울산광역시 울주군 삼남읍 1609 · 2018년 준공 · 299세대 2개 동 · 전용 72.4~130.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(72.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 3,400만원▼ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,524만 → 지금 1,389만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 77.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,517만원
- 삼남읍 중앙값보다 172% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 1,000만원
- 130.9㎡(전용 40평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 1,517만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,200만원
- 2026년 · 299호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
KTX울산역금아드림팰리스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월KTX울산역금아드림팰리스 전용면적은 5종(72.4~130.9㎡)이며 전용 22평(72.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 4,100만원, 전용 평당가는 1,517만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,175만원), 전세가율은 약 77.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 전용 22평(72.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,449만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(72.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 3,400만원(평당 1,525만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.22 34층 3억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 25평(84.1~84.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.27 36층 4억 1,500만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.26 28층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.4㎡전용 22평대표 | 3억 3,400만원8건 | 1,525만원 | 3억 5,200만원18층 · 2026.06.19 | 3억 5,500만원34층 · 2024.06.22 | 2억 7,500만원6건 | 2,000/95만원6건 | 매매 20 · 전세 16 · 월세 16 |
| 84.1~84.4㎡전용 25평 | 1건 | - | 3억 8,500만원27층 · 2026.05.20 | 4억 1,500만원36층 · 2025.05.27 | 2건 | 3,000/100만원3건 | 매매 7 · 전세 10 · 월세 11 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 3억 5,700만원13층 · 2026.09.04 | 4억28층 · 2025.05.26 | 2억 7,000만원3건 | 5,000/90만원3건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 10 |
| 106.1㎡전용 32평 | 1건 | - | 5억10층 · 2026.02.10 | 5억 800만원23층 · 2025.09.17 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 1 |
| 130.9㎡전용 40평 | - | - | 8억 1,000만원40층 · 2025.09.18 | 8억 1,000만원40층 · 2025.09.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매KTX울산역금아드림팰리스 아파트 매매 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,587만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,389만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,389만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,587만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,513만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,461만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,520만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,553만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,452만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세KTX울산역금아드림팰리스 아파트 전세 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 3,600만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 6,200만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2019년 10월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.06.10 · 39층
- 최근 거래
- 3억 5,200만원 2026.06.19 · 18층
- 비교 거래
- 45건 2019년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가KTX울산역금아드림팰리스 매매 평당가는 1,517만원이에요. 삼남읍 전체 558만원보다 172% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 울주군 전체 1,002만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 경동우신알프스타운 532만원, 울산역신도시동문디이스트 1,678만원, KTX울산역우성스마트시티뷰 1,525만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| KTX울산역금아드림팰리스 (이 단지) | 1,517만원 | 기준 | 1,175만원 | 12건 |
| 삼남읍 전체 | 558만원 | ▼ 63.2% | 1,022만원 | 210건 |
| 울주군 전체 | 1,002만원 | ▼ 33.9% | 1,126만원 | 2,222건 |
| 경동우신알프스타운 | 532만원 | ▼ 64.9% | 475만원 | 76건 |
| 울산역신도시동문디이스트 | 1,678만원 | ▲ 10.6% | 1,129만원 | 28건 |
| KTX울산역우성스마트시티뷰 | 1,525만원 | ▲ 0.5% | 1,116만원 | 15건 |
| 울산교동리슈빌 | 1,029만원 | ▼ 32.2% | 896만원 | 26건 |
| 태봉파크맨션 | 374만원 | ▼ 75.3% | - | 11건 |
KTX울산역금아드림팰리스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월KTX울산역금아드림팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 KTX울산역금아드림팰리스 85㎡(전용 26평) 13층 3억 5,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 KTX울산역금아드림팰리스 72.4㎡(전용 22평) 18층 3억 5,200만원, 2026.06.09 KTX울산역금아드림팰리스 72.4㎡(전용 22평) 34층 3억 4,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.4㎡(전용 22평)~130.9㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.10 106.1㎡(전용 32평) 10층 101동의 5억, 최저가는 2025.12.22 72.4㎡(전용 22평) 5층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 130.9㎡(전용 40평) 40층 8억 1,000만원이에요.
- KTX울산역금아드림팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 KTX울산역금아드림팰리스 72.4㎡(전용 22평) 11층 2억 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 KTX울산역금아드림팰리스 85㎡(전용 26평) 10층 2억 6,250만원, 2026.06.24 KTX울산역금아드림팰리스 72.4㎡(전용 22평) 34층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.4㎡(전용 22평)~106.1㎡(전용 32평)이에요.
- KTX울산역금아드림팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 KTX울산역금아드림팰리스 72.4㎡(전용 22평) 27층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 KTX울산역금아드림팰리스 106.1㎡(전용 32평) 28층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.07.14 KTX울산역금아드림팰리스 72.4㎡(전용 22평) 25층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.4㎡(전용 22평)~106.1㎡(전용 32평)이에요.
전용 22평(72.4㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 101동 | 72.4㎡(전용 22평) | 18층 | 3억 5,200만원72.4㎡(전용 22평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 102동 | 72.4㎡(전용 22평) | 34층 | 3억 4,300만원72.4㎡(전용 22평) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 101동 | 72.4㎡(전용 22평) | 24층 | 3억 3,500만원72.4㎡(전용 22평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 102동 | 72.4㎡(전용 22평) | 6층 | 3억 2,000만원72.4㎡(전용 22평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 101동 | 72.4㎡(전용 22평) | 31층 | 3억 3,300만원72.4㎡(전용 22평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.21 | 102동 | 72.4㎡(전용 22평) | 20층 | 3억 3,900만원72.4㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 102동 | 72.4㎡(전용 22평) | 5층 | 3억 1,000만원72.4㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 102동 | 72.4㎡(전용 22평) | 25층 | 3억 2,600만원72.4㎡(전용 22평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 101동 | 72.4㎡(전용 22평) | 35층 | 3억 3,700만원72.4㎡(전용 22평) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 102동 | 72.4㎡(전용 22평) | 20층 | 3억 2,200만원72.4㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
KTX울산역금아드림팰리스 실거주 후기
실거주 후기삼남읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 54점, 교육 27점, 마트 63점, 병원 60점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
삼남읍은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 26위, 울주군 6곳 중 5위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 교육(50위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 26위, 전국 777위삼남읍 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요.
삼남읍 전체 시세와 단지 비교는 삼남읍 아파트 시세에서 보세요.
KTX울산역금아드림팰리스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준KTX울산역금아드림팰리스 아파트는 299세대 · 2개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 371대(세대당 1.24대), CCTV 69대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 299세대 (60~85㎡ 259 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2018.12.24
- 지번
- 울주군 삼남읍 1609
- 도로명
- 울산광역시 울주군 도호1길 39-11
- 거래된 전용면적
- 72㎡(전용 22평) · 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 106㎡(전용 32평) · 131㎡(전용 40평)
- 층수
- 지상 40층 · 지하 3층
- 주차
- 371대 (지상 11 · 지하 360) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금아건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년KTX울산역금아드림팰리스은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 KTX울산역금아드림팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(299호, 1억 8,700만원~6억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 72㎡는 2억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,400만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 2억 1,000만원, 84㎡ 2억 4,500만원, 85㎡ 2억 4,200만원, 106㎡ 3억 900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 2억 1,000만원 | 111호 | 3억 3,400만원 | 63% |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.1~84.4) | 2억 4,500만원 | 76호 | 3억 8,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,200만원 | 72호 | 3억 6,100만원 | 67% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 3억 900만원 | 38호 | 5억 | 62% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 6억 3,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,200만원 | 299호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 2억 1,000만원 기준 KTX울산역금아드림팰리스의 연간 보유세는 약 19.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6만원에 도시지역분·지방교육세 13.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
| 131㎡전용 40평 | 6억 3,800만원 | 39.4만원특례세율 | 48.1만원 | - | 87.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분KTX울산역금아드림팰리스의 2026년 9월 관리비는 총 6,024만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,225원)이에요.
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- 공용관리비 3,199만원(인건비 1,388만원 · 경비비 726만원 · 청소비 541만원 순), 개별사용료 2,825만원(전기료 1,967만원 · 수도료 721만원 · 건물보험료 93만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 391곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,967만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,388만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 726만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 721만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 541만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 202만원 | 6,769원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 126만원 | 4,208원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 93만원 | 3,105원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 52만원 | 1,751원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 48만원 | 1,600원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 159만원 | 5,328원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
삼남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교중남초등학교500m직선거리
- 고등학교울산산업고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
삼남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 울주군삼남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 울주군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
KTX울산역금아드림팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,900만원(11건), 2025년 3억 8,400만원(15건), 2026년 3억 4,750만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 4,900만원11건 | 1,526만원 | 11건 | 2억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 8,400만원15건 | 1,559만원 | 15건 | 2억 9,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 3억 4,750만원10건 | 1,525만원 | 10건 | 2억 8,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,525만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,488만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 KTX울산역금아드림팰리스 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(6건), 신규 73%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 3억 3,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 367만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 3억 3,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,380만원이에요.
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- 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 521만원이 필요합니다.
- 2억 3,380만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 118만원, 원금균등이면 첫 달 약 152만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,380만원 |
| 필요 현금취득세 367만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 521만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 118만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 152만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼남읍 16곳삼남읍에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 KTX울산역금아드림팰리스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 울산역신도시동문디이스트(평당 1,678만원), 가장 싼 곳은 삼아(평당 213만원)이에요.
주변 매물 더 보기
KTX울산역금아드림팰리스 자주 묻는 질문
KTX울산역금아드림팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 3억 4,100만원, 전용 평당가는 1,517만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(72.4㎡)은 3억 3,400만원이에요.KTX울산역금아드림팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 77.5%이에요. 전용 22평(72.4㎡)은 2억 7,500만원이에요.KTX울산역금아드림팰리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.KTX울산역금아드림팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72.4㎡) 52건, 전용 25평(84.1~84.4㎡) 28건, 전용 26평(85㎡) 23건, 전용 32평(106.1㎡) 9건, 전용 40평(130.9㎡) 1건이에요. 전용 22평(72.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.KTX울산역금아드림팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.10 106.1㎡(전용 32평) 10층 101동의 5억, 최저가는 2025.12.22 72.4㎡(전용 22평) 5층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 130.9㎡(전용 40평) 40층 8억 1,000만원이에요.KTX울산역금아드림팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.KTX울산역금아드림팰리스 가격은 삼남읍에서 비싼 편인가요?
KTX울산역금아드림팰리스 매매 평당가는 1,517만원이에요. 삼남읍 전체 558만원보다 172% 높아요. 울주군 전체 1,002만원보다는 51% 높아요. 같은 동 경동우신알프스타운 532만원, 울산역신도시동문디이스트 1,678만원, KTX울산역우성스마트시티뷰 1,525만원 중에서는 중간 편이에요.KTX울산역금아드림팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 3억 3,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 367만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.KTX울산역금아드림팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 3억 3,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,380만원이에요. 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 521만원이 필요합니다. 2억 3,380만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 118만원, 원금균등이면 첫 달 약 152만원이에요.KTX울산역금아드림팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 KTX울산역금아드림팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(299호, 1억 8,700만원~6억 3,800만원). 전용 72㎡는 2억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,400만원의 약 63%이에요.KTX울산역금아드림팰리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 KTX울산역금아드림팰리스 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(6건), 신규 73%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 KTX울산역금아드림팰리스(삼남읍 1609번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼남읍은 살기 좋은 동네인가요?
삼남읍은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 26위, 울주군 6곳 중 5위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 교육(50위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼남읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.