인프라 깡패
2026.07.31
병원 매우 많고 동성로 가깝고 지하철역 바로 앞인거 개깡패 편의점 바로 양옆으로 두개 조금 나가면 하나 더있고 카페도 많고 프랜차이즈 카페도…
대구광역시 중구 삼덕동2가 328 · 2024년 준공 · 335세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 17건
- 6억 300만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.12 2,081만 → 지금 2,315만
- 전세 중앙값
- 3억 4,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 57.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,346만원
- 삼덕동2가 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,300만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 2,346만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,200만원
- 2026년 · 335호
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동성로SK리더스뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동성로SK리더스뷰 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 300만원, 전용 평당가는 2,346만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,500만원(평당 1,342만원), 전세가율은 약 57.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,815만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율57.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 150만원13건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 6억 300만원(평당 2,346만원), 전세 8건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.29 40층 6억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 300만원17건 | 2,346만원 | 5억 9,500만원27층 · 2026.08.05 | 6억 5,300만원40층 · 2026.03.29 | 3억 4,500만원8건 | 3,000/150만원13건 | 매매 25 · 전세 51 · 월세 35 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동성로SK리더스뷰 아파트 매매 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,509만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,081만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(12건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
2,315만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,315만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,441만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,482만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,256만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,316만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,303만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,509만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,345만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,326만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,402만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동성로SK리더스뷰 아파트 전세 거래는 2024년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2024년 12월부터 최고가
- 6억 5,300만원 2026.03.29 · 40층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.08.05 · 27층
- 비교 거래
- 25건 2024년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼덕동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동성로SK리더스뷰 매매 평당가는 2,346만원이에요. 삼덕동2가 전체 2,466만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 빌리브프리미어 3,069만원, 홍길 620만원 중에서는 중간 편이에요.
동성로SK리더스뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동성로SK리더스뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 27층 5억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.16 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 20층 6억 4,000만원, 2026.07.09 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 35층 6억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.29 85㎡(전용 26평) 40층 101동의 6억 5,300만원, 최저가는 2026.03.14 85㎡(전용 26평) 7층의 5억 3,000만원이에요.
- 동성로SK리더스뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 41층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 8층 3억, 2026.05.28 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 28층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동성로SK리더스뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 31층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 26층 보증금 3,000만원, 월 160만원, 2026.07.11 동성로SK리더스뷰 85㎡(전용 26평) 38층 보증금 3,000만원, 월 137만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.08.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 27층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.1억5.8억6.3억6.5억
12개월 중앙값6억 300만원전용 평당 2,346만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가6억 5,300만원40층 · 2026.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 35층 | 6억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 6억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.29 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 40층 | 6억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 46층 | 5억 9,550만원85㎡(전용 26평) · 46층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 9,200만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 39층 | 6억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 44층 | 6억 256만원85㎡(전용 26평) · 44층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 47층 | 6억 300만원85㎡(전용 26평) · 47층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 7,900만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 40층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 47층 | 5억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 47층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 32층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 5억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 34층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 48층 | 6억85㎡(전용 26평) · 48층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동성로SK리더스뷰 실거주 후기
실거주 후기삼덕동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼덕동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 99점, 교육 39점, 마트 68점, 병원 95점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 74건
치안
74
대중교통
99
교육
39
마트
68
병원
95
공원
91
유흥
2026.07.06
동성로와 인접해있어 인프라가 좋습니다 그외에는 근처 교통도 편리하고 백화점도 근처에 있어 좋습니다 ㅁ그치만 술집이 주변에 많아 밤에 고성방가하는…
대구 핫플레이스 중구
2026.06.23
환승역인 반월당역이 있어 대중교통 이용하기에 너무 좋습니다 젊은의 거리 동성로 , 교동, 종로 등 대구 핫플레이스가 모여 있으며 쉬는 휴무날에…
삼덕동2가 전체 시세와 단지 비교는 삼덕동2가 아파트 시세에서 보세요.
동성로SK리더스뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 48층·지하 5층, 주차 541대, 승강기 5대, 2024년 9월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 220대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 335세대 (60~85㎡ 335)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2024.09.20
- 지번
- 중구 삼덕동2가 328
- 도로명
- 대구 중구 공평로 36
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 48층 · 지하 5층
- 주차
- 541대 · 세대당 1.61대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조(벽식구조)
- 용적률·건폐율
- 용적률 790.85% · 건폐율 56.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- sk에코플랜
- 보안·충전
- CCTV 220대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동성로SK리더스뷰은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 790.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률790.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동성로SK리더스뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,200만원이에요(335호, 3억 1,600만원~3억 8,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 300만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 6,200만원 | 335호 | 6억 300만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 6,200만원 | 335호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 6,200만원 기준 동성로SK리더스뷰의 연간 보유세는 약 38.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.9만원에 도시지역분·지방교육세 25.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,200만원 | 13.9만원특례세율 | 25.1만원 | - | 38.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 84세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동성로SK리더스뷰의 2026년 7월 관리비는 총 11,656만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 2,965원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,299만원(인건비 2,330만원 · 경비비 1,530만원 · 청소비 798만원 순), 개별사용료 6,357만원(전기료 5,506만원 · 수도료 619만원 · 건물보험료 100만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.07 기준
㎡당2,965원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,299만원단지 전체 · 월
개별사용료6,357만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 43% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%158,176원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%189,753원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,506만원 | 16만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,330만원 | 7만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,530만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 798만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 619만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 297만원 | 8,866원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 160만원 | 4,783원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 100만원 | 2,976원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 2,537원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 59만원 | 1,760원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 173만원 | 5,151원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼덕동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구동덕초등학교
가까운 중학교600m경북대학교사범대학부설중학교
가까운 고등학교600m경북대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교대구동덕초등학교500m직선거리
- 초등학교경북대학교사범대학부설초등학교500m직선거리
- 중학교경북대학교사범대학부설중학교600m직선거리
- 고등학교경북대학교사범대학부설고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구삼덕동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동성로SK리더스뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,500만원(3건), 2025년 6억 128만원(12건), 2026년 6억 525만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 3,500만원3건 | 2,081만원 | 3건 | 3억 2,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 6억 128만원12건 | 2,339만원 | 12건 | 3억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 6억 525만원10건 | 2,354만원 | 10건 | 3억 5,500만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,349만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,346만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동성로SK리더스뷰 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 300만원에 사면 취득세(1주택 1.02%)와 지방교육세를 합쳐 약 677만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 241만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,210만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,008만원이 필요합니다.
- 4억 2,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 213만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,210만원 |
| 필요 현금취득세 677만원 · 중개보수 241만원 포함 | 약 1억 9,008만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 213만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 275만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼덕동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼덕동2가 2곳삼덕동2가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 동성로SK리더스뷰의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 빌리브프리미어(평당 3,069만원), 가장 싼 곳은 홍길(평당 620만원)이에요.
빌리브프리미어매물·실거주 후기 더 보기
동성로SK리더스뷰 자주 묻는 질문
동성로SK리더스뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6억 300만원, 전용 평당가는 2,346만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 300만원이에요.동성로SK리더스뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 57.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 4,500만원이에요.동성로SK리더스뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.동성로SK리더스뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.29 85㎡(전용 26평) 40층 101동의 6억 5,300만원, 최저가는 2026.03.14 85㎡(전용 26평) 7층의 5억 3,000만원이에요.동성로SK리더스뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동성로SK리더스뷰 가격은 삼덕동2가에서 비싼 편인가요?
동성로SK리더스뷰 매매 평당가는 2,346만원이에요. 삼덕동2가 전체 2,466만원보다 5% 낮아요. 중구 전체 2,276만원보다는 3% 높아요. 같은 동 빌리브프리미어 3,069만원, 홍길 620만원 중에서는 중간 편이에요.동성로SK리더스뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 300만원에 사면 취득세(1주택 1.02%)와 지방교육세를 합쳐 약 677만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 241만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동성로SK리더스뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,210만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,008만원이 필요합니다. 4억 2,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 213만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.동성로SK리더스뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동성로SK리더스뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,200만원이에요(335호, 3억 1,600만원~3억 8,500만원). 전용 85㎡는 3억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 300만원의 약 60%이에요.동성로SK리더스뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동성로SK리더스뷰 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동성로SK리더스뷰(삼덕동2가 328번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼덕동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
동성로SK리더스뷰 매물 · 단지 정보 자세히