크드림2단지 전월세 184건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(112건), 신규 38%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 55% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 519만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,190만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,136만원이 필요합니다.
- 2억 9,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,190만원 |
| 필요 현금취득세 459만원 · 중개보수 167만원 포함 | 약 1억 3,136만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 148만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 190만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상인동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상인동 38곳상인동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 상인화성파크드림2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상인e-편한세상1단지(평당 1,824만원), 가장 싼 곳은 시영장미4(평당 551만원)이에요.
상인푸르지오센터파크실거래 없음2024년보성은하-37%1,017만원전용 평당최근 1억 7,100만원 · 26.091994년 · 1,521세대 · 12개월 55건★ 4.4 (15)
상인역모아엘가파크뷰-1%1,608만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092019년 · 598세대 · 12개월 26건★ 4.5 (6)한양은하-39%993만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071989년 · 520세대 · 12개월 6건★ 3.3 (8)
상인동화,태왕,한양타운-39%980만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.081993년 · 702세대 · 12개월 20건★ 5.0 (7)상인화성파크드림1단지-1%1,595만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092010년 · 2,420세대 · 12개월 27건★ 4.8 (9)시영장미4-66%551만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.081993년 · 760세대 · 12개월 24건★ 3.3 (14)
상인영남화성타운-40%965만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.071993년 · 758세대 · 12개월 19건★ 4.6 (9)
상인역신일해피트리-20%1,291만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.092007년 · 678세대 · 12개월 27건★ 5.0 (5)
상인역모아엘가파크뷰-1%1,608만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092019년 · 598세대 · 12개월 26건★ 4.5 (6)한양은하-39%993만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071989년 · 520세대 · 12개월 6건★ 3.3 (8)상인동화,태왕,한양타운-39%980만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.081993년 · 702세대 · 12개월 20건★ 5.0 (7)상인화성파크드림1단지-1%1,595만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092010년 · 2,420세대 · 12개월 27건★ 4.8 (9)시영장미4-66%551만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.081993년 · 760세대 · 12개월 24건★ 3.3 (14)상인영남화성타운-40%965만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.071993년 · 758세대 · 12개월 19건★ 4.6 (9)상인역신일해피트리-20%1,291만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.092007년 · 678세대 · 12개월 27건★ 5.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
상인화성파크드림2단지 자주 묻는 질문
상인화성파크드림2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 4억 2,100만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 1,700만원이에요.상인화성파크드림2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 95건 중앙값은 2억 519만원이에요. 전세가율은 약 49.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 519만원이에요.상인화성파크드림2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 89건 중앙값은 보증금 9,135만원, 월 30만원이에요.상인화성파크드림2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 256건, 31평형(전용 77.4㎡) 63건, 49평형(전용 134㎡) 24건, 25평형(전용 60㎡) 16건, 44평형(전용 119.2㎡) 15건, 58평형(전용 157.1㎡) 8건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.상인화성파크드림2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 157.1㎡(58평형) 15층 2113동의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.06.27 60㎡(25평형) 6층의 3억 1,400만원이에요.상인화성파크드림2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.상인화성파크드림2단지 가격은 상인동에서 비싼 편인가요?
상인화성파크드림2단지 매매 평당가는 1,618만원이에요. 상인동 전체 1,041만원보다 55% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 26% 높아요. 같은 동 보성은하 1,017만원, 상인역모아엘가파크뷰 1,608만원, 한양은하 993만원 중에서는 가장 높은 편이에요.상인화성파크드림2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,622만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,595만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.상인화성파크드림2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요. 전세 중앙값 2억 519만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.상인화성파크드림2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,190만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,136만원이 필요합니다. 2억 9,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.상인화성파크드림2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 상인화성파크드림2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(2,420호, 1억 7,000만원~4억 600만원). 전용 85㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,700만원의 약 60%이에요.상인화성파크드림2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 상인화성파크드림2단지 전월세 184건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(112건), 신규 38%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 55% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 상인화성파크드림2단지(상인동 1596번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상인동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
상인화성파크드림2단지 매물 · 단지 정보 자세히