조용한동네
2026.07.30
집이 조용하고 차분해요 분위기가 학군이나 교통이잘돼있어서 애들 키우기좋을것같아요 서울가는 버스도 바로있고, 학교가 많아요. 조용하고 장도서요.…
경기도 용인시기흥구 상갈동 481 · 2001년 준공 · 1,070세대 10개 동 · 전용 49.9~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 66건
- 4억 8,500만원▲ 9.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,275만 → 지금 3,418만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 97건 · 전세가율 69%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,635만원
- 상갈동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 728건
- 전용 평당 2,635만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,700만원
- 2026년 · 1,070호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금화마을주공3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금화마을주공3단지 전용면적은 2종(49.9~60㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,635만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,819만원), 전세가율은 약 69%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,810만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율69%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 90만원52건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 66건 중앙값 4억 8,500만원(평당 2,674만원), 전세 71건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 6,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 11층 6억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.9~50㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 3억 8,700만원(평당 2,566만원), 전세 26건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 5,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 3층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 4억 8,500만원66건 | 2,674만원 | 6억 2,000만원16층 · 2026.09.12 | 6억 3,000만원11층 · 2026.08.13 | 3억 2,000만원71건 | 6,000/100만원27건 | 매매 142 · 전세 232 · 월세 93 |
| 49.9~50㎡전용 15평 | 3억 8,700만원43건 | 2,566만원 | 4억 7,000만원11층 · 2026.08.12 | 4억 8,000만원3층 · 2026.06.30 | 2억 8,000만원26건 | 5,000/84만원25건 | 매매 92 · 전세 105 · 월세 64 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금화마을주공3단지 아파트 매매 거래는 2026년 1월 17건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,418만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,139만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(78건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.1건이에요.
3,418만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,418만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,295만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,984만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,965만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3,021만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,756만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2,756만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2,650만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 2,536만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,544만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 2,520만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 2,481만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금화마을주공3단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 17건이 가장 많았고 2024년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 5,250만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 51건으로 직전 6개월(46건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.1건이에요.
3억 5,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 5,250만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 9,750만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 8,675만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2026.08.13 · 11층
- 최근 거래
- 6억 2,000만원 2026.09.12 · 16층
- 비교 거래
- 570건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금화마을주공3단지 매매 평당가는 2,635만원이에요. 상갈동 전체 2,349만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 금화마을4단지주공그린빌 2,212만원, 금화마을5단지주공그린빌 2,067만원, 금화마을주공그린빌6차 2,037만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금화마을주공3단지 (이 단지) | 2,635만원 | 기준 | 1,819만원 | 109건 |
| 상갈동 전체 | 2,349만원 | ▼ 10.9% | 1,578만원 | 253건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▼ 12.9% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 금화마을4단지주공그린빌 | 2,212만원 | ▼ 16.1% | 1,420만원 | 55건 |
| 금화마을5단지주공그린빌 | 2,067만원 | ▼ 21.6% | 1,401만원 | 33건 |
| 금화마을주공그린빌6차 | 2,037만원 | ▼ 22.7% | 1,499만원 | 19건 |
| 금화대우현대1단지 | 1,790만원 | ▼ 32.1% | 1,160만원 | 32건 |
| 세대넥스빌 | 1,324만원 | ▼ 49.8% | 1,013만원 | 5건 |
금화마을주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금화마을주공3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 금화마을주공3단지 60㎡(전용 18평) 16층 6억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 금화마을주공3단지 60㎡(전용 18평) 11층 6억 2,000만원, 2026.08.13 금화마을주공3단지 60㎡(전용 18평) 11층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 60㎡(전용 18평) 11층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.03.11 49.9㎡(전용 15평) 6층의 3억 4,500만원이에요.
- 금화마을주공3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 금화마을주공3단지 60㎡(전용 18평) 13층 3억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 금화마을주공3단지 49.9㎡(전용 15평) 8층 3억, 2026.09.16 금화마을주공3단지 60㎡(전용 18평) 16층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 금화마을주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 금화마을주공3단지 49.9㎡(전용 15평) 9층 보증금 2억 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 금화마을주공3단지 49.9㎡(전용 15평) 8층 보증금 2억 2,000만원, 월 45만원, 2026.08.22 금화마을주공3단지 49.9㎡(전용 15평) 10층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,000만원2026.09.12 계약 · 60㎡(전용 18평) · 16층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 142건최근 12개월 66건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.8억4.3억4.8억6.3억
12개월 중앙값4억 8,500만원전용 평당 2,674만원
같은 면적 · 12개월 거래66건
36개월 최고가6억 3,000만원11층 · 2026.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 6억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 6억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 6억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 305동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 6억60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 5억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 305동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 305동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 3,250만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 5억 300만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 5억 4,800만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금화마을주공3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금화마을주공3단지 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한동네", "왠지 책을 읽어야만 할 도서관 같은 동네", "교통만편리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 16건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.9
교통
4.5
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
왠지 책을 읽어야만 할 도서관 같은 동네
2026.05.24
주차장 공간이 넓고 잘리가 항상 여유가 있다 동네가 깨끗하고 조용하다 적은 평수 이지만 구조가 유용하게 설계되어있다 단점을 굳이 언급하자면 3…
교통만편리
2026.01.20
지하철역세권이라 출퇴근은 편리하나 주변상권이없으며 투자가치로는 미래가없음 또한 그래도 가격은 비교적 합리적이며, 주차공간이 여유가 있어서 주…
금화마을주공3단지 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
상갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금화마을5단지주공그린빌 | 4.6 | 9건 | 2,067만원 |
| 2금화마을4단지주공그린빌 | 4.2 | 12건 | 2,212만원 |
| 3금화마을주공그린빌6차 | 4.0 | 7건 | 2,037만원 |
| 4금화마을주공3단지 | 3.9 | 16건 | 2,635만원 |
| 5금화대우현대1단지 | 3.8 | 12건 | 1,790만원 |
| 6세대넥스빌 | 3.0 | 3건 | 1,324만원 |
상갈동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상갈동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 67점, 병원 53점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 73건
치안
78
대중교통
93
교육
45
마트
67
병원
53
공원
90
조용한집
2026.08.23
년식이 오래됐지만 자제나 방음도 나쁘지않고 동네분위기자체가 주거하기에 조용하고안정감 있어요 교통도 서울 권으로 진입하기에 고속도로나 대중교…
살기 좋은 동네
2026.07.23
상갈동은 한적하고 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 가지고있어 살기 좋은 동네라고 생각됩니다. 수인분당선 상갈역과 다양한 광역버스 노선이 잘…
상갈동
2026.05.22
기흥중학교 터에 다목적 체육시설이 건립중입니다 신갈오거리에 신도시뉴딜사업도 진행중입니다 상갈초등학교 보라초둥학교가 가까이 있습니다 상갈중학교는…
상갈동 전체 시세와 단지 비교는 상갈동 아파트 시세에서 보세요.
금화마을주공3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,079대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 145대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(보라) 중학교(상갈) 고등학교(신갈) 대학교(루터신학, 강남)이에요.
- 세대수
- 1,070세대 (60㎡ 이하 1,070)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2001.08.06
- 지번
- 용인시기흥구 상갈동 481
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 금화로11번길 10
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,079대 (옥내 825 · 옥외 254) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.86% · 건폐율 17.15%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼능건설,대원실업(주)
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(보라) 중학교(상갈) 고등학교(신갈) 대학교(루터신학, 강남)
- 인근 편의시설
- 관공서(상갈동사무소) 병원(강남병원) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원) 기타(경기도박물관)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금화마을주공3단지은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.86%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률223.86%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금화마을주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,700만원이에요(1,070호, 2억 1,100만원~2억 8,400만원).
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- 전용 60㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 3,100만원, 60㎡ 2억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 (49.9~50) | 2억 3,100만원 | 298호 | 3억 8,700만원 | 60% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 2억 7,300만원 | 772호 | 4억 8,500만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 6,700만원 | 1,070호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 7,300만원 기준 금화마을주공3단지의 연간 보유세는 약 26.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.7만원에 도시지역분·지방교육세 18.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금화마을주공3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 금화마을주공3단지는 301동부터 310동까지 10개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 110개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 305동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 306동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 307동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 310동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금화마을주공3단지의 2026년 7월 관리비는 총 19,551만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,260원)이에요.
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- 공용관리비 10,159만원(인건비 4,555만원 · 경비비 2,456만원 · 청소비 1,481만원 순), 개별사용료 9,392만원(전기료 5,088만원 · 수도료 1,945만원 · 급탕비 1,336만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,260원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,159만원단지 전체 · 월
개별사용료9,392만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%94,942원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%87,773원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,088만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 4,555만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 2,456만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,945만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,481만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,336만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 855만원 | 7,994원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 484만원 | 4,526원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 275만원 | 2,565원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 229만원 | 2,138원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 846만원 | 7,903원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역보라초등학교 · 상갈초등학교
가까운 초등학교200m보라초등학교
가까운 중학교500m상갈중학교
가까운 고등학교900m신갈고등학교
- 초등학교보라초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교상갈초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교상갈중학교500m직선거리
- 고등학교신갈고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구상갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금화마을주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,300만원(9건), 2024년 4억 750만원(64건), 2025년 4억 3,000만원(88건), 2026년 4억 8,000만원(73건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,300만원9건 | 2,275만원 | 9건 | 2억 8,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 4억 750만원64건 | 2,315만원 | 64건 | 2억 8,000만원112건 | 112건 |
| 2025년 | 4억 3,000만원88건 | 2,433만원 | 88건 | 2억 8,000만원121건 | 121건 |
| 2026년 | 4억 8,000만원73건 | 2,756만원 | 73건 | 3억 2,000만원79건 | 79건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,723만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,517만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 2,517만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 22건 | 2,723만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 2,680만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(2,866만원), 가장 낮은 곳은 304동(2,453만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 308동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금화마을주공3단지 전월세 149건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(39건), 신규 72%(102건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 109건 중 직거래 0건, 중개 거래 109건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 96건(88%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다.
- 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 3,950만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 1억 5,278만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상갈동 5곳상갈동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 금화마을주공3단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금화마을4단지주공그린빌(평당 2,212만원), 가장 싼 곳은 세대넥스빌(평당 1,324만원)이에요.
금화마을4단지주공그린빌-16%2,212만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092001년 · 12개월 55건★ 4.2 (12)금화마을5단지주공그린빌-22%2,067만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 33건★ 4.6 (9)금화마을주공그린빌6차-23%2,037만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 19건★ 4.0 (7)금화대우현대1단지-32%1,790만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.082001년 · 12개월 32건★ 3.8 (12)세대넥스빌-50%1,324만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081997년 · 12개월 5건★ 3.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
금화마을주공3단지 자주 묻는 질문
금화마을주공3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 109건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,635만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 4억 8,500만원이에요.금화마을주공3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 97건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 69%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 3억 2,000만원이에요.금화마을주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 90만원이에요.금화마을주공3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 467건, 전용 15평(49.9~50㎡) 261건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금화마을주공3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 60㎡(전용 18평) 11층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.03.11 49.9㎡(전용 15평) 6층의 3억 4,500만원이에요.금화마을주공3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금화마을주공3단지 가격은 상갈동에서 비싼 편인가요?
금화마을주공3단지 매매 평당가는 2,635만원이에요. 상갈동 전체 2,349만원보다 12% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 15% 높아요. 같은 동 금화마을4단지주공그린빌 2,212만원, 금화마을5단지주공그린빌 2,067만원, 금화마을주공그린빌6차 2,037만원 중에서는 가장 높은 편이에요.금화마을주공3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,723만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,517만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.금화마을주공3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금화마을주공3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다. 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.금화마을주공3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금화마을주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,700만원이에요(1,070호, 2억 1,100만원~2억 8,400만원). 전용 60㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 56%이에요.금화마을주공3단지 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금화마을주공3단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 223.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금화마을주공3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금화마을주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금화마을주공3단지 전월세 149건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(39건), 신규 72%(102건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금화마을주공3단지(상갈동 481번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
금화마을주공3단지 매물 · 단지 정보 자세히