숲세권속에 가성비,주차등거주환경 최고!!
2024.12.31사진 3장
수납공간처리가 매우좋고 층간소음문제도 없는편이나, 향에 따라 습기가 발생하는단점이 있어요. 주변인프라는 다소 빈약하지만, 경강선을이용 분당생활권…
경기도 광주시 삼동 505 · 2023년 준공 · 565세대 7개 동 · 전용 63.9~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 75.6~75.9㎡) · 최근 12개월 25건
- 6억 8,700만원▲ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 3,017만 → 지금 3,170만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 64.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,023만원
- 삼동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 75.6㎡(30평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 3,023만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,600만원
- 2026년 · 565호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트삼동역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트삼동역 전용면적은 3종(63.9~84.5㎡)이며 30평형(전용 75.6~75.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,650만원, 전용 평당가는 3,023만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,956만원), 전세가율은 약 64.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 올랐습니다.
- 30평형(전용 75.6~75.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,530만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율64.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 145만원16건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 75.6~75.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 6억 8,700만원(평당 3,003만원), 전세 9건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 11층 7억 4,000만원이에요.
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- 26평형(전용 63.9~64㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 6억 1,900만원(평당 3,197만원), 전세 4건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 3층 6억 4,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 1,250만원(평당 2,787만원), 전세 4건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.01.04 16층 7억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.6~75.9㎡30평형대표공급 99.7㎡ · 99A타입 · 전용률 75.8% | 6억 8,700만원25건 | 3,003만원 | 7억 3,500만원16층 · 2026.09.07 | 7억 4,000만원11층 · 2026.06.06 | 4억 5,000만원9건 | 5,000/150만원9건 | 매매 29 · 전세 47 · 월세 16 |
| 63.9~64㎡26평형공급 84.7㎡ · 84A타입 · 전용률 75.4% | 6억 1,900만원13건 | 3,197만원 | 6억 4,000만원3층 · 2026.08.21 | 6억 4,000만원3층 · 2026.08.21 | 3억 6,000만원4건 | 1억/110만원5건 | 매매 15 · 전세 36 · 월세 13 |
| 84.5㎡33평형공급 108.9㎡ · 108타입 · 전용률 77.6% | 7억 1,250만원4건 | 2,787만원 | 7억 3,000만원13층 · 2026.03.27 | 7억 3,000만원16층 · 2026.01.04 | 5억4건 | 2건 | 매매 7 · 전세 8 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트삼동역 아파트 매매 거래는 2026년 6월 8건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,170만원이 가장 높았고 2025년 6월 2,816만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(21건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
3,170만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,170만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,043만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,126만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3,162만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,002만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,017만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,888만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,934만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,951만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,907만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,966만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,885만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트삼동역 아파트 전세 거래는 2025년 6월 17건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억이 가장 높았고 2024년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
4억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2025년 3월부터 최고가
- 7억 4,000만원 2026.06.06 · 11층
- 최근 거래
- 7억 3,500만원 2026.09.07 · 16층
- 비교 거래
- 29건 2025년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트삼동역 매매 평당가는 3,023만원이에요. 삼동 전체 2,936만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 62% 높아요.
- 같은 동 우남퍼스트빌 1,947만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트삼동역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트삼동역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 16층 7억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 2층 7억 1,500만원, 2026.08.31 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 11층 7억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~75.9㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.06 75.6㎡(30평형) 11층 106동의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.06.11 63.9㎡(26평형) 2층의 5억 8,500만원이에요.
- 힐스테이트삼동역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.13 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 16층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 7층 4억 6,000만원, 2026.08.29 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 15층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트삼동역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 힐스테이트삼동역 75.6㎡(30평형) 12층 보증금 4억 2,000만원, 월 35만원, 2026.07.19 힐스테이트삼동역 64㎡(26평형) 18층 보증금 2억 8,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64㎡(전용 19평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 3,500만원2026.09.07 계약 · 75.6㎡(30평형) · 16층
30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.9억
6.2억6.7억7억7.4억
12개월 중앙값6억 8,700만원전용 평당 3,003만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가7억 4,000만원11층 · 2026.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 75.6㎡(30평형) | 16층 | 7억 3,500만원75.6㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 75.6㎡(30평형) | 2층 | 7억 1,500만원75.6㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 75.6㎡(30평형) | 11층 | 7억 500만원75.6㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 75.9㎡(30평형) | 12층 | 6억 8,500만원75.9㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 75.6㎡(30평형) | 1층 | 6억 8,700만원75.6㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 75.6㎡(30평형) | 15층 | 7억 1,500만원75.6㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 75.6㎡(30평형) | 16층 | 6억 9,500만원75.6㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 105동 | 75.6㎡(30평형) | 9층 | 7억 1,500만원75.6㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 106동 | 75.6㎡(30평형) | 11층 | 7억 4,000만원75.6㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 75.6㎡(30평형) | 7층 | 6억 9,500만원75.6㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 103동 | 75.6㎡(30평형) | 12층 | 6억 8,800만원75.6㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 103동 | 75.9㎡(30평형) | 11층 | 6억 8,500만원75.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | - | 75.6㎡(30평형) | 9층 | 6억 8,500만원75.6㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트삼동역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트삼동역 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "숲세권속에 가성비,주차등거주환경 최고!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 54점, 교육 8점, 마트 50점, 병원 25점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 24건
치안
83
대중교통
54
교육
8
마트
50
병원
25
공원
71
삼동은 조금 애매해요그냥
2026.07.22
동네는 무난한데 일단 교통이. 쪼금 불편해요 경기도 삼동이 쪼금 애매 합니다 차 있으면. 아무 불편 없어요! 근데 거기 집값이. 너무 비싸…
아주 공기좋고물좋고
2026.05.27
공기좋고물좋고 꺄끗하고 조용한 동네입니다. 여기에 간다면 판교나 ㅍ 가까운 강남으로 출퇴근하기 아주 용이합니다. 때문에 냐가 직장인이고 회사집회…
경기도 서울 외곽지역
2026.05.26
서울 근처 외각지역으로 서율과 근접해 있어서 왔다갔다하기 편리합니다. 삼동에 있을 때는 교통이 너무 불편해서 차가 만약 있는 사람이라면 정말 좋…
삼동 전체 시세와 단지 비교는 삼동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트삼동역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트삼동역 아파트는 565세대 · 7개 동 · 2023년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 747대(세대당 1.32대), 2023년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 84A타입은 공급 84.7㎡·전용 63.9㎡(전용률 75.4%), 85B타입은 공급 85.1㎡·전용 64㎡(전용률 75.2%), 99A타입은 공급 99.7㎡·전용 75.6㎡(전용률 75.8%), 100B타입은 공급 100.7㎡·전용 75.9㎡(전용률 75.4%), 108타입은 공급 108.9㎡·전용 84.5㎡(전용률 77.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 347대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선, 경강선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광남초등학교) 중학교(태전중학교) 고등학교(태전고등학교)이에요.
- 세대수
- 565세대 (60~85㎡ 565)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2023년 6월
- 지번
- 광주시 삼동 505
- 도로명
- 경기 광주시 고불로 461-26
- 타입
- 84A타입 전용 63.9㎡ · 85B타입 전용 64㎡ · 99A타입 전용 75.6㎡ · 100B타입 전용 75.9㎡ · 108타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 747대 · 세대당 1.32대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.45% · 건폐율 16.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 347대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선, 경강선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광남초등학교) 중학교(태전중학교) 고등학교(태전고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광남1동 행정복지센타) 병원(참좋은병원) 대형상가(이마트) 공원(중대 물빛공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트삼동역은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.45%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률189.45%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트삼동역 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,600만원이에요(565호, 3억 1,100만원~4억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 76㎡는 3억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,700만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 3억 4,500만원, 76㎡ 3억 8,600만원, 85㎡ 4억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 26평형 (63.9~64) | 3억 4,500만원 | 191호 | 6억 1,900만원 | 56% |
| 76㎡ · 30평형 (75.6~75.9) | 3억 8,600만원 | 312호 | 6억 8,700만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 3,200만원 | 62호 | 7억 1,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 8,600만원 | 565호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 3억 8,600만원 기준 힐스테이트삼동역의 연간 보유세는 약 42.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡26평형 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 8,600만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 42.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트삼동역에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.09.04접수 마감 | 힐스테이트 삼동역전용 76㎡(23평) | 565세대 | 4억 2,200만원평당 1,845만원 | 14.99 : 1 | ▼ 63.8%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트삼동역의 2026년 7월 관리비는 총 16,026만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,960원)이에요.
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- 공용관리비 6,770만원(인건비 2,644만원 · 청소비 1,581만원 · 경비비 1,160만원 순), 개별사용료 9,256만원(전기료 7,880만원 · 수도료 1,113만원 · 건물보험료 134만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,960원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,770만원단지 전체 · 월
개별사용료9,256만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%119,829원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%163,820원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,880만원 | 14만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 2,644만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,581만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,160만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,113만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 590만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 250만원 | 4,419원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 193만원 | 3,423원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 134만원 | 2,377원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 118만원 | 2,084원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 363만원 | 6,418원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트삼동역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 6,000만원(17건), 2026년 6억 8,500만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 6,050만원, 2026년 4억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 3억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 6억 6,000만원17건 | 2,907만원 | 17건 | 3억 6,050만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 6억 8,500만원34건 | 3,029만원 | 34건 | 4억 3,500만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 76㎡최근 12개월 30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,004만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,958만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,003만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,958만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 3,004만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(3,100만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,798만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트삼동역 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(5건), 신규 85%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 0건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1.58%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,194만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 275만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,090만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,079만원이 필요합니다.
- 4억 8,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 8,090만원 |
| 필요 현금취득세 1,194만원 · 중개보수 275만원 포함 | 약 2억 2,079만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 243만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 313만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼동 1곳삼동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 힐스테이트삼동역의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 힐스테이트삼동역 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트삼동역 자주 묻는 질문
힐스테이트삼동역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 6억 6,650만원, 전용 평당가는 3,023만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 75.6~75.9㎡)은 6억 8,700만원이에요.힐스테이트삼동역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 64.7%이에요. 30평형(전용 75.6~75.9㎡)은 4억 5,000만원이에요.힐스테이트삼동역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 145만원이에요.힐스테이트삼동역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 75.6~75.9㎡) 92건, 26평형(전용 63.9~64㎡) 64건, 33평형(전용 84.5㎡) 18건이에요. 30평형(전용 75.6~75.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트삼동역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.06 75.6㎡(30평형) 11층 106동의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.06.11 63.9㎡(26평형) 2층의 5억 8,500만원이에요.힐스테이트삼동역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트삼동역 가격은 삼동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트삼동역 매매 평당가는 3,023만원이에요. 삼동 전체 2,936만원보다 3% 높아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 62% 높아요. 같은 동 우남퍼스트빌 1,947만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트삼동역 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,004만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,958만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.힐스테이트삼동역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1.58%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,194만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 275만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트삼동역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 75.6~75.9㎡) 매매 중앙값 6억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,090만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,079만원이 필요합니다. 4억 8,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.힐스테이트삼동역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트삼동역 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,600만원이에요(565호, 3억 1,100만원~4억 4,100만원). 전용 76㎡는 3억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,700만원의 약 56%이에요.힐스테이트삼동역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트삼동역 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(5건), 신규 85%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트삼동역(삼동 505번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
힐스테이트삼동역 매물 · 단지 정보 자세히