좋은 자재와 좋은 이웃들!
2025.12.05
연식은 좀 됐지만 자재가 좋아서 낡은 느낌은 없어요. 방음 잘되고 특히 벽간소음 전혀 없습니다. 층간소음은 위층에서 애들이 우다다거리면 들리는…
대구광역시 수성구 상동 72 · 2003년 준공 · 488세대 5개 동 · 전용 85~164.9㎡
- 매매 중앙값 · 56평형(전용 135㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 3,700만원▼ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,743만 → 지금 1,413만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 66.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,354만원
- 상동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 5,000만원
- 164.9㎡(66평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 1,354만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,250만원
- 2026년 · 488호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
정화우방팔레스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정화우방팔레스 전용면적은 3종(85~164.9㎡)이며 56평형(전용 135㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,400만원, 전용 평당가는 1,354만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 906만원), 전세가율은 약 66.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.4% 올랐습니다.
- 56평형(전용 135㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,295만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율66.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별56평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 3,700만원(평당 1,316만원), 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.18 5층 5억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,361만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 9층 4억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135㎡56평형대표공급 184.1㎡ · 184타입 · 전용률 73.3% | 5억 3,700만원4건 | 1,316만원 | 5억 5,000만원16층 · 2026.06.05 | 5억 9,000만원5층 · 2023.12.18 | 2건 | 3,000/120만원5건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 10 |
| 85㎡36평형공급 119.3㎡ · 119A타입 · 전용률 71.3% | 3억 5,000만원5건 | 1,361만원 | 3억 4,000만원3층 · 2026.07.17 | 4억 4,800만원9층 · 2023.11.07 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 3 · 월세 4 |
| 164.9㎡66평형공급 217.7㎡ · 217타입 · 전용률 75.8% | 1건 | - | 7억 5,000만원15층 · 2026.07.07 | 7억 5,000만원15층 · 2026.07.07 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정화우방팔레스 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,743만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
1,413만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,413만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,347만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,361만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,291만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,361만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,548만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,298만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,439만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정화우방팔레스 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2021.07.02 · 13층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.06.05 · 16층
- 비교 거래
- 79건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정화우방팔레스 매매 평당가는 1,354만원이에요. 상동 전체 1,995만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 수성동일하이빌레이크시티 2,050만원, 새중동 710만원, 청구중동 887만원 중에서는 중간 편이에요.
정화우방팔레스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정화우방팔레스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 정화우방팔레스 85㎡(36평형) 3층 3억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 정화우방팔레스 164.9㎡(66평형) 15층 7억 5,000만원, 2026.06.05 정화우방팔레스 135㎡(56평형) 16층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~164.9㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 164.9㎡(66평형) 15층 106동의 7억 5,000만원, 최저가는 2026.07.17 85㎡(36평형) 3층의 3억 4,000만원이에요.
- 정화우방팔레스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.24 정화우방팔레스 135㎡(56평형) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.29 정화우방팔레스 135㎡(56평형) 6층 3억 9,000만원, 2025.03.04 정화우방팔레스 85㎡(36평형) 9층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 정화우방팔레스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 정화우방팔레스 135㎡(56평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 정화우방팔레스 135㎡(56평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.09.17 정화우방팔레스 135㎡(56평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.06.05 계약 · 135㎡(56평형) · 16층 · 102동
56평형(전용 135㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.9억5.1억5.5억5.9억
12개월 중앙값5억 3,700만원전용 평당 1,316만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5억 9,000만원5층 · 2023.12.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 102동 | 135㎡(56평형) | 16층 | 5억 5,000만원135㎡(56평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 101동 | 135㎡(56평형) | 4층 | 5억 4,400만원135㎡(56평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 101동 | 135㎡(56평형) | 9층 | 5억 1,000만원135㎡(56평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 101동 | 135㎡(56평형) | 3층 | 5억 3,000만원135㎡(56평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 101동 | 135㎡(56평형) | 10층 | 4억 9,000만원135㎡(56평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.24 | 102동 | 135㎡(56평형) | 10층 | 5억 1,000만원135㎡(56평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 101동 | 135㎡(56평형) | 5층 | 5억 2,000만원135㎡(56평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.12 | 103동 | 135㎡(56평형) | 2층 | 5억 3,000만원135㎡(56평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정화우방팔레스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정화우방팔레스 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 자재와 좋은 이웃들!", "좋은집입니다", "수성구에 살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집입니다
2025.01.12
주위가 조용하고 살기 편안합니다. 구축 아파트라서 그런지 넓은 베란다가 마음에 쏙 듭니다. 가까이에 신천이 있어서 산책 하기에도 너무 좋습니…
수성구에 살기좋은 집
2024.04.15사진 5장
2층에 개별 공원도 따로 되어있고 동마다 관리 경비아저씨 2분에 동마다 바로 앞에 분리수거장까지 잘되어있습니다 주차장도 편하고 지하주차장에는 노…
정화우방팔레스 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
상동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수성동일하이빌레이크시티 | 4.8 | 8건 | 2,050만원 |
| 2정화우방팔레스 | 4.3 | 3건 | 1,354만원 |
| 3청구중동 | 3.0 | 3건 | 887만원 |
상동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 76점, 교육 71점, 마트 79점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 89건
치안
90
대중교통
76
교육
71
마트
79
병원
48
공원
96
살기좋은곳
2026.06.25
병원이 살짝멀고 은행은 근처있고 마트는동네마트있으며 교통은좋아요 근처 병원은 있긴하나 차로5분거리이며 동네긴 조용하면서도 좋습니다 동네 이웃도…
진혁빌홧팅
2026.04.29
상동에위치해있는..빌라입니다..첫째로는 .주인분이너무너무친절하세요...같은건물에주인분이사셔서 처음엔좀걱정했는데..오히려좋은점이더많아요..전등같…
여기서 오래 살았지만 그럭저럭 조용하고 좋아요
2026.04.25
여기서 오래 살았고 거의 한 13년살았네요 하지만 별 탈없이 그동안 잘 지냈고 교통편이 너무 좋아요 버스코스도 좋고 하지만 노인들이 너무 많이…
상동 전체 시세와 단지 비교는 상동 아파트 시세에서 보세요.
정화우방팔레스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정화우방팔레스 아파트는 488세대 · 5개 동 · 2003년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 861대(세대당 1.76대), 2003년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 119A타입은 공급 119.3㎡·전용 85㎡(전용률 71.3%), 118B타입은 공급 118.1㎡·전용 85㎡(전용률 72%), 118A1타입은 공급 118.1㎡·전용 85㎡(전용률 72%), 184타입은 공급 184.1㎡·전용 135㎡(전용률 73.3%), 217타입은 공급 217.7㎡·전용 164.9㎡(전용률 75.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 149대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수성초,황금초,삼육초,들안길초) 중학교(덕화중,황금중) 대학교(대구한의대수성캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 488세대 (60~85㎡ 136 · 85~135㎡ 272 · 135㎡ 초과 80)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2003년 1월
- 지번
- 수성구 상동 72
- 도로명
- 대구 수성구 수성로 135
- 타입
- 119A타입 전용 85㎡ · 118B타입 전용 85㎡ · 118A1타입 전용 85㎡ · 184타입 전용 135㎡ · 217타입 전용 164.9㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 861대 (옥내 558 · 옥외 303) · 세대당 1.76대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 288.58% · 건폐율 42.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 149대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수성초,황금초,삼육초,들안길초) 중학교(덕화중,황금중) 대학교(대구한의대수성캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(파출소,우체국,수성구보건소,동사무소,소방소) 병원(대구한의대학부속한방병원,현대병원) 대형상가(효성코아) 공원(수성못)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정화우방팔레스은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 288.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률288.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율42.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정화우방팔레스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,250만원이에요(488호, 2억 900만원~4억 2,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 135㎡는 3억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,700만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 4,300만원, 135㎡ 3억 2,800만원, 165㎡ 4억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 | 2억 4,300만원 | 136호 | 3억 5,000만원 | 69% |
| 135㎡ · 56평형 | 3억 2,800만원 | 272호 | 5억 3,700만원 | 61% |
| 165㎡ · 66평형 | 4억 2,000만원 | 80호 | 7억 5,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 2,250만원 | 488호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준56평형 공시가격 3억 2,800만원 기준 정화우방팔레스의 연간 보유세는 약 33.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
| 165㎡전용 50평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시정화우방팔레스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 정화우방팔레스는 101동부터 106동까지 4개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 17층에서 21층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 245개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분정화우방팔레스의 2026년 7월 관리비는 총 10,105만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,211원)이에요.
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- 공용관리비 5,727만원(인건비 2,162만원 · 경비비 1,993만원 · 청소비 983만원 순), 개별사용료 4,378만원(전기료 2,973만원 · 수도료 1,129만원 · 입주자대표회의운영비 129만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,211원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,727만원단지 전체 · 월
개별사용료4,378만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%117,349원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%89,711원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,973만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,162만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,993만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,129만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 983만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 320만원 | 6,563원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 136만원 | 2,795원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 129만원 | 2,650원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 96만원 | 1,973원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 70만원 | 1,434원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 112만원 | 2,301원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구수성초등학교
가까운 중학교700m덕화중학교
가까운 고등학교1.1km협성고등학교
- 초등학교대구수성초등학교100m직선거리
- 초등학교대구삼육초등학교200m직선거리
- 중학교덕화중학교700m직선거리
- 고등학교협성고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구상동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정화우방팔레스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,500만원(9건), 2025년 4억 4,400만원(6건), 2026년 5억 1,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원9건 | 1,439만원 | 9건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 4억 4,400만원6건 | 1,369만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원7건 | 1,347만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 7건, 103동 6건, 106동 5건, 102동 2건, 105동 2건이에요.
101동 7건103동 6건106동 5건102동 2건105동 2건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준56평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 698만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 215만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준56평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,590만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,023만원이 필요합니다.
- 3억 7,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,590만원 |
| 필요 현금취득세 698만원 · 중개보수 215만원 포함 | 약 1억 7,023만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 190만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 245만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상동 5곳상동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 정화우방팔레스의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수성동일하이빌레이크시티(평당 2,050만원), 가장 싼 곳은 새중동(평당 710만원)이에요.
수성동일하이빌레이크시티+51%2,050만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.092009년 · 1,411세대 · 12개월 44건★ 4.8 (8)새중동-48%710만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081981년 · 140세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)청구중동-34%887만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.051981년 · 140세대 · 12개월 2건★ 3.0 (3)청구타운-38%844만원전용 평당최근 2억 · 26.081994년 · 150세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
리버아크로파트-31%934만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.042004년 · 49세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
정화우방팔레스 자주 묻는 질문
정화우방팔레스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 4억 5,400만원, 전용 평당가는 1,354만원이에요. 가장 많이 거래된 56평형(전용 135㎡)은 5억 3,700만원이에요.정화우방팔레스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 66.9%이에요.정화우방팔레스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.정화우방팔레스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 56평형(전용 135㎡) 25건, 36평형(전용 85㎡) 19건, 66평형(전용 164.9㎡) 2건이에요. 56평형(전용 135㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정화우방팔레스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 164.9㎡(66평형) 15층 106동의 7억 5,000만원, 최저가는 2026.07.17 85㎡(36평형) 3층의 3억 4,000만원이에요.정화우방팔레스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정화우방팔레스 가격은 상동에서 비싼 편인가요?
정화우방팔레스 매매 평당가는 1,354만원이에요. 상동 전체 1,995만원보다 32% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 수성동일하이빌레이크시티 2,050만원, 새중동 710만원, 청구중동 887만원 중에서는 중간 편이에요.정화우방팔레스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
56평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 698만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 215만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정화우방팔레스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
56평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,590만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,023만원이 필요합니다. 3억 7,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.정화우방팔레스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정화우방팔레스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,250만원이에요(488호, 2억 900만원~4억 2,600만원). 전용 135㎡는 3억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,700만원의 약 61%이에요.정화우방팔레스 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정화우방팔레스(상동 72번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(56평형)이에요.
정화우방팔레스 매물 · 단지 정보 자세히