매매2건
현재 호가 중앙값2억 6,500만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 1억 8,000만원대구광역시 달서구 상인동 42 · 1994년 준공 · 1,521세대 9개 동 · 전용 59.9~208.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 24건
- 1억 8,250만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,230만 → 지금 963만
- 전세 중앙값
- 1억 6,250만원
- 12개월 18건 · 전세가율 82%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,010만원
- 상인동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 5,000만원
- 208.8㎡(74평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 382건
- 전용 평당 1,010만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,800만원
- 2026년 · 1,521호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
보성은하 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월보성은하 전용면적은 6종(59.9~208.8㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 2,100만원, 전용 평당가는 1,010만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,250만원(평당 828만원), 전세가율은 약 82%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,303만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 62만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 1억 8,250만원(평당 1,008만원), 전세 12건 중앙값 1억 5,500만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.03 10층 2억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 7,250만원(평당 1,060만원), 전세 3건 중앙값 2억, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 10층 3억 3,200만원이에요.
- 50평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 3,000만원(평당 809만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.28 9층 4억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 68.6% | 1억 8,250만원24건 | 1,008만원 | 1억 8,300만원11층 · 2026.10.02 | 2억 3,000만원10층 · 2024.02.03 | 1억 5,500만원12건 | 1,000/60만원23건 | 매매 78 · 전세 70 · 월세 77 |
| 85㎡33평형공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 77% | 2억 7,250만원16건 | 1,060만원 | 2억 4,500만원10층 · 2026.10.24 | 3억 3,200만원10층 · 2024.01.20 | 2억3건 | 2,000/85만원11건 | 매매 53 · 전세 26 · 월세 30 |
| 134.9㎡50평형공급 165.9㎡ · 165타입 · 전용률 81.3% | 3억 3,000만원6건 | 809만원 | 4억 1,000만원13층 · 2026.08.24 | 4억 2,800만원9층 · 2023.12.28 | 2건 | 3,000/100만원3건 | 매매 20 · 전세 10 · 월세 12 |
| 208.8㎡74평형공급 245.6㎡ · 245타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 5억 5,000만원2층 · 2026.10.20 | 7억 5,000만원11층 · 2025.10.29 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 117.6㎡44평형공급 146.2㎡ · 146타입 · 전용률 80.4% | - | - | 3억 1,000만원2층 · 2025.06.23 | 3억 1,000만원2층 · 2025.06.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 134㎡전용 41평공급 165.9㎡ · 165타입 · 전용률 81.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보성은하 아파트 매매 거래는 2025년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,230만원이 가장 높았고 2025년 9월 883만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(29건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.3건이에요.
963만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 963만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,110만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,018만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,012만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,080만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,049만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 994만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 992만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,058만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,044만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,005만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보성은하 아파트 전세 거래는 2025년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 6,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +65%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 6,400만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 2,200만원 2021.04.23 · 6층
- 최근 거래
- 1억 8,300만원 2026.10.02 · 11층
- 비교 거래
- 416건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상인동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보성은하 매매 평당가는 1,010만원이에요. 상인동 전체 1,019만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 상인화성파크드림2단지 1,575만원, 상인역모아엘가파크뷰 1,608만원, 상인화성파크드림1단지 1,595만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 보성은하 (이 단지) | 1,010만원 | 기준 | 828만원 | 47건 |
| 상인동 전체 | 1,019만원 | ▲ 0.9% | 965만원 | 470건 |
| 달서구 전체 | 1,218만원 | ▲ 20.6% | 986만원 | 4,845건 |
| 상인푸르지오센터파크 | - | 985만원 | - | |
| 상인화성파크드림2단지 | 1,575만원 | ▲ 55.9% | 798만원 | 19건 |
| 상인역모아엘가파크뷰 | 1,608만원 | ▲ 59.2% | 1,095만원 | 22건 |
| 상인화성파크드림1단지 | 1,595만원 | ▲ 57.9% | 929만원 | 31건 |
| 한양은하 | 964만원 | ▼ 4.6% | 502만원 | 4건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준보성은하 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월보성은하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 보성은하 85㎡(33평형) 10층 2억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 보성은하 208.8㎡(74평형) 2층 5억 5,000만원, 2026.10.09 보성은하 85㎡(33평형) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~208.8㎡(전용 63평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.20 208.8㎡(74평형) 2층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.02.27 59.9㎡(26평형) 4층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 208.8㎡(74평형) 11층 7억 5,000만원이에요.
- 보성은하 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 보성은하 134㎡(전용 41평) 8층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.18 보성은하 134.9㎡(50평형) 17층 3억 2,000만원, 2026.10.17 보성은하 59.9㎡(26평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 보성은하 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 보성은하 134.9㎡(50평형) 9층 보증금 4,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.05 보성은하 59.9㎡(26평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.10.02 보성은하 59.9㎡(26평형) 25층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,300만원2026.10.02 계약 · 59.9㎡(26평형) · 11층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.8억2억2.3억
12개월 중앙값1억 8,250만원전용 평당 1,008만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가2억 3,000만원10층 · 2024.02.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | - | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 1억 8,300만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 2억 100만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 1억 7,100만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 110동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 1억 8,800만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 22층 | 2억59.9㎡(26평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 110동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 1억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 110동 | 59.9㎡(26평형) | 22층 | 1억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보성은하 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보성은하 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은곳", "인프라가좋아요", "추억의아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 15건
단지
4.1
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.7
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은곳
2026.03.20
보성은하아파트는 큰길에 있고 버스정류장이 있고 지하철과도 가까워서 교통에는 엄청 편리합니다 근처 인프라도 잘되어있고 식당가 프렌차이저도 엄청…
인프라가좋아요
2025.12.22
건물은 오래되었지만 살기즣아 주변인프라가잘되어있으며 교통이편리합니다 주로학군도좋아 신혼부부들이많이오는실정 주변 분위기도좋아요 나쁜사건이 없는점…
추억의아파트
2025.12.03
제가 어릴 때 살았는데 보성은하 아파트는 좋은 기억밖에 없네요 그냥 방음도 잘되고 베란다도 있어서 더우면 열면되고 벌레도 많이 없었던 것 같아…
보성은하 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
상인동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1상인동화,태왕,한양타운 | 5.0 | 7건 | 993만원 |
| 2상인역신일해피트리 | 5.0 | 5건 | 1,311만원 |
| 3상인e-편한세상2단지 | 4.9 | 12건 | 1,664만원 |
| 4상인화성파크드림1단지 | 4.8 | 9건 | 1,595만원 |
| 5상인e-편한세상1단지 | 4.8 | 8건 | 1,771만원 |
| 6상인영남화성타운 | 4.6 | 10건 | 965만원 |
| 7청구 | 4.6 | 7건 | 588만원 |
| 8상인자이 | 4.6 | 5건 | 1,483만원 |
| 9상인역모아엘가파크뷰 | 4.5 | 6건 | 1,608만원 |
| 10상인현대동방타운 | 4.5 | 6건 | 970만원 |
상인동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상인동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점상인동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 97점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 230건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 230건
치안
87
대중교통
94
교육
80
마트
97
병원
81
공원
96
상인동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 13위, 달서구 16곳 중 4위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 치안(55위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 13위, 전국 144위상인동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 69위예요.
상인동 전체 시세와 단지 비교는 상인동 아파트 시세에서 보세요.
보성은하 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보성은하 아파트는 1,521세대 · 9개 동 · 1994년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 155건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,537대(세대당 1.01대), 1994년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 87타입은 공급 87.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.6%), 110타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77%), 146타입은 공급 146.2㎡·전용 117.6㎡(전용률 80.4%), 165타입은 공급 165.9㎡·전용 134.9㎡(전용률 81.3%), 245타입은 공급 245.6㎡·전용 208.8㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 256대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(월서초,송일초) 중학교(영남중) 고등학교(대구상원고,영남고)이에요.
- 세대수
- 1,521세대 (60㎡ 이하 627 · 60~85㎡ 486 · 85~135㎡ 340 · 135㎡ 초과 68)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1994년 4월
- 지번
- 달서구 상인동 42
- 도로명
- 대구 달서구 월곡로 320
- 타입
- 87타입 전용 59.9㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 146타입 전용 117.6㎡ · 165타입 전용 134.9㎡ · 245타입 전용 208.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,537대 (옥내 999 · 옥외 538) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.44% · 건폐율 19.12%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)보성주택
- 보안·충전
- CCTV 256대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(월서초,송일초) 중학교(영남중) 고등학교(대구상원고,영남고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구광역시지하철공사,달서구청,달서소방서,달서경찰서,우체국) 병원(서구보건소) 백화점(롯데백화점) 공원(본리공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보성은하은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 283.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률283.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보성은하 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,800만원이에요(1,521호, 9,370만원~3억 6,900만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,200만원, 85㎡ 1억 6,200만원, 118㎡ 2억 1,500만원, 135㎡ 2억 2,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 1,200만원 | 627호 | 1억 8,250만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 6,200만원 | 486호 | 2억 7,250만원 | 59% |
| 118㎡ · 44평형 | 2억 1,500만원 | 34호 | - | - |
| 135㎡ · 50평형 | 2억 2,500만원 | 306호 | 3억 3,000만원 | 68% |
| 209㎡ · 74평형 | 3억 5,500만원 | 68호 | 5억 5,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 5,800만원 | 1,521호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 1,200만원 기준 보성은하의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 209㎡전용 63평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보성은하 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 보성은하는 101동부터 112동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 110동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 112동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분보성은하의 2026년 8월 관리비는 총 29,158만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,613원)이에요.
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- 공용관리비 13,115만원(인건비 4,747만원 · 경비비 4,452만원 · 청소비 2,600만원 순), 개별사용료 16,044만원(전기료 10,611만원 · 수도료 3,489만원 · 급탕비 1,429만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당1,613원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,115만원단지 전체 · 월
개별사용료16,044만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 10% 높음18만원
25.09
19만원
25.10
23만원
25.11
29만원
25.12
32만원
26.01
27만원
26.02
24만원
26.03
20만원
26.04
17만원
26.05
17만원
26.06
19만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 68곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%86,225원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%105,480원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,611만원 | 7만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 4,747만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 4,452만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,489만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,600만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,429만원 | 9,395원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 348만원 | 2,291원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 290만원 | 1,905원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 268만원 | 1,763원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 154만원 | 1,010원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 770만원 | 5,064원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상인동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구송일초등학교
가까운 중학교400m영남중학교
가까운 고등학교400m대구하이텍고등학교
- 초등학교대구송일초등학교100m직선거리
- 초등학교대구월서초등학교300m직선거리
- 중학교영남중학교400m직선거리
- 고등학교대구하이텍고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구상인동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보성은하 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,300만원(5건), 2024년 2억 3,500만원(40건), 2025년 2억 725만원(66건), 2026년 2억 4,250만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 25% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 4,500만원, 2025년 1억 6,575만원, 2026년 1억 6,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,300만원5건 | 1,230만원 | 5건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원40건 | 1,050만원 | 40건 | 1억 4,500만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 2억 725만원66건 | 1,011만원 | 66건 | 1억 6,575만원46건 | 46건 |
| 2026년 | 2억 4,250만원44건 | 1,011만원 | 44건 | 1억 6,400만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,032만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,005만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,005만원 |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 1,032만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,082만원), 가장 낮은 곳은 106동(796만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보성은하 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 4건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,775만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,756만원이 필요합니다.
- 1억 2,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,775만원 |
| 필요 현금취득세 201만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,756만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 65만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상인동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상인동 38곳상인동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 보성은하의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 상인e-편한세상1단지(평당 1,771만원), 가장 싼 곳은 시영장미4(평당 532만원)이에요.
상인푸르지오센터파크실거래 없음2024년상인화성파크드림2단지+56%1,575만원전용 평당최근 7억 · 26.112010년 · 2,420세대 · 12개월 19건
상인역모아엘가파크뷰+59%1,608만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.102019년 · 598세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)상인화성파크드림1단지+58%1,595만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112010년 · 2,420세대 · 12개월 31건★ 4.8 (9)한양은하-5%964만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071989년 · 520세대 · 12개월 4건★ 3.3 (8)
상인동화,태왕,한양타운-2%993만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.101993년 · 702세대 · 12개월 19건★ 5.0 (7)시영장미4-47%532만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.101993년 · 760세대 · 12개월 24건★ 3.3 (14)
상인영남화성타운-4%965만원전용 평당최근 2억 9,150만원 · 26.111993년 · 758세대 · 12개월 20건★ 4.6 (10)
상인역신일해피트리+30%1,311만원전용 평당최근 3억 3,900만원 · 26.102007년 · 678세대 · 12개월 21건★ 5.0 (5)
상인역모아엘가파크뷰+59%1,608만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.102019년 · 598세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)상인화성파크드림1단지+58%1,595만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112010년 · 2,420세대 · 12개월 31건★ 4.8 (9)한양은하-5%964만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071989년 · 520세대 · 12개월 4건★ 3.3 (8)상인동화,태왕,한양타운-2%993만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.101993년 · 702세대 · 12개월 19건★ 5.0 (7)시영장미4-47%532만원전용 평당최근 7,950만원 · 26.101993년 · 760세대 · 12개월 24건★ 3.3 (14)상인영남화성타운-4%965만원전용 평당최근 2억 9,150만원 · 26.111993년 · 758세대 · 12개월 20건★ 4.6 (10)상인역신일해피트리+30%1,311만원전용 평당최근 3억 3,900만원 · 26.102007년 · 678세대 · 12개월 21건★ 5.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
보성은하 자주 묻는 질문
보성은하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 47건 중앙값은 2억 2,100만원, 전용 평당가는 1,010만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 8,250만원이에요.보성은하 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 1억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 82%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 5,500만원이에요.보성은하 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.보성은하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 225건, 33평형(전용 85㎡) 109건, 50평형(전용 134.9㎡) 42건, 74평형(전용 208.8㎡) 3건, 44평형(전용 117.6㎡) 2건, 전용 41평(134㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보성은하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.20 208.8㎡(74평형) 2층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.02.27 59.9㎡(26평형) 4층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 208.8㎡(74평형) 11층 7억 5,000만원이에요.보성은하 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보성은하 가격은 상인동에서 비싼 편인가요?
보성은하 매매 평당가는 1,010만원이에요. 상인동 전체 1,019만원보다 1% 낮아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 상인화성파크드림2단지 1,575만원, 상인역모아엘가파크뷰 1,608만원, 상인화성파크드림1단지 1,595만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보성은하 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,032만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,005만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.보성은하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보성은하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,775만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,756만원이 필요합니다. 1억 2,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.보성은하 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보성은하 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,800만원이에요(1,521호, 9,370만원~3억 6,900만원). 전용 60㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,250만원의 약 61%이에요.보성은하 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보성은하 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 283.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.보성은하 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.보성은하 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보성은하 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보성은하(상인동 42번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상인동은 살기 좋은 동네인가요?
상인동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 13위, 달서구 16곳 중 4위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 치안(55위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 상인동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.상인동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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