잘 빠진 리버뷰
2025.08.30
작은평수 선호하는 분들께 안성맞춤 그래도 근처 신축 건물 아파트이고 평수 나쁘지 않음 근처 생활권 편리하고 창원으로 가는길도 가까움 학교도 근…
경상남도 창원시마산합포구 산호동 644 · 2016년 준공 · 302세대 3개 동 · 전용 52.2~83.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.2㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,286만 → 지금 1,217만
- 전세 중앙값
- 2억 1,625만원
- 12개월 6건 · 전세가율 87%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,211만원
- 산호동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 83.2㎡(전용 25평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 101건
- 전용 평당 1,211만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 302호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산호베스티움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산호베스티움 전용면적은 4종(52.2~83.2㎡)이며 전용 25평(83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,850만원, 전용 평당가는 1,211만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,625만원(평당 1,053만원), 전세가율은 약 87%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 전용 25평(83.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,967만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율87%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(83.2㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억(평당 1,192만원), 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.10 24층 3억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 16평(53㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,300만원(평당 1,205만원), 전세 3건 중앙값 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.26 19층 1억 9,800만원이에요.
- 전용 16평(52.2~52.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 9,100만원(평당 1,204만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.29 27층 2억 1,000만원이에요.
- 전용 18평(59.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,900만원(평당 1,392만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.04 12층 2억 6,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡전용 25평대표 | 3억7건 | 1,192만원 | 3억 1,000만원19층 · 2026.08.13 | 3억 2,000만원24층 · 2023.11.10 | 2억 7,000만원3건 | 1건 | 매매 26 · 전세 15 · 월세 4 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 9,300만원4건 | 1,205만원 | 1억 7,500만원10층 · 2026.04.30 | 1억 9,800만원19층 · 2024.04.26 | 1억 6,500만원3건 | - | 매매 14 · 전세 5 · 월세 3 |
| 52.2~52.4㎡전용 16평 | 1억 9,100만원6건 | 1,204만원 | 1억 9,300만원27층 · 2026.09.18 | 2억 1,000만원27층 · 2025.10.29 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 2 · 월세 6 |
| 59.1㎡전용 18평 | 2억 4,900만원3건 | 1,392만원 | 2억 4,700만원7층 · 2026.08.20 | 2억 6,600만원12층 · 2025.02.04 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산호베스티움 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,381만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,117만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
1,217만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,217만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,381만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,256만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,210만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,185만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,205만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,198만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,195만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,152만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,198만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,222만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산호베스티움 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 5,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 6,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 7,450만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 7,500만원 2022.02.04 · 21층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.08.13 · 19층
- 비교 거래
- 108건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호베스티움 매매 평당가는 1,211만원이에요. 산호동 전체 1,244만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 산호경동리인 1,320만원, 창원칸타빌오션뷰 1,435만원, 삼성타운 809만원 중에서는 중간 편이에요.
산호베스티움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산호베스티움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 산호베스티움 52.4㎡(전용 16평) 27층 1억 9,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 산호베스티움 59.1㎡(전용 18평) 7층 2억 4,700만원, 2026.08.13 산호베스티움 83.2㎡(전용 25평) 19층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 83.2㎡(전용 25평) 6층의 3억 1,600만원, 최저가는 2026.04.30 53㎡(전용 16평) 10층의 1억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 83.2㎡(전용 25평) 24층 3억 2,000만원이에요.
- 산호베스티움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.15 산호베스티움 53㎡(전용 16평) 10층 1억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 산호베스티움 53㎡(전용 16평) 7층 1억 6,500만원, 2026.03.16 산호베스티움 83.2㎡(전용 25평) 12층 2억 7,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
- 산호베스티움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 산호베스티움 59.1㎡(전용 18평) 22층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 산호베스티움 83.2㎡(전용 25평) 4층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.12.02 산호베스티움 52.4㎡(전용 16평) 10층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.08.13 계약 · 83.2㎡(전용 25평) · 19층
전용 25평(83.2㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.8억3.1억3.2억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,192만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억 2,000만원24층 · 2023.11.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 83.2㎡(전용 25평) | 19층 | 3억 1,000만원83.2㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 83.2㎡(전용 25평) | 6층 | 3억 1,600만원83.2㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 101동 | 83.2㎡(전용 25평) | 12층 | 2억 9,400만원83.2㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 83.2㎡(전용 25평) | 23층 | 3억 1,250만원83.2㎡(전용 25평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 101동 | 83.2㎡(전용 25평) | 5층 | 3억83.2㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 102동 | 83.2㎡(전용 25평) | 25층 | 2억 9,000만원83.2㎡(전용 25평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 101동 | 83.2㎡(전용 25평) | 13층 | 3억83.2㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호베스티움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산호베스티움 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘 빠진 리버뷰", "신혼집으로 제격", "주상복합 아파트, 산책하기 좋아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.6
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼집으로 제격
2025.05.18
신축이라면 신축이랄 것이 장점. 경비원분들 및 환경미화이모님들이 매우 친절하심. 아파트 상가가게 다채로움. 미용실이며 편의점이며 외식할만한 가게…
주상복합 아파트, 산책하기 좋아
2025.02.12
바다뷰!!!!!!!!!!! 앞에 걸리적거리는 게 하나도 없는 찐 바다뷰입니다 (그치만 해변뷰는 아님) 최근에 지어진만큼 편의 시설이 많습니다 헬…
산호베스티움 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
산호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점산호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산호동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 96점, 교육 60점, 마트 100점, 병원 56점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 72건
치안
79
대중교통
96
교육
60
마트
100
병원
56
공원
86
좋은동네
2026.07.16
동네에 편한게 버스랑 지하철도 가까이 있고 주변에 편의점이나 마트도 가까이 있고 살기도 괜찮고 다만 단점은 건물이 오래되었고 방음이 잘 안된다.…
편의성이 너무좋은 동네.
2026.05.16
20분거리내에 백화점,대형복합형 마트,야구경기장(야구거리),초중고인접,전자상가,대형식자재마트,대형중고차백화점,외제차 서비스센터,가구거리,횟집,고…
Nc파크 야구장이 랜드마크?
2026.04.07
산호동 다른동네에 비해서 조금 낙후된 느낌이 없지않아 있지만 엔씨파크 끼고 그주위로 편의시설과 여러 마트 백화점이 있어서 좋음. 교통편은 나쁘지…
산호동 전체 시세와 단지 비교는 산호동 아파트 시세에서 보세요.
산호베스티움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 315대, 2016년 1월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 97대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 302세대 (60㎡ 이하 152 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2016.01.08
- 지번
- 창원시마산합포구 산호동 644
- 도로명
- 경남 창원시 마산합포구 회원천북길 491
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평) · 53㎡(전용 16평) · 52㎡(전용 16평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 315대 (옥내 303 · 옥외 12) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 496.69% · 건폐율 68.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)동부토건
- 보안·충전
- CCTV 97대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호베스티움은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 496.69%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률496.69%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호베스티움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(302호, 1억 400만원~1억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 63%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 1,800만원, 53㎡ 1억 1,800만원, 59㎡ 1억 4,900만원, 83㎡ 1억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 (52.2~52.4) | 1억 1,800만원 | 56호 | 1억 9,100만원 | 62% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 1,800만원 | 54호 | 1억 9,300만원 | 61% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 4,900만원 | 42호 | 2억 4,900만원 | 60% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 9,000만원 | 150호 | 3억 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 302호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 9,000만원 기준 산호베스티움의 연간 보유세는 약 17.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산호베스티움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 산호베스티움은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산호베스티움의 2026년 7월 관리비는 총 6,626만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,301원)이에요.
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- 공용관리비 3,258만원(인건비 1,568만원 · 청소비 654만원 · 경비비 643만원 순), 개별사용료 3,368만원(전기료 2,181만원 · 수도료 1,006만원 · 건물보험료 91만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,301원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,258만원단지 전체 · 월
개별사용료3,368만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%107,880원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%111,535원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,181만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,568만원 | 5만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 1,006만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 654만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 643만원 | 2만원 | 10% |
| 건물보험료개별사용료 | 91만원 | 3,007원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 68만원 | 2,235원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 64만원 | 2,120원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 56만원 | 1,849원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 46만원 | 1,530원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 251만원 | 8,316원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m합포초등학교
가까운 중학교800m합포중학교
가까운 고등학교300m마산용마고등학교
- 초등학교합포초등학교400m직선거리
- 초등학교상남초등학교600m직선거리
- 중학교합포중학교800m직선거리
- 고등학교마산용마고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산합포구산호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산합포구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호베스티움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,625만원(6건), 2024년 2억 3,200만원(26건), 2025년 2억 7,300만원(14건), 2026년 2억 4,800만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,500만원, 2025년 2억 1,125만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,625만원6건 | 1,266만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 3,200만원26건 | 1,232만원 | 26건 | 2억 5,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억 7,300만원14건 | 1,223만원 | 14건 | 2억 1,125만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 4,800만원14건 | 1,214만원 | 14건 | 2억 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 27건, 102동 23건, 103동 6건이에요.
101동 27건102동 23건103동 6건
갱신·직거래·등기
36개월매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산호동 11곳산호동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 산호베스티움의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원칸타빌오션뷰(평당 1,435만원), 가장 싼 곳은 일우(평당 321만원)이에요.
산호경동리인+9%1,320만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092018년 · 450세대 · 12개월 34건★ 4.8 (2)
창원칸타빌오션뷰+18%1,435만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.072021년 · 339세대 · 12개월 33건★ 4.5 (4)삼성타운-33%809만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081996년 · 448세대 · 12개월 10건★ 4.0 (5)국제비치타운-42%704만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091996년 · 445세대 · 12개월 14건★ 4.5 (2)용마맨션-52%581만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071978년 · 221세대 · 12개월 5건★ 3.8 (6)
무학-57%521만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.041979년 · 180세대 · 12개월 5건★ 3.3 (3)일우-73%321만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.051989년 · 12개월 5건★ 3.7 (1)대한맨션-57%517만원전용 평당최근 1억 · 26.061985년 · 12개월 4건★ 4.0 (2)진웅네스빌-47%639만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.042003년 · 12개월 4건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
산호베스티움 자주 묻는 질문
산호베스티움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 2억 2,850만원, 전용 평당가는 1,211만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(83.2㎡)은 3억이에요.산호베스티움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 1,625만원이에요. 전세가율은 약 87%이에요. 전용 25평(83.2㎡)은 2억 7,000만원이에요.산호베스티움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.산호베스티움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.2㎡) 45건, 전용 16평(53㎡) 22건, 전용 16평(52.2~52.4㎡) 21건, 전용 18평(59.1㎡) 13건이에요. 전용 25평(83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호베스티움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 83.2㎡(전용 25평) 6층의 3억 1,600만원, 최저가는 2026.04.30 53㎡(전용 16평) 10층의 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 83.2㎡(전용 25평) 24층 3억 2,000만원이에요.산호베스티움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호베스티움 가격은 산호동에서 비싼 편인가요?
산호베스티움 매매 평당가는 1,211만원이에요. 산호동 전체 1,244만원보다 3% 낮아요. 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 2% 높아요. 같은 동 산호경동리인 1,320만원, 창원칸타빌오션뷰 1,435만원, 삼성타운 809만원 중에서는 중간 편이에요.산호베스티움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호베스티움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.산호베스티움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호베스티움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(302호, 1억 400만원~1억 9,000만원). 전용 83㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 63%이에요.산호베스티움 전월세 갱신 비율은요?
매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(80%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호베스티움(산호동 644번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
산호베스티움 매물 · 단지 정보 자세히