교통좋고 아파트가시원하고 통학도좋고 공기좋고
2025.07.17
이파트관리도잘되어있고 시민들도좋고 음식점밑편의점이가까워 생활하기 편리하고 교통에중심지로 경부고속도로 중부고속도로 주요한중심에 위치하고있어 교통이…
경기도 용인시기흥구 상갈동 102-3 · 1997년 준공 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 4,500만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,313만 → 지금 1,363만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,324만원
- 상갈동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 1,324만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,500만원
- 2026년 · 142호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 3건
세대넥스빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세대넥스빌 전용면적은 3종(59.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 1,324만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,013만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 45만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,500만원 / 45만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 7층 3억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,324만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 5층 2억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 3억 6,000만원7층 · 2026.08.24 | 3억 6,000만원7층 · 2026.08.24 | 2억 5,500만원4건 | 1건 | 매매 7 · 전세 9 · 월세 4 |
| 59.9㎡전용 18평 | 2억 4,000만원3건 | 1,324만원 | 2억 4,000만원3층 · 2026.08.24 | 2억 4,500만원5층 · 2026.05.15 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 7 |
| 75.2㎡전용 23평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세대넥스빌 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,363만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,141만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,363만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,363만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,351만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,169만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,268만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세대넥스빌 아파트 전세 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 3억 500만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
2억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,250만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2026.08.24 · 7층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.08.24 · 7층
- 비교 거래
- 24건 2017년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세대넥스빌 매매 평당가는 1,324만원이에요. 상갈동 전체 2,349만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 금화마을주공3단지 2,635만원, 금화마을4단지주공그린빌 2,212만원, 금화마을5단지주공그린빌 2,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 세대넥스빌 (이 단지) | 1,324만원 | 기준 | 1,013만원 | 5건 |
| 상갈동 전체 | 2,349만원 | ▲ 77.4% | 1,578만원 | 253건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 73.3% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 금화마을주공3단지 | 2,635만원 | ▲ 99% | 1,819만원 | 109건 |
| 금화마을4단지주공그린빌 | 2,212만원 | ▲ 67.1% | 1,420만원 | 55건 |
| 금화마을5단지주공그린빌 | 2,067만원 | ▲ 56.1% | 1,401만원 | 33건 |
| 금화마을주공그린빌6차 | 2,037만원 | ▲ 53.9% | 1,499만원 | 19건 |
| 금화대우현대1단지 | 1,790만원 | ▲ 35.2% | 1,160만원 | 32건 |
세대넥스빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세대넥스빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 세대넥스빌 84.9㎡(전용 26평) 7층 3억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 세대넥스빌 59.9㎡(전용 18평) 3층 2억 4,000만원, 2026.05.15 세대넥스빌 59.9㎡(전용 18평) 5층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 84.9㎡(전용 26평) 7층의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(전용 18평) 6층의 2억 3,000만원이에요.
- 세대넥스빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 세대넥스빌 59.9㎡(전용 18평) 12층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 세대넥스빌 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억 6,500만원, 2026.03.07 세대넥스빌 59.9㎡(전용 18평) 4층 2억이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 세대넥스빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.21 세대넥스빌 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 69만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.19 세대넥스빌 59.9㎡(전용 18평) 17층 보증금 1억 8,000만원, 월 25만원, 2025.12.05 세대넥스빌 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.08.24 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.8억3억3.4억3.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 6,000만원7층 · 2026.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.26 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 4,900만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 2억 9,300만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.03 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.27 | 1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세대넥스빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세대넥스빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.7, 인프라 3.0, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통좋고 아파트가시원하고 통학도좋고 공기좋고", "나쁘지않다", "조용하게 살기는 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 3건
단지
3.0
내부
3.7
인프라
3.0
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나쁘지않다
2025.02.26
5층 저층이였습니다 일단 벌레가 없는게 가장 좋은 것 같고 분리수거가 아주 잘 형성되어있습니다 주변에는 아파트가 없어 제일 괜찮다고 볼수 있습니…
조용하게 살기는 좋음
2024.06.30
우선 도로가 폭이 작아서 차들이 혼선을 일으킴. 좌우에 불법주차가 많아서 운전하기 불편함. 주차구역은 넉넉하지는 않음. 주변에 상갈중,신갈고,초…
세대넥스빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
상갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금화마을5단지주공그린빌 | 4.6 | 9건 | 2,067만원 |
| 2금화마을4단지주공그린빌 | 4.2 | 12건 | 2,212만원 |
| 3금화마을주공그린빌6차 | 4.0 | 7건 | 2,037만원 |
| 4금화마을주공3단지 | 3.9 | 16건 | 2,635만원 |
| 6세대넥스빌 | 3.0 | 3건 | 1,324만원 |
| 5금화대우현대1단지 | 3.8 | 12건 | 1,790만원 |
상갈동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상갈동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 67점, 병원 53점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 73건
치안
78
대중교통
93
교육
45
마트
67
병원
53
공원
90
조용한집
2026.08.23
년식이 오래됐지만 자제나 방음도 나쁘지않고 동네분위기자체가 주거하기에 조용하고안정감 있어요 교통도 서울 권으로 진입하기에 고속도로나 대중교…
살기 좋은 동네
2026.07.23
상갈동은 한적하고 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 가지고있어 살기 좋은 동네라고 생각됩니다. 수인분당선 상갈역과 다양한 광역버스 노선이 잘…
상갈동
2026.05.22
기흥중학교 터에 다목적 체육시설이 건립중입니다 신갈오거리에 신도시뉴딜사업도 진행중입니다 상갈초등학교 보라초둥학교가 가까이 있습니다 상갈중학교는…
상갈동 전체 시세와 단지 비교는 상갈동 아파트 시세에서 보세요.
세대넥스빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 113대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 142세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 용인시기흥구 상갈동 102-3
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 금화로108번길 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 113대 (옥내 65 · 옥외 48) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세대넥스빌은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세대넥스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(142호, 1억 2,900만원~1억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,600만원, 75㎡ 1억 6,100만원, 85㎡ 1억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 4,600만원 | 57호 | 2억 4,000만원 | 61% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 6,100만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,400만원 | 70호 | 3억 3,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 6,500만원 | 142호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,400만원 기준 세대넥스빌의 연간 보유세는 약 18.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m보라초등학교
가까운 중학교300m상갈중학교
가까운 고등학교500m신갈고등학교
- 초등학교보라초등학교500m직선거리
- 초등학교신갈초등학교600m직선거리
- 중학교상갈중학교300m직선거리
- 고등학교신갈고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구상갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세대넥스빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 9,300만원(5건), 2026년 2억 4,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,500만원, 2025년 2억 3,625만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 9,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 9,300만원5건 | 1,246만원 | 5건 | 2억 3,625만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 4,500만원5건 | 1,324만원 | 5건 | 2억 5,000만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세대넥스빌 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,150만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,718만원이 필요합니다.
- 1억 7,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,150만원 |
| 필요 현금취득세 270만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,718만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 112만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상갈동 5곳상갈동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 세대넥스빌의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금화마을주공3단지(평당 2,635만원), 가장 싼 곳은 금화대우현대1단지(평당 1,790만원)이에요.
금화마을주공3단지+99%2,635만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092001년 · 1,070세대 · 12개월 109건★ 3.9 (16)금화마을4단지주공그린빌+67%2,212만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092001년 · 12개월 55건★ 4.2 (12)금화마을5단지주공그린빌+56%2,067만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 33건★ 4.6 (9)금화마을주공그린빌6차+54%2,037만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 19건★ 4.0 (7)금화대우현대1단지+35%1,790만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.082001년 · 12개월 32건★ 3.8 (12)
매물·실거주 후기 더 보기
세대넥스빌 자주 묻는 질문
세대넥스빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 1,324만원이에요.세대넥스빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 5,500만원이에요.세대넥스빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 45만원이에요.세대넥스빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 20건, 전용 18평(59.9㎡) 18건, 전용 23평(75.2㎡) 5건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세대넥스빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 84.9㎡(전용 26평) 7층의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(전용 18평) 6층의 2억 3,000만원이에요.세대넥스빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세대넥스빌 가격은 상갈동에서 비싼 편인가요?
세대넥스빌 매매 평당가는 1,324만원이에요. 상갈동 전체 2,349만원보다 44% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 금화마을주공3단지 2,635만원, 금화마을4단지주공그린빌 2,212만원, 금화마을5단지주공그린빌 2,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.세대넥스빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세대넥스빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,150만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,718만원이 필요합니다. 1억 7,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.세대넥스빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세대넥스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(142호, 1억 2,900만원~1억 9,800만원). 전용 85㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 59%이에요.세대넥스빌 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.세대넥스빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.세대넥스빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세대넥스빌 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세대넥스빌(상갈동 102-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
세대넥스빌 매물 · 단지 정보 자세히