좋은동네
2026.07.17
아파트는 오래된건물이라 부실한곳도 있어요 층간소음이 들리긴하지만 서로 크게 신경쓰진 않은듯 주차공간도 부족하긴 하지만 주변에 산책로도가깝고.은행…
전남광주통합특별시 목포시 상동 845-1 · 1992년 준공 · 500세대 4개 동 · 전용 48.3~48.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(48.3㎡) · 최근 12개월 21건
- 6,500만원▼ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 421만 → 지금 465만
- 전세 중앙값
- 6,030만원
- 12개월 11건 · 전세가율 92.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 445만원
- 상동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,900만원
- 48.3㎡(전용 15평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 445만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
비파2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월비파2차 전용면적은 1종(48.3~48.3㎡)이며 전용 15평(48.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 445만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,030만원(평당 412만원), 전세가율은 약 92.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 전용 15평(48.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 479만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율92.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(48.3㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 6,500만원(평당 445만원), 전세 11건 중앙값 6,030만원, 월세 34건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.11 10층 7,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.3㎡전용 15평대표 | 6,500만원21건 | 445만원 | 6,000만원10층 · 2026.09.11 | 7,900만원10층 · 2025.02.11 | 6,030만원11건 | 500/45만원34건 | 매매 62 · 전세 47 · 월세 95 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비파2차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 533만원이 가장 높았고 2024년 2월 342만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
465만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 465만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 414만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 479만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 451만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 407만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 506만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 445만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 462만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 513만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 421만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세비파2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 7,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,030만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,350만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,015만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,030만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,075만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,650만원 2017.10.21 · 4층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.09.11 · 10층
- 비교 거래
- 222건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비파2차 매매 평당가는 445만원이에요. 상동 전체 579만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 목포시 전체 686만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 목포하당중흥S-클래스센텀뷰 1,517만원, 목포주공2차 316만원, 비파3차 489만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 비파2차 (이 단지) | 445만원 | 기준 | 412만원 | 21건 |
| 상동 전체 | 579만원 | ▲ 30.1% | 922만원 | 568건 |
| 목포시 전체 | 686만원 | ▲ 54.2% | 728만원 | 2,567건 |
| 상동광신프로그레스 | - | 679만원 | - | |
| 목포하당프라임아너팰리스 | - | 927만원 | - | |
| 목포하당중흥S-클래스센텀뷰 | 1,517만원 | ▲ 240.9% | 1,103만원 | 77건 |
| 평화광장미래엔스위트 | - | 1,191만원 | - | |
| 목포주공2차 | 316만원 | ▼ 29% | 299만원 | 28건 |
비파2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월비파2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 비파2 48.3㎡(전용 15평) 10층 6,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 비파2 48.3㎡(전용 15평) 11층 7,600만원, 2026.08.21 비파2 48.3㎡(전용 15평) 4층 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 48.3㎡(전용 15평) 11층의 7,600만원, 최저가는 2026.08.13 48.3㎡(전용 15평) 2층의 5,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 48.3㎡(전용 15평) 10층 7,900만원이에요.
- 비파2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 비파2 48.3㎡(전용 15평) 9층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 비파2 48.3㎡(전용 15평) 9층 7,000만원, 2026.08.28 비파2 48.3㎡(전용 15평) 9층 6,030만원이에요.
- 비파2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 비파2 48.3㎡(전용 15평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 비파2 48.3㎡(전용 15평) 4층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.08.23 비파2 48.3㎡(전용 15평) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.09.11 계약 · 48.3㎡(전용 15평) · 10층 · 203동
전용 15평(48.3㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,700만
5,000만6,350만7,300만7,900만
12개월 중앙값6,500만원전용 평당 445만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가7,900만원10층 · 2025.02.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 203동 | 48.3㎡(전용 15평) | 10층 | 6,000만원48.3㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.07 | - | 48.3㎡(전용 15평) | 11층 | 7,600만원48.3㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 48.3㎡(전용 15평) | 4층 | 6,500만원48.3㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 48.3㎡(전용 15평) | 2층 | 5,600만원48.3㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 204동 | 48.3㎡(전용 15평) | 8층 | 7,000만원48.3㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 202동 | 48.3㎡(전용 15평) | 13층 | 7,200만원48.3㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 204동 | 48.3㎡(전용 15평) | 15층 | 6,600만원48.3㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 201동 | 48.3㎡(전용 15평) | 10층 | 6,500만원48.3㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 203동 | 48.3㎡(전용 15평) | 15층 | 5,900만원48.3㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 202동 | 48.3㎡(전용 15평) | 6층 | 6,000만원48.3㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 201동 | 48.3㎡(전용 15평) | 10층 | 7,400만원48.3㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 203동 | 48.3㎡(전용 15평) | 12층 | 6,500만원48.3㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 201동 | 48.3㎡(전용 15평) | 3층 | 7,500만원48.3㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 203동 | 48.3㎡(전용 15평) | 7층 | 6,500만원48.3㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 204동 | 48.3㎡(전용 15평) | 13층 | 6,400만원48.3㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 201동 | 48.3㎡(전용 15평) | 13층 | 7,500만원48.3㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 202동 | 48.3㎡(전용 15평) | 3층 | 6,800만원48.3㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 204동 | 48.3㎡(전용 15평) | 11층 | 6,700만원48.3㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 201동 | 48.3㎡(전용 15평) | 12층 | 7,500만원48.3㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 204동 | 48.3㎡(전용 15평) | 13층 | 6,350만원48.3㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비파2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비파2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋은동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
상동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 91점, 교육 64점, 마트 91점, 병원 91점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 208건
치안
73
대중교통
91
교육
64
마트
91
병원
91
공원
89
상동은 시끌벅적한 도시
2026.09.15
먹을 곳도 많지 병원도 많지 회사 식당 상권 다 몰려있는 곳입니다 사실 목포 내에 돌아다닐만한 곳이 정해져있어서 시끌벅적할 수 있는 건 어느정도…
조릏아요
2026.08.16
교통시설 편하고 근처 병원들과 약국도 ㅁ많어 일단 안삼아 되고 은행들과 먹거리중,조그만 사장드도 있어 좋아요. 알던 병원들과 약국들아 더여ㅣㅑㅇ…
상세권->상가세권
2026.08.15
이동네는 장보기 굉장히 편리하고 식당 즉 상가들이 즐비해서 저렴한 가격에 한끼 식사하기 좋은 상가들이 많이있습니다, 그리고 종합병원이 많아서 자…
상동 전체 시세와 단지 비교는 상동 아파트 시세에서 보세요.
비파2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비파2차는 국토교통부 실거래 신고에 비파2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 110대예요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 113대, CCTV 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(하당초등학교) 중학교(영흥중학교) 고등학교(영흥고등학교)이에요.
- 세대수
- 500세대 (60㎡ 이하 500)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1992.09.30
- 지번
- 목포시 상동 845-1
- 도로명
- 전남광주 목포시 백년대로337번길 23
- 거래된 전용면적
- 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 110대 · 세대당 0.22대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.06% · 건폐율 23.76%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(하당초등학교) 중학교(영흥중학교) 고등학교(영흥고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하당동사무소) 병원(기독병원) 대형상가(이마트) 공원(평화광장)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비파2차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률248.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분비파2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,290만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,628원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,624만원(인건비 1,074만원 · 경비비 546만원 · 청소비 468만원 순), 개별사용료 2,666만원(전기료 1,961만원 · 수도료 615만원 · 입주자대표회의운영비 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,628원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,624만원단지 전체 · 월
개별사용료2,666만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%52,470원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%53,329원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,961만원 | 4만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 1,074만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 615만원 | 1만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 546만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 468만원 | 9,364원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 183만원 | 3,663원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 169만원 | 3,389원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 69만원 | 1,370원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 1,056원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 1,000원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 102만원 | 2,041원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m목포하당초등학교
가까운 중학교600m영흥중학교
가까운 고등학교600m영흥고등학교
- 초등학교목포하당초등학교300m직선거리
- 초등학교목포한빛초등학교500m직선거리
- 중학교영흥중학교600m직선거리
- 고등학교영흥고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 목포시상동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 목포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비파2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,500만원(5건), 2024년 6,700만원(21건), 2025년 7,150만원(18건), 2026년 6,550만원(18건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,800만원, 2024년 6,700만원, 2025년 6,500만원, 2026년 6,030만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,500만원5건 | 445만원 | 5건 | 6,800만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6,700만원21건 | 458만원 | 21건 | 6,700만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 7,150만원18건 | 489만원 | 18건 | 6,500만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 6,550만원18건 | 448만원 | 18건 | 6,030만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 48㎡최근 12개월 전용 15평(48.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 451만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 436만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 436만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 445만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 451만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(513만원), 가장 낮은 곳은 203동(428만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 비파2차 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(3건), 신규 92%(34건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(48.3㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,030만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(48.3㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다.
- 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,550만원 |
| 필요 현금취득세 72만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상동 36곳상동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 비파2차의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목포하당중흥S-클래스센텀뷰(평당 1,517만원), 가장 싼 곳은 영화맨션(평당 195만원)이에요.
상동광신프로그레스실거래 없음2015년 · 623세대목포하당프라임아너팰리스실거래 없음2020년 · 171세대목포하당중흥S-클래스센텀뷰+241%1,517만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092022년 · 12개월 77건★ 4.7 (1)평화광장미래엔스위트실거래 없음2025년목포주공2차-29%316만원전용 평당최근 4,200만원 · 26.091992년 · 810세대 · 12개월 28건비파3차+10%489만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091993년 · 510세대 · 12개월 22건동아+33%590만원전용 평당최근 1억 4,950만원 · 26.091995년 · 840세대 · 12개월 37건비파1차+2%455만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091991년 · 500세대 · 12개월 26건하당센트럴팰리체실거래 없음2019년 · 134세대
매물·실거주 후기 더 보기
비파2차 자주 묻는 질문
비파2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 445만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(48.3㎡)은 6,500만원이에요.비파2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 6,030만원이에요. 전세가율은 약 92.6%이에요. 전용 15평(48.3㎡)은 6,030만원이에요.비파2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.비파2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 48.3㎡(전용 15평) 11층의 7,600만원, 최저가는 2026.08.13 48.3㎡(전용 15평) 2층의 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 48.3㎡(전용 15평) 10층 7,900만원이에요.비파2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비파2차 가격은 상동에서 비싼 편인가요?
비파2차 매매 평당가는 445만원이에요. 상동 전체 579만원보다 23% 낮아요. 목포시 전체 686만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 목포하당중흥S-클래스센텀뷰 1,517만원, 목포주공2차 316만원, 비파3차 489만원 중에서는 중간 편이에요.비파2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(48.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 451만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 436만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.비파2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(48.3㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 6,030만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비파2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(48.3㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요. 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다. 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.비파2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 비파2차 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(3건), 신규 92%(34건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비파2차(상동 845-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비파2차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비파2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 248.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.비파2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.상동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
비파2차 매물 · 단지 정보 자세히